يُعد الاستثمار العقاري في دبي أكثر القطاعات الاستثمارية طلباً وذلك لما حققه القطاع العقاري من نمو وازدهار تجاوز الحدود المحلية لينافس الأسواق العقارية العالمية، وهي أيضًا المنطقة ذات أعلى عوائد على العقارات مقارنة بالمناطق الأخرى في جميع أنحاء العالم، حيث احتلت دولة الامارات المرتبة 25 بين الاقتصادات الأكثر تنافسية على المستوى العالمي وفقا لتقرير التنافسية العالمية، كما جاءت في المرتبة الأولى على مستوى منطقة الشرق الأوسط، وحسب تقرير البنك الدولي لممارسة أنشطة الأعمال تصدرت دولة الإمارات الدول العربية في سهولة ممارسة الأعمال، وحصلت على المركز 11 عالمياً..
كما توفر دبي فرص غير محدودة للمستثمرين.. ومن هنا سوف نتعرف خلال المقال على مزايا وإجراءات تأسيس شركة عقارية في دبي والفرص التي تحققها الحكومة الامارتية للمستثمرين..
ما هي الاجراء اللازمة لتأسيس شركة عقارية في دبي؟
تُعد دبي واحدة من اقوى المدن حيوية وعصرية من بين دول العالم، حيث انها تمتلك موقع استراتيجي مميز وبنية تحتية تم تنفيذها على أحدث
الأساليب العلمية وإتاحة فرص عمل لمختلف الجنسيات وأيضا التسهيلات التي تقدمها الحكومة الامارتية لتشجيع فرص الاستثمار العقاري، حيث اقبل الكثير من المستثمرين العقاريين للاتجاه الى السوق العقاري في دبي لما يمتلكه من مميزات.. ومن هنا سوف نتحدث عن الاجراء التي يجب اتباعها عند تأسيس شركة عقارية في دبي وهي:
اختيار موقع الشركة
يجب على المستثمر العقاري عند اقامة شركته الخاصة مراعاة موقع الشركة فلابد ان يمتلك الموقع بعد الإمكانيات كوجوده في مكان حيوي او تجاري وسهل الوصول اليه، قدمت دولة دبي ثلاث مواقع اقتصادية مميزة تناسب نشاط الشركات العقارية وهي: المناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة والمناطق الخارجية، حيث تمتلك كل منطقة مميزاتها الخاصة، فيمكن للمستثمر استشارة متخصصون في العقارات لشرح مزايا كل منطقة ومناسبتها لاحتياج كل مستمر.
والجدير بالذكر ان منطقة الميدان الحرة، تتمتع بقلة اللوائح بها، مما جعلها منطقة جاذبة للمستثمرين حيث يتم اعفاء المستثمر من ضرائب الشركات وضرائب الدخل الشخصي ورسوم الاستيراد والقيود المالية والكثير من اللوائح إذا قمت بتأسيس عملك في منطقة الميدان الحرة.
تحديد اختصاص شركتك العقارية
يجب على المستثمر تحديد نوع نشاط شركته العقاري حيث تنوع أنشطة الشركات العقارية في دبي ومن الأنشطة الأكثر شيوعاً:
- شركات متخصصة.
- مؤسسات فردية.
- شركات ذات مسؤولية محدودة.
- شركات مشاركة عادية.
- مشاريع مشتركة.
- شركات مساهمة خاصة.
- شركات عامة.
- شركات مساهمة عامة.
تتعدد أنواع الأنشطة التجارية العقارية في دبي حيث يجب على المستثمر العقاري تحديد نشاطه وفقاً لخبراته السابقة في ذات المجال او اختيار نشاط معين وفقاً لما يتطلبه السوق العقاري من احتياج، وعند اختيار النشاط يحدد ذلك نوع الترخيص الذي تحتاجه للشروع بالعمل. حيث يجب ذكر نشاط الشركة في الترخيص الصادر، ويمكنك أيضاً تضمين أنشطة تجارية متعددة أو إضافتها بعد تقديم الطلب.
