هل توجد منازل رخيصة الثمن داخل إمارة دبي؟ أم أن هذا درباً من دروب الخيال؟ تختلف التوقعات السعرية للمنازل داخل دبي عند مقارنتها بالأسواق الأخرى في كندا ونيوزيلندا وأستراليا. وقد شهدت هذه المناطق زيادات في الأسعار بأرقام مضاعفة خلال السنوات السابقة.
وتتيح الإمارة الشراء للعقارات من قبل المواطنين والأجانب والمغتربين، في ظل ما تستقبله دولة الإمارات العربية المتحدة من ملايين المسافرين خلال كل عام، وقد يختار بعضهم الإقامة على نحو دائم.
لذا فإن فهم سوق العقارات الحالي هو الخطوة الأولى للعثور على مساكن بأسعار معقولة داخل دبي. في هذا المقال سنكشف عن أفضل الأسعار لشراء عقار جديد، ولماذا تختلف الأسعار من منطقة إلى أخرى.
لماذا تختلف أسعار العقارات داخل إمارة دبي؟
توجد مجموعة من العوامل التي تؤثر في أسعار العقارات داخل إمارة دبي، ومنها على النحو التالي:
- تقلبات السوق: يُعرف سوق العقارات في دبي بتقلبه المستمر، حيث يمكن أن تتقلب الأسعار بناءً على عدة عوامل مثل؛ الظروف الاقتصادية واتجاهات السوق العالمية والطلب المحلي.
- العرض والطلب: يتأثر سوق العقارات بالعرض والطلب، فإذا وُجد فائض في المعروض من العقارات في منطقة معينة، يمكن أن يؤدي ذلك إلى ضغط هبوطي على الأسعار. بعكس ذلك، فإن ارتفاع الطلب على نوع معين من العقارات يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
- الظروف الاقتصادية: يرتبط سوق العقارات في دبي ارتباطاً وثيقاً بالظروف الاقتصادية العامة، حيث تؤثر فترات الركود الاقتصادي على أسعار العقارات، مما يجعلها في متناول الجميع. بعكس ذلك، فإن فترات النمو الاقتصادي قد تؤدي إلى زيادة في أسعار العقارات.
- موقع ونوع العقار: يمكن أن تختلف الأسعار حسب الموقع ونوع العقار؛ حيث تعتبر الفلل الفاخرة في المواقع الرئيسية أكثر تكلفة من العقارات الموجودة في المناطق الأقل رواجًا. زيادة عن ذلك، يمكن لعوامل مثل؛ المرافق، والقرب من الخدمات العامة، والجودة الشاملة للبنية التحتية أن تؤثر في الأسعار.
- الأحداث العالمية: تؤثر بعض الأحداث مثل الأزمات الاقتصادية أو التوترات الجيوسياسية، على سوق العقارات في دبي. فقد يُغير المستثمرون من استراتيجياتهم الاستثمارية بناءً على الظروف الاقتصادية العالمية، مما يؤثر في أسعار العقارات.
- تقلبات العملة: باعتبارها مدينة عالمية، تجذب دبي المستثمرين من جميع أنحاء العالم، لذا يُمكن أن تؤثر تقلبات العملة على القوة الشرائية للمشترين الدوليين، مما يؤثر في الطلب، ومن ثم على أسعار العقارات.
ما هي أرخص المناطق لشراء العقار داخل إمارة دبي؟
ثمة مجموعة من المناطق التي تتميز بها المناطق بإمكانية الحصول على عقار رخيص الثمن داخل إمارة دبي مقارنة بمناطق أخرى تُعرف بكونها باهظة الثمن ومنها على النحو التالي:
1- مدينة دبي الرياضية
تُعرف مدينة دبي الرياضية بكونها مجمعاً رياضياً واسعاً ومتعدداً على 50 مليون قدم مربع. ليقدم نسخة مصغرة من دبي، وتتكون المدينة من عقارات متنوعة مثل؛ الوحدات السكنية ومحلات البيع بالتجزئة والترفيه والعديد من المرافق الترفيهية.
كما تضم المنطقة العديد من الأماكن السياحية والأنشطة الترفيهية التي يمكن للأطفال والكبار الاستمتاع بها. وتتمركز المدينة حول خمسة ملاعب رياضية كبيرة، وتحيط بها مجموعة متنوعة من المعاهد الرياضية.
وتُعتبر مركز لجميع محبي الرياضة، وموطن للعديