تعتبر منطقة محيصنة 1 منطقة سكنية موجودة في الجانب الجنوبي من منطقة المحيصنة دبي، وفي الاتجاه الشمالي الشرقي من الإمارة، وعلى مقربة من حدود إمارة الشارقة ومطار دبي الدولي والعديد من المناطق الصناعية، مما يجعلها من المناطق التي تستقطب الكثير من الموظفين للسكن فيها.
وتنقسم منطقة المحيصنة الأم إلى 4 مناطق فرعية، لتعد محيصنة 1 أكبرها، في هذا المقال سنتعرف أكثر على المنطقة إضافة إلى الخدمات والمرافق القريبة.
عقارات محيصنة 1
تتوفر في محيصنة 1 وحدات سكنية بأسعار وإيجارات مناسبة لكافة المستثمرين، حيث تمتاز بموقعها المركزي على بعد 30 دقيقة عن الوجهات الترفيهية الأكثر شهرةً على مستوى الإمارة، بالإضافة إلى القرب من العديد من الأماكن البارزة في شمال دبي.
وتشتمل منطقة محيصنة 1 الفرعية على العديد من السلاسل التي تتضمن الفلل المستقلة وأخرى متصلة ببعضها البعض، بما يجعلها مثاليةً لاستقرار العائلات طويل الأمد، إلى جانب وجود العديد من المرافق التجارية والترفيهية، وتشتمل المنطقة على:
- حديقتان
- العديد من المؤسسات التعليمية
- مول متكامل
وتمثل محيصنة 1 مزيجاً متكاملاً لمنطقة سكنية الطابع، حيث تتضمن عقارات تجارية ومرافق ترفيهية وخدمية.
وفي الإطار العقاري، تقتصر غالبية العقارات في المنطقة على فلل مستقلة تتكون من طابقين، وتشتمل على غرف رئيسية وغرفة معيشة واسعة ومطبخ منفصل وغرفة للخادمة، وبعضها يضم حمام سباحة.
كما تتوفر في محيصنة 1 فلل للإيجار والبيع، فعلى سبيل المثال يمكن استئجار فلل تبلغ مساحتها 7,459 قدماً مربعاً بما يقترب من 290 ألف درهم سنويا مع إمكانية تقسيط الإيجار على 4 دفعات.
ويمكن أيضاً شراء فلل 5 غرف تضم 6 حمامات بسعر يصل إلى 6.6 مليون درهم.
الأسعار وأنظمة السداد
تتعدد وتتنوع الشقق المتوفرة للإيجار في المنطقة ما بين؛ شقق غرفة وصالة، وشقق غرفتين وصالة، بأسعار إيجار مناسبة تبدأ من 36,000 درهم، وتصل إلى 54,000 درهم سنوياً.
وبالإضافة إلى وجود شقق للإيجار بأسعار ممتازة، تضم المنطقة فلل 4 غرف حتى 7 غرف للإيجار بأسعار تبدأ من 200,000 وتصل إلى 403,000 درهم سنوياً بحسب المساحة.
كما توجد شقق للبيع أيضاً تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة تختلف ما بين شقق غرفة وصالة، وشقق 3 غرف وصالة.
الأماكن القريبة من المنطقة
- تقع في الجهة الشمالية من منطقة مردف
- تبعد عن حدود دبي الشارقة ما يقترب من 9 دقائق
- تبعد عن مطار دبي الدولي 10 دقائق
- يستغرق الوصول منها إلى منطقة بر دبي ومتحف دبي نحو 25 دقيقة
مواصلات ومواقف السيارات
فيما يتعلق بمواقف السيارات المتوفرة لسكان محيصنة 1، يمكن للمقيمين صف سياراتهم في المواقف المتوفرة داخل العقارات السكنية، كما يمكن للضيوف صف سياراتهم في المواقف المتوفرة في المدارس والمساجد والمراكز التجارية.
أما عن المواصلات، يستفيد السكان من مواصلات دبي العامة؛ حيث يمكن استقلال الحافلات 31 و F03و F05و E63 من محطة المحيصنة للحافلات، ومحطة مدرسة دبي الحديثة، ومحطة المحيصنة 1، بالإضافة إلى محطة اتحاد مول محطة شارع الجزائر 7 1 شارع 5 وشارع 32.
