أهم القطاعات الحيوية والمؤثرة في الاقتصادات العالمية هو القطاع العقاري، يشمل القطاع جميع الأنشطة والعمليات المتعلقة بالعقارات مثل أنشطة البيع والشراء والتأجير العقاري للوحدات العقارية المختلفة ومنها الوحدات السكنية، والوحدات المكتبية، والوحدات الصناعية، والوحدات التجارية.
القطاع العقاري يتمتع بالموارد الأساسية لدعم وتحفيز النشاط الاقتصادي، حيث يساهم القطاع العقاري في توفير فرص الاستثمار المختلفة وخلق فرص العمل للشباب؛ لذلك يعد القطاع العقاري أحد الركائز الأساسية للاقتصادات العالمية، فهو يشكل دورًا لا يُستهان به في تطوير البنية الاقتصادية ودعم الاستقرار الاقتصادي العام.
الابتكار التكنولوجي والتقنيات الحديثة ساهمت في حدوث تغييرات جذرية في أساليب التسويق والمبيعات وإدارة العقارات، مما ساهم في تحسين تجربة المستخدم وزيادة الشفافية والكفاءة.
كما يواجه القطاع العديد من التحديات ومنها التقلبات في الأسعار، القيود القانونية والتنظيمية، وتغيرات الطلب والعرض، الاجراءات اللزمة للتوثيق، كما تشهد الأسواق العقارية تقلبات وتغيرات دورية بسبب العديد من العوامل ومنها العرض والطلب، والتغيرات السكانية، والسياسات الحكومية، ومعدلات التضخم حيث أن الأزمات الاقتصادية العالمية قد تؤثر بشكل كبير على استقرار هذا القطاع.
تأثير المنصات العقارية على الاقتصاد
تؤثر المنصات العقارية بنسبة كبيرة في القطاع العقاري على مستوى العالم، حيث أن المنصات العقارية المختلفة أتاحت سهولة تصفح العقارات بدون الجهود، وتحفيز التداول العقاري في البلاد، وتحفيز الاستثمارات الأجنبية، والذي يساعد في النمو القطاع العقاري والذي يلعب دورًا أساسيًا في تحفيز الاقتصاد وتحسين أوضاع البلاد ويتضح ذلك في:
التأثير المباشر على الناتج المحلي
يتأثر الاقتصاد بسهولة بسبب حجم القطاع العقاري والتداولات، حيث يمثل القطاع العقاري نسبة كبيرة من الناتج المحلي الإجمالي في العديد من البلدان حول العالم. وما يلي هو حجم القطاع العقاري من الناتج المحلي تبعًا لعام 2023:
- الولايات المتحدة: يمثل القطاع العقاري حوالي 15% من الناتج المحلي الإجمالي.
- المملكة المتحدة: يمثل القطاع العقاري حوالي 13% من الناتج المحلي الإجمالي.
- الصين: يمثل القطاع العقاري حوالي 25% من الناتج المحلي الإجمالي.
- اليابان: يمثل القطاع العقاري حوالي 12% من الناتج المحلي الإجمالي.
- ألمانيا: يمثل القطاع العقاري حوالي 11% من الناتج المحلي الإجمالي.
- فرنسا: يمثل القطاع العقاري حوالي 10% من الناتج المحلي الإجمالي.
- الهند: يمثل القطاع العقاري حوالي 9% من الناتج المحلي الإجمالي.
- كندا: يمثل القطاع العقاري حوالي 8% من الناتج المحلي الإجمالي.
توفير فرص عمل
يوفر القطاع العقاري فرص عمل مباشرة وغير مباشرة لكل المقييمين في الدولة، حيث يعمل في هذا القطاع ملايين الأشخاص حول العالم. ومن أبرز الوظائف الذي يوفرها قطاع العقارات هي: المهن الهندسية بكل أنواعها، مهن المقاولين، مهن البناء والتشييد، مهن الوكالة العقارية، بالإضافة إلى عدد لا يحصى من المهن الأخرى.
الرفع من مستويات المعيشة
مع إزدها القطاع العقاري، يحدث طفرة في الاقتصاد العام في البلاد وتحسين الأجور، وتوفير السكن المناسب لكل المواطنين، وبذلك تتحسن مستويات المعيشة بشكل مجمل.
