تقع ند الشبا 1، بالقرب من القوز 2، لتعد الأكبر بين أربع مجمعات سكنية في مجتمع ند الشبا، حيث يضم الموقع مضمار لسباق الخيل وفندق ميدان، وكذلك مسار لركوب الدراجات إلى جانب العديد من وسائل الترفيه.
في هذا المقال سنتعرف على منطقة المجمع السكني المميزة، والتي يرغب فيها الباحث عن عقارات في دبي.
وصف المشروع
يتميز المجتمع السكني بندا الشبا 1 بوجود وحدات سكنية مختلفة وأجواء هادئة وممتعة، حيث الاحتضان لمجموعة واسعة من المنازل الفسيحة، والمدارس التي تتراوح من رياض الأطفال إلى المدارس الثانوية، وكذلك المتنزهات المحلية ومركز التسوق.
وفلل ند الشبا عبارة عن مجتمع مسوّر وآمن ليصح أحد عناوين السكنية الفخمة، ويحتوي المجتمع على منازل من 5 و4 غرف نوم ، والتي صُممت بأناقة خصيصاً للعائلات والأسر الكبيرة، كما يقع المجتمع في مكان مناسب يتميز بوسائل الراحة الممتازة، والمدارس العالية الجودة وكذلك سهولة الاتصال بكافة أنحاء إمارة دبي، وذلك عبر شارع الشيخ محمد بن زايد.
كما يمكن الاستمتاع بنمط حياة صحي ومستدام في الهواء مع مسار للدراجات الهوائية بطول 5 كيلومترات ومسار للجري، والذي يدور حول المجتمع السكني.
ومن المتوقع بحسب التخطيط للمجمع السكني أن يضم ند الشبا مول 200 مطعم ومتجر وخيارات ترفيهية، مثل؛ المتاجر الكبرى، وسوبر ماركت ومسرح متعدد الشاشات، ومركز طبي إلى جانب صالة ألعاب رياضية.
كما سيضم مجتمع ند الشبا الجديد العديد من المطاعم ومسبح وصالة رياضية وملعب تنس إلى جانب العديد من المرافق الحديثة والعصرية.
ما هي مزايا المنطقة؟
تحوي منطقة ند الشبا 1 داخل إمارة دبي بالإمارات العربية المتحدة على الكثير من المقومات التي جعلتها مصدر جذب للأفراد والعائلات، كما يطمح الكثيرون إلى جعلها مكان استقرارهم للعديد من العوامل المتميزة مثل ما يلي:
- وجود العديد من المساحات الخضراء في منطقة ند الشبا تتنوع بين النباتات والأشجار.
- المجمع السكني في ند الشبا يحتوي على الكثير من الفعاليات.
- الموقع الاستراتيجي المميز للمنطقة.
- تشتمل ند الشبا 1 على مجمعات سكنية كبرى متعددة، وتُباع بها الشقق والفلل المختلفة من حيث المستوى والتكلفة.
- توجد مجموعة من المعالم المهمة في ند الشبا، وتجاورها مرافق وحدائق وشواطئ هامة.
- وقوع منطقة ند الشبا 1 بجوار شارع الميدان، وشارع ند الشبا، وهي قريبة من أحياء سكنية هامة كالخليج التجاري، ووسط مدينة دبي.
ما هي أسعار عقارات ند الشبا 1؟
تتنوع الخيارات السكنية داخل ند الشبا 1 لمن يبحث عن عقارات في دبي بين الفلل والشقق والتاون هاوس التي تتسم بالفخامة والتصميم الحديث، وتبدأ مساحة الشقق من 300 قدم مربع لتصل إلى 4000 قدم مربع.
وثمة خيارات متعددة بين شقق للإيجار أو شقق للبيع في ند الشبا 1 كما يلي:
- شقق 1 غرفة للبيع بأسعار تبدأ من 1 مليون وتصل إلى 2 مليون درهم.
- شقق 2 غرفة للبيع 1 بسعر يتراوح بين 1.6 مليون و 2.5 مليون درهم.
- يمكن شراء شقق 3 غرف بتكلفة تتراوح بين 2.7 مليون و 3 ملايين درهم.
