ما هي الهيئة العامة للعقار في السعودية REGA؟

ما معنى REGA؟

REGA هي اختصار الهيئة العامة للعقار السعودي، وهي هيئة إدارية وتنظيمية للقطاع العقاري في السعودية أُسِّسَت عام 2017 لتنظيم القطاع العقاري في المملكة، وموقعها الرئيسي في الياسمين بالرياض ، كما تضم أكثر من 201.500 موظف خبير. تم تصميم خدمات الهيئة العامة للعقار السعودي “REGA” لتوفير بيئة آمنة للمعاملات والأنشطة العقارية، ونمو القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، من خلال المؤشرات، وزيادة الوعي، والحفاظ على الحقوق، حل النزاعات، ووضع السياسات التي تحكم الأنشطة العقارية.

ما هي أهداف الهيئة العامة للعقار السعودي؟

تهدف الهيئة العامة للعقار إلى تنظيم النشاط العقاري غير الحكومي، والرفع من كفاءته، وتطويره، وتشجيع الاستثمار المحلي والأجنبي في قطاع العقار؛ وذلك لتحقيق أهداف المملكة الاقتصادية والاجتماعية. خلال تلك الفترة قامت الهيئة العامة للعقار في السعودية بإقامة 3118 دورة تدريبية،و47 ورشة عمل، بالإضافة إلى تجميع 2173 منشأة عقارية مصنّفة كمصدر موثوق للبيانات. 

ما هي مهام الهيئة العامة للعقار في السعودية؟

تعطي الحكومة كل الصلاحيات للهيئة العامة للعقار، حتى تحقق أهدافها، من ضمن تلك الصلاحيات والمهام هي:

1. وضع الخطط والاستراتيجيات لتنفيذ أهدافها العقارية
2. وضع الأنظمة واللوائح اللازمة لضبط النشاطات والمعاملات العقارية في المملكة.
3. إصدار التراخيص العقارية 
4. تنظيم المعارض العقارية المختلفة في المملكة 
5. تحديد المناطق العقارية المسموح للاستثمار بها 
6. تحديد الرسوم للأنشطة العقارية 
7. عقد الندوات والمؤتمرات العقارية بالتنسيق مع الجهات المعنية
8. الحفاظ على استقرار القطاع العقاري في المملكة من خلال البحوث والدراسات والإحصاءات
9. تأهيل وتدريب العاملين والمهنيين في قطاع العقار السعودي
10. تنظيم الإعلانات العقارية ووضع اللوائح لها

ما هي مبادرات الهيئة العامة للعقار في السعودية؟

تسعى الهيئة العامة للعقار في السعودية بتنظيم المبادرات المختلفة والفعاليات لتطوير القطاع العقاري، ومن ضمن أهم المبادرات التي قامت بها الهيئة في الفترة الأخيرة هي:

• تطوير نظام الرسوم والضرائب على القطاع العقاري السعودي
• إنشاء قاعدة بيانات موثوقة للقطاع العقاري
• تنظيم الأنشطة العقارية داخل المملكة 
• تعديل نظام التملك العقاري للأجانب 
• استهداف مناطق لتطوير البنية التحتية للتشجيع على الاستثمار الأجنبي
• رقمنة الأنشطة العقارية من خلال إنشاء سجل إلكتروني مركزي للأراضي والممتلكات العقارية في المملكة 
• وضع خطط واستراتيجيات لتحقيق الاستدامة في القطاع العقاري السعودي
• إنشاء مركز للتحكيم العقاري الموثوق
• وضع سياسات لحل النزاعات العقارية القائمة وتقليل حدوث أي نزاعات في المستقبل
• إنشاء الأدوات المطورة للتدقيق في العمليات والأنشطة العقارية 
• إنشاء بوابة الشركاء 
• وضع اللوائح لحماية الحقوق العقارية لكل الأطراف المتضمنين في المعاملات العقارية
• تنظيم الإعلانات والتسويق للمشروعات العقارية
• تنظيم آليات مراقبة الإيجار
• تنظيم اللوائح اللازمة لمشاريع البيع على الخريطة
• من ضمن المبادرات التي تهتم بها الهيئة العامة للعقار في السعودية لتطوير القطاع هو دعم وعقد الشراكات مع المنصات المحلية والدولية المختلفة؛ وذلك لمساعدتها على تحقيق أهدافها. من ضمن المنصات العقارية المهمة في القطاع العقاري السعودي هي منصة الشرق الأوسط العقارية Arab MLS، حيث تتيح المنصة البيع والشراء العقاري للوسطاء والمطورين والمستثمرين، وتتميز المنصة بالمعلومات الحقيقية ,الدقيقة التي تساهم في اتخاذ القرارات العقارية الحكيمة، تدعم المنصة الدول العربية الرائدة في القطاع العقاري ومنها السعودية، والكويت، ومصر، والبحرين، ودبي، وقطر.  

ما هي المنصات العقارية المدعمة من الهيئة العامة للعقار؟

تقدم الهيئة العامة للعقار السعودي العديد من الخدمات التي تساعد المهتمين بالقطاع والمستثمرين والمهنيين، فيما يلي بعض الخدمات والمنصات الإلكترونية التي تدعمها الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية

1- المعهد العقاري السعودي 

تدعم الهيئة العامة للعقار المعهد العقاري السعودي، وذلك بهدف تمكين المهنيين في القطاع العقاري وتزويدهم بأحدث المعلومات والتقنيات في القطاع.

