لا تزال الطرق التقليدية لاستثمار الأموال مثل تأجير العقار هي الرابح الأول في ظل الطرق الحديثة والمتعددة لربح المال، حيث يمكن للمالك تأجير عقاره عبر تطبيقات الإنترنت في يومنا هذا، ومن أشهر التطبيقات لتأجير العقار أو المنزل هو تطبيق Airbnb الذي يمثل التعاقد الأونلاين بين المالك والمستأجر.
فهيا نبحر في عالم Airbnb للتعرف على كيفية حصد المزيد من الأموال من خلال عقارك.
يمكنك جعل تجربة منزلك فريدة ومميزة عبر عرض صور للعقار خلال التطبيق.
هل تطبيق Airbnb قانوني؟
يختلف الأمر بحسب الدولة حيث إن وجود التطبيق عبر آبل أو أندرويد استور لا يعني بالضرورة قانونيته والسماح به داخل الدولة، لذا قبل الشروع في تأجير عقارك، فإن عليك معرفة القوانين المحلية لبلدك أو البلد التي تريد تأجير منزلك فيها.
واعتماداً على المكان تسمح بعض الدول بالتأجير في مقابل فرض رسوم أو ترخيص، وتتغير بطبيعة الحال القوانين كل فترة لذا فمن الضروري الاطلاع على تحديثات القوانين واللوائح جيداً.
خطوات تأجير عقارك على تطبيق Airbnb
إليك في هذا الجزء تفصيلاً عن كيفية تأجير العقار عبر التطبيق:
1- تحميل التطبيق والتعرف على القوانين
حمّل تطبيق Airbnb على جهازك المحمول وسجّل الدخول مع علمّك تفضيلاً بالقوانين المحلية للبلد التي يتواجد داخلها عقارك، حيث تقيد العديد من قوانين تقسيم المناطق المحلية أو تحظر التأجير قصير المدى الخاص بالاستضافة. لذا فإن القيود القانونية المفروضة على الإيجارات عبر Airbnb ليست موحدة.
2- علمك بالاتفاقية
تختلف عقود الإيجار بين أصحاب العقارات، خاصة فيما يتعلق بالاستئجارعلى المدى القصير، لذا عليك تحديد مدة المقيمين وتحديد الشروط التي يلتزم بها المستأجر، مثل الالتزام بمستويات معينة من الضوضاء.
3- اشرح التفاصيل
حدد ما ترغب في تقديمه عبر قائمتك، لذا تأكد من تحديد نوع الشقة من القائمة المنسدلة لنوع العقار. بعد ذلك، ستحدد عدد الأسرّة والحمامات المتاحة للمستأجرين، بالإضافة إلى العنوان الدقيق وأي وسائل راحة، مثل الوصول إلى حمام السباحة.
وتأكد من تحديد أية وسائل راحة تنطبق من القائمة المقدمة، حتى تظهر قائمتك لعدد أكبر من الأشخاص. ومن الضروري أن تكون صادقاً لما تقدمه للمستأجر في هذه القائمة، حيث إن الصدق أمر ضروري في السمعة التي يكتسبها عقارك.
ولا تنس إدراج معلومات مهمة أخرى للضيوف، مثل مناطق الجذب المحلية في المدينة والمناطق المحيطة، ومعلومات خاصة بمواقف السيارات، فهذا سيشجع المستأجرين على ترك تعليقات إيجابية، مما سيؤدي إلى المزيد من الحجوزات للعقار.
4- تحميل الصور
يرغب الجميع في رؤية صور للعقار، ستضيف صورًا عالية الجودة (1024 × 683 بكسل على الأقل) للغرف جميعها. وحاول أن تجعلها نظيفة وجذابة قدر الإمكان، خاصة الثلاثة الأولى.
كما عليك تضمين وصف موجز للمكان لإعطاء المستأجرين فكرة أفضل عما يمكن توقعه، وتحديد وقت إتاحة الموقع.
5- إعداد الحجز
حدد التفاصيل الجوهرية للحجز على Airbnb ومتطلباتك للضيوف، في هذه المرحلة، يمكنك إضافة أي إضافات قررتها كمالك للعقار. بما في ذلك ما يشمل قواعد المنزل ومتطلبات تحديد الهوية وأيضًا الإشارة إلى أجزاء أخرى من المعلومات حول العقار، مثل ما إذا كان متوفر مصعد وموقف سيارات في الموقع.
