للمثمن العقاري دور فعال في إجراء الصفقة الاستثمارية العقارية، فهو حلقة الوصل للبيانات بين البائع والمشتري، كما يشكل ترس أساسي في اتجاهات السوق العقاري، فمن هو هذا الشخص الذي ربما يؤثر في المعلومات الخاصة بالوحدات السكنية ويجعل الصفقة ناجحة؟
من هو المثمن العقاري؟
محترف ومتخصص في إبداء الآراء حول الصفقات العقارية ومدى إجراء التحسينات والتعديلات على الوحدة حتى يتم بيعها بسهولة.
ويحلل المثمن العقاري الوحدات عن طريق إجراء زيارة للمواقع السكنية، وتحليل خصائص الوحدة والمقارنة بوحدة مماثلة. لذا فإن رأي هذا الخبير بمثابة تقدير لا يشمل عوامل التكلفة مثل؛ الضرائب والتأمين وقروض الرهن العقاري الحالية أو المستقبلية.
كما يتخصص المثمن العقاري في:
الوحدات التجارية: أي شراء وبيع العقارات التجارية، مثل مباني المكاتب أو المحلات التجارية أو المواقع الصناعية أو المباني السكنية التي تضم أكثر من أربع وحدات.
الوحدات السكنية: كل ما يخص الشقق والفيلات والاستديوهات وكل العقارات السكنية الخاصة بعائلة صغيرة أو كبيرة.
ما هو الوسيط العقاري؟
شخص يضع أصابعه على نبض السوق المحلي حيث إن الوسيط العقاري متخصص مرخص من الدولة، ويمكنه التعامل مع المشترين والبائعين والمستأجرين لأنواع مختلفة من العقارات. كما يتمتع وسطاء العقارات بدرجة عالية من المعرفة المتعمقة بالصناعة.
وقد يعمل الوسطاء بشكل مستقل، أو يختارون توظيف مندوبي مبيعات العقارات للعمل تحت قيادتهم، وعلى الوسيط العقاري اجتياز اختبار الترخيص قبل إجراء العمل لممارسة نشاطه بشكل قانوني. كما تختلف شروط الحصول على هذا الترخيص من دولة إلى دولة أخرى.
ما الفرق بين الوسيط والمثمن العقاري؟
يحدد المثمن العقاري قيمة العقار من خلال فحص الحالة المادية له واتجاهات السوق، باستخدام طرق مختلفة لتقييم القيمة السوقية للعقار بناءً على موقعه وحالته، وعادةً ما يكون مرخصاً أو معتمداً من قبل وكالة حكومية.
وعلى المثمن الحصول على ترخيص من الهيئة الرقابية بالدولة، واستكمال ساعات التعليم والخبرة المطلوبة. واجتياز امتحان التخصص، متابعة المساقات التعليمية للاستمرار رخصته.
ويُطلب من المثمنين تحديد قيمة العقار لعدة أسباب، مثل البيع والشراء، وإعادة التمويل، وتقييم الضرائب، والتخطيط العقاري.
فهم يعملون بشكل مستقل أو لصالح شركات التقييم، لتقديم رأي موضوعي وغير متحيز حول قيمة العقار، كما يعتمد المثمن على استخدام المقارنة للمبيعات، والتكلفة والدخل.
أما عن الوسيط العقاري، فهو حلقة الوصل بين المشتري والبائع، حيث تُجرى الصفقة التجارية في مقابل الحصول على عمولة وبالتالي مساعدة المستثمرين على شراء الوحدات المناسبة لهم.
والهدف الأساسي للوسيط يكمن في تسهيل المعاملات العقارية، وأن يكون بشكل وثيق مع المشترين والبائعين لضمان تلبية احتياجاتهم وسير المعاملة العقارية بسهولة.
كما يمتلك الوسيط مهارات تواصل وتفاوض ممتازة، لإعداد تفاصيل الصفقة مع كلا الطرفين.
ما هو راتب المثمن العقاري؟
يختلف بالطبع راتب المثمن العقاري من دولة إلى دولة أخرى، وطبقاً لموقع indeed المتخصص في الوظائف يتفاوت الراتب بحسب الشركات والخبرة.
بحسب بعض إحصاءات مكتب العمل، فمن المتوقع أن ينمو التوظيف في هذا المجال بنسبة 7٪ خلال العقد المقبل.
ليكون متوسط راتب المثمن العقاري 57,606 دولارًا سنويًا وتكون الرواتب داخل الشركات العالمية ما بين 140 إلى 142 ألف دولار سنوياً بحسب العمل بدوام كامل أو جزئي بالشركة.