ويقدم المعهد دورات تدريبية مختلفة، ومن ضمنهم دورة التسويق العقاري، ودورة أنشطة الوساطة العقارية التي تؤهل الوسطاء للحصول على رخصة ممارسة الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية. 

يمكن للمهتمين بهذه الدورات التدريبة التسجيل من خلال المنصة الإلكترونية، وبعد اجتياز الاختبارات تُصْدَر شهادة الاجتياز، ومن ثم يمكن تقديم طلب إصدار أو تجديد رخصة الوساطة العقارية من الهيئة العامة للعقار بعد تحقيق باقي المتطلبات والشروط. 

2- منصة إيجار

منصة إيجار السعودية تهتم بقطاع الإيجار العقاري في المملكة، وتهدف إلى توفير التكامل والشفافية في التعاملات الإيجارية، وتيسير عمليات التأجير، وتوثيق الأموال المدفوعة، وتعزيز الثقة لمالكين العقارات والمستأجرين والوسطاء العقاريين من خلال الحفاظ على حقوق جميع الأطراف قبل وأثناء العملية الإيجارية. 

منذ إطلاق المنصة وصل عدد العقود الإيجارية الموثقة إلى أكثر من 8 مليون عقد إيجاري، ومن ضمنها  6.6 مليون عقود سكنية، و1.3 مليون عقد تجاري. بلغت التسجيلات الإيجارية ذروتها في عام 2023، حيث تجاوزت العقود الإيجارية 2.8 مليون خلال هذا العام، بمعدل يومي 18 ألف عقد موثق يومياً. هذه الأرقام تعكس مدى الثقة بمنصة إيجار.

المميزات التي تقدمها منصة إيجار هي: التحقق من الوثائق والصكوك العقارية، وبيانات أطراف العقود من خلال الجهات الحكومية، وتتيح المنصة التعامل مع وسطاء عقاريين مرخّصين من الهيئة العامة للعقار، كما تتيح توثيق العقود عبر المنصات الرقمية واعتمادها لدى وزارة العدل، ويمكن الدفع إلكترونياً من خلال “مدى” و”سداد” داخل المنصة.

3- برنامج فرز الوحدات العقارية

يتيح برنامج فرز مجمع أو مبنى عقاري إلى عدة وحدات عقارية، بهدف الحصول على محاضرة تؤهله للحصول على صكوك ملكية للعقار، ويقدم الطلب على هذه الخدمة إلكترونياً عبر المكاتب الهندسية المعتمدة في المملكة، الحصول على الخدمة يستغرق 10 أيام. البرنامج يستهدف المقيمين والمواطنين السعوديين، والجهات الحكومية، والأعمال التجارية.

خطوات التقديم على طلب

1. قدم الطلب لمكتب هندسي مناسب تثق به
2. تدقيق ومعالجة الطلب من الجهات المسؤولة
3. سداد رسوم الخدمة وهي  1.0 ريال سعودي 
4. ومن ثم يتم إصدار محاضر الفرز وإرسالها بشكل إلكتروني إلى كتابة العدل
5. وفي النهاية يتم إصدار صكوك الملكية

متطلبات الخدمة

1. وجود صك إلكتروني
2. وجود رخصة البناء للعقار
3. مخطط بناء معتمد من الأمانة في المملكة
4. عدّاد كهرباء منفصل لكل وحدة، وعدّاد للأجزاء المشتركة
5. مخطط للعقار بصيغة الأوتوكاد

4- بوابة العقار الجيومكانية

بوابة العقار الجيومكانية هي خدمة إلكترونية تقدمها الهيئة العامة للمساحة، وتهدف إلى عرض المعلومات والبيانات الجيومكانية (من بيانات جيوديسية وطبوغرافية وبيانات بحرية) داخل المملكة، ويمكن لأي من المقيمين والمواطنين السعوديين، والجهات الحكومية، ورواد الأعمال الاستفادة من هذه المعلومات من خلال تنزيلها على الجهاز، أو الاستفادة منها بشكل خرائط ويب (Web Services). 

خطوات الحصول على الخدمة

1. توجه للبوابة الجيومكانية للهيئة العامة للمساحة.
2. ادخل إلى الخارطة التفاعلية.
3. حدد نوع البيانات التي ترغب في معرفتها (طبوغرافية/ جيوديسية/ بحرية.
4. تفحص الخريطة التفاعلية للبيانات المختارة، وتجد على الجانب الأيسر أدوات تساعدك على التحليل والقياس.

للتواصل مع الهيئة العامة للعقار

عنوان الهيئة العامة للعقار: طريق العليا العام – حي الياسمين 13325 – الرياض – المملكة العربية السعودية.

الموقع الإلكتروني: https://rega.gov.sa/

رقم خدمة الشركاء:199011

إيميل طلب مشاركة بيانات: info@rega.gov.sa

أوقات العمل

من الأحد إلى الخميس، 8:00 صباحًا – 4:00 مساءًا