6- حدد تقويمك
لا يعني تأجير شقتك على Airbnb عرضها طوال الوقت، لذا يمكنك اختيار تواريخ محددة، أو حجب الفترات التي يأتي فيها الأقارب للزيارة، أو ترك التقويم مفتوحًا.
فقط تأكد من متابعة التقويم وتحديد المدة التي يمكن للضيف المحتمل حجزها والحد الأدنى/الحد الأقصى للإقامة الليلية.
7- اختر السعر
حدد السعر أو استفد من أداة التسعير عبر Airbnb، حيث تعمل هذه الوظيفة المفيدة على تحديث الأسعار مع تقلب العرض والطلب للإيجارات المماثلة في منطقتك. ويمكنك تعديلها بناءً على عوامل أخرى حسب الحاجة، مثل ارتفاع أوقات السياحة والعطلات في منطقتك.
وعليك التأكد بأن سعر عقارك يتماشى مع العقارات المماثلة القريبة، كما سيُطلب منك أيضًا اختيار العملة التي سيدفع بها ضيوفك، بالإضافة إلى الحد الأدنى/الحد الأقصى لأسعار الليلة.
وثمة مجموعة من الطرق الأخرى لتخصيص ميزة التسعير، مثل الخصومات أو الباقات للإيجارات الطويلة. ولا تنس أنك ستدفع أيضًا الضرائب ورسوم التنظيف والمرافق للعقار، لذا قم بتضمين هذه التكاليف في السعر الإجمالي الذي تقدمه.
8- انشر
عليك الرجوع إلى قائمة الشقق المنشورة على التطبيق للتأكد مع تناسبها مع منشور عقارك ووصفك له، وعليك مراجعة ما كتبته أيضاً للتأكد من التمثيل دقيق للعقار.
وتأكد من توصيل الرسوم والتوقعات والقواعد بوضوح للمستأجرين، حافظ على إجراء حوار مفتوح مع مالك العقار للتأكد من أن كل شيء مُرضٍ بالنسبة له.
نصائح كي يكون عقارك الترند الأول على تطبيق Airbnb
ثمة مجموعة من النصائح التي نحددها في هذا المقال حتى يكون مكانك أو عقارك هو الرابح الأول بين مجموعة مختلفة ومتنوعة من العقارات المملوكة للعديد من الأشخاص. ومنها على النحو التالي:
1- تجميل المنزل قبل التصوير
يمكن أن يكون المنزل مثالياً بالنسبة لك ولكنه غير مناسب للضيوف، لذا فبعضاً من إضافات الديكور عادة ما تكون في محلها. يوصي الخبراء بتجميل المنزل قبل إجراء عملية التصوير ومن ثم رفع الصور على التطبيق.
وإضافة إلى ما سبق، فإن عليك تغيير الغير مناسب من الأثاث قبل تأجير المنزل، حتى يكون مرتباً وجميلاً ومريحاً للساكن.
2- حان الوقت لالتقاط الصور
يعتبر التقاط الصور عالية الجودة أمراً ضرورياً في التسويق لمنزلك عبر تطبيق Airbnb، لذا فلا بد من وجود صور احترافية تظهر الإبداع داخل منزلك حتى تُظهره بصور جيدة.
ويمكنك الاستعانة في بعض الأوقات بمصور فوتوغرافي وتوقيع اتفاق مقابل عمولة محددة ليساعدك على إيجاد كم كبير من العملاء المحتملين وليظهر كل قطعة من الديكور والزينة التي تُجذب الأعين.
3- كتابة توصيف قوي وشامل
ربما تكون الصور الفوتوغرافية عاملاً أساسياً في إظهار العقار بشكل جيد ولكن لا بد أيضاً من كتابة وصف قوي وشامل لكل قطعة داخل المنزل مثل؛ عدد الغرف والحمامات والمطبخ، إضافة إلى إمكانيات وتسهيلات الراحة وما توفره من رفاهية للمستأجر وبالطبع المساحة.
ولا بد أيضاً من كتابة إعلان ووصف لافت للانتباه، حتى يجذب كم كبير من العملاء، فالعنوان والتسويق يضمن بقوة تأجير العقار في ساعات معدودة.
