تتميز منطقة مردف دبي بالتطور المستمر دون انقطاع، وهي تحتضن تصميمات معمارية فريدة من نوعها، بالإضافة إلى الوجهة التسوقية الأولى مردف سيتي دبي، وحديقة مشرف الضخمة، التي اجتمع على تفضيلها الأجانب المقيمون والمواطنون والعامّة.
أين يقع مشروع مردف دبي ؟
تقع منطقة مردف في دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة، يمتد على مقربة منها الشارع الرئيسي السريع – شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع المطار، ونتيجة لموقعها المتميز يسهل الوصول منها إلى أبرز المناطق في دبي، مثل داون تاون دبي – وسط مدينة دبي – ومركز دبي المالي العالمي، في مدة زمنية لا تزيد عن 20 دقيقة، ويلزم للوصول إلى مطار دبي الدولي منها مدة 12 دقيقة فقط لا غير، كما تتميز بتوفر وسائل المواصلات العامة التي تنقل السكان إلى محطة مترو الراشدية، كما تقع الأحياء القديمة، مثل الورقاء ومنطقة المزهر دبي على مسافة دقائق منها، وتقع دبي فيستيفال سيتي على بعد أقل من 15 دقيقة من المردف دبي، وهي تضم الفندقين الشهيرين، انتركونتينينتال وكراون بلازا، بما يحويانه من المطاعم والمقاهي العالمية.
ماهي مواصفات وتصميم مشروع مردف دبي ؟
تتميز منطقة مردف بأجوائها العائلية الفريدة التي لا تشبهها منطقة أخرى في دبي، خاصة مع الوضع في الاعتبار أسعارها المثالية بالمقارنة بغيرها من المناطق في الإمارة؛ فهي أسعار مثالية، ومتوسطة تلائم كافة فئات المجتمع، ويقبل على السكن فيها الإماراتيين والأجانب من جميع أنحاء العالم لما تتميز به من هدوء وسكينة، مع وفرة المرافق وارتقائها إلى أن أصبحت وجهة سياحية، ورمز للمناطق ذات الأسعار التنافسية في الوحدات السكنية والعقارات.
ما هي أنواع الوحدات داخل مشروع مردف دبي ؟
تنقسم منطقة مردف إلى أربعة مجمعات سكنية ذات مباني منخفضة الارتفاع، وهي:
- غروب مِردف
- شروق مردف
- أب تاون مردف
- مردف توليب
وتوفر منطقة توليب مِردف فرصة التملك الحر لغير المواطنين الإماراتيين، لتكون بذلك هي المنطقة الوحيدة في مشروع مردف التي تتسم بتلك الخاصية، ولقد تم تطوير الوحدات السكنية في مردف بتصميمات متنوعة من المخططات، وأساليب مختلفة من التشطيبات، فوفرت خيارات سكنية متنوعة، من شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، ويلاحظ تمتع كل مجمع سكني بمميزات تختلف عن الآخر.
ما هي الخدمات والمرافق التي يقدمها مشروع مردف دبي ؟
دور العبادة
- مسجد مردف الكبير
- مسجد محمد خميس سعيد البادي
- مسجد الإمام أبو حنيفة
- مسجد بلال.
- كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية
- معبد شيفا وكريشنا
المدارس
- مدرسة جيمس رويال دبي
- مدرسة ستار الدولية مردف
- مدرسة أبتاون
- مدرسة دار المعرفة.
- الحضانة الاماراتية البريطانية
- حضانة ستيب باي ستيب
- بلاي هاوس نيرسيري
- حضانة سوبر كيدز
العيادات والمستشفيات
- مركز ميدكير الطبي
- مستشفى ميدكلينك اب تاون مردف.
بنوك
- بنك أبوظبي الأول
- مصرف الامارات الإسلامي
- بنك الإمارات دبي الوطني
- بنك أبوظبي الوطني
- بنك دبي الإسلامي
- مصرف ابوظبي الإسلامي
- بنك ابوظبي التجاري
سوبر ماركت
- سبينيس في منطقة أب تاون مردف
- كارفور في مردف مول
محلات تجارية
- بارتي زون
- بيبي شوب
- خزنة للعبايات
- التلال للخياطة الرجالية
- نوار شيك
- مخبز الحلم اللبناني
- ملحمة الضيعة اللبنانية
- وادي ندى لتجارة الإلكترونيات والألعاب
- سنترال زون للالكترونيات
محلات غسيل وكي الملابس
- إميج لاندري
- مغسلة زهرة الشمس
- مغسلة هابي لاند
مولات
- مردف سيتي سنتر
- العربي سنتر
- الاتحاد مول
- بارك سنتر فرع مردف
- أب تاون مردف مول
- عبايا مول المختص ببيع العباءات النسائية
- محلات برومود العالمية
- مردف 35 مول
- مردف أفينيو مول الذي يحتضن محلات تجارية مثل عوديرا للعطور وأولفاكتوري للعطور وصالون نيل ستوديو ومركز بلو فالفيت الطبي ومحلات الإكسسوارات والأحذية ومحلات التجميل وغيرها.
- مركز مجمع شروق
مطاعم
- مطعم الجود للمندي
- مطعم العراب
- المطعم الصيني تشن تشن
- المطعم اللبناني أرز لبنان
- فيلي كافيه
- ماكياتو كافيه
- كوستا كافيه
- كانا كافيه
- كُتّاب كافيه
- مطاعم سيتي سنتر مردف.
