نصائح يجب اتباعها عند شرائك منزلك الأول

تعتبر خطوة شراء منزلك الأول من أهم القرارات الشرائية التي يتخذها الأشخاص في حياتهم نظراً لما يتكلفه المنزل من أموال وما يتبعه من تغيير في نمط الحياة وأسلوب المعيشة، وكذلك الشيء عند شراء منزل بغرض الأستثمار فيجب دراسة مختلف جوانب القرار وما يتبعه في المستقبل .. ومن هنا سوف نتعرف خلال المقال على بعض الخطوات الهامة التي يجب اتباعها عند شراء منزلك الأول وما علينا تجنبه عند الشراء ..

يُعد تحديد الأولويات أمراً في غاية الأهمية لدى شراء منزلك الأول، إذ ستجد نفسك قطعت شوطاً طويلاً من الطريق ما إن لم تنتهي من تحديد أولوياتك فيما يخص معايير شراء منزلك الأول فما هي أهم نصائح لشراء المنزل الأول ؟

يُعد اختيار موقع منزلك الجديد هو من الأولويات التي يجب أن يقوم عليها اختيارك في شراء منزلك الأول، فلا بد أن تحسب بين مسافة منزلك وارتباطتك اليومية وهل هذا الموقع مفيد لك كاستثمار في المستقبل، وهل سيتوافق الموقع مع عاداتك اليومية وهل قريب من موقعك الاجتماعي الحالي أو أن هناك اختلاف، وهل المصاريف اليومية من تسوق ، جراج ، صيانات ، خدامات ومرافق متناسبة مع دخلك، وأيضا هل الموقع يسهل الوصول منه إلى الطرق الأخرى والشوارع الرئيسية للمدينة، هل توجد مؤسسات تعليمية ، مراكز تسوق، دور عبادة ، مستشفيات ، عيادات ، خدمات طبية ، أماكن ترفيهية ، وما إلى ذلك من منشآت

حيوية .

من المهم عند شراء منزلك الأول الاعتماد على وكيل عقاري جيد فمهمة الوكيل العقاري لا تنحصر بالعثور على العقار المناسب فقط أو بيعه بل سينوب عنك في عملية التفاوض ليتمم عملية الشراء بسلاسة، بجانب كشف عيوب العقار وقياس حركة السوق والإفادة بمستقبل العقار بجانب طرح قيمة مناسبة للعقار سواء في حالة الشراء أو الإيجار بالإضافة إلى أن الوكيل العقاري سيعرض عليك كل ما هو مناسب لأحتياجك وسيتابعك إلى أن تجد ما يناسبك من اختيار.

من المهم جداً في أثناء شراء المنزل الأول أن تفحص العقار جيداً على الطبيعة من حالة داخلية وخارجية، وما المنطقة التي يقع فيه العقار وما توفره المنطقة من مرافق وخدمات ، غير ذلك لا بد أن يتطابق المنزل وفقاً لاحتياجك أي يتوافر به مساحة مناسبة، تقسيمات مريحة، عدد غرف مناسب وحمامات وصالات للاستقبال والمعيشة بما يتناسب معك ومع متطلبات أسرتك كل ذلك بخلاف تواجد متطلباتك الإضافية وتوافرها مثل وجود حديقة ، حمام سباحة ، رووف أو غير ذلك من احتياجات ، فلابد من المعينة الدقيقة للمنزل قبل شرائه مع التفكير في كل العوامل المستقبلية من تمدد عائلي إلى آخره من متغيرات .

جهات المنزل وطقسه

 

ينصح خبراء العقارات والمتخصصين في عملية شراء المنزل الأول بالتأكد والتدقيق من عمر البناء قبل وقوع أي اتفاق نظراً لما تحمله الأبنية القديمة من مفاجآت في كثير من الأحيان نجد أن البناء القديم ذات مساحة كبيرة وتصميم جذاب وحالته جيدة ومع الوقت نكتشف أن البناء يحتاج إلى صيانة وإصلاحات وتحديثات في أوقات متقاربة مما يكلفك مصاريف اضافية ، وذلك عكس الأبنية الحديثة في المناطق الواعدة فبخلاف حالتها الجيدة تحقق لك فرص استثمارية واعدة .

من أهم العوامل التي يجب مراعتها في عملية شراء المنزل الأول ، هي معرفة ما يحتاجه المنزل من أعمال صيانة وإصلاحات ذلك إلى جانب أهمية وضع قائمة تحققٍ للصيانة الدورية داخل المنزل وذلك الأمر هام جدا في وضع الخطط المالية في حال شراء المنزل وتعد ذلك من أهم نصائح لشراء المنزل الأول.

وفي حين تتطلب المنازل الكبيرة تكاليف أعلى لإنجاز قائمة الصيانة الدورية، فتنخفض التكاليف بطبيعة الحال بالنسبة للمنازل الصغيرة، إلا أن الأمر يعود في هذه الحالة لتفضيلاتك وميزانيتك وقدرتك على تحمل تكاليف الصيانة خصوصاً بالنسبة للمنازل الكبيرة فمن المهم توفير المال لشراء منزلك الأول بجانب ما يتحمله المنزل من مصاريف .

