في يناير عام 1960، تأسست دائرة الأراضي والأملاك في دبي بهدف تقديم خدمات عقارية متكاملة لجميع المتعاملين والمهتمين بالقطاع العقاري في دبي، وإضافة الشفافية في المعاملات العقارية من خلال نشر المعرفة والثقافة العقارية. تندرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي تحت المجلس التنفيذي في دبي الذي يرأسه ولي عهد دبي سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم.
خلال هذه السنوات قامت الدائرة بتطوير التشريعات اللازمة لتنظيم المعاملات العقارية على المستويين الإقليمي والعالمي، وساهمت في تطوير القطاع العقاري بشكل مجمل، وبناء ثقة المستثمرين الأجانب في القطاع العقاري الإماراتي، وذلك كان له دور كبير في تحفيز وزيادة الاستثمار المحلي والأجنبي في عقارات دبي، وتنمية المجتمع الإماراتي.
بسبب جهود دائرة الأراضي والأملاك المستمرة، تم إصدار قانون رقم (7) في عام 2013 بهدف جعل دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الجهة الحكومية الأساسية لتنظيم القطاع العقاري في الإمارة.
تسعى دائرة الأراضي والأملاك في دبي جاهدة لتقديم مجموعة من الخدمات المتميزة والتي يزيد عددها عن 164 خدمة عقارية مختلفة، ومن أهم الخدمات هي: إصدار الملكية العقارية، وتوثيق عمليات الشراء والبيع العقارية، وتسجيل التصرفات العقارية، وتحاول دائماً توجيه مجهوداتها في سبيل خدمة أهداف خطة دبي الحضريّة 2040 والاستراتيجية الوطنيّة لجودة الحياة 2031.
كما تعمل دائرة الأراضي والأملاك على تكوين الشراكات مع الجهات الحكومية والمؤسسات العقارية المختلفة سواء المحلية أو الأجنبية؛ حتى تساعدها في تنفيذ أهدافها، ومن ضمن المؤسسات الرئيسية التي ساعدت دائرة الأراضي والأملاك هي: مؤسسة التنظيم العقاري، قطاع التطوير العقاري، قطاع التسجيل العقاري، وقطاع الدعم المؤسسي.
مميزات دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تحتوي منصة دائرة الأراضي والأملاك في دبي على العديد من الخدمات التي لا حصر لها، ويمكن الاستفادة بهذه الخدمات أونلاين بدون عناء، وفي كثير من الأحيان بدون رسوم، وذلك تسهيلاً للمعاملات العقارية على المستثمرين والمهتمين بقطاع العقارات في دبي.
هذه التسهيلات لها دور كبير في زيادة حجم الاستثمار الأجنبي والمحلي، حيث أصدرت دائرة الأراضي والأملاك تقرير بحجم معاملات العقارية التي بلغت 30,767 معاملة عقارية ناجحة خلال الربع الأول من عام 2023، وخلال الربع الثالث من نفس العام بلغت معاملات البيع حجم 31,000 معاملة بقيمة 96.9 مليون درهم إماراتي.
خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي
1- خدمات عامة
هدف هذا النوع من الخدمة هو تنظيم المعلومات العقارية الموثوقة في مكان واحد، بحيث لا تحتاج اللجوء للعديد من الجهات لجمع المعلومات المختلفة، حيث إن الخدمات العامة في دائرة الأراضي والأملاك تحتوي على 45 خدمة عقارية أخرى بقاعدة بيانات مهولة، وتمكنك هذه البيانات من معرفة كافة التفاصيل الخاصة بـ
- المطورون العقاريون المرخصون، ومعلومات التواصل معهم من أجل شراء العقارات التابعة لهم بهدف المعيشة أو الاستثمار.
- شركات التقييم العقاري المعتمدة، والتي تساعدك في تحديد قيمة العقارات المستهدفة وهل تستحق الاستثمار مقابل سعرها أم لا.
- شهادات تسجيل عقود الإيجار، حيث توفر لك المنصة تحميل العقد الإيجاري الموثق بسهولة من خلال إدخال رقم العقد الإيجاري ورقم العقار.
