هيئة المجتمعات العمرانية هي هيئة اقتصادية تهدف إلى التنمية العمرانية داخل مصر، وهي الجهة الرسمية المسؤولة عن تحديد مواقع المدن أو المشروعات الجديدة، وإعداد الخطط والاستراتيجيات، كما هي المسؤولة عن الإشراف وضمان جودة عمل وإدارة المرافق والمنشآت العامة داخل هذه المشروعات. 

هيئة المجتمعات العمرانية هي من توفر الأراضي السكنية للأفراد والشركات وكذلك المشروعات السكنية المدعومة من الدولة والتي تستهدف الشباب وذوي الدخل المنخفض، ومن ضمن هذه المشاريع السكنية هي مشروع إسكان مبارك وإسكان جمعية المستقبل والإسكان الحر ودار مصر. وتنفرد هيئة المجتمعات العمرانية بإنشاء المدن الحديثة والمهمة داخل الدولة ومنها العاصمة الإدارية الجديدة، والعلمين الجديدة، والمنصورة الجديدة، وشرق بورسعيد، والأقصر الجديدة، وتوشكى الجديدة.

أهداف هيئة المجتمعات العمرانية

الهدف الرئيسي لهيئة المجتمعات العمرانية هو تحقيق العدالة الاجتماعية وضمان حياة كريمة للمواطنين من خلال توفير مجتمعات عمرانية وسكنية شاملة الخدمات، فجهود الهيئة تركز على توفير وحدات سكنية مناسبة لجميع فئات المجتمع، بالإضافة إلى المرافق التعليمية والصحية والثقافية والترفيهية، كما تولي الهيئة اهتمامًا كبيرًا بحل مشكلة المناطق العشوائية غير الآمنة وتطوير المناطق غير المخططة ودمجها مع المناطق العمرانية المخططة؛ لضمان حياة كريمة لكافة المواطنين، وزيادة مساهمة القطاع العقاري في نمو الاقتصاد المحلي وخلق آلاف فرص عمل للمواطنين.

استراتيجية هيئة المجمعات العمرانية 

سياسات الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية والتخطيط العمراني تحظى بأولوية عالية في خطط الدولة، حيث تهدف إلى تقديم مجموعة من الخدمات الأساسية التي تؤثر مباشرة على جودة حياة المواطن اليومية. على مدى السنوات السابقة، اعتمدت الهيئة نظامًا متكاملاً لتحسين جودة هذه الخدمات وزيادة عدد المستفيدين منها وذلك من خلال:

• تلتزم الحكومة بمواصلة التخطيط والتنمية العمرانية للمدن والقرى والمناطق الصحراوية والتجمعات العمرانية الجديدة، وتعمل على مواجهة ظاهرة النمو العشوائي من خلال برنامج شامل لتطوير المناطق العشوائية والحد من انتشارها. وذلك لتواجه تحديات العمرانية المختلفة، ومنها الامتداد العمراني غير المخطط للمدن والقرى، وزيادة الكثافات السكانية في بعض المناطق الحضرية والريفية. 
•  تهدف الحكومة إلى تقديم مجموعة متنوعة من برامج الإسكان لتلبية الطلب المتزايد على العمران في الريف والحضر، وللحد من التأثيرات السلبية للنمو العمراني غير المخطط، من خلال توفير مساكن مناسبة لكافة الفئات الاجتماعية بما يتناسب مع دخولهم، بما في ذلك برامج مثل “إسكان اجتماعي” و”سكن مصر” و”دار مصر” و”بيت الوطن”، بالإضافة إلى توفير الأراضي للفئات ذات الدخل المرتفع.
•  تنفيذ المرحلة الأولى من مجموعة مدن جديدة تشمل العاصمة الإدارية الجديدة، والعلمين الجديدة، وتوشكى، والشيخ زايد الجديدة، والمنصورة الجديدة، وحدائق أكتوبر، وواحة أكتوبر، وناصر بغرب أسيوط، وغرب قنا، وشرق بورسعيد، وملوي الجديدة، وغرب بني سويف.
•  تحقيق توازن بين دعم برامج الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل من جهة، وتشجيع القطاعات المختلفة على المشاركة في تحسين خدمات الإسكان وتعزيز جودتها من جهة أخرى.
•  تنفيذ عدة إصلاحات تشريعية في مجالات الإسكان، البناء، التسجيل العقاري، وتنظيم مرافق مياه الشرب والصرف الصحي.
• الاهتمام البالغ بخدمات مياه الشرب والصرف الصحي، إذ تدرك أهمية هذه الخدمات في تحسين معيشة المواطنين وتوفير بيئة صحية وآمنة، تتضح جهود الهيئة في تغطية تصل إلى 97% في خدمات المياه، تركز سياسات الوزارة على توفير الخدمة للجميع وضمان جودة المياه، خاصة في المناطق التي تعتمد على الآبار الجوفية. كما تسعى الهيئة لزيادة نسبة تغطية الصرف الصحي إلى 95% في المدن و50% في القرى، مع مراعاة الاحتياجات المستقبلية وزيادة السكان المتوقعة.
•  تطوير المناطق العشوائية المختلفة غير الآمنة والمهددة لأرواح المواطنين، وكذا كافة مناطق العشش والعشوائية.

