تهتم الحكومة في دولة الكويت بتقديم تسهيلات في عمليات البيع والشراء والتأجير العقاري؛ وذلك ما يجعلها من الدولة الجاذبة للاستثمار الأجنبي. كما تتنوع العقارات المتوفرة للاستثمار منها المنشآت التجارية والصناعية والزراعية، وقطع الأراضي غير المبنية، والعقارات السكنية.
صرح بيت التمويل الكويتي (بيتك) أن قيمة التداولات العقارية حققت 802 مليون دينار كويتي خلال الربع الأول من 2023، والذي يعد نوعاً ما انخفاضاً بنسبة 11.1% عن قيمتها في نفس الوقت من السنة الماضية، وخلال الربع الثاني سجلت 1061 صفقة عقارية، والذي يعد انخفاضاً بنسبة 5.4% عن الربع الأول.
زادت التداولات على العقارات التجارية بنسبة 19% محققة 114 مليون دينار كويتي، كما زاد الطلب على العقارات التجارية بنسبة 5.3% عن الربع الأول من عام 2023. أما التداولات على العقارات السكنية بلغت قيمتها 363 مليون دينار بإجمالي 742 صفقة، والتداولات الاستثمارية بلغت قيمتها إلى 200 مليون دينار خلال نفس الفترة.
وخلال الربع الأخير من هذا العام، نشطت التداولات العقارية في الكويت من النوع التجاري، بينما تراجعت التداولات على العقار الاستثماري والسكن الخاص.
توقعات سوق عقارات الكويت
- يتوقع بعض الخبراء تصحيحاً بسيطاً لأسعار العقار السكني خلال الفترة القادمة.
- وبسبب زيادة أسعار الفوائد؛ متوقع أن يتأثر العقار الاستثماري والتجاري وتنخفض أسعارهم.
- أما العقارات السكنية، فسوف يستمر الطلب عليها حتى لو ارتفعت الأسعار.
- استمرار الطلب الشرائي والاستثماري على المناطق ذي البنية التحتية الجيدة والموقع المتميز.
إذاً عقارات الكويت مناسبة للاستثمار؟ أم لا؟ بعد النظرة العامة على سوق العقار الكويتي، تأخذنا الأرقام والتوقعات لاستنتاج أن سوق الكويت العقاري يتميز حالياً بالعديد من الفرص الاستثمارية؛ نظراً لانخفاض الطلب والأسعار نوعاً ما، كما أنه يوجد توقعات في زيادة الطلب وارتفاع قيمة العقارات الكويتية في الفترة القادمة.
هل الاستثمار في الكويت مربح؟
في ظل التقلبات الاقتصادية حول العالم يعد الاستثمار العقاري من أكثر الاستثمارات ربحاً على المدى الطويل، لذلك يلجأ إليه العديد من المستثمرين.
قد تتساءل “إلى أي مدى قد تصل أرباحك الاستثمارية في عقارات الكويت؟” والإجابة تعتمد على رؤيتك وخططك الاستثمارية، ولكن بشكل عام تعد دولة الكويت من المدن المليئة بالفرص الاستثمارية في قطاع العقارات، ولكن لم يتم استغلالها بشكل صحيح.
مميزات سوق العقارات في الكويت
لمساعدتك على إتخاذ قرار الاستثمار المناسب؛ نعرض عليك بعض العوامل والفرص التي يمتاز بها سوق العقارات في الكويت:
-
يحتل الدخل السكني للدولة على ما يقارب 72% من دخل المواطنين، وذلك ما يجعل عقارات الكويت الأعلى سعراً على مستوى دول الخليج العربي.
-
تشكل الكثافة السكانية الكبيرة في الكويت عاملاً فارقاً ومهماً لنجاح الاستثمار العقاري. فتعتبر الكويت أكثر دولة ذا كثافة سكانية على مستوى دول الخليج العربي، وخاصة في مدينة الكويت العاصمة وجزية بوبيان ومدينة الفراونيلة ومبارك والأحمدي والجهراء، مما يؤكد التزايد في طلب الشراء العقاري في هذه المناطق بسبب الزيادة السكانية، والذي يعد فرصة استثمار جيدة وآمنة في هذه المناطق.
-
تمتلك الكويت نسبة كبيرة من المغتربين واللاجئين من حول العالم، سواء كان من العرب أو آسيا، أو من الدول الغربية. ويمثل ذلك فرصة كبيرة لأي مستثمر في التوجه نحو تأجير العقارات الصغيرة للمغتربين أو اللاجئين، لأنهم يبحثون بشكل دائم عن إيجار عقار سكني صغير بتكلفة مناسبة.
-
تحتوي الكويت على نسبة سكانية كبيرة من الطبقة الغنية. والتي تعد فرصة ذهبية للاستثمار في الفلل والعقارات السكنية الفاخرة والعقارات التجارية الضخمة.
-
حرص الحكومة الكويتية على تثبيت أسعار العقارات وحمايتها من العوامل الاقتصادية المتقلبة.
-
تسعى الدولة للتطوير المستمر لسوق عقارات الكويت، عن طريق إنشاء صناديق استثمارية عقارية بهدف زيادة الاستثمار المحلي والأجنبي داخل الدولة.
-
تعاني الكويت من قلة تطوير وبناء الوحدات السكنية والمدن الجديدة، وبالتالي تراجع أسعار الأراضي لقلة الطلب الشرائي عليها، وتوجه أغلبية المستثمرين نحو الاستثمار الصناعي عوضا عن العقاري، والتي تعد فرصة مشجعة للمستثمرين الأجانب لأخذ خطوة نحو الاستثمار في عقارات الكويت.
