دليلك الشامل عن الوساطة العقارية في دبي
الوسيط العقاري له دور محوري في المعاملات العقارية وإتمامها، حيث تتلخص مهام الوسيط العقاري حول البحث عن العقارات المناسبة لاحتياجات العملاء، والتفاوض مع أصحاب العقارات على أفضل الأسعار، وإعداد العقود العقارية المختلفة، ومراجعة بنودها، والمساهمة في إنهاء إجراءات التعاقد العقاري. ويأخذ الوسيط العقاري نسبة عمولة مقابل تقديم هذه الخدمات.
إذاً كم عمولة الوسيط العقاري في دبي؟ عمولة الوسيط العقاري في دبي تتراوح بين 2% إلى 5% من قيمة الصفقة العقارية وفقاً للعرف السائد، حيث لا يوجد قانون يحكم نسبة العمولة في دبي. ولكن تشترط قوانين الوساطة العقارية في دبي أن يتم الإتفاق بالتراضي على عمولة الوسيط قبل البدء في العملية العقارية، بالإضافة إلى ذكر نسبة العمولة في عقد الوساطة، وتقديم العقد إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ لتوثيق العقد والحفاظ على حقوق كل أطراف المعاملة العقارية.
ما هي دائر الأراضي والأملاك في دبي
دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي مؤسسة حكومية تأسست عام 1960؛ لإنشاء قطاع عقاري منافس على المستوى الدولي والإقليمي.
أهداف دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- تنمية الأحوال الاقتصادية والاجتماعية في دبي.
- تنظيم شؤون العقارية في دبي.
- حماية حقوق الملاك والمستأجرين والمستثمرين.
- تعزيز الثقة في القطاع العقاري داخل الدولة.
- تشجيع الاستثمار العقاري في دبي.
- تقديم خدمات عقارية عالية الجودة من خلال التزامها بمعايير الشفافية والنزاهة والمهنية.
اختصاصات دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- وضع القوانين والتشريعات لضبط المعاملات العقارية وتنفيذ قوانين الوساطة العقارية في دبي، وذلك وفقاً لمادة (11).
- إصدار تراخيص مزاولة مهنة الوساطة العقارية في الإمارة.
- نشر الثقافة العقارية للجمهور.
- تسجيل ملكية الأراضي والعقارات في دبي.
- إصدار شهادات الملكية والرهن العقاري في دبي.
- إدارة عمليات البيع والشراء والتأجير العقاري في دبي.
- وضع التشريعات لتنظيم معاملات العقارات ذات الملكية المشتركة.
- تحديد نماذج الوثائق العقارية.
قوانين تنظيم أعمال الوساطة العقارية في دبي
أخر تحديث لقوانين الوساطة العقارية كان في عام 2022 بموجب القانون رقم (2)، حيث وضعت هيئة التنظيم العقاري في دبي القوانين واللوائح التي تهدف إلى تنظيم أعمال الوساطة العقارية في دبي، وحماية حقوق المتعاملين اثناء المعاملات العقارية، وتعزيز الثقة في هذا القطاع، والتشجيع على الاستثمار العقاري.
1- ما هي أنشطة الوساطة العقارية في دبي؟
وفقاً لقانون الوساطة العقارية في دبي يتم تعريف أنشطة الوساطة على أنه كل نشاط عقاري يقوم به الفرد أو الشركات عن طريق التعاقد مع الطرف المستفيد، بهدف تقديم خدمة تسهيل البيع أو التأجير أو الشراء العقاري داخل دبي.
2- من له الحق ممارسة الوساطة العقارية في دبي؟
يمكن أن تمارس أنشطة الوساطة العقارية من خلال الأفراد أو عن طريق الشركات، بشرط الحصول على رخصة وسيط عقاري عن طريق دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ووفقاً لمادة رقم (3) لقانون الوساطة العقارية التي تلزم الوسيط العقاري للحصول رخصة لمزاولة المهنة سارية المفعول اثناء ممارسة أنشطة الوساطة العقارية في دبي.
3- ما هي عقوبات ممارسة الوساطة العقارية بدون ترخيص؟
وفقاً للمادة رقم (9) لقانون الوساطة العقارية في دبي، يتم معاقبة كل من يمارس أنشطة الوساطة العقارية في دبي دون رخصة عن طريق دفع غرامة لا تقل عن 10,000 درهم إماراتي ولا تزيد على 100,000 درهم إماراتي.
4- ما هي مدة صلاحة رخصة الوساطة العقارية في دبي؟ وكيفية تجديدها؟
خمس سنوات هي مدة رخصة الوسيط العقاري في دبي، وفقاً للوائح دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
لتجديد رخصة الوساطة العقاري في دبي: قدم صورة من الترخيص المنتهي إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل انتهاء مدة الترخيص بشهر على الأقل؛ حتى تضمن إصدار الرخصة في الوقت المناسب بدون غرمات.
5- ما هي إجراءات إصدار رخصة الوساطة العقارية في دبي؟
- التوجه لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وتقديم صورة من بطاقة الهوية الإماراتية، صورة من المؤهل الدراسي، شهادة حسن سير وسلوك والخلو من الأحكام القضائية. في حالة الشركات العقارية يتم تقديم كل المستندات الفائتة بالإضافة إلى صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية.
- وفقاً لمادة رقم (6) لقانون الوساطة العقارية يجب سداد الرسوم المقررة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
- تفحص دائرة الأراضي والأملاك في دبي الطلب، وإذا توافقت الشروط يتم إصدار الرخصة خلال أيام.