مشاريع هيئة المجتمعات العمرانية 

1- العاصمة الإدارية الجديدة

مدينة العاصمة الإدارية الجديدة تعتبر مشروعًا عالميًا جديدًا تقدمه هيئة المجتمعات العمرانية، بهدف توفير فرص سكنية ووظيفية وتطوير حياة ذكية متكيفة مع التقدم التكنولوجي والثقافي وتنوع المجتمع. تتضمن المدينة تجمعًا شماليًا، ومركزًا للمؤتمرات، ومدينة للمعارض، ومنطقة حكومية، وحي سكني، ومدينة طبية، ومدينة رياضية، وحديقة مركزية بمساحة 8 كم مربع، يُتوقع أن يصل عدد السكان في العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 40 مليون نسمة بحلول عام 2050. تم تنفيذ المرحلة الأولى من المدينة على مساحة 10,000 فدان، ومن المتوقع أن يبلغ عدد السكان في تلك المرحلة حوالي 7 مليون نسمة.

وتتمثل تفاصيل الموقع للعاصمة الإدارية الجديدة فيما يلي:

• تتميز المدينة بموقعها الاستراتيجي حيث تبعد حوالي 60 كم عن العين السخنة والسويس ومناطق وسط القاهرة.
• تقع العاصمة الإدارية على حدود مدينة بدر في منطقة بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة العين السخنة.
• تقترب العاصمة الإدارية من القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل ومدينتي.

2- العلمين الجديدة

قامت هيئة المجتمعات العمرانية بتنفيذ مدينة العلمين الجديدة لتخفيف أزمة التكدس السكاني وتعزيز السياحة عبر استغلال الساحل الشمالي كوجهة سكنية وسياحية. تتشابه العلمين الجديدة مع العاصمة الإدارية الجديدة في ضخامة المشروعات، مع وجود مراكز تجارية عالمية وأبراج سكنية وسياحية، وتنقسم المرحلة الأولى إلى قطاعين أساسيين يمتد كل منهما على حوالي 8 آلاف فدان، يشملان 400 ألف نسمة، وتتضمن القطاع الساحلي قطاع مركز سياحي عالمي وقطاع ثقافي وحضري. وتصل مساحة العلمين الجديدة إلى حوالي 50 ألف فدان بميزانية 3 مليارات جنيه، ويستهدف عدد سكانها حوالي 2 مليون نسمة.

وتتمثل تفاصيل الموقع لمدينة العلمين الجديدة فيما يلي:

• تقع مدينة العلمين الجديدة داخل الحدود الإدارية لمحافظة مرسى مطروح. 
• تمتد العلمين الجديدة على طول 48 كيلومتر من الطريق الدولي (الإسكندرية – مطروح).