- الأحكام القضائية، حيث يمكنك الاطلاع بسهولة على الحكم والحالة القضائية بسهولة عن طريق المنصة من خلال إدخال رقم الدعوة، ونوع الدعوى، والسنة. ومن ثم تظهر لك المنصة كافة التفاصيل التابعة للحكم القضائي.
- التحقق من شهادة التملك، وذلك لتجنب عمليات النصب وتزوير الملكية والاحتيال العقاري الذي قد يتسبب في خسارة مبالغ مالية ضخمة. لمعرفة المالك الحقيقي للعقار بدون أي خداع يمكنك التوجه إلى المنصة وإدخال رقم شهادة الملكية للعقار، وسنة الشهادة، ونوع العقار؛ ثم يظهر لك مالك العقار الحقيقي.
- الاستعلام عن حالة العقار، حتى تعرف الحالة الفعلية للعقار، وإذا كان هناك أي أحكام قضائية مسبقة؛ وبالتالي تجنب شراء هذا العقار، يمكنك التوجه إلى المنصة وإدخال رقم شهادة الملكية للعقار، وسنة الشهادة، ونوع العقار؛ ثم يظهر لك حالة العقار الفعلية.
بالإضافة إلى العديد من الخدمات العقارية الأخرى التي تساعد في نشر الأمان والشفافية في المعاملات العقارية، يمكنك التوجه إلى منصة دائرة الأراضي العقارية الإلكترونية لمعرفة المزيد من المعلومات الخاصة بالخدمات العقارية العامة.
2- خدمات العقارات ذات الملكية المشتركة
تهدف دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى تسهيل الإجراءات الخاصة بمالكي العقارات المشتركين، وتوفير وقتهم ومجهوداتهم، حيث من خلال ضغطة زر يمكن لملاك العقار بـ
- طلب تسجيل شركة عقارية لنشاط خدمات الإشراف الإداري للعقارات ذات الملكية المشتركة
- طلب تسجيل الموظفين ذوي الاختصاصات المهنية في إدارة العقارات ذات الملكية المشتركة
- طلب الموافقة على تغيير أمين الحساب البنكي الخاص بالعقار المشترك
- طلب تسجيل لجنة الملاك
- طلب الموافقة على رسوم بدل الخدمات وبدل الاستعمال
- طلب موافقة بفتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك
3- خدمات النزاعات العقارية
تهتم دائرة الأراضي والأملاك بالمطورين العقاريين، بسبب دورهم الكبير في استمرار النمو العقاري في دبي، لذلك تهدف منصة الدائرة الإلكترونية إلى توفير 23 خدمة مختلفة للمطورين العقاريين، ومنها:
- طلب تسجيل مشروع عقاري
- طلب تقسيم مشروع
- طلب إلغاء مشروع عقاري
- طلب التسويات
- طلب إلغاء تسجيل مبدئي
- طلب تحويل رسوم تسجيل من عقار لآخر
- طلب سحب أرباح مشروع
- طلب تفعيل حساب ضمان
- طلب تسجيل البيع المبدئي
- طلب تغيير اسم مشروع عقاري
- طلب تسجيل إيجاره تنتهي بالتملك مبدئي
- طلب اعتماد/ تجديد أمين حساب ومكتب تدقيق
4- خدمات الترخيص العقاري
تعمل دائرة الأراضي والأملاك من تسهيل إجراءات إصدار التراخيص العقارية، لذلك تقدم 8 خدمات مختلفة ومنها:
- طلب تسجيل بيانات شهادات التقييم العقاري
- طلب ترخيص عقاري
- طلب إلغاء بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري
- طلب تعديل بيانات بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري
- طلب إصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري
- طلب تجديد بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري
- طلب تصريح عقاري
- اعتماد جهات التدريب
5- خدمات التأجير العقاري
- طلب إلغاء عقد الإيجار
- نماذج إيجاري
- طلب إلغاء عقد إدارة العقارات
- طلب تسجيل مستخدم في نظام إيجاري
- طلب تثمين إيجار عقار
- طلب تحميل بيانات مبنى بغرض التأجير
- طلب تسجيل وتجديد عقد الإيجار
- طلب تسجيل وتجديد عقد إدارة العقارات
6- خدمات الإقامة العقاري
يتساءل العديد هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ وما هي إجراءات التقديم على الإقامة الذهبية في دبي، كل ما عليك للحصول على الإقامة في دبي هو التوجه إلى المنصة الإلكترونية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وتقديم طلب الإقامة الذهبية، أو طلب إقامة مستثمر.