4- وفرّ وسائل الراحة والرفاهية
يبحث الأشخاص عادة عن المساحة والعدد، ولكن في المقام الأول يعتبر توفير وسائل الراحة نقطة قوية في التأجير السريع للعقار. ومن وسائل الراحة التي يمكن أن توفرها في منزل ما يأتي:
- إنترنت عالي السرعة
- مستلزمات إضافية للحمام
- القهوة والشاي
- هدايا ترحيبية مثل إعداد وجبة الإفطار أو مجموعة من الوجبات الخفيفة
- خدمات البث مثل Netflix وHulu
- إمكانية الدخول بدون مفتاح
وربما يكون الوصف الدقيق للامتيازات التي تنعم بها المنطقة أو الحي المتواجد به العقار نقطة إضافية في سرعة التأجير، مثل نشر ما يلي:
- أماكن الحدائق
- مسارات المشي
- الأحياء/المناطق القريبة
- مدى القرب من مركز المدينة
- مراكز التسوق
- الأسواق
- أماكن النقل العام
- محلات البقالة
- المقاهي
- مطاعم
- أماكن الجذب السياحي
5- السمعة الطيبة
يؤثر الأسلوب اللبق والمعاملة الحسنة في تأجير العقار، وأن ينصح به المستأجر غيره، فعليك التعامل الحسّن والاعتذار عند وجود أخطاء داخل المنزل أو عدم التوافر لبعض الأدوات أو وسائل الراحة. ويمكنك توفير النواقص من الأشياء إذا احتاجها المستأجر.
أخطاء منتشرة يقوم بها المالك على نظام التطبيق
في الجزء الأخير من المقال سوف نستعرض مجموعة من الأخطاء التي يقوم بها المالك للعقار عند تقديمه على التطبيق.
ومن بين هذه الأخطاء التصوير السيء لأن الصور الفوتوغرافية هي الانطباع الأول الذي سيتكون لدى الضيوف عن مكان الإقامة، وقد تؤدي الصورة السيئة إلى إبعادهم عن اختيار مكان إقامتك.
ولتجنب هذا الخطأ، فمن الضروري التأكد من أن الصور الفوتوغرافية الخاصة بممتلكاتك ذات جودة عالية وتعكسها بدقة. وأن تظهر صور العقار في أفضل الحالات لتسلط الضوء على المميزات، الأمر الذي سيتطلب استخدام كاميرا عالية الجودة والتقاط الصور في إضاءة جيدة.
ومن بين الأخطاء أيضاً إدارة العقار عن طريق المالك وليس عن طريق التطبيق، حيث يعد عدم اختيار نظام مناسب لإدارة الممتلكات مشكلة شائعة أخرى يواجهها مالكو العقار على Airbnb، حيث استخدام أنظمة إدارة الممتلكات لإدارة ممتلكاتهم، بما في ذلك إدارة الحجوزات والمدفوعات والتواصل مع الضيوف. وقد يؤدي ذلك إلى مشاكل أو أخطاء يمكن أن تؤثر على تجربة الضيف وربحية المضيف.
كما يعتمد العديد من المضيفين التمويل أو إعادة التمويل لشراء عقارات إضافية أو لتجديد عقاراتهم الحالية. أو يمكن للمضيفين اتخاذ قرارات مالية متسرعة يمكن أن تؤدي إلى انخفاض الربحية.
لتجنب هذا الخطأ، ينبغي البحث بعناية عن خيارات التمويل المتاحة واتخاذ قرارات مالية مستنيرة. وقبل اتخاذ أي قرارات، من المهم تحليل التكاليف والفوائد وفهم الآثار المالية المحتملة على المدى الطويل.
بالإضافة إلى ذلك، من المهم التأكد من أن العقار يدر دخلاً كافيًا لتغطية تكاليف التمويل أو إعادة التمويل. وسيتطلب ذلك إجراء تحليل مفصل لإيرادات العقار ونفقاته لتحديد ما إذا كان الاستثمار مجديًا من الناحية المالية.
وأخيراً فإن أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا في إدارة ممتلكات Airbnb هو نقص البحث. فقبل البدء في إدراج مكان الإقامة ا، من المهم البحث عن المنافسة والأسعار وتوقعات الضيوف. حيث يمكن أن يؤدي الافتقار إلى البحث إلى ارتفاع الأسعار أكثر من اللازم أو انخفاضها أكثر من اللازم، مما قد يؤدي إلى إبعاد الضيوف عن العقار أو احتمالية وجود خسائر مالية.