3- المنصورة الجديدة

مدينة المنصورة الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، تهدف إلى إنشاء مجتمع عمراني جديد على بعد 54 كيلومترًا من المنصورة القديمة وبجوار مدينة جمصة، ومن المتوقع أن يصل عدد سكان مدينة المنصورة الجديدة إلى مليون ونصف نسمة، حيث إن المدينة تقع على مساحة تقدر بحوالي 4 ألف فدان. 

وتم تنفيذ المرحلة الأولى من المدينة تمتد على مساحة أكثر من 2000 فدان، وتشمل مشاريع سكن مصر ودار مصر وإسكان اجتماعياً بإجمالي حوالي 5000 وحدة سكنية تتنوع بين الفلل المستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات كبيرة.

4- شرق بورسعيد

مدينة شرق بورسعيد العالمية هي مشروع عقاري لهيئة المجتمعات العمرانية، وتمتد المدينة على مساحة تصل إلى 16 ألف فدان ومن المتوقع أن يصل عدد سكانها إلى مليون نسمة، تم بناؤها لتكون حلقة وصل بين الإقليمين الشرقي والغربي لقناة السويس، كما نفذت صممت على أسس التنمية المستدامة والطاقة النظيفة. تضم مدينة شرق بورسعيد حياً سكني متكاملاً بمساحة 202 فداناً، يتكون من 418 عمارة سكنية و8360 وحدة سكنية، تبدأ مساحة الوحدات السكنية من 90 متر مربع. 

الحي السكني يتضمن كل المرافق الضرورية والترفيهية ومنها المدارس ووحدة صحية ومركز ثقافي وحدائق عامة ومكتب بريد ووحدات تجارية ومسجد وكنيسة.

تتمثل تفاصيل موقع مدينة شرق بورسعيد فيما يلي:

• يحدها من الغرب مشروع تنمية منطقة قناة السويس (ميناء شرق بورسعيد – منطقة صناعية – مزارع سمكية) ومدينة بورسعيد.
• وتقع جنوب المدينة نطاقاً زراعياً بمساحة 50 ألف فدان، وتمر بها ترعة السلام.

5- الأقصر الجديدة

قامت هيئة المجتمعات العمرانية بتنفيذ مدينة الأقصر الجديدة لتستوعب حوالي 200 ألف نسمة، وتقع المدينة داخل الحدود الإدارية محافظة الأقصر، ويتفاصيل موقعها يتمثل فيما يلي:

• تقع مدينة الأقصر الجديدة على الشاطئ الشرقي لنهر النيل.
• تُخترقها طريق (الأقصر/قنا الصحراوي) من الجهة الغربية والجنوبية.
• تبعد مدينة الأقصر الجديدة بحوالي 3.5 كم جنوب شرق مدينة الأقصر.
• تبعد مدينة الأقصر الجديدة مسافة 3 كم عن طريق (مصر/أسوان الزراعي). 
• يقترب مطار الأقصر الدولي من مدينة الأقصر الجديدة بحوالي 14 كم (الطريق المقترح).

5- توشكى الجديدة

مدينة توشكى الجديدة هي إحدى المشروعات الجديدة التي قامت بتنفيذها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتكون مدينة متكاملة الخدمات والمرافق، حيث تم بناءها على مساحة تصل إلى 3000 فدان وذلك لتستوعب أكثر من 1,000 وحدة سكنية ومراكز الخدمات المختلفة والأنشطة الترفيهية التي تساعد على المعيشة المرفهة لأكثر من 80 ألف نسمة، كما تضم مدينة توشكى الجديدة مباني من الصناعات الخفيفة والتصنيع الزراعي والأنشطة التجارية المختلفة لتتكامل مع القرى الريفية المحيطة، تلك الأنشطة التجارية والصناعية المختلفة وفرت أكثر من 44 ألف فرصة عمل مختلفة.

مدينة توشكى الجديدة تقع في منطقة صحراوية يحدها من الشمال طريق أسوان وبالقرب من مزرعة الوليد بن طلال وترعة الشيخ زايد وعلى بعد 90 كم من شمال غرب مدينة أبو سمبل.