وبالإضافة إلى سهولة استخدام الحافلات، يمكن للمقيمين الاستفادة من محطات مترو دبي؛ مثل محطة مترو الراشدية التابعة للخط الأحمر وتبعد 7 دقائق، ومحطة مترو اتصالات التابعة للخط الأخضر، وتقع في شارع النهدة، ويستغرق الوصول إليها نحو 9 دقائق.
محلات السوبر ماركت
لشراء كافة المستلزمات المنزلية الأساسية والحاجات اليومية والشهرية، فإن ثمة عدداً من محلات البقالة والسوبر ماركت، لتكن على النحو التالي:
- جولدن جوبيلي
- لولو هايبر ماركت
- جمعية الاتحاد مول التعاونية هايبر ماركت
- كارفور
- سوبر ماركت منار
دور العبادة
يمكن للسكان في محيصنة دبي بمختلف أديانهم وطوائفهم التوجه إلى دور العبادة، فثمة عدد من دور العبادة المتنوعة، وتتضمن:
- مسجد عمر بن عبد العزيز
- مسجد عكاشة بن محصن
- مسجد إبراهيم لوتاه
- مسجد سكن عمَال تعزيز
- كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية
- الكنيسة الرسولية
- معابد السيخ شيفا
- شيردي ساي بابا مندير
المدارس والجامعات
تشتهر محيصنة دبي بالعديد من المدارس والجامعات التي يلتحق بها أبناء العائلات المقيمة في منطقة محيصنة دبي، مثل ما يلي:
- مدرسة جرين وود انترناشونال
- مدرسة القديسة مريم الكاثوليكية
- المدرسة المتحدة الدولية الخاصة
- مدرسة الأكاديمية الهندية
- المدرسة الدولية الروسية
- المدرسة اللبنانية الفرنكوفونية الخاصة
العيادات والمستشفيات
ثمة العديد من المستشفيات في محيصنة دبي التي يتوافر بها أحدث المرافق والأجهزة الطبية، إضافة إلى وجود أقسام خاصة للتعامل مع الحالات الطارئة، ونذكرها منها التالي:
- مستشفى جامعة دبي الطبية
- عيادة استر
- مركز محيصنة الصحي
- مركز المشاهير الطبي
- مستشفى أستر القصيص
مراكز التسوق والترفيه
ثمة بعض المجمعات التجارية ومراكز التسوق في منطقة محيصنة دبي، بالإضافة إلى وجود بعض الوجهات الترفيهية من مطاعم وكافيهات وشواطئ للعائلات من أهمها:
المجمعات التجارية: يتردد عشاق التسوق المقيمين في منطقة محيصنة دبي، وبعض المناطق المجاورة الذهاب على المجمعات التجارية التالية:
- الاتحاد مول دبي
- مدينة مول محيصنة
- قرية اللولو
الشواطئ وأشهر الأماكن
تتمتع محيصنة دبي بعدد من الشواطئ والمعالم السياحية التي يقصدها العديد من العائلات في أثناء عطلاتهم، وتتضمن التالي:
- شاطئ الممزر: والذي يعتبر من أشهر الوجهات السياحية داخل إمارة دبي، ويحتوي على عدد من المرافق الترفيهية، بالإضافة إلى إمكانية القيام ببعض الأنشطة مثل الرياضات المائية، والشاطئية.
- دبي فستيفال سيتي: يعتبر من أبرز الوجهات الترفيهية في إمارة دبي، ويبلغ مساحته ما يقترب من 5.2 مليون قدم مربع، ويحتوي على ما يقرب من 90 مطعماً، بالإضافة إلى وجود متاجر الأزياء الفاخرة.
مراكز اللياقة والتجميل
يمكن للسكان في المنطقة الفرعية ممارسة الأنشطة الترفيهية في الهواء خلال المرافق المتوفرة على بعد دقائق بالسيارة، ومنها:
- أكاديمية اتصالات للرياضة والترفيه
- دبي ستارز سبورتسبليكس
- ملعب كرة سلة الطوار
وتشتمل أكاديمية اتصالات للرياضة والترفيه على العديد من المرافق، ومن بينها حمام سباحة ومسارات للركض وصالة رياضية داخلية وملعب كرة قدم وتنس وسكواش، أما دبي ستارز سبورتسبليكس فإنه يضم صالة رياضية داخلية.
وتتوفر أيضاً العديد من نوادي لياقة بدنية داخلية مثل؛ جولدز جيم في اتحاد مول، ومركز اللياقة الدولي، وغيرها من أفضل النوادي الرياضية في دبي.
وبالإضافة إلى النوادي الرياضية، وجود صالونات قريبة تقدم خدمات العناية بالشعر والأظافر والجسم مثل؛ صالون روتس في اتحاد مول، وصالون زنشيوالس بيوتي اند نيل لاونج الذي يبعد 8 دقائق بالسيارة.
أشهر المطاعم
ثمة العديد من المطاعم الموجودة داخل المنطقة ومنها على النحو التالي:
1- تو نيبورز: ثمة قائمة بأشهر مطاعم محيصنة دبي، ومن بينها مطعم ومقهى تو نيبورز، حيث يُعتبر هذا المطعم أحد أفخم المطاعم في المنطقة، ويتميز بديكوره الزهري البارد الذي يضفي جواً من الجمال والاسترخاء على تجربة تناول الطعام.
كما يقدم المطعم مجموعة متنوعة من الأطباق العالمية، بداية من الحساءات والسلطات والمقبلات، وصولاً إلى الأطباق الرئيسية وقائمة الحلويات الشهية التي لا يمكن مقاومتها.
2- مطعم كينج شيف: يحتل مطعم كينج شيف مكانة موثوقة في قائمة أشهر مطاعم المحيصنة الصينية، ويتميز هذا المطعم بتنوع قائمة طعامه ومهارة الطهاة في إعداد الأطباق.
كما يمكن تذوق أشهى وصفات المأكولات الصينية مثل؛ دجاج سيشوان، ولحم منشوريان، وشيلي بانير، بالإضافة إلى هونج كونج خضار، ومجموعة متنوعة من الأطباق الأخرى التي تنال إعجاب الزائر.
3- كراود باستا: يتميز مطعم كراود باستا بأنه ليس مثل المطاعم التقليدية في محيصنة دبي، بل يقدم تجربة فريدة من حيث التصميم الخارجي والداخلي للمطعم.
ويقع المطعم في باحة الاتحاد مول ويأخذ شكل الكرفان باللون الأصفر الداكن، ويوفر مجموعة من الطاولات والمقاعد لكي يتمتع الزائر بتناول الطعام براحة تامة.
4- مطعم بهوجبوريا: يولي مطعم بهوجبوريا اهتمامًا كبيرًا لوضع النكهات الهندية الأصلية في أطباقه المميزة، وبفضل طريقة تقديم الأطباق واستخدام الصواني الفضية، وأطباق الفخار والنحاس، سيشعر الزائر بتتناول وجبة في إحدى ضواحي الهند.
كما يقدم المطعم تشكيلة واسعة من الأطباق الهندية الشهية التي ستأخذه في رحلة تذوق لا تُنسى.
5- شاطر جريل هاوس: يحرص الزائر على زيارة مطعم شاطر جريل هاوس وتذوق أشهى الأطباق الهندية والصينية والعربية في المحيصنة دبي.
يُعتبر هذا المطعم من أفضل المطاعم في المنطقة، حيث يمتزج في كل طبق يُقدم بين أفضل المكونات والخبرة الواسعة في عالم الطهي، بالإضافة ما سبق يتميز بجلساته الخارجية التي تضفي جوًا هادئًا ومميزًا لتجربة تناول الطعام.
ويمكن للزائر الاستمتاع بأطباق هندية رائعة، وأطباق صينية شهية، ومأكولات عربية لذيذة عند زيارته للمطعم.
ما هو المخطط السكني لمنطقة محيصنة دبي؟
تعتبر المنطقة ضمن المناطق البارزة داخل إمارة دبي، فهي تقع على الحدود ما بين إمارة الشارقة ودبي، وتعد من أشهر المناطق التي يفضلها كل من العائلات والموظفين بسبب أسعار الإيجارات المناسبة.
كما تتوافر بالمنطقة مساحات شاسعة إضافة إلى القرب من بعض الخدمات والمؤسسات، وتقع على مقربة من الشوارع الرئيسية؛ مثل شارع الشيخ محمد بن زايد.
وتقسم المنطقة إلى 4 مناطق فرعية وهي:
محيصنة 1: تتميز بوجود العديد من الفلل والمدارس.
محيصنة 2: تتميز بوجود وحدات سكنية صغيرة للعائلات والأزواج الجدد.
محيصنة 3: تشهد تنوع في الفلل، وتتوافر بها العديد من المساحات الشاسعة.
محيصنة 4: وجود العديد من الشقق الفندقية، والعديد من الوحدات السكنية، بالإضافة إلى وجود العديد من المكاتب والمحلات التجارية.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
.
