دليل السكن في مجمع تلال الإمارات دبي

تتسم الحياة في دبي بالفخامة والعصرية؛ فالبنية التحتية التقدمية في دبي جعلتها الوجهة المثالية الأولى في الشرق الأوسط بلا منازع للمستثمرين وللراغبين في نمط معيشي راقي، كما أن دبي تقدم لزوارها مجموعة من الأماكن السياحية الفريدة من نوعها، بالإضافة إلى الأنشطة الترفيهية الاستثنائية التي يمكن ممارستها في مرافقها المتميزة، مما جعلها تمثل عن جدارة مدينة الأحلام التي تجسد فيها الخيال على أرض الواقع.

وتشتمل هذه الإمارة الخلابة على العديد من المجمعات السكنية الراقية وأشهرها مجمع تلال الإمارات ذو الوحدات السكنية المتنوعة، والخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية المتميزة، والتي تلبي احتياجات سكانه، لقد نجحت تلال الإمارات في أن تحظى بمجموعة فريدة من المزايا المبهرة جعلت السكن في المنطقة مطلباً للعائلات الراغبة في الاستقرار، إلا أنه ينبغي معرفة التحديات التي تواجه سكان المنطقة أيضاً لتصبح أكثر إلماماً بتفاصيل المنطقة، وأكثر قدرة على اتخاذ القرار المناسب.

مميزات الإقامة في تلال الامارات:

قامت شركة إعمار العقارية بتطوير مجمع تلال الإمارات السكني المسوّر، وتعتبر الشركة الشهيرة أحد أفضل المطورين العقاريين في دبي، التي أنشئت المجمع بتصميم مستوحى من بيفرلي هيلز في الولايات المتحدة الأمريكية، الذي يبرز نمط الحياة الفاخر في أبهى صورها، ويُتيح المشروع العقاري الرائد نظام التملك الحر للمقيمين في الدولة مهما اختلفت جنسياتهم، مما أدى إلى تنامي أعداد المستثمرين العقاريين المقبلين على العمل فيه، ومن أهم المميزات التي عملت على تزايد الطلب على الإقامة والاستقرار في تلال الامارات مؤخراً، هي:

• الموقع الاستراتيجي:

يتميز مجمع تلال الإمارات بالموقع الاستراتيجي، حيث يتمركز المجمع في قلب مجموعة من المجمعات السكنية الفاخرة، التي تحتوي بدورها على أفضل العقارات في دبي، فيمتد مجمع البحيرات السكني شمالاً، ويقع مجمع الينابيع وجزر جميرا في الجهة الجنوبية.

ويحظى سكان مجمع تلال الإمارات بإطلالات ساحرة، ومرافق ترفيهية متنوعة تنتشر في أرجاء المجمع ومن حوله من مراكز التسوق والمطاعم ومراكز اللياقة البدنية والملاعب الرياضية وغيرها من المرافق التي يسهل الوصول إليها في أقل وقت ممكن نتيجة تميز موقع المجمع.

• أسلوب المعيشة المريح والراقي:

يعد المجمع ساكنيه ببيئة تقدم لهم ما يطلبونه من هدوء ورفاهية وراحة؛ فمرافقه وأبنيته تتميز  بالرقي والفخامة، وتناسب الحياة فيه الباحثين عن الاسترخاء والهدوء، كما يلبي في ذات الوقت رغبات محبي زيارة الأماكن الترفيهية نظراً لقرب هذه المرافق الترفيهية من أماكن الإقامة.

• تنوع خيارات السكن:

تم تصميم مجمع تلال الإمارات السكني بحيث يتألف من أربعة أحياء، وهي ديار جميرا، منازل مونتجمري، تلال مونتجمري، فلل سجنتشر، وتضم جميع الأحياء السكنية فلل راقية وجاهزة للسكن، بالإضافة إلى أراضي يمكن اقتنائها والبناء عليها.

وتتنوع خيارات السكن في مجمع تلال الإمارات من حيث الفلل مختلفة التصاميم والمساحة، وإن اتفقت جميعها على الرقي نظراً لتصاميمها البديعة المستوحاة من الأجواء الفرنسية، وإطلالاتها المبهرة على ملعب الجولف، وتتألف الفلل داخلياً من غرف معيشة وغرف نوم رئيسية ملحق بها حمامات وشرفات كبيرة ومطابخ مجهزة بكافة المعدات وأماكن للتخزين.

• وفرة المرافق الأساسية:

من أهم أسباب شهرة المجمع وإقبال السكان عليه هو وفرة كافة المرافق الأساسية؛ فداخل أسواره  تم تشييد حضانة ومدرستين، وهما مدرسة دبي إنترناشونال أكاديمي التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB)، ومدرسة دبي البريطانية التي تعتمد المنهاج البريطاني، وبجوار المجمع في منطقة السهول أيضاً تتواجد مدرسة الإمارات الدولية التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB)، كما تنتشر محلات السوبرماركت في مختلف أنحاء المجمع، وتم تشييد مسجد مسعود النقبي داخل المجمع.

