نصائح

دول تمنح إقامتها وجنسيتها مقابل شراء عقار.. فما أبرزها؟

أضحى الاستثمار العقاري الدولي أكثر انتشاراً خاصة مع تنوع برامج الإقامة والمواطنة عن طريق الاستثمار. واليوم، يفضل العديد من المستثمرين والعائلات ورجال الأعمال امتلاك العقارات في الخارج، إما لربح الدخل أو للعيش فيها. وفي حين أن بعض هذه البرامج تعد بالإقامة مقابل استثمار عقاري، فإن بعضها يمنح الجنسية في وقت قصير، على سبيل المثال. ستة أشهر.

مع تزايد شعبية الاستثمار العقاري في الخارج، أصبح من المهم البحث عن الدول التي توفر برامج شراء العقار في مقابل الحصول على الإقامة والجنسية. 

في هذا المقال نستعرض أهم الدول التي تمنح جنسيتها وإقامتها عند شراء عقار مع الشروط الواجب توافرها للشراء. كما سنتعرف على أفضل برنامج استثماري. فهيا بنا! 

1- الإمارات العربية المتحدة 

تمنح دولة الإمارات العربية المتحدة الإقامة الذهبية فقط عند شراء العقارات، وللحصول على التأشيرة الذهبية ينبغي أن لا تقل قيمة العقار عن 2,000,000 درهم إماراتي بما يُعادل تقريباً 544,500 دولار أمريكي. ومع هذه التأشيرة، يصبح لديك الإذن بالعيش في دولة الإمارات العربية المتحدة لمدة عشر سنوات. 

ومن مزايا هذه التأشيرة الحق في العيش والعمل والدراسة في الدولة، كما يمكنك إصدار تأشيرة إضافية لعائلتك.

2- أمريكا 

يمكن للمستثمر الحصول على البطاقة الخضراء الأمريكية أو الإقامة الدائمة في أمريكا، عن طريق التقدم بطلب للحصول على تأشيرة EB-5 من خلال الاستثمار في المشاريع المعتمدة من الحكومة داخل الولايات المتحدة الأمريكية. 

باستخدام هذه التأشيرة، يحق للمستثمر وعائلته، العيش والدراسة والعمل والتقاعد داخل الولايات المتحدة. وعند اكتمال المشروع، يمكنه استرداد استثماره. 

وتأشيرة E2 هي تأشيرة استثمار أمريكية ذات تكلفة معقولة، ولكن فقط مواطني الدول التي لديها معاهدة E2 هم المؤهلون للحصول عليها، مثل تركيا وغرينادا والجبل الأسود. فإذا كنت تستثمر في هذه البلدان، فأنت مؤهل للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة E2. 

3- الدومينيكان

إذا كنت ترغب في حصد جنسية الدومينيكان، يشترط المساهمة بمبلغ 100000 دولار للدولة أو شراء العقارات بسعر لا يقل عن 200000 دولار. حيث أجرت حكومة الدومينيكان بعض التغييرات في سياسات الهجرة بحيث لا يحتاج المستثمرون الدوليون الآن إلى العيش في البلاد للحصول على جنسية دومينيكا الاقتصادية. 

وبالإضافة إلى حق الإقامة والعمل في جمهورية الدومينيكان، يمكن لمواطني الدومينيكان السفر إلى 153 دولة بدون تأشيرة. وأيضًا، إذا كنت تبحث عن منتجع طبيعي هادئ، فإن جمهورية الدومينيكان هي المكان المناسب لتعيش حياتك المميزة.

4- سانت كيتس ونيفيس

تأسست برامج جنسية سانت كيتس ونيفيس في عام 1984، وهي المانحة للمستثمرين الدوليين جنسية هذا البلد مقابل التبرع بمبلغ 150,000 دولار أمريكي لصندوق النمو المستدام (SGF) أو شراء عقارات بمبلغ لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي. 

ومن مميزات العيش في سانت كيتس عدم وجود ضريبة على الدخل الشخصي، حيث تعتبر ضريبة أرباح رأس المال وضريبة الميراث وضرائب الثروة من العوامل الأخرى التي تجعل العيش في هذا البلد مغريًا بالنسبة إلى العديد من المستثمرين. 

5- إسبانيا

كي تحصد إقامة في إسبانيا، عليك القيام باستثمار عقاري بقيمة لا تقل عن 500000 يورو. على أن يتم تجديد تأشيرة المستثمر هذه كل عامين. وبعد خمس سنوات، سوف تحصل على تصريح الإقامة الدائمة وبعد عشر سنوات، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية الإسبانية. 

6- تركيا 

شراء العقارات في تركيا يمكن أن يساهم في الحصول على الجنسية أو تصريح الإقامة اعتمادًا على قيمة العقار الذي تستثمر فيه. ونظرًا لبعض التغييرات في سياسات الهجرة الأخيرة للحكومة التركية، إذا كنت ترغب في شراء عقار والحصول على الجنسية التركية، يجب أن لا تقل قيمة ذلك العقار عن 400 ألف دولار أمريكي. 

وبعد الانتهاء من عملية الشراء، ستتقدم بطلب للحصول على الجنسية وستحصل على جواز سفرك ووثائق الهوية التركية الأخرى في غضون 3 إلى 6 أشهر. 

