برج بالوما دبي مارينا: حين تعلو المتعة السحاب

يقع برج بالوما السكني في منطقة دبي مارينا الراقية، وقد قامت بإنشائه إحدى أفضل المطورين العقاريين في دبي، وهي شركة إعمار العقارية، في عام 2008، وتم إقامته على 39 طابقاً، تتنوع فيه الوحدات السكنية ما بين: شقق غرفة وصالة – شقق غرفتين وصالة – شقق ثلاث غرف وصالة- بنتهاوس، وتتعدد فيه المرافق الخدمية ما بين: حمامات سباحة – نادي صحي – ملاعب اسكواش – كرة ريشة – مكتبة – مناطق لعب داخلية وخارجية – غرف بلياردو – مصاعد عالية السرعة.

أين يقع مشروع برج بالوما، دبي مارينا ؟

يقع برج بالوما السكني داخل مشروع مارينا بروميناد، الذي يعتبر حياً فرعياً في منطقة دبي مارينا الراقية، وهي منطقة تعج بالمباني الشهيرة والأبراج الفاخرة، ومنها:

برج بوبورت

برج شيمارا

أتيسا

دلفين

برج أورورا

مارينا وارف 1

برج بيوبورت

برج شيمارا

برج أتيساودلفين

برج أورورا

كما تعتبر منطقة دبي مارينا منطقة حافلة بالمعالم البارزة والأماكن الترفيهية المبهرة، وهو ما يجعل برج بالوما من أبرز العقارات في دبي، ومن هذه المعالم:

• فلاينج كب، الذي يضع الزوار على ارتفاع 40 متر، مانحاً إياهم شعوراً من الإثارة والمتعة، واستمتاعاً بالنسيم واحتضان أفق دبي الملئ بمعالمه المبهرة من برج العرب ونخلة جميرا ومنطقة برج خليفة.
• جورو ناناك دربار، أكبر معبد سيخي في منطقة الخليج بأكملها، ويحمل سمات ثقافة السيخ، وعلامات الهندسة المعمارية الهندية العريقة.
• متاهة جامبل، ملعب داخلي ووجهة مثالية لعشاق الإثارة والمغامرة، حيث يحتوي على العديد من الألغاز وغرف الهروب.

ماهي مواصفات وتصميم مشروع برج بالوما، دبي مارينا ؟

يعتبر برج بالوما السكني برجاً راقياً يتكون من 39 طابق، وهو أحد الأبراج الستة التي يتكون منها مشروع مارينا بروميناد الذي تقوم بتطويره شركة إعمار العقارية منذ عام 2008، ويتسم كل برج باحتوائه على شقق غرفة وصالة، وشقق غرفتين وصالة، وشقق ثلاث غرف وصالة، وكذلك عدد أقل من وحدات البنتهاوس الكائنة في الطوابق العليا.

أما عن ناطحة السحاب برج بالوما فهو يقدم للمقيمين تشكيلة متنوعة من المرافق الترفيهية، ومنها: حمامات السباحة والنادي الصحي وملاعب الاسكواش، بالإضافة إلى ملاعب كرة الريشة والمكتبة وكذلك مناطق اللعب الداخلية والخارجية.

ومشروع مارينا بروميناد هو أحد الأحياء الفرعية في دبي مارينا، وتحتوي المنطقة الراقية على مجموعة من المباني السكنية الفاخرة والفلل التي لا تتوفر في سواها، ومن ضمنها برج بوبورت وشيمارا وأتيسا، دلفين وأورورا، لتضم بذلك تلك المنطقة أشهر وأهم العقارات في دبي، وقد تولت  شركة عارف وبن طوق وشركة زلدير المعمارية مهمة تصميم المباني السكنية والفلل الخاصة داخل المشروع ذو الموقع الحيوي؛ فهو يمتد على طول شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود(D94)، وفي مقابل نادي دبي مارينا لليخوت مباشرة.

