شهد السوق العقاري العربي في السنوات الأخيرة العديد من التطورات التنظيمية والتكنولوجية والتي ساهمت في تغير شكل صناعة العقارات والمعاملات العقارية وتطورها، من خلال إطلاق عدة خدمات عقارية باستخدام أحدث وسائل التكنولوجيا الحديثة من منصات إلى أنظمة، والتي تقوم على تقديم مجموعة من الحلول العقارية تهدف إلى تنظيم السوق العقاري بين أطراف الصناعة وجعلها أكثر مرونة .
ومن أبرز الجهات المستخدمة لحلول التكنولوجيا في تنظيم السوق العقاري هيئة التنظيم العقاري بدبي (Real Estate Regulation Agency) والتي يطلق عليها RERA (الفرع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي) ، وهي الفرع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي .. وسوف نتعرف خلال المقال على ما تقدمه هيئة التنظيم العقاري RERA من خدمات وإنجازات وتأثيرها على السوق العقاري العربي ..
ما هي هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا) وما تأثيرها في السوق العقاري المحلي ؟
هيئة التنظيم العقاري بدبي (ريرا) ، هي واحدة من أبرز التطورات التنظيمية في السوق العقاري العربي باستخدام الحلول التكنولوجية، حيث تقوم المنصة بتنظيم سوق العقارات في إمارة دبي وذلك بالتعاون مع الجهات الحكومية والتي تهدف إلى إتمام المعاملات العقارية بين أطراف الصناع العقارية على أتم وجه، حيث تعتبر الهيئة هي الوجهة الأساسية لكل من يرغب بالعمل في مجال العقارات بدبي حيث يتم من خلالها إصدار جميع التصاريح الضرورية للعمل في السوق العقاري في دبي، كما تنظم هيئة التنظيم العقاري بدبي إتمام المعاملات العقارية من عمليات بيع وشراء العقارات التي تتم بين الملاك والعملاء بشكل منظم .
ما الذي تهدف إليه هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا) ؟
تهدف هيئة التنظيم العقاري (ريرا)، إلى توفير إطار قانوني فعال لجميع العاملين في صناعة العقارات في دبي، بالإضافة إلى دعم الشركات المتخصصة في مختلف المجالات مثل التمويل والقطاعات المصرفية . حيث تشمل هذه الخدمات عمليات التسجيل العقاري، وتقديم خدمات المراقبة للمباني المتعددة في الإمارات، وحفظ وتنظيم جميع العقود المتعلقة بالعقار، والعديد من الخدمات الأخرى.
ما هي الخدمات التي تقدمها هيئة تنظيم العقارات بدبي (ريرا) ؟
تعمل هيئة تنظيم العقارات في دبي (ريرا) ، على تنظيم العلاقات بين أطراف الصناعة العقارية من خلال تقديم مجموعة من الأنشطة والبرامج والخدمات والتي تهدف إلى إدارة وتنظيم السوق العقاري في دبي، فكان من أهم أنشطتها هو تنظيم مجال الوساطة العقارية حيث لا يمكن لأي وسيط عقاري ممارسة مهنته دون الحصول على رخصة مزاولة المهن العقارية من هيئة تنظيم العقارات بدبي وذلك لتنظيم السوق العقاري والحد من العشوائية . هذا بجانب الكثير من الخدمات والبرامج التي تقدمها هيئة تنظيم العقارات إلى السوق العقاري بإمارة دبي ومنها :
- تنظيم العلاقات المهنية بين كلاً من شركات العقارات وأطراف الصناعة العقارية.
- مراقبة وتنظيم حسابات إدارة وتشغيل العقارات طبقاً لحركة السوق وتنظيمها وفقاً للقوانين.
- إصدار تصاريح العمل الخاصة بمهنة الوساطة العقارية بعد اجتيازه لبرامج القبول واستيفاء جميع الشروط.
- طرح برامج تدريبية وأنشطة خاصة بتدريب العاملين في القطاع العقاري لتأهيلهم للعمل في السوق العقاري.
- متابعة العاملين في السوق العقاري والمستفيدين من الخدمات العقارية وفتح باب الشكاوى والاقتراحات.
- العمل على رفع كفاءة العاملين بالمجال العقاري بعمل دورات تدريبة وبرامج لكلاً من الوسطاء العقاريين والمطوريين وذلك لتعزيز القطاع العقاري والعمل على نموه.
ما هي إنجازات هيئة التنظيم العقاري (ريرا) وما تقدمه من خدمات تكنولوجية؟
أطلقت هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا) مجموعة من الخدمات الإلكترونية لتسهيل بعض مهام التعاملات العقارية بطرق مرنة وسريعة وكان من اهمها:
تطبيق دبي ريست
يهدف تطبيق دبي ريست إلى رقمنة الخدمات العقارية التي تقدم بإمارة دبي، كطلب وعرض الأسعار، رهن العقار وطلب تقييم العقار ، دفع رسوم الخدمات المترتبة على العقار من إدارة العقود والاتفاقات ذات صلة ، كما يمكن رفع الدعاوى الإيجارية من التطبيق مباشرة .