تحفيز القطاعات الأخرى
يساهم نمو القطاع العقاري في تحفيز النمو الاقتصادي من خلال زيادة الطلب على السلع والخدمات الأخرى، فحين يقوم فرد بشراء منزل فإنه يخلق طلبًا أكبر على مواد البناء مثل الخشب والحديد والأسمنت؛ مما يدفع عجلة باقي القطاعات المختلفة مثل القطاع المالي، والقطاع الصناعي، وقطاع الخدمات، وقطاع البناء، وقطاع المواد الخام.
تحفيز الاستثمارات الأجنبية
حيث يوفر القطاع العقاري فرصًا استثمارية متنوعة، ومع إزدها القطاع العقاري في أي دولة يتشجع المستثمرين الأجانب للدخول إلى القطاع العقاري، وبالتالي تحسين الأوضاع الاقتصادية وزيادة العملة الأجنبية في الدولة.
أفضل المنصات العقارية على مستوى العالم
1- منصة زيلو (Zillow):
منصة زيلو تعتبر واحدة من أشهر المنصات العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية.
مميزات منصة زيلو
- البحث عن العقارات
حيث تتيح منصة زيلو للمستخدمين إمكانية البحث عن العقارات، ويوجد خيارات مطورة في البحث حيث يمكن تحديد موقع معين للعقار أو نطاق من المواقع، وتحديد السعر الأدنى والأعلى، واختيار نوع العقار (مثل المنزل أو الشقة أو العقار التجاري)، وتحديد الميزات التي يبحثون عنها (مثل عدد الغرف أو الحمامات أو الحديقة). كما يوجد ميزة إنشاء تنبيهات للحصول على إشعارات عند إدراج أي عقارات جديدة ذات صلة باهتماماتهم.
- عرض الصور ومقاطع الفيديو للعقارات
توفر منصة زيلو صورًا ومقاطع فيديو عالية الجودة للعقارات المدرجة، بالإضافة إلى مقاطع فيديو 360 درجة للعقارات، وذلك يساعد المستخدمين في رؤية العقارات كما لو كانوا هناك في المكان الحقيقي.
- تقديم النصائح العقارية
توفر منصة زيلو مجموعة من خدمات النصائح للأفراد والمستثمرين لمساعدتهعم في إتخاذ القرارات، وعقد الصفقات المربحة.
- خدمات التسويق العقاري
منصة زيلو توفر مجموعة متنوعة من الخدمات للوكلاء العقاريين، بما في ذلك إدارة قوائم العقارات وتسويق العقارات وإدارة العلاقات مع العملاء، حيث تسمح منصة زيلو للوكلاء العقاريين إنشاء قوائم لبيع العقارات بشكل احترافي وإمكانية تسويق هذه القوائم إلى المشترين المحتملين.
2- منصة رايتموڤ (Rightmove)
منصة رايتموف تعد من أبرز المنصات العقارية في المملكة المتحدة، وتقدم المنصة مجموعة كبيرة من العقارات للبيع والإيجار في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
مميزات منصة رايتموف
- البحث عن العقارات
- إتاحة الصور والفيديوهات برؤية 360 درجة
- تقديم النصائح العقارية
- خدمات التسويق العقاري
3- منصة الشرق الأوسط العقارية (Arab MLS)
تعد منصة الشرق الأوسط العقارية من المنصات العقارية الرائدة في دول الشرق الأوسط، تهدف المنصة لتقديم الخدمات العقارية المختلفة لكل من المطوريين،ووكلاء العقار، والجهات الحكومية.
مميزات منصة الشرق الأوسط العقارية
- الشراء والبيع للعقارات: حيث تتيح المنصة إماكنية تصفح العقارات المختلفة في كل من بلاد دبي، ومصر، والمملكة العربية السعودية، قطر، البحرين، والكويت. كما يمكن للمستخدمين إدراج العقارات بهدف البيع.
- خدمات تحليلات البيانات ورؤى تطور سوق العقارات: حيث توفر المنصة الرؤية الدقيقة والشاملة عن القطاع العقاري في الشرق الأوسط، مما يعزز الثقة في القطاع العقاري العربي وزيادة الاستثمارات.
- خدمات التأمين: تهتم المنصة بتبسيط الإقتراض الرقمي، بالإضافة إلى تقديم النصائح بشأن الفرص المحتملة، وتجنب التهديدات.
