ما هي عمولة الوسيط العقاري في السعودية؟

إذا كنت ترغب بالاستثمار في القطاع العقاري فقد سمعت بالطبع العديد من النصائح للتعامل مع الوسيط العقاري لمساعدتك، ولكن هل حقاً يوفر الوسيط العقاري لك أفضل عائد استثماري؟ وكم هي عمولة الوسيط العقاري في السعودية؟ 

أولاً: ما هو دور الوسيط العقاري في زيادة العائد الاستثماري؟  

يقوم الوسيط العقاري بتسهيل المعاملات العقارية واختصار الوقت والمجهود، بالإضافة إلى ضمان عوائد استثمارية أكبر وذلك عن طريق المهام التالية.

1- البحث الدقيق عن العقار المناسب حيث إن الوسيط العقاري يمتلك شبكة علاقات وقاعدة بيانات واسعة تساعده في الوصول للعقار الذي يناسبك في وقت قصير جداً مقارنة بالوقت الذي يأخذه الشخص العادي في عملية البحث عن عقار يناسبه.

2- يتابع الأخبار العقارية بتعمق وذلك ما يجعله على اطلاع كامل بتطورات السوق العقاري ومعرفة التوقعات المستقبلية لأنواع العقارات المختلفة، وأيهم يستحق الشراء أو البيع.

3- توفير أفضل الأسعار للشراء وذلك من خلال خبرته الواسعة في السوق العقاري، يمكنه بسهولة إيجاد العقار بسعر أقل.

4- التسويق الجيد في حالة الرغبة في البيع، لأن الوسيط العقاري يستطيع جذب أكبر عدد من العملاء المستهدفين من خلال خبرته وقدراته في القطاع العقاري. 

مقابل هذه الخدمات تصل عمولة الوسيط العقاري في السعودية إلى 2.5% من قيمة الصفقة العقارية المباعة، ويمكنك معرفة الشروط مقابل إعطاء العمولة للوسيط العقاري، والمزيد من التفاصيل عن عمولة الوسيط العقاري وعقود الوساطة من خلال تكملة القراءة، بالإضافة إلى إجابات العديد من الأسئلة الخاصة بالاستثمار العقاري في السعودية، وكيفية ضمان حقوقك. 

ما هي أهداف النظام الجديد للوساطة العقارية في السعودية؟

أهداف النظام الجديد للوساطة العقارية في السعودية هو تطوير القطاع العقاري السعودي، وتجنب المشاكل الناتجة من التعاملات العقارية، وضمان النماذج الموحدة لضمان تحسين كفاءة التعاملات العقارية، وذلك عن طريق:

1. حوكمة ممارسة الوساطة العقارية.
2. تنظيم الخدمات العقارية .
3. توحيد جودة العمليات العقارية.
4. ضبط التعاملات بين أطراف المعاملات العقارية ، ومنهم الوسيط العقاري ومقدمو الخدمات عقارية والعملاء والمستثمرين.
5. توكيل بعض المهام للهيئة العامة للعقار ومن ضمنها إصدار التراخيص لمزاولة مهنة الوساطة العقارية.

ما هي مهام الهيئة العامة للعقار في السعودية؟

1. اعتماد اللوائح التنظيمية لنشاطات الوساطة والخدمات العقارية.
2. إصدار تراخيص الوساطة العقارية وتحديد المقابل المالي للتراخيص المصدرة.
3. وضع إطار للخدمات العقارية التي يمكن للوسيط العقاري تقديمها، بالإضافة إلى الخدمات العقارية المكملة.
4. إعداد نماذج من العقود العقارية التي تم ذكرها في نظام الوساطة السعودي.
5. إعداد برامج متعددة لتحفيز الوسطاء والمستثمرين على ممارسة النشاط العقاري.
6. إعداد المعايير والضوابط لممارسة النشاط العقاري بسلامة وأمان.
7. الاهتمام بإجراءات ضبط المخالفات لتجنب المشاكل فيما بعد.
8. تعد الهيئة العامة للعقار هي المسؤولة عن التفتيش والمراقبة على المعاملات العقارية المختلفة، ويمكن أن تستعين الهيئة بمتخصصين المناسبين لينوب عنها في هذه الأعمال، وذلك وفقاً للمادة رقم 7. 
9. تلقي البلاغات والشكاوى؛ ومن ثم تحديد الخبراء المختصين لحل أي خلافات تنشأ بين المؤجر والمستأجر، وذلك لتحديد قيمة الخسائر والأضرار للأطراف المعنيين قبل اللجوء للقضاء، وإذا لم يتفق الطرفان على الحل المقدم من الخبراء حينها لهما الحق في اللجوء إلى القضاء.
10. تحديد الشروط والقواعد والمواصفات للتسويق العقاري.

ما شروط إصدار عقد الوساطة؟

يجب أن تتوفر بعض الشروط في عقد الوساطة حتى يتم الاعتراف به في الدولة، حيث إن المادة رقم 7 تنص على:

1. أن يكون عقد الوساطة مكتوباً وموقعاً من جميع الأطراف.
2. أن تحصل هيئة العامة للعقار على نسخة من عقد الوساطة.
3. أن يحتوي العقد على مدة محددة، وإذا لم تتوفر تلك المدة في العقد، فيتم اعتبار أن مدة العقد 90 يوماً من تاريخ إصداره. 

متى يستحق الوسيط العقاري الحصول على عمولته؟

قد تتساءل لماذا يأخذ الوسيط العقاري عمولة من الأساس؟ ويتقاضى الوسيط العقاري العمولة مقابل مفاوضات العروض البيعية وطلبات الشراء، وإعداد جميع المستندات القانونية لإتمام الصفقات العقارية والحفاظ على كل من حقوق البائع والمشتري؛ لذلك يتقاضى الوسيط العقاري عمولة بنسبة يتم تحديدها قبل الاتفاق، ويتم تدوين هذه النسبة في عقد الوساطة ومن ثم يوقع الطرفين على هذا العقد، ويتم تسليم نسخة من عقد الوساطة إلى الهيئة العامة للعقار التابعة للدولة.

حسب مادة رقم 15 يمكن تحديد وقت استحقاق العمولة في عقد الوساطة، ولكن في المجمل يستحق الوسيط العقاري عمولته حين إتمام الصفقة العقارية بنجاح وتحقيق طلبات العميل، وإذا لم يستلم عمولته من العميل يمكنه المطالبة بالعمولة بعد 90 يوماً من تاريخ عقد الوساطة. كما يحق للوسيط العقاري أخذ عمولته في حالة الإخلال بالعملية العقارية من طرف المشتري.

ما هي شروط النظام السعودي للوسيط العقاري؟

المادة 10 تنص على أن يلتزم الوسيط العقاري بهذه الشروط، وهي:

• أن يمارس الوساطة العقارية بنفسه، أو عن طريق المدير المسؤول عنه، أو أحد المرخصين لهم إذا كان شخص ذا مكانة عالية وجدول أعماله مزدحماً. 
• عدم إفشاء أسرار الصفقات العقارية.
• إبلاغ الهيئة العامة للعقار بأي مستجدات متعلقة بممارسة نشاطه.
• الإفصاح بكافة المعلومات عن العقار وقيمته وعمولته من خلال توثيق العقود العقارية التي قام بها على المنصة الإلكترونية، وعدم تزوير في أي من هذه المعلومات، وفقاً للمادة رقم 10 و11.
• الامتناع من أي تصرف من شأنه الإضرار بمصالح الأطراف الآخرين.
• يجب على الوسيط العقاري أن يتحقق من صحة المعلومات العقارية، لتجنب تضليل العملاء وحدوث المشاكل فيما بعد.
• الالتزام بتقديم خدمات بكل مصداقية وبأفضل جودة للعملاء. 
• أي إعلان للوسيط العقاري يجب أن يتضمن اسمه، ورقم الترخيص الخاص به.