ما هي أنواع الوحدات داخل مشروع برج بالوما، دبي مارينا ؟

تتنوع الوحدات داخل برج بالوما الفاخر، وتتنوع تصميمات الشقق الراقية به وعدد الغرف، فهناك شقق غرفة وصالة، وشقق غرفتين وصالة، وشقق ثلاث غرف وصالة، وتم تصميم الوحدات طبقاً لمعايير الهندسة المعمارية العصرية، وتزويدها بمرافق وتجهيزات حديثة، فتم استخدام أسطح من الحجر الطبيعي، وعادم مركزي، ومطابخ مزودة بأجهزة حديثة، وأنظمة هواء نقي مبردة مسبقاً، بالإضافة إلى الإطلالات الخلابة الساحرة التي تتمتع بها كل وحدة، وتم تزويد الغرف الرئيسية بخزائن داخلية، وحمام مجهز بمغسلتين، ومطابخ بخزائن ذات مساحة تخزين واسعة .

ما هي مساحة الوحدات داخل مشروع برج بالوما، دبي مارينا ؟

تتفاوت مساحات الوحدات السكنية في برج بالوما الراقي، ويمكن لنا استعراضها كما يلي:

• شقق غرفة وصالة

تمتد مساحات الشقق على 891 قدم مربع وتصل إلى 1037 قدم مربع، وتضم غرفة رئيسية كبيرة مع حمام داخلي وحمام للضيوف، وتوجد منطقة جلوس وطعام واسعة، ملحق بها مطبخ مفتوح، وتحتوي بعض الوحدات على شرفة تتفرع من منطقة المعيشة بينما تضم ​​بعض الوحدات الأخرى شرفة متصلة بغرفة النوم.

• شقق غرفتين وصالة

تتفاوت مساحة الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 1433 قدم مربع و1664 قدم مربع، وتتكون من غرفتين رئيسيتين لكل منهما حمام ملحق، تضم كل شقة من هذه الشقق أيضاً غرفة تجميل بالإضافة إلى غرفة غسيل، وتحتوي هذه الشقق أيضًا على مطبخ مفتوح مع منطقة للمعيشة وتناول الطعام وشرفة صغيرة.

• شقق ثلاث غرف وصالة

تتراوح مساحات الشقق المكونة من 3 غرف نوم ما بين 2,095 قدم مربع إلى 2,200 قدم مربع، وتحتوي على ثلاث غرف رئيسية وأربعة حمامات أحدها مخصص للضيوف يقع في منطقة المعيشة وتناول الطعام، تضم الشقق مطبخ شبه مفتوح ومنطقة غسيل تقع مقابل حمام الضيوف. تشمل هذه الوحدات أيضاً غرفة مرافق مع حمام ملحق يمكن استغلالها لتصبح غرفة للخادمة أيضاً.

ما هي الخدمات والمرافق التي يقدمها مشروع برج بالوما، دبي مارينا ؟

• مواقف السيارات

هناك مواقف سيارات مخصصة لكل وحدة سكنية؛ فتم تخصيص موقف واحد لكل شقة، بينما يتمتع سكان الشقق الكبيرة والبنتهاوس بموقفين للسيارات.

• المصاعد

مجموعة من المصاعد فائقة السرعة ذات حركة انسيابية ناعمة.

• خدمات الأمن والصيانة

تتوفر للبرج الفاخر حراسة أمنية على مدار الساعة، من خلال الطاقم الأمني المدرب على أعلى مستوى، وكاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة المثبتة في جميع أنحاء البرج، بالإضافة إلى دخول آمن للشقق باستخدام البطاقة الرئيسية.

وتقدم شركة إعمار خدمات التكييف المركزي، أما هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) فتقدم خدمتي الكهرباء والمياه، ويوفر البرج أيضاً خدمات التخلص من النفايات، وخدمات الصيانة.

• خدمات الاستقبال

يتيح البرج خدمات الانتظار والاستقبال على مدار اليوم، بحيث يستطيع الضيوف والزوار الانتظار في الردهة المجهزة للجلوس والاستقبال، ويتصل مكتب الاستقبال بالسكان مباشرة من خلال مرفق الاتصال الداخلي.