ولشراء العقارات في المدن الكبرى والحصول على تصريح إقامة في تركيا، يجب أن تبلغ تكلفة العقار 75000 دولار أمريكي على الأقل. وفي القرى يصل هذا الرقم إلى 50 ألف دولار، لتُمْنَح تصريح إقامة لمدة عام يُمَدَّد سنويًا. 

كما سيتم منح كل من الجنسية التركية وتصريح الإقامة لزوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا. وبعد حصولك على الجنسية التركية، يُسمح لك ولعائلتك بالعيش والدراسة في تركيا لتتمتع بحقوق وامتيازات جميع المواطنين الأتراك. 

إضافة إلى ما سبق، نظراً لارتفاع أسعار العقارات في تركيا، وفي إسطنبول بالتحديد، يبدو الاستثمار مربحاً. 

7- البرتغال 

من خلال شراء عقار بسعر لا يقل عن 500000 يورو، يمكن للمستثمر وعائلته الحصول على تصريح الإقامة في البرتغال لمدة عامين، والذي يمكن تجديده كل عامين. 

وإذا لم يقم ببيع الممتلكات لمدة خمس سنوات، ففي نهاية الفترة، يُسمح له بالتقدم بطلب للحصول على الجنسية. ويجب أن يكون الحد الأدنى لسعر العقار الذي تستثمر فيه 500000 يورو. فإذا كان هذا أكثر من ميزانيته، يمكنه شراء عقار بقيمة 400,000 يورو أو أكثر إذا كان في منطقة منخفضة الكثافة السكانية، أو 350,000 يورو أو أكثر في المناطق الحضرية. 

وإذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري في لشبونة أو بورتو أو المدن الساحلية، فيجب عليك شراء عقار تجاري وليس سكني لتكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة البرتغال الذهبية.

8- اليونان 

يجذب برنامج التأشيرة الذهبية لليونان آلاف المتقدمين الباحثين عن الإقامة الدائمة  في أوروبا بعد الموافقة على طلبهم. وعلى مقدم الطلب الإقامة على نحو دائم في اليونان لمدة سبع سنوات على الأقل ليكون مؤهلاً للحصول على الجنسية. 

واعتبارًا من 1 مايو 2023، شملت خيارات الاستثمار العقاري داخل الدولة التجاري والسكني، على أن يكون استثمار عقاري بقيمة 500.000 يورو. 

كما تكون  الاستثمارات العقارية التي تبلغ قيمتها 250.000 يورو أو أكثر استثمارات مؤهلة لبرنامج التأشيرة الذهبية اليونانية. 

ما هو أسرع برنامج استثمار عقاري؟

قدمت سانت كيتس ونيفيس مساراً سريعاً في الحصول على الجنسية في مقابل شراء العقار، مقارنة بالدول التي ذكرناها في هذا المقال، حيث يمكن إتمام الموافقة على الطلب في غضون خمسة وأربعين إلى ستين يومًا. 

هل يحق الاستفادة من أكثر من جنسية عند الاستثمار في العقار؟

نعم، يختار العديد من المستثمرين استخدام برامج متعددة في جميع أنحاء العالم لبناء محافظهم العقارية ومحفظة جوازات السفر الخاصة بهم. 

هل يمكن بيع العقار بعد حصدك للجنسية؟

في معظم الحالات، ينبغي على المستثمر العقاري الاحتفاظ باستثماره لمدة تتراوح بين ثلاث إلى سبع سنوات قبل السماح له بالبيع. 

هل يوجد برنامج محدد هو الأفضل للاستثمار العقاري؟ 

لا توجد إجابة مباشرة ومحددة عن ما هو أفضل برنامج للاستثمار العقاري، ولكن مع وضع خطة استراتيجية، يمكن أن يوفر المستثمر الكثير من الثروة والدخل السلبي. كما يتيح التنويع في بلدان مختلفة للمستثمر تقليل المخاطر في أثناء بناء محفظة جوازات السفر. 

وغالبًا ما يستثمر العديد من المستثمرين في برامج متعددة، حيث إمكانية الحصول على الجنسية في منطقة البحر الكاريبي أو تركيا في غضون أشهر. ويقوم المستثمرون باستثمار عقاري إضافي في أوروبا للحصول على مسكن واستخدامه للزيارة أو التنقل متى اختاروا ذلك.

 

مؤسّس منصة الشرق الاوسط العقارية

أحمد البطراوى، مؤسّس منصة الشرق الاوسط العقارية و منصة مصر العقارية ،التي تهدف إلى تبسيط عمليات التداول العقاري في الشرق الأوسط، مما يمهّد الطريق لفرص استثمارية عالمية غير مسبوقة

مقالات ذات صلة

Beverly Hills Compound

أفضل 12 كمبوند في الشيخ زايد

تحتوي الشيخ زايد على نسبة كبيرة من الكمبوندات المتنوعة داخل القاهرة الكبرى. وتتمتع الكمبوندات في الشيخ زايد بالتصاميم الجذابة، والموقع…
top real estate companies in kuwait

7 افضل شركات عقارية في الكويت

اهتمت الكويت في الفترة الأخيرة بتحسين القطاع العقاري عن طريق تقديم تسهيلات في عمليات البيع والشراء والتأجير العقاري، مما جعل…
اشترك الان *
الرجاء إدخال عنوان بريد إلكتروني صالح.

الاقسام

×