في حالة شراء وحدة سكنية مبنية بالفعل عليك التأكد من مستندات الملكية الموجودة مع المالك، وأن له الحق في التصرف في هذه الوحدة أيا كان نوعها سواء بصفته الأصلية أو بوجود توكيل معه، وأن يكون هذا التوكيل ساري المفعول، ومراجعة مكتب العقار الذي تم توثيق التوكيل فيه، وأن يكون المستند الذي يثبت الملكية للبائع مشهرا.

وفي حالة امتلاك الوحدة لأكثر من شخص، كأن تكون ضمن ميراث لمجموعة من الأفراد، فيجب في هذه الحالة التأكد من موافقة كل المالكين على بيع هذه الوحدة، وهي ليست موافقة شفهية، وإنما لا بد أن تكون هذه الموافقة بتوكيل رسمي من جميع الملاك، مما يؤكد موافقتهم على البيع.

الكثيرون يقعون في أخطاء ويفعلون أشياء تمنعهم من شراء عقار يناسبهم في عملية شراء المنزل الأول، لذا عليك الاستعانة بهذه النصائح للحصول على أقصى استفادة من الشراء وتجنب ارتكاب الأخطاء التي تكلف خسارة على المدى القريب والبعيد.

قبل البدء بشراء منزل جديد يجب توفير المال لشراء منزلك الأول ولا بد من رصد حساب كل نفقاتك الشهرية من طعام ، شراب، أقساط، فواتير كهرباء ، مياه ) بجانب حساب متوسط مصاريفك الثانوية وقسمهم على 12 شهر وأحسب دخلك الشهري بالتفصيل وهل هذا الدخل يتحمل أعباء أقساط منزل جديد أم لا ! فإذا كان الناتج أقل من قيمة القسط الشهري للمنزل الذي ستقوم بشرائه عبر الأقساط ابحث عن منزل آخر أو أوجد طريقة لزيادة دخلك وتخفيض نفقاتك الشهرية.

كثيراً من الأشخاص يعتقدون أنه بامتلاك منزل بأنهم يقوموا بعملية توفير بما أن لا يدفعون إيجارات أو استهلاكات تخص المباني المشتركة ، فامتلاك المنزل الشخصي له نفقات أيضا

مثل الضرائب العقارية، التأمين ، الإصلاحات الدورية، تطوير المنزل وتحسينه فهي حقاً من العوامل المؤثرة في سعر المنزل ككل.

عند شراء منزل لا تعتمد على قول صاحب المنزل أو السمسار عن مزايا المنزل وأنه لا يوجد عيوب به أو أنه فرصة نادرة، بل يجب عليك الذهاب بنفسك واصطحاب خبير معك لفحص المنزل جيداً ووضعه الراهن والمستقبلي، فإذا وجدت منزل ملائم وبسعر مغري ضع عواطفك جانباً وركز على حالة العقار ومستقبله فأنت لا تريد قضاء حياتك في الصيانة والإصلاحات وخسارة أموالك في منزل يأخذ أموالك الحالية والمستقبلية.

من المهم أن تستعين بوكيل عقاري لإرشادك والعمل على توجيهات لشراء منزل أحلامك ومساعدتك في رحلة بحثك عن المنزل المناسب فلا بد من الاستعانة به في زيارتك للمنزل الذي تريد شرائه، وأن تقوم بأخذ المشورة منه فهو قادر على كشف حقائق المنزل من عيوب ومميزات وواقع المنزل في الحاضر والمستقبل وسيتفاوض بدلاً عنك لتحقيق أعلى مكسب يمكن الوصول إليه فهو حقاً من العوامل المؤثرة في سعر المنزل.

من الهام عندما تقرر بأخذ خطوة شراء المنزل أن تفكر عن مستقبل هذا المنزل مثل ما تفكر عن كيفية الاستعداد لشراء منزلك الأول، فإليك بعض الأسئلة التي يجب عليك طرحها أثناء اختيارك لمنزلك الجديد :

ما هو مستقبل هذا العقار استثمارياً؟

ما المميزات والعوامل المؤثرة في سعر المنزل؟

هل هناك إقبال على الشراء في هذه المنطقة ؟

هل تتوافر خدمات بهذا الحي ؟

هل هناك تطويرات مرورية أو خدمية بالحي؟

ما هي قوانين تقسيم المناطق ؟

هل القيم المنزلية في ثبات أو تراجع أو تقدم ؟

وفي الختام ، الحصول على منزل من القرارات الشرائية التي يجب دراستها جيدا قبل اتخاذ القرار فيها لأنها تؤثر على جوانب مهمة سواء اجتماعية أو اقتصادية لذا يجب التريث قبل اتخاذ القرار وتحديد الخيار الأفضل والأكثر ملائمة لاحتياجاتك وتفضيلاتك .

إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة العرب العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد ..