الإطار القانوني ومسؤوليات الهيئة العامة للعقار في السعودية

اتجاهات القطاع العقاري السعودي

يشهد سوق العقارات السعودي إقبالاً على الاستثمار في قطاع العقارات، ويرجع ذلك إلى نمو القطاع العقاري في السعودية بسبب بعض العوامل، ومنها: زيادة الطلب على العقارات السكنية، وإصلاحات البنية التحتية المختلفة، التركيز على الاستدامة والمباني الخضراء لتقليل البصمة الكربونية، وإدخال التقنيات الذكية في القطاع العقاري، وزيادة الطلب على العقارات التجارية؛ بسبب نمو قطاع الخدمات.

ما هي الهيئة العامة للعقار في السعودية؟ 

(REGA) هي الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية، تأسست الهيئة عام 2017 بهدف تنظيم قطاع العقارات في المملكة، وتعزيز الشفافية في التعاملات العقارية، والتشجيع على الاستثمار في هذا القطاع، وذلك من خلال وضع السياسات واللوائح، وبناء المؤشرات اللازمة. 

تعتبر الهيئة العامة للعقار هي المؤسسة الأساسية في قطاع العقارات السعودي، ومن ضمن مسؤولياتها هي:

• تمتلك الهيئة العامة الولاية القضائية على القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية
• استخدام مؤشرات السوق العقاري في تعزيز شفافية السوق من خلال نشر مؤشرات السوق العقاري
• إنشاء سجل عقاري موثق للأراضي والأملاك العقارية
• الإشراف على القطاع العقاري في السعودية
• تطوير السياسات الخاصة بالقطاع العقاري
• تحفيز الاستثمار المحلي والأجنبي في القطاع العقاري
• حماية حقوق المتعاملين في القطاع 
• تعزيز شفافية السوق من خلال نشر مؤشرات السوق العقاري.

الإطار القانوني والتشكيل الإداري للهيئة العامة للعقار

مجلس الوزراء السعودي وافق على تشكيل الهيئة العامة للعقار في السعودية في 5 يونيو عام 2017، وتم إنشاء الهيئة تحت إشراف ومراقبة وزارة الإسكان السعودية وتبعاً لقانون العقارات في المملكة العربية السعودية. 

ممن يتكون مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار في السعودية؟

وزير الإسكان السعودي هو من يدير الهيئة العامة للعقار في السعودية بالإضافة إلى أعضاء مجلس إدارة يتكون من المحافظ، وممثل عن وزارة الإسكان، وممثل من وزارة العدل، ممثل عن الوزارة المالية، وممثل عن وزارة الطاقة والصناعة والثروة المعدنية، وممثل عن وزارة عن وزارة الشؤون البلدية والقروية، وممثل عن وزارة الاقتصاد والتخطيط، وثلاثة أعضاء ذي علاقة بالنشاطات العقارية. 

متى تعقد اجتماعات مجلس الإدارة في الهيئة العامة للعقار؟

تعقد اجتماعات مجلس الإدارة للهيئة العامة للعقار بدعوة من رئيس مجلس الإدارة، الاجتماعات يتم عقدها بصفة دورية أربع مرات سنوياً، ويتم اعتماد القرارات بأغلبية الأصوات الموافقة. 

ما هي سلطة مجلس الإدارة للهيئة العامة للعقار؟

يعتبر مجلس الإدارة هو السلطة العليا للهيئة العامة للعقار في السعودية، ولديه السلطة للإشراف على شؤونها وإدارتها، بالإضافة إلى العديد من الصلاحيات والمسؤوليات الأخرى ونها:

1. إنشاء الهيكل التنظيمي للهيئة 
2. التأكد من تنفيذ الهيئة للمهام والأهداف الموضوعة لها
3. وضع السياسات والمخططات للهيئة 
4. اعتماد البرامج والمبادرات اللازمة للهيئة العامة
5. إصدار اللوائح الإدارية والمالية للهيئة العامة للعقار
6. الموافقة على توسعات الهيئة المكتبية وفروعها داخل المملكة 
7. تحديد ميزانية الهيئ، وتوظيف أموال الهيئة لتحقيق أهدافها 
8. اتخاذ القرارات بشأن استثمار العقارات 
9. قبول الإعانات والتبرعات للهيئة 
10. إبرام العقود والبروتوكولات 
11. الإشراف على سير العمل من خلال التقارير الدورية
12. تحديد قواعد منح المكافآت 
13. تفويض مراقب مالي داخلي للهيئة، ومراجع حسابات خارجي

مسؤوليات الهيئة العامة للعقار في السعودية

دعم القطاع العقاري

الهيئة العامة للعقارات لها دور فعال في دعم وتنمية القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، وذلك من خلال مبادراتها المختلفة، بالإضافة إلى شراكتها مع العديد من الجهات الحكومية والجهات المهمة التي لها صلة بشكل مباشر أو غير مباشر بالقطاع العقاري.