-
إتاحة الاستثمار العقاري في الكويت من خلال التمويل الجماعي.
-
تسعى حكومة الكويت لتحسين الإطار التنظيمي والقانوني لقطاع العقارات، وإنشاء المبادرات الفعالة، من ضمن هذه المبادرات هي
-
إنشاء دفتر الوسيط العقاري الإلكتروني تبعاً لإصدار قرار وزارة التجارة والصناعة رقم 97 لسنة 2022. هدف هذا القرار القضاء على عمليات غسيل الأموال والتلاعب في السوق العقاري، وحماية حقوق جميع أطراف عملية التداول.
-
توفير منصة الشرق الأوسط العقارية لتداول العقارات من ضمن العوامل المهمة في تشجيع وتحسين الاستثمار في عقارات الكويت وفي الشرق الأوسط كمجمل. وذلك سعياً من أحمد البطراوي مؤسس Arab MLS لتطوير السوق العقاري في الشرق الأوسط. تقدم منصة العرب العقارية العديد من الخدمات التي جعلت عملية تداول العقارات أسهل.
من خلال المنصة يمكن للمطورين، والمستثمرين، ووسطاء العقار تصفح العقارات المتاحة بكل سلاسة والمدرجة على منصة الكويت العقارية، ومنصة السعودية العقارية، ومنصة مصر العقارية، ومنصة دبي العقارية، ومنصة البحرين العقارية، ومنصة قطر العقارية.
تساعدك المنصة على اكتشاف جميع بيانات العقارات وتاريخها القانوني من خلال معلومات دقيقة وصحيحة؛ مما يجعل تجربتك أكثر أماناً وخالية من مخاطر السرقة والنصب.
دليل عقارات الكويت للاستثمار
شروط الاستثمار في عقارات الكويت للعرب الغير الكويتيين
- إثبات أن لديك الأموال كاملة لشراء العقار في الكويت
- إثبات حسن السيرة والسلوك، وعدم وجود أي مشاكل قانونية أو حكم قضائي
- الحصول على رخصة الاستثمار من مجلس الوزراء
- تقديم السيرة الذاتية لمجلس الوزراء
- ألا تمتلك أكثر من عقار واحد بهدف الاستثمار
أفضل مناطق لشراء عقار سكني استثماري في الكويت
أبرز المناطق التي يتواجد بها الشقق السكنية الراقية هي
- الشيوخ السكنية
- عبدالله السالم
- الشامية
- العديلية
- الفيحاء
- الخالدية
- اليرموك
- الكيفان
أسعار عقارات الكويت
- انخفض متوسط سعر المتر المربع التجاري على مستوى المناطق والمحافظات الكويتية، بينما استقر متوسط سعر العقار الصناعي، وارتفع متوسط أسعار المتر المربع للأماكن ذو الأنشطة الحرفية بنسبة 7.%.
- كما انخفض متوسط سعر شقق التمليك الاستثمارية ذات مساحة 70 – 95 متراً حيث سجلت 899 دينارا للمتر المربع.
- وصل متوسط سعر المتر في مدينة الكويت العاصمة إلى 1090 ديناراً للمتر المربع الواحد.
- استقرت الأسعار العقارية في منطقة حولي عند 1012 ديناراً كويتياً للمتر المربع.
- وفي مدينة الفرونيلة وصلت الأسعار إلى 796 ديناراً كويتياً للمتر المربع.
- ازدادت الأسعار في مدينة مبارك الكبير بنسبة 1.9% ووصل متوسط سعر المتر المربع إلى 1091 دينار كويتياً.
- وفي منطقة الأحمدي وصل متوسط سعر المتر المربع إلى 764 ديناراً كويتياً.
- أغلى المناطق سعراً هي منطقة الشيوخ السكنية؛ بسبب احتوائها على نسبة كبيرة من طبقة الأغنياء في الكويت، يصل سعر المتر في هذه المنطقة إلى 2000 دينار كويتي.
-
أسعار عقارات الكويت السكنية في منطقة عبدالله السالم تكون أقل سعراً وقد يصل سعر المتر المربع فيها إلى 1700 دينار كويتي.
-
وفي منطقة الشامية يصل سعر المتر المربع فيها تقريباً إلى 1200 دينار كويتي.
-
ومناطق العديلية والفيحاء والخالدية تمتاز بسعر موحد للمتر المربع يصل إلى 1000 دينار كويتي تقريباً.
-
ومنطقة اليرموك والكيفان يصل سعر المتر المربع إلى 900 دينار كويتي تقريباً، وهي الأقل سعراً بسبب ازدحام هذه المناطق.
الاستثمار العقاري في دولة أجنبية، خصوصاً الكويت قد يستغرق وقتاً طويلاً، لذلك يلجأ بعض المستثمرين إلى البحث عن مكتب عقارات في الكويت يناسب رؤيتهم الاستثمارية.
شركات استثمار في الكويت مرخصة
- دروازة الصفاة العقارية
- دار الأشراف العقارية
- الأجيال العربية العقارية
- شركة جي آل العقارية
- شركة أبيار المتحدة العقارية
- مؤسسة مشرف العقارية
- شركة أيوب يعقوب الصغير العقارية
- شركة الباسم الخليجي العقارية
- المجاص العقارية
- شركة الصدى الكويتية للعقارات
- أبيات المتحدة العقارية
- شركة بي أند بي الكويتية العقارية
إذا اخترت إحدى هذه الشركات لتساعدك في الاستثمار في عقارات الكويت يجب عليك الانتباه من توافر خدمات ما بعد البيع مثل خدمات الصيانة والتأجير، وإدارة الممتلكات، حتى تضمن تحقيق الأرباح في أقرب فرصة ممكنة.