يستهدف تطبيق دبي ريست خدمة القائمين على صناعة العقاري بـالسوق العقاري في دبي من ملاك ، مستأجرين ، سمسرة عقارات ، مطورين ، وسطاء، مستثمرين في السوق العقاري بإمارة دبي ، بالإضافة إلى المهن ذات صلة بالقطاع العقاري وكل المهتمين به ايضاً .
تطبيق إيجاري الذكي
تهدف هيئة التنظيم العقاري من خلال إطلاق تطبيق إيجاري إلى تحقيق مبدأ الشفافية والوضوح وحفظ حقوق جميع أطراف المعاملة العقارية من ملاك ، مستأجرين ، مسوقين ، مطورين .. حيث يعمل التطبيق في جمع كافة التعاملات العقارية الإيجارية، من ناحية تسجيل وتجديد وتحويل عقود الإيجار وإنهائها أيضاً ، كما يعمل على توفير منصة تصدر عقوداً إيجارية بسرعة وسهولة وذلك لزيادة الإنتاجية والعمل على كفاءة إدارة عقود الإيجار في السوق العقاري بدبي، وذلك لحفظ جميع حقوق أطراف المعاملة العقارية والحد من النزاعات .
تطبيق حاسبة ريرا
يهدف تطبيق حاسبة ريرا إلى تحقيق الشفافية لكلاً من أطراف الصناعة العقارية، حيث يعمل التطبيق على تحديث مؤشر أسعار الإيجارات في كافة أحياء إمارة دبي وذلك عن طريق قاعدة بيانات توثق متوسط أسعار الإيجار لجميع أنواع العقارات على أسس زيادة الإيجار سنوياً . كما يتم احتساب معدل ارتفاع الإيجار ومتوسط الإيجار في العقارات حسب البيانات التي يتم إدخالها إلى التطبيق .
تطبيق وسطاء دبي الذكي
يستهدف تطبيق وسطاء دبي شريحة كبيرة من الجمهور وصناع العقار مثل شركات العقارات، والمستثمرين، حيث يوفر التطبيق معلومات دقيقة عن الوسطاء العقاريين المرخصين في دبي وشركات الوكالة العقارية المرخصة وإتاحة المعلومات عنها لمن يرغب في إيجاد عقار بمنطقة معينة عن طريق أداة لتحديد الموقع الذي يتم الاستفسار عنه، كما يوفر التطبيق خدمة التحقق من شهادة الملكية، خدمة إصدار تصاريح عقارية ، خدمة بيع أو شراء العقارات من خلال إتاحة إنشاء عقود مبدئية مجهزة داخل التطبيق، ويتم استكمال باقي الإجراءات من خلال مكاتب التسجيل العقاري.
نظام ملاك
جاءت فكرة نظام ملاك لمساعدة ملاك العقارات ذات الملكية المشتركة في التعامل مع الشركات القائمة على إدارة هذا النوع من المشاريع، حيث يوفر النظام منظومة متكاملة لمراقبة حسابات رسوم الخدمات، بالإضافة إلى تقديم مجموعة من خدمات الدعم لجميع الأطراف المشاركة في العقارات المشتركة في دبي، والتي تهدف إلى خلق بيئة عقارية رائدة ومستدامة. كما يعمل النظام ضمن قاعدتي بيانات مالكي الوحدات العقارية وبيانات الوحدات العقارية المسجلة والمعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويؤدي ذلك إلى عدم إمكانية تغيير البيانات لأي مستخدم.
كيف يمكن التواصل مع هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا) ؟
تعمل هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا) على استقبال كافة الاستفسارات والمقترحات والشكاوى على مدار اليوم، من خلال التواصل مباشرة مع الهيئة على رقم هيئة التنظيم العقاري دبي للإفادة بمقترحاتكم أو حتى تجاربكم في استخدام تطبيقات ريرا الإلكترونية. من خلال طرق التواصل التالية:
عنوان: طريق بني ياس، ديرة، فندق شيراتون كريك دبي
الموقع الإلكتروني: https://dubailand.gov.ae/ar
التواصل تليفونياً : 0555 203 04
أوقات العمل:
- 07:30 صباحاً – 03:30 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
ونستطيع أن نقول في النهاية، أن هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا) تعمل على جعل القطاع العقاري في إمارة دبي أكثر تطوراً وتنظيماً وشفافية وذلك للنهوض بالصناعة العقارية المحلية وتشجيع الاستثمار العقاري وتحسين التعاملات داخل المنظومة، كما تهدف إلى القضاء على العشوائية لجعل سوق العقار العربي أكثر تنظيماً وفي صدارة المنافسة دولياً .
إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة العرب العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد ..