تحفيز الاستثمار

تعمل الهيئة العامة للعقار على المبادرات المختلفة؛ لتشجيع الاستثمار في القطاع العقاري السعودي، ومن ضمن هذه الجهود هي تبسيط أنظمة التسجيل والترخيص، وتسهيل المتطلبات والإجراءات للاستثمار الأجنبي في القطاع. 

تنظيم ومراقبة السوق

مسؤولية الهيئة العامة للعقار (REGA) الأساسية هي تنظيم سوق العقارات في المملكة والإشراف على معاملاتها العقارية، سواء شراء العقارات، أو البيع، أو الاستثمار. 

تنفيذ اللوائح والمعايير

الهيئة العامة للعقارات هي المسؤولة الأولى عن إنشاء وتنفيذ اللوائح والمعايير في سوق العقارات السعودي، حيث تضع الهيئة كل الضوابط والمعايير للأنشطة العقارية لضمان تنفيذ العمليات العقارية بعدالة وشفافية، ومن ضمن هذه المعايير هي تسجيل العقارات والأراضي عن طريق المنصة الإلكترونية، كما تختص الهيئة بالتدقيق والتحقيق في بيانات ملاك العقارات وتفاصيل العقارات مثل (المساحة والحدود وغيرها)، كما أن الهيئة هي المسؤولة عن نشر قوائم الملاك وتلقي الاعتراضات وإصدار سندات الملكية والمطالبة بالملكية.

حماية المستهلك

تهتم الهيئة العامة للعقار في السعودية بحماية المستهلك والمستثمرين المحليين والأجانب، حيث تضع الهيئة القواعد المختلفة للتأكد من تنفيذ الأنشطة العقارية بشكل عادل وشفاف، بما يحمي المستهلكين من الاحتيال، وذلك من خلال إصدار التراخيص للمهنيين المؤهلين بالقطاع، كما تقوم الهيئة بإنشاء بوابة إلكترونية لقواعد البيانات العقارية الشاملة في المملكة، مما يزيد من الشفافية وسهولة الوصول إلى المعلومات للمستهلكين.

تعزيز الشفافية ومؤشرات السوق

تهتم الهيئة العامة للعقار بالسعودية على تعزيز الشفافية في سوق العقارات السعودي، وذلك من خلال نشر الوعي والبيانات الخاصة بمؤشرات سوق العقارات، فهي تقوم بتجميع بيانات القطاع وبناء المؤشرات الفعالة التي تساعد كل المهتمين بالقطاع، والمستثمرين، والمهنيين. 

حل المنازعات العقارية

تتحكم الهيئة العامة للعقار في المنازعات عبر العديد من الوسائل ومنها مركز التحكيم العقاري السعودي. 

تطوير وتدريب المهنيين 

تسعى الهيئة العامة للعقار جاهدة من أن ترفع من كفاءة القطاع العقاري وذلك عن طريق تحسين المستوى للعاملين بالقطاع من خلال تقديم الدورات التدريبة والتعليمية المتخصصة؛ للتحسين من كفاءة المهنيين.

المبادرات الإلكترونية

تسعى الهيئة العامة العقارية إلى رقمنة القطاع العقاري، وذلك من خلال إطلاق المبادرات والمنصات الإلكترونية المختلفة، ومنها:

 1- بوابة الحكومة الإلكترونية والعقارات

أطلقت الهيئة العامة للعقار بوابة إلكترونية لقواعد البيانات العقارية، وتستهدف خدماتها القطاعات العامة والخاصة، توفر البوابة الخدمات الإلكترونية مثل تسجيل العقارات والتثمين ومسح الأراضي، كما توفر البوابة معلومات عن الأنشطة العقارية في المملكة العربية السعودية مثل الإحصائيات والأنظمة والأخبار، والبوابة متاحة باللغتين العربية والإنجليزية، وذلك تسهيلاً على الأجانب من فهم محتوى المنصة والاستفادة منها. 

2- مبادرات الشراكة بين القطاع العام والخاص 

أطلقت REGA العديد من المبادرات لتعزيز الشراكات بين القطاعين العام والخاص في القطاع العقاري، بهدف تطوير المشاريع العقارية، مثل المشاريع السكنية والتجارية، مثل التعاون مع المنصات العقارية المختلفة.

وتعتبر منصة الشرق الأوسط العقارية Arab MLS من أهم المنصات العقارية حالياً، حيث تتيح المنصة للوسطاء والمطورين والمستثمرين الشراء والبيع العقاري بسهولة وبشكل آمن وموثوق، حيث تقدم المنصة معلومات دقيقة وحقيقية بإشراف من الجهات الحكومية، وتدعم منصة الشرق الأوسط العقارية الدول العربية الرائدة في القطاع العقاري ومنها السعودية، والكويت، ومصر، والبحرين، ودبي، وقطر.

للتواصل مع الهيئة العامة للعقار

عنوان الهيئة العامة للعقار: طريق العليا العام – حي الياسمين 13325 – الرياض – المملكة العربية السعودية.

الموقع الإلكتروني: https://rega.gov.sa/

رقم خدمة الشركاء:199011

إيميل طلب مشاركة بيانات: info@rega.gov.sa

أوقات العمل

من الأحد إلى الخميس

8:00 صباحًا – 4:00 مساءًا