ما هي عمولة الوسيط العقاري في السعودية؟

• وفقاً للمادة رقم 14 حدد النظام السعودي للوساطة العقارية نسبة محددة من العمولة يتقاضاها الوسيط مقابل خدماته وإتمام الصفقات العقارية، وتلك النسبة قدرها 2.5% من قيمة الصفقة العقارية المباعة، ويتحمل هذه العمولة الطرف المتعاقد مع الوسيط العقاري.
• إذا كانت الصفقة قائمة على التأجير، فيأخذ الوسيط العقاري نسبة 2.5% من قيمة الإيجار السنوية للسنة الأولى فقط. 
• وفي حال زيادة عدد الأطراف في العملية العقارية، لا يجوز أن تزيد النسبة الكلية للعمولة المجمعة بأكثر من 2.5%.

ما هي حقوق الوسيط العقاري؟

• وفقاً لمادة رقم 8 يمكن للوسيط الاستعانة بوسيط عقاري آخر يساعده على العملية العقارية ما لم ينص عقد الوساطة على غير ذلك. 
• وفقاً لمادة رقم 9 يحق للوسيط العقاري الحصول على صورة من إثبات ملكية العقار أو ملكية المنفعة قبل توقيع عقد الوساطة.
• وفقاً للمادة رقم 12 يحق للوسيط العقاري أن يأخذ ضماناً قبل البدء في خدماته، ولكن يشترط أن يسلم هذا الضمان للهيئة العامة للعقار، ويتم الاحتفاظ بهذا الضمان حتى انتهاء العملية العقارية بنجاح.
• إذا صدرت مخالفة غير صحيحة في حق الوسيط العقاري، يمكنه التظلم خلال 30 يوماً للجهات القضائية المختصة.

كيف تضمن حقوقك في بيع العقار؟

• عليك بكتابة عقد الوساطة، وأن يحتوي العقد على جميع معلومات الصفقة العقارية ومنها:قيمة العقار، ونسبة العمولة، مدة العقد، ويجب أن يحتوي العقد على توقيع جميع الأطراف؛ حتى تضمن حقوقك بالكامل. 
• وفقاً للمادة رقم 13 تم تحديد قيمة العربون لإتمام الصفقات العقارية بنسبة 5% لا أكثر من قيمة الصفقة، وإذا تعدت النسبة ال5% يتم خصم هذا المبلغ من المبلغ الكلي، وفي حالة تعطل الصفقة العقارية بسبب من المشتري أو المستأجر دون وجود عيب في العقار، فيحتفظ البائع بالعربون. 

ما هي المخالفات التي يتم المعاقبة عليها؟

وفقاً للمادة رقم 18 يتم مجازة أي شخص يقوم بهذه الأفعال:

• عدم وجود ترخيص لممارسة نشاط الوساطة العقارية والخدمات العقارية 
• تقديم معلومات خاطئة للجهات الحكومية وجهة العقار العامة
• إخفاء معلومات مهمة بخصوص العقار عن الهيئة العامة للعقار 

ما العقوبات المترتبة على مخالفة نظام الوساطة؟

إذا خالف الوسيط العقاري أحكام عقد الوساطة، يتم معاقبته تبعاً للمادة 19، وفقاً لحجم المخالفة وتأثيرها على الطرف الآخر، وفي حالة تكرار المخالفات خلال 3 سنوات من ارتكابها يتم مضاعفة العقوبة. وتنص مادة رقم 20 على تشكيل لجنة تقييم الوضع وتحديد صحة المخالفات، هذه اللجنة يجب أن تشمل ثلاثة أعضاء فأكثر، وأن يتواجد شخص بينهم مختص في الشريعة أو الأنظمة.

أنواع العقوبات

1. الإنذار بتعليق الترخيص لمدة تصل إلى سنة.
2. إلغاء ترخيص الوسيط العقاري.
3. تعليق ترخيص الوسيط العقاري لمدة سنة أو أكثر.
4. غرامة بمبلغ 200.000 ريال.