اختيار اسم الشركة
تضع دولة الامارات العربية المتحدة مجموعة من المعايير الذي يتم عليها اختيار أسماء الشركات، ويجب على المستثمر العقاري العمل بها و أخدها بعين الاعتبار والالتزام بها ، حيث يجب عند اختيار اسم الشركة تجنب استخدام الألفاظ المسيئة وأسماء المنظمات المعروفة وغيرها من القواعد الأخرى التي يجب معرفتها قبل تحديد الاسم.
الحصول على رخصة هيئة التنظيم العقاري
لابد من مزاولة العمل في السوق العقاري بدولة الامارات العربية المتحدة او اقامة شركة عقارية ان يحصل المستثمر العقاري رخصة هيئة التنظيم العقاري (ريرا) حيث يتوجب التسجيل في دورة التدريب المعتمد للوسطاء العقارين للتأهل في الحصول على ترخيص، وتعتبر هذه الشهادة ضرورية لعملية إصدار التراخيص. ويجب أن تجتاز اختبار في نهاية الدورة لتصبح وسيطاً عقارياً مسجلاً في دبي ومن ثم يمكنك الحصول على شهادة حسن سير وسلوك من شرطة دبي بعد اجتياز الدورة
المستندات المطلوبة للحصول على رخصة مؤسسة التنظيم العقاري:
- استمارة تسجيل.
- نسخة من تأشيرة الإقامة وجواز السفر أو بطاقة الهوية الإماراتية
- صور بحجم صورة جواز السفر
- نسخة عن تراخيص دائرة التنمية الاقتصادية.
- عقد الايجار، موقع شركتك، مذكرة التأسيس.
- إيصال دفع لدورات هيئة التمويل العقاري.
- إثبات استكمال التدريب المعتمد لدى مؤسسة التنظيم العقاري والامتحان الذي تجريه المؤسسة.
- نسخة من رخصة الوساطة العقارية الخاصة بك.
- قد تحتاج إلى الحصول على شهادة حسن السيرة والسلوك من شرطة دبي.
- شهادة عدم الممانعة من الجهات المسؤولة عن المنطقة الحرّة إذا كنت تتخذ من إحدى المناطق الحرّة مقراً لشركتك.
- قد تحتاج إلى تقديم مذكرة تفاهم موقعة من جميع المساهمين، وذلك وفقاً لنوع الشركة التي تؤسسها نسخة من حجز الاسم التجاري لشركتك.
مذكرة تأسيس
وفقاً لما حدده القانون دولة الامارات العربية المتحدة في تأسيس الشركات العقارية، يجب على الشركة تحديد الهدف الرئيسي من تأسيس الشركة عبر بنودها، حيث يحدد البند سبب إنشاء الشركة ويذكر الأنشطة الاقتصادية التي تخطط لها الشركة عند تأسيسها. وإذا قامت الشركة بنشاط خارج نطاق الأنشطة المذكورة في بند الهدف الرئيسي، فمن المحتمل أن تكون الأنشطة قابلة للإبطال، ومن الجدير بالذكر أنه قد يتم معاقبة الشركة من قبل السلطات ومقاضاتها من قبل أطراف أخرى.
التقدم بطلب للحصول على رخصة تجارية
بمجرد استكمال الخطوات السابقة في عملية التأسيس، يمكن للمستثمر العقاري التقدم بطلب للحصول على رخصة تجارية لمزاولة نشاطه، يتطلب طلب الترخيص تقديم بعض الأوراق، وبذلك تحصل على الموافقة النهائية على شكل رخصة خدمات مهنية.
ويطلب هذا الترخيص من المهتمين في إدارة الخدمات أو الممتلكات أو الوساطة العقارية في دبي. حيث يجب على المستثمر العقاري تسجيل شركة الوساطة العقارية الخاصة به لدى دائرة شئون الجنسية والإقامة في دبي ووزارة العمل لتوظيف موظفين أجانب وكفالة تأشيراتهم.
موافقة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي
دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الهيئة الحكومية التي تشرف على الأنشطة المتعلقة بالعقارات في الإمارات العربية المتحدة. فقبل تأسيس شركة وساطة عقارية في دبي، يجب أن تحصل شركات الوساطة على موافقة دائرة الأراضي في دبي. هذا بالإضافة الى ذكر حسابك المصرفي في بيانات التسجيل.