6- ما هي شروط إصدار رخصة وسيط عقاري للأفراد في دبي؟
لمزاولة مهنة الوساطة العقارية في دبي يجب الحصول على ترخيص من دائرة الأراضي والأملاك في دبي أولاً؛ حيث تضع دائرة الأراضي والاملاك في دبي بعض الشروط لقبول طلب إصدار رخصة الوساطة العقارية ومنها:
- الحصول على الجنسية الإمارتية وأن يكون من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة.
- الحصول على مؤهل عالٍ في تخصص عقاري أو تخصص ذات صلة بالقطاع العقاري.
- عدم تواجد أحكام جنائية أو جنحة في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة أو الآداب العامة.
- التمتع بحسن السيرة والسلوك.
7- ما هي شروط إنشاء شركة وساطة عقارية في دبي؟
يجب أن تمتلك الشركة العقارية رخصة الوساطة العقارية لمزاولة أنشطتها العقارية، وشروط إصدار رخصة وساطة عقارية للشركات هي:
- أن يكون هدف إصدار الرخصة هو مزاولة نشاط الوساطة العقارية في دبي.
- أن يتوفر رأس المال المطلوب وألا يقل عن الحد الأدنى المقرر من قبل مجلس إدارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- إثبات الخبرة والكفاءة في مجال الوساطة العقارية لدى أعضاء مجلس الإدارة والمديرين التنفيذيين للشركة العقارية.
- تواجد نظام داخلي ينظم إجراءات العمل في الششركة العقارية، الذي يضمن حماية حقوق العملاء والموظفين.
8- ما هي إلتزامات الوسيط العقاري في دبي؟
وفقاً للمادة رقم (7) و (8) حددت دائرة الأراضي والأملاك معايير الخبرة والكفاءة في مجال الوساطة العقارية، وإلتزامات الوسيط العقاري في دبي، ومن ضمنها:
- إتباع أحكام قانون تنظيم أعمال الوساطة العقارية في دبي التي تقررها دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- العمل وفق معايير الخبرة والكفاءة في مجال الوساطة العقارية، المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- تقديم الخدمات العقارية بجودة عالية وكفاءة، التي تنال رضا العملاء.
- أن يبذل الوسيط العقاري قصارى جهده لإتمام الصفقات العقارية لصالح العملاء.
- إتباع المصداقية والشفافية وكشف جميع المعلومات المتعلقة بالعقار بكل أمانة وصدق، بدون خداع العميل فقط لإتمام الصفقة.
- إذا كان الوسيط يعمل لدي شركة عقارية، يجب أن يلتزم بنظام العمل الداخلي للشركة.
- أن يحترم حقوق العملاء ومعاملتهم بشكل حسن.
9- ما هو عقد الوساطة العقارية في دبي؟
تنص مادة (26) لقانون الوساطة العقارية أن يتم تسجيل المعاملات العقارية التي تمت عن طريق الوسيط العقاري في عقد الوساطة مع ذكر كافة البيانات، ومن ثم تقديم العقد للتوثيق في السجلات العقارية بدبي.
تقدم دائرة الأراضي والأملاك نماذج الوثائق المختلفة عن طريق الموقع الإلكتروني التي تشمل عقود الوساطة العقارية؛ وذلك بهدف ضمان حقوق جميع الأطراف خلال العمليات العقارية، من ضمن الوثائق التي تخص الوسيط العقاري في دبي هي:
- اتفاقية وساطة في التاجير بين المالك والوسيط العقاري: والتي تشمل جميع بيانات الوسيط، وبيانات مالك العقار، وبيانات العقار الدقيقة، وتحديد تاريخ البدء والإنتهاء للإتفاقية، وتحديد عمولة الوسيط العقاري، بالإضافة إلى مساحة مخصصة لتوقيع كل الأطراف (الوسيط والمالك). بعد كتابة كل البيانات وتوقيع الإتفاقية من كل الأطراف، يجب تقديم الوثيقة إلى دائرة الأراضي والأملاك؛ لتسجيل عقد الوساطة، وتجنب مشاكل الإحتيال والنصب العقاري.
يمكنك تحميل نموذج اتفاقية وساطة في التاجير بين الوسيط و المستأجر من هنا.
- اتفاقية وساطة في التاجير بين الوسيط و المستأجر: وتشمل جميع بيانات الوسيط، وبيانات المستأجر، وبيانات العقار، وتاريخ البدء والإنتهاء للإتفاقية، وتحديد عمولة الوسيط العقاري، بالإضافة إلى مساحة مخصصة لتوقيع كل الأطراف (الوسيط والمستأجر). بعد كتابة كل البيانات وتوقيع الإتفاقية من كل الأطراف، يجب تقديم الوثيقة إلى دائرة الأراضي والأملاك؛ لتسجيل عقد الوساطة، وتجنب مشاكل الإحتيال والنصب العقاري.
يمكنك تحميل نموذج اتفاقية وساطة في التاجير بين الوسيط و المستأجر من هنا.
- اتفاقية معاينة عقار: والتي تشمل جميع بيانات الوسيط العقاري، وبيانات المستأجر، وبيانات العقاري، ومكان مخصص لتوقيع الطرفيين. يجب أن يتم ملئ جميع البيانات بكل مصداقية، وتسليم الوثيقة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل البيانات في السجلات المخصصة لها.
يمكنك تحميل نموذج اتفاقية معاينة العقار من هنا.