- كما يمكن الاستثمار بالأراضي السكنية و التاون هاوس، إذ إن تكلفة الأراضي السكنية في ند الشبا 1 تبدأ من 1.6 مليون لتبلغ 10 ملايين درهم.
وقد أظهر المجمع السكني انفراداً معمارياً في التصميم، إضافة إلى الموقع المميز وسط الحدائق والمساحات الخضراء الممتدة. وما يميز فلل وشقق وتاون هاوس ند الشبا 1 هو التكنولوجيا الحديثة المستخدمة والمتمثلة بالتحكم اللاسلكي والخدمات الذكية والتحكم بدرجات الحرارة.
حدائق ند الشبا 1
تقع حدائق ند الشبا في ند الشبا 1، بالقرب من طريق الميدان، وتشمل الأحياء القريبة واحة دبي للسيليكون والقوز، ومدينة محمد بن راشد والبراري وحي دبي للتصميم، وفي خلال 20 دقيقة كحد أقصى، يمكن الوصول إلى وسط مدينة دبي والخليج التجاري ومطار دبي الدولي.
كما يمكن الوصول إلى حضانة كيندر كاسل، ومدرسة هارتلاند الدولية دبي، ومدرسة نورث لندن كوليجيت ومدرسة دبي الدولية، ومدرستنا الهندية جيمس، ويمكن لسكان حدائق ند الشبا الحصول على مساعدة طبية متخصصة في عيادة لايف.
وفيما يخص التسّوق، يستطيع سكان حدائق ند الشبا الوصول إلى مول ميدان وان والذي يمكن الوصول إليه في خلال 15 دقيقة بالسيارة، حيث استضافة أكثر من 55 متجرًا و180 خيارًا لتناول الطعام والقرية الشتوية.
كما يمكن الوصول إلى دبي مول، وجهة التسّوق الشهيرة التي تضم أكثر من 1200 متجر بيع يقترب من المشروع.
وتشمل أقرب أماكن الترفيه والتسلية مضمار ميدان الذي يحتضن كأس دبي العالمي، وذا تراك، وميدان جولف الذي يضم ملعب مكون من 9 حفر ومحمية رأس الخور للحياة البرية التي تعد موطنا لطيور النحام الوردي، وطيور البلشون الكبير، وطيور مالك الحزين المرجانية، والعديد من الطيور الأخرى.
لذا يمكن أن تصبح حدائق ند الشبا أداة استثمارية رائعة حيث يقدم المطور خطة سداد جذابة، كما سيتمكن المستثمر من بيع الممتلكات الخاصة به بسعر أعلى بعد الانتهاء من المشروع وتحقيق ربح يتراوح بين 15-20% ويمكن استئجار السكن بعائد استثمار مميز حيث يبلغ متوسط عائد الإيجار للشقق المكونة من 3 غرف نوم في المنطقة 7.1%.
كما أن إنفاق أكثر من مليوني درهم على المباني السكنية يمكن المستثمر من التقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات، والتي يتم منحها أيضًا لأفراد العائلة.
دور العبادة
- مسجد ند الشبا الكبير
- مسجد السويدا
- مسجد ند الشبا 1
- كنيسة ذا جيت كيبرز
- وكاتدرائية سانت توماس
- وكنيسة سيتي هيل غلوبال
المستشفيات والعيادات
- المركز الصحي ند الشبا
- عيادة أستر فرع الخيل مول
- المستشفى الأمريكي في دبي
- مركز ذا أول إنجلاند براكتيس
المدارس والجامعات
- حضانة شيري تاون
- حضانة سفاري كي
- حضانة كيدز كاسل
- حضانة بلوسوم
- مدرسة راشد للبنين
- المدرسة الفرنسية
- مدرسة هارتلاند إنترناشيونال
- جامعة الخليج
- جامعة جميرا
- جامعة الغرير
- الجامعة التكنولوجية روتشستر
محلات السوبر ماركت
- سبينس ماركت
- سوبر ماركت قريب من حديقة البحيرة القوز
- سوبر ماركت ند الشبا
الحدائق
- حديقة ند الشبا
- حدبقة ند الشبا للدراجات
- ميدان هايتس
- مركز بودي امبولس فتنس استوديو
- باور جيم فرع القوز
- يو اف سي جيم فرع الخليج التجاري
المطاعم
- مطعم فاريرز
- مطعم ثيبتارا
- مطعم أرماني أمل
- مطعم اسادو
- مطعم لا سير الفرنسي
- مطعم شيبا الآسيوي الياباني
- مطعم ذا تراك الأوروبي
- مطعم زيتا الآسيوي
المجمعات التجارية
- مولات موجودة داخل منطقة ندا الشبا
- دبي مول في مسافة تستغرق 19 دقيقة بالسيارة
الشواطئ
- شاطئ جميرا الذي يبعد عن المجمع السكني بنحو 19 دقيقة.