- التمويل العقاري: حيث تساهم المنصة في تسريع عملية إنشاء القروض بكفاءة عالية مع خفض التكاليف.
- خدمات الذكاء الاصطناعي التي تساعد في إتخاذ قرارات عقارية أكثر كفاءة.
- خدمات التسويق المكاني: تهتم المنصة باستخدام تقنية تحديد الموقع الجغرافي؛ وذلك لضمان تسليم الرسائل والعروض الترويجية إلى جمهور المستهدف، والتخلص من نفقات التسويقية المهدرة.
- صناديق الاستثمار العقاري: تمكن المنصة المستثمرين من الحصول السريع على المعلومات العقارية، وذلك يساهم في إنتهاز الفرص الاستثمارية وتحقيق صفقات عقارية مربحة. للتسجيل في خدمات صناديق الاستثمار العقاري من هنا.
- مفهوم الترميز العقاري: وهي خدمة تشمل تقنية العقارات وتقنية البلوك تشين؛ لتحقيق معاملات عقارية أكثر سهولة وكفاءة وأمناً.
4- منصة تروليا (Trulia)
منصة تروليا هي منصة عقارية شهيرة في الولايات المتحدة، وتقدم خدمات للبحث عن المنازل والشقق والمجتمعات السكنية، وتتيح المنصة خدمات التقارير حول الأحياء والمجتمعات المحيطة بالعقارات المعروضة؛ حتى يكون المستخدم ملم بكل مميزات المنطقة المراد شراء عقار بها.
مميزات منصة تروليا
- الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات: حيث توفر منصة تروليا الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات في في أنحاء الولايات المتحدة.
- معرفة الخدمات المحيطة بالعقار: حيث تتيح المنصة إمكانية البحث عن أي حي أو مدرسة ومعرفة العقارات المحيطة بها.
- سهولة الاستخدام: تتميز منصة تروليا بسهولة وسلاسة الاستخدام، حيث يمكن للمستخدمين البحث عن العقارات من خلال الهواتف الذكية بدون عناء.
- الأسعار المعقولة: تقدم منصة تروليا مجموعة متنوعة من الخدمات العقارية بأسعار معقولة تناسب جميع الفئات.
5- منصة سامو (SUUMO)
تتمتع اليابان بثالث أكبر سوق عقاري حول العالم،ويبلغ حجم القطاع العقاري حوالي 10 تريليون دولار، حيث تحصل اليابان على عدد كبير من المستثمرين المهتمين بالقطاع العقاري. وهناك مجموعة متنوعة من المنصات العقارية التي تقدم خدمات مميزة في اليابان للأفراد والشركات والمستثمرين، من ضمن هذه المنصات هي منصة سامو، حيث تعتبر منصة سامو أكبر المنصات العقارية في اليابان، وتضم أكثر من 100 مليون مستخدم نشط شهريًا.
مميزات منصة سامو العقارية
- البحث عن العقارات في جميع المناطق ومعرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار
- خدمات تسويق العقارات لكل من وكلاء العقارات والأفراد المهتمين ببيع منازلهم
- خدمات الرهن العقاري
6- منصة 58.com
تعتبر الصين هي أكبر سوق عقاري في العالم كله، حيث يبلغ حجم القطاع العقاري حوالي 26 تريليون دولار، وذلك بسبب زيادة الطلب على العقارات السكنية والعقارات التجارية، بالإضافة إلى الاستقرار السياي التي تتمتع الصين به. لذلك يوجد مجموعة متنوعة من المنصات العقارية في الصين، والتي تقدم مجموعة متنوعة من الخدمات للأفراد والشركات المهتمين بالعقارات في البلاد، ومنها منصة كوم دوت 58، وتعتبر منصة كوم دوت 58 هي أكبر المنصات العقارية في الصين، وتضم أكثر من 100 مليون مستخدم نشط شهريًا؛ بسبب خدماتها المتميزة التي تستهدف جميع الفئات.
7- منصة ImmobilienScout24
ألمانيا تتمتع خامس أكبر أسواق العقارات حول العالم، ويبلغ حجم القطاع العقاري حوالي 7 تريليون دولار، وتعتبر منصة ImmobilienScout24 أكبر منصة عقارية في ألمانيا، وتضم أكثر من 20 مليون مستخدم نشط شهريًا؛ لأنها تقدم مجموعة واسعة من الخدمات للعديد من الأفراد.