• المرافق الترفيهية داخل برج بالوما

• قاعة الفعاليات، وفيها يمكن للسكان عقد التجمعات، وإقامة حفلات الشواء.
• صالة الألعاب الرياضية العصرية ذات الأجهزة الحديثة والتي تعد جزءاً من نادي صحي يضم غرف بخار وساونا وجاكوزي.
• حمامات السباحة التي يمكن التحكم بدرجة حرارتها.
• مرافق مخصصة للأطفال ومناطق لعب داخلية وخارجية ومركز للرعاية النهارية.
• فرع من صيدلية مارينا في الطابق الأرضي.

• المرافق الترفيهية بالقرب من برج بالوما

تحتوي منطقة مارينا بروميناد على العديد من المرافق الترفيهية التي يمكن للسكان الاستماع بها، ومنها: ملاعب كرة الريشة والاسكواش وغرفة البلياردو والمكتبات، ومضمار الجري الذي يمتد من خلال جسور المارينا.

• المواصلات العامة القريبة من برج بالوما

البرج قريب من شارع الشيخ زايد (E11) مما يسهل التنقل بالنسبة للمقيمين من البرج إلى أماكن أخرى في دبي، بالإضافة إلى توفر وسائل النقل والمواصلات العامة في محيط البرج، ومنها:

• مواقف الباصات القريبة من برج بالوما:

محطة حافلات جميرا بيتش ريزيدنس

محطة حافلات جميرا رويال ميريديان

• محطات مترو قريبة من برج بالوما:

محطة مترو داماك العقارية

وحطة مترو جبل علي 2

محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة

محطة مترو نخيل

• محطات ترام قريبة من برج بالوما:

يمتد خط ترام دبي بالقرب من البرج، ومن محطات الترام سريعة الوصول:

جميرا بيتش ريزيدنس

محطة ترام أبراج مارينا

محطة ترام أبراج بحيرات جميرا

محطة ترام مرسى دبي

ما هي أنظمة الدفع والسداد في مشروع برج بالوما، دبي مارينا ؟

تتنوع أسعار الإيجار والشراء للوحدات السكنية في البرج الراقي طبقاً لاختلاف المساحات، ويمكن لنا استعراض الاسعار كما يلي:

• تتوفر شقق غرفة وصالة للإيجار بسعر 75 ألف إلى 108 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للإيجار ما بين 110 ألف و 150 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يتراوح ايجار شقق 3 غرف وصالة بين 159 ألف و 185 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• تتراوح أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في برج بالوما بين 1.25 مليون درهم إماراتي و 1.65 مليون درهم إماراتي
• تتفاوت أسعار شراء شقق غرفتين وصالة ما بين 1.9 مليون درهم إماراتي وتصل إلى 2.9 مليون درهم إماراتي
• يتباين سعر شراء شقق 3 غرف نوم ما بين 2.73 مليون درهم و3.5 مليون درهم إماراتي.

وتشير الإحصائيات إلى أن شقق غرفتين وصالة هي الأعلى طلباً في البرج، ثم شقق غرفة وصالة، ثم شقق 3 غرف وصالة، وأخيراً تأتي شقق الاستوديو.

ويعتبر شراء وحدة سكنية في البرج من أجل الاستثمار فيها هو فرصة مُربحة جداً؛ فبالنسبة لشقق غرفة وصالة يتوقع عائد بنسبة 6.5٪، بينما تقدم شقق ثلاث غرف وصالة وشقق غرفتين وصالة عائد استثمار مُجزي بنسبة 5.7٪ و 5.2٪ على التوالي.

لكن أعلى عائد استثماري من نصيب شقق استوديو التي تجني ما يُقدر بنسبة 7.59%، بينما تحصد شقق غرفة وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 6.59%، بينما تحصد شقق 3 غرف وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 6.56%، هذا وقد بلغت نسبة العوائد على الاستثمار لخيار شقق غرفتين وصالة نحو 5.60%.

لمعرفة المزيد من المعلومات بشأن المشاريع السكنية داخل دولة الأمارات المتحدة ودول الخليج العربي يمكنكم زيارة منصة دبي العقارية الاَن.