• تميز المرافق الترفيهية:

يستمتع سكان مجمع تلال الإمارات بباقة متنوعة من الخيارات الترفيهية، أشهرها نادي الجولف الذي يحتوي على ملعب ضخم يتألف من 18 حفرة قام بتصميمه لاعب الجولف العالمي المعروف الإسكتلندي الأصل كولين ستيوارت مونتغمري، واستطاع النادي أن يصبح وجهة التنزه الأولى بالنسبة لسكان المجمع، كونه يحتوي على مركزي تسوق لمعدات الجولف وغرفة مجهزة بخزائن لحفظ المقتنيات الشخصية مع حمام بخار، و9 حفر للمبتدئين في هذه اللعبة تم توزيعها داخل مساحة مضاءة، كما يشتمل على مجموعة من المطاعم والمقاهي.

تحديات السكن في تلال الامارات:

على الرغم من تتعدد إيجابيات ومزايا السكن في تلال الامارات وكونها أشهر وجهات الإقامة التي تجذب العائلات والمستثمرين في دبي، إلا أنه تواجه سكانها بعض التحديات، ويمكن استعراض أهمها كما يلي:

• ارتفاع أسعار الفلل:

يتيح مجمع تلال الإمارات التملك الحر للمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويعتبر مجمعاً سكناً سباقاً في هذه الخطوة، لكن تعدد مزايا المجمع أدى إلى ارتفاع أسعار الفلل، وهو ما يمثل تحدي صعب للراغبين في السكن فيه

*وصلت معدلات إيجار الفلل في المنطقة إلى حوالي 2.384 مليون درهم إماراتي سنوياً.

* تتباين قيمة الإيجار طبقاً لعوامل متنوعة كالمساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات.

*يبلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في تلال الامارات قرابة 435,000 درهم إماراتي سنوياً

*يبلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف نحو 1.848 مليون درهم إماراتي سنوياً

*يبلغ متوسط إيجار فلل 6 غرف حوالي 2.803 مليون درهم إماراتي سنوياً.

*يصل متوسط سعر بيع الفيلا حوالي 57.866 مليون درهم إماراتي، ويتباين السعر تبعاً  لتفاوت المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يتمتع بها السكان.

*يبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف حوالي 11 مليون درهم إماراتي

*يصل متوسط سعر فلل 5 غرف ما يقارب 49.579 مليون درهم إماراتي.

ويلاحظ ارتفاع العوائد على الاستثمار في فلل المنطقة، حيث يصل إلى 4.35% نتيجة تزايد الإقبال من شراء أو استئجار للفلل في مجمع تلال الامارات.

• محدودية المطاعم والمقاهي:

تتسم المنطقة بقلة المطاعم والمقاهى وذلك باستثناء المطاعم والمقاهي التي يضمها نادي الجولف، وإن تنوعت خيارات المطاعم والمقاهي في المجمعات المجاورة، حيث يمكن زيارة مول الإمارات وسوق الينابيع وابن بطوطة مول.

• قلة مواقف وسائل النقل العام:

من أبرز التحديات التي يواجهها سكان مجمع تلال الإمارات هو قلة وسائل النقل العام؛ فأقرب محطات الحافلات تقع في أبراج بحيرات الجميرا (جي ال تي)، كما تقع أقرب محطة مترو وهي محطة داماك على مسافة 10 دقائق من المجمع، وهو ما يفرض على سكان المجمع ضرورة التنقل بسياراتهم الخاصة أو سيارات التاكسي أو الاستعانة بتطبيقات النقل الذكي.

وبذلك نكون قد أجملنا لك دليلاً موجزاً يقدم أهم تفاصيل السكن في مجمع تلال الإمارات، ويعرض مميزات السكن في المنطقة، وأهم أسباب إقبال الأفراد والعائلات على الانتقال والإقامة في المجمع الشهير، ومنها: موقعه الاستراتيجي المتميز، ونمط المعيشة الأنيق والمريح، الذي يقدم أسهل السُبل للسكان، بالإضافة إلى تنوع وحدات السكن من حيث المساحة، ووفرة المرافق الاساسية من مسجد قريب ومدارس ومحلات سوبر ماركت، واحتواء النادي الرئيسي في المجمع على أفضل المرافق الترفيهية، وإن لم يخلو السكن في المنطقة من بعض السلبيات كارتفاع تكلفة شراء الفلل، والافتقار إلى مواقف وسائل النقل العام.

منصة دبي العقارية

للحصول على مزيد من التفاصيل حول المشروعات السكنية داخل دولة الإمارات المتحدة ودول الخليج العربي يُرجى زيارة منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية الآن.