مراكز التجميل
- صالون هيري بيري للتجميل
- صالون نيل لاونج
- صالون موديرن وومن
- صالون سيسترز للتجميل
- صالون ستايل ايميج للرجال
- عدد كبير من مراكز السبا
مرافق اللياقة البدنية
- فيتنس فيرست بلاتينيوم – مردف سيتي سنتر
- بوت كامب فيتنس في أب تاون مردف بارك
- تكنو فيتنس جيم
ما هي أنظمة الدفع والسداد في مشروع مردف دبي ؟
تم تصنيف مردف كإحدى أكثر المناطق التي تحتوي على عقارات بأسعار مناسبة تتفاوت بتباين مساحة العقار، ويمكن استعراض ايجارات الشقق في المنطقة كما يلي:
- يمكن استئجار استوديو في مردف مقابل 50,000 درهم اماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط ايجارات شقق غرفة وصالة في مردف حوالي 77,000 درهم إماراتي سنوياً
- يصل ايجار شقق غرفتين وصالة في مردف إلى 105,000 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يصل ايجار شقق ثلاث غرف إلى حوالي 137,000 درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط إيجار شقق 4 غرف ما يقارب 215,000 درهم إماراتي في السنة
وتحتوي المنطقة على مجموعة متميزة من الفلل ووحدات التاون هاوس، التي تم توزيعها في أرجاء المنطقة وتتميز بتصاميم وبناء منفصل أو شبه منفصل، وتتنوع تصميماتها وتتعدد غرفها ما بين 2 و 3 و 4 غرف وقد تصل إلى 7 غرف في كثير من الأحياء السكنية، ويمكن استعراض ايجارات الفلل في المنطقة كما يلي:
- يبلغ متوسط إيجارات فلل غرفتين في مردف حوالي 76,000 درهم إماراتي سنوياً
- يمكن استئجار فلل 3 غرف في مردف مقابل مبلغ 123,000 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يبلغ متوسط إيجارات فلل 4 غرف في مردف حوالي 141,000 درهم إماراتي سنوياً
- يقارب إيجار فلل 5 غرف في مردف حوالي 163,000 درهم إماراتي في السنة
- يُقدر إيجار فلل 6 غرف في مردف بما يقارب 196,000 درهم إماراتي سنوياً
- يمكن استئجار فلل 7 غرف بمتوسط سعر سنوي قدره 238,000 درهم إماراتي في السنة
ويلاحظ تنوع عقارات مردف والفروق الكبيرة بها من حيث المساحات والتصاميم الداخلية والمخططات الطابقية والخدمات والمرافق، إذ يشمل بعضها برك سباحة خاصة وبرك سباحة مشتركة أو حدائق متفاوتة المساحة، الأمر الذي يفتح المجال للعديد من الخيارات، وكلها تتطابق مع مختلف انواع العملاء من أفراد أو حديثي الزواج أو عائلات صغيرة أو كبيرة.
- تستحوذ الحدائق الخاصة الملحقة ببعض فلل مردف على مساحة تصل إلى 900 قدم مربع.
- يمكن استئجار تاون هاوس 3 غرف في مردف بمتوسط سعر سنوي قدره 181,000 درهم إماراتي.
وتتنوع خيارات الشقق السكنية والفلل والتاون هاوس متنوعة المساحة، ومتعددة التصميمات وأعداد الغرف المعروضة للبيع في مردف كما يلي:
- يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في مردف حوالي 656,000 درهم إماراتي
- يمكن شراء شقق غرفة وصالة في مردف مقابل 1.36 مليون درهم إماراتي
- يبلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة قرابة 1.64 مليون درهم إماراتي
- يبلغ متوسط أسعار شقق 3 غرف وصالة حوالي 2.40 مليون درهم إماراتي
- يمكن تملك شقق 4 غرف وصالة مقابل 3.43 مليون درهم إماراتي
- يمكن شراء فلل 2 غرف بسعر 2.77 مليون درهم إماراتي
- يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مردف قرابة 3.54 مليون درهم إماراتي
- يمكن شراء فلل 4 غرف في مردف بسعر 4.21 مليون درهم إماراتي
- يصل سعر شراء فلل 5 غرف إلى حوالي 7.24 مليون درهم إماراتي
- سعر شراء تاون هاوس 2 غرفة في مردف يصل إلى قيمة 2.75 مليون درهم إماراتي
- يبلغ متوسط سعر شراء تاون هاوس 3 غرف ما يقارب مبلغ 3.51 مليون درهم إماراتي
ما هي عوائد الاستثمار في مردف دبي؟
- متاح شراء استوديو في مردف بعائد استثماري نسبته 8.08
- تجني شقق ثلاث غرف وصالة وشقق غرفتين وصالة عوائد استثمار تبلغ نسبتها 6.41% و6.10% على التوالي
- تحقق شقق 4 غرف وصالة نسبة عوائد ايجار تُقدر بقيمة 6.03%
- تحصد شقق غرفة وصالة عوائد استثمارية قدرها 5.63%.
- سجلت فلل 5 غرف أعلى عوائد على الاستثمار ضمن فلل مردف بنسبة بلغت 5.47
- تسجل فلل 4 غرف نسبة عوائد استثمار تصل إلى 5%
- تجني فلل 2 غرف نسبة عائد ايجاري حوالي 4.16%
- تحقق فلل 3 غرف عوائد إيجار قدرها 3.82%.
- يصل العائد الإيجاري لمنازل تاون هاوس 2 غرفة إلى حوالي 7.94%
- أحرزت منازل تاون هاوس 3 غرف عوائد إيجار وصلت إلى 6.30%.
منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية
للحصول على مزيد من التفاصيل حول المشروعات السكنية داخل دولة الإمارات المتحدة ودول الخليج العربي يُرجى زيارة منصة دبي العقارية الآن.