كما يؤثر مستوى الترخيص الذي يحصل عليه المثمن العقاري على راتبه، حيث يتراوح راتب المبتدئ ما بين 50 إلى 150 دولارًا لكل تقييم، أما المحترف فقد يحصد متوسط راتب بين 35000 دولار و 80000 دولار.
ما هي الشروط الواجب توافرها في المثمن العقاري؟
- التعرف على القوانين العقارية المتخصصة داخل الدولة التي تود أن تصبح فيها مثمناً عقارياً حيث تختلف قوانين كل دولة عن أخرى.
- استخدام دقيق لبرامج التقييم الخاصة بالعقار بما في ذلك البرامج الأساسية للحاسوب (مايكروسوفت أوفيس)
- مهارات البحث والمعرفة بتكلفة كل عقار ليتم مقارنة كل عقار بالآخر وحساب تكاليف البناء.
- معرفة جيدة بسعر المتر في المنطقة التي تود تقييمها بما يساعدك في تقييم القيمة الربحية للمشتري.
- قدرة ومعرفة بكتابة تقارير المقارنة العقارية.
- ضرورة الحصول على كافة التراخيص والمساقات التعليمية اللازمة كي تصبح مثمن عقاري محترف.
- ضرورة معرفة جميع النفقات اللازمة لبناء الوحدة التي تود تقييمها.
- متابعة السوق العقاري بدقة والقوانين داخل البلد التي تعمل بها كمثمن عقاري.
- الحفظ للبيانات جميعها التي تجمعها لإجراء دراسة عميقة لما يناسب المستثمر العقاري.
- أن تكون مستعداً للإجابة عن كافة الاستفسارات التي تتبادر إلى ذهن المستثمر.
- الاعتماد على مواقع إنترنت موثوقة للحصول على بيانات عقارية ذات مصداقية.
- الأمانة في التفاصيل فلا يتعامل العميل مع المعلومات غير الدقيقة.
ما المهام اليومية للمثمن العقاري؟
تتمثل المهام اليومية التي يقوم بها المثمن العقاري فيما يلي:
جمع بيانات التقييم العقاري وتحليلها وتفسيرها وتوثيقها، بما يمكّن العملاء من اتخاذ قرارات مستنيرة.
تقييم قيم السوق العقاري وتقييم ظروف الممتلكات وإعداد التقارير الشاملة، حيث سيساهم نهجه الدقيق ومهاراته التحليلية القوية وقدرته على تفسير البيانات في مصداقية عملية التقييم وقدرتها على الاستمرار.
إرشاد العملاء بما يشكل قراراتهم وبالتالي التأثير في سوق العقارات ككل.
إجراء تقييمات رسمية للعقارات أو الأراضي قبل بيعها أو رهنها أو فرض ضرائب عليها أو التأمين عليها أو تطويرها.
مواكبة جميع اللوائح القانونية واتباع ممارسات أفضل من السابقة.
خطوات الحصول على شهادة المثمن العقاري
كي تصبح مثمن عقاري متخصص، وتحصل على المزيد من الأموال من الشركات العقارية المتطورة فإن عليك اتباع الخطوات الآتية:
أولاً: استكمال المتطلبات التعليمية الأساسية والشهادات وحصد دورات من شأنها أن تميزك عن غيرك في هذا التخصص الواعد.
وتقدم العديد من الجامعات حول العالم وبرامج الشهادات عبر الإنترنت دروسًا متخصصة كي تصبح مثمن عقاري متخصص.
ووفقًا لمكتب العمل والإحصاء بالولايات المتحدة، تشترط بعض الولايات الحصول على درجة علمية تتجاوز المدرسة الثانوية للتخصص في هذا المجال.
ثانياً: تتطلب بعض دول العالم التسجيل في البرامج المرخصة، التي تؤهلك للاحتفاظ بالسجلات الدقيقة، ويمكن أن تتطلب هذه البرامج تخصيص ساعات تعليمية محددة لاجتيازها ذلك للاستفادة من تقييم العقارات التي ربما يحتاج تقييمها إلى المزيد من الوقت والجهد.
ثالثاً: عليك معرفة هدفك جيداً، ما إذا كنت ستتخصص في الوحدات السكنية أم التجارية لتصبح مرجعية فيما بعد في ما ترغب.
رابعاً: يمكنك الاستعانة بشركة عقارية تقدم لك عملاً ممارساً في إجراء التقييم العقاري بدون مقابل كي تواكب ما تعلمت دراسته، وتنخرط بدقة في السوق العقاري.
وعندئذ ستحصد شهادة مهنية كمثمن عقاري إلى جانب الدورات التعليمية التي حصدتها لدراسة هذا المجال.