لماذا تختار دولة الامارات العربية المتحدة لتأسيس شركتك العقارية؟
تسعى دولة الإمارات العربية المتحدة مكانًا جيدًا لبدء استثمار خارجي حيث يمتلئ أكثر من نصف سكانها بالأجانب ولذلك تزيد فرص العمل والطلب على شراء او ايجار العقارات .
- توفر دولة الامارات العربية المتحدة مناخ عمل ممتازاً وتحقق بيئة عمل منظمة حيث تساعد أجواء الاستقرار السياسي الى تحقيق ذلك.
- تحقق دولة الامارات بيئة استثمارية غنية على المستوى الإقليمي والدولي، وحسب تقرير البنك الدولي لممارسة أنشطة الأعمال لعام 2019 تصدرت دولة الإمارات الدول العربية في سهولة ممارسة الأعمال، وقد حصلت على المركز 11 عالمياً.
- لعب معرض إكسبو2020 دوراً أساسياً في ازدهار القطاع العقاري في دبي مؤخراً، حيث شجع المستثمرين من جميع الدول حول العالم على الاستثمار في دبي ما أدى إلى نمو سوق العقارات بشكل ملحوظ. (حيث سجل سوق العقارات في دبي بفضل معرض اكسبو 2020 ، مبيعات بقيمة 28.5 مليار درهم إماراتي من خلال عقد حوالي 9,368 صفقة عقب إطلاق الحدث العالمي “افتتاح معرض إكسبو 2020″، وتعتبر هذه نهضة كبيرة للسوق العقاري بالمقارنة مع المبيعات التي السوق العقاري قبل إطلاق المعرض، حيث سجل سوق العقارات في دبي حينها مبيعات بقيمة 16.2 مليار درهم إماراتي من خلال ما يقارب 5,762 صفقة تم عقدها في تلك الفترة).
- واحدة من أهم الأسباب التي تُشجع المستثمرين على الاستثمار في دبي هي الأمان والانخفاض الكبير في معدلات ارتكاب الجرائم المسجلة، ذلك نتيجة للقوانين الصارمة، والمخالفات، والعقوبات التي تفرضها الدولة.
- توفر دبي لسكانها كافة الخدمات التي تلبي احتياجاتهم، بما فيها الخدمات الطبية، وجهاز الشرطة القوي، والقواعد والقوانين، وسهولة التنقل، ما يضمن توفير ظروف معيشية تستوفي أعلى معايير الجودة والرفاهية.
- نمو قطاع السياحة في دبي بشكل كبير وذلك لتوفير العديد من الفرص لاكتشاف الوجهات المميزة، بما فيها مدن الملاهي الترفيهية والمعارض المتنوعة، بالإضافة إلى المعالم البارزة والمعروفة على مستوى العالم، مثل برج خليفة وبرواز دبي وغيره.
- نتيجة للمزايا التي تتسم بها دبي، ارتفع عدد السياح الذين يقصدونها سنوياً بشكل كبير، وبالتالي شهد سوق العقارات والقطاع العقاري نمواً كبيراً في السنوات الأخيرة.
- نمى قطاع السياحة في دبي بشكل كبير خلال السنوات القليلة الماضية، لا سيما أنها توفر لزوارها فرصة استكشاف العديد من الوجهات المميزة، بما فيها مدن الملاهي الترفيهية والمعارض المتنوعة، بالإضافة إلى المعالم البارزة والمعروفة على مستوى العالم، مثل برج خليفة وبرواز دبي وغيره.
- نتيجة للمزايا التي تتسم بها دبي، ارتفع عدد السياح الذين يقصدونها سنوياً بشكل كبير، وبالتالي شهد سوق العقارات والقطاع العقاري نمواً ملحوظاً.
وفي النهاية، استطاعت دبي ان تشجع المستثمرين العقاريين من مختلف أنحاء العالم على الاستثمار في دبي، واستطاعت دولة الامارات العربية المتحدة بالرغم من توافد الجنسيات على ارضيها ان تحافظ على الاستقرار والأمان بها مما جعلها نقطة قوة لدى المستثمرين.
إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة الشرق الاوسط العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد ..