- شاطئ ند الشبا
- كايت بيتش
- سنسيت بيتش.
الأماكن الترفيهية
- مضمار ميدان لسباق الخيول
- نادي ميدان لهواية الجولف.
الصالونات ومراكز التجميل
- صالون بل فام Belle Femme
- مركز أون ذا جو سبا
- صالون Instyle
الأماكن القريبة
- منطقة جميرا
- منطقة البرشاء
- واحة دبي للسيليكون
- مطار دبي الدولي
ما هي أهم مميزات فلل ند الشبا؟
تأتي الرفاهية في أبهى صورها مع فلل ند الشبا المطورة من قبل شركة نخيل العقارية؛ حيث يضم المشروع العقاري فللا فاخرة مكونة من 4\5 غرف نوم، والتي صُممت بشكل متماثل في قلب منطقة ند الشبا بدبي، الإمارات العربية المتحدة.
ويتميز هذا المشروع الرائع بمنازل رائعة مستوحاة من الطراز المعماري الذي يُنظر في بلاد البحر الأبيض المتوسط وبلاد المغرب، وُجهز بأفضل المرافق وأرقى التسهيلات لتوفير نمط حياة فاخر ومستدام للمقيمين والزوار.
كما يقع هذا التطوير السكني المكون من الوحدات السكنية المميزة قبالة طريق الشيخ محمد بن زايد، ويوفر المرافق التعليمية بالمستوى العالمي، والمرافق الرياضية والترفيهية بما في ذلك خمسة كيلومترات من مسارات الركض وركوب الدراجات التي تحيط بهذا التطوير الرائع.
ذلك بالإضافة إلى المراكز الطبية ومناطق لعب للأطفال والمساحات المفتوحة الخضراء لذا يعتبر المشروع مكاناً مثالياً ومناسباً للحياة العائلية.
وتحتوي جميع فلل المنطقة على ما يلي:
- أفضل المرافق وأرقى التسهيلات
- أمن على مدار الساعة
- مسار رائع للركض وركوب الدراجات بطول 5 كيلومترات
- الإطلالة على منطقة الحديقة
- تجهيزات راقية وتشطيبات رائعة
- شرفة واسعة في الهواء الطلق
أسعار العقارات في ند الشبا
يبلغ إيجار شقق غرفة وصالة في ند الشبا نحو 44 ألف درهم سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في ند الشبا ما يقترب من 109 ألف درهم سنوياً، وتبدأ مساحة هذه الوحدات السكنية إجمالاً من 800 قدم مربع، وقد تصل إلى 1600 قدم مربع.
كما تتنوع فلل للإيجار في ند الشبا بين 3 غرف وصولاً إلى 7 غرف مما يجعل المنطقة مثالية للعائلات الباحثة عن وحدات سكنية شاسعة المساحة بتكاليف مناسبة إذ يمكن استئجار فلل 4 غرف للإيجار في ند الشبا بقيمة 129 ألف درهم سنوياً.
وتبدأ تكاليف استئجار فلل 5 غرف في ند الشبا من 180 ألفاً إلى 300 ألف درهم سنوياً.
أما من يبحث عن فلل أكبر مساحة في ند الشبا بدبي، فيمكنه استئجار فلل 6 غرف بنحو 293 ألف درهم سنوياً أو استكشاف خيارات الفلل المكونة من 7 غرف، حيث تصل الإيجارات السنوية إلى 297 ألف درهم.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