7- خدمات التصرفات العقارية
تحتوي دائرة الأراضي والأملاك في دبي على 26 خدمة مختلفة لتسهيل التصرفات العقارية، ومنها:
- طلب تعديل الرهن
- طلب تسجيل الرهن
- طلب تحويل رهن
- طلب فك رهن
- طلب تسجيل العقار المباع بالمزاد
- طلب تسجيل الإيجارة التمويلية
- طلب توثيق إلغاء وكالة
- طلب تسجيل بيع عقار مرهون (تقييد عقار للبيع)
- طلب تسجيل البيع
- طلب فك ايجارة تمويلية
- إجراء بيع (ورثة)
8- خدمات بيانات الملكية العقارية
تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 22 خدمة عقارية خاصة بإجراءات ملكية العقار، ومن ضمن هذه الخدمات هي:
- طلب تعديل بيانات عقار
- طلب إلغاء عقد
- طلب التعويض الكلي/ الجزئي
- طلب تبادل عقارين
- طلب المسح العقاري
- طلب تسجيل قسمة الشركاء
- طلب تسجيل الوقف (ذري أو خيري)
- طلب تسجيل المنحة
- طلب تسجيل ملكية ورثة
- طلب فصل أو ضم عقار
ويمكنك التوجه إلى المنصة الإلكترونية لدائرة الأراضي والأملاك لمعرفة باقي الخدمات الخاصة ببيانات الملكية العقارية.
الشركات الدولية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي
تسعى دائرة الأراضي والأملاك في دبي الوصول إلى أرقى المستويات العالمية في الجودة والكفاءة؛ لذلك تقوم الدائرة ببناء شراكات مختلفة مع الجهات العقارية الدولية والعلامات التجارية الأجنبية، لتبادل المعرفة والخبرات، ونعرض عليك قائمة ببعض هذه الشراكات الأجنبية التي قامت بها دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الفترات الأخيرة:
- Reera (Real Estate Educators Association)
- MIT
- RICS
- RIK (Centre of Registers and Information Systems)
- TEGOVA (The European Group of Valuers’ Associations)
- UN Environment
- AIRBus
- APREA
- ARELLO (Association of Real Estate License Law Officials)
- National Association of Realtors
- Bre
- Building and Constructions Authority
- Community Associations Institute
- FIABIC – UNITED Kingdom
- International Property Registries Association
- International Valuation Standards Council
- MEFMA (Middle East Facility Management Association
- MENARES (Middle East North Africa Estate Society)
- Digit Me
الشركات المحلية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي
تهتم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بعقد الشراكات مع القطاع الحكومي الإماراتي وبعض من المؤسسات المحلية، وذلك لتحقيق أهدافها، ولتسهيل عملياتها العقارية وجعلها أكثر سلاسة؛ لتنال إرضاء جميع العملاء والمستثمرين المحليين والأجانب. وبعض هذه الشراكات المحلية هي:
- وزارة الدفاع الإماراتية
- وزارة تغيير المناخ والبيئة الإماراتية
- وزارة المالية الإماراتية
- مؤسسة تطوير الاقتصاد الإماراتية
- مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي
- مؤسسة محمد بن راشد للإسكان
- مؤسسة الإمارات العقارية
الإمارات للحلول العقارية - محاكم دبي
- وصل للعقارات
- المجلس الأعلى للطاقة
- ديوا
- مركز دبي المالي الدولي
- مركز DMCC
- الإمارات للمزادات
- الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي
طرق التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- الموقع الإلكتروني: https://dubailand.gov.ae/ar
- رقم الهاتف: 9718004488
- العنوان: دائرة الأراضي والأملاك، شارع بني ياس صندوق، الإمارات العربية المتحدة.
- البريد الإلكتروني: info@dubailand.gov.ae
- البريد الإلكتروني بهدف الشراكة: partnership@dubailand.gov.ae
- الفيسبوك: https://www.facebook.com/DubaiLandDepartment
- لينكدان: https://www.linkedin.com/company/dubai-land-department
- انستجرام: https://www.instagram.com/land_department/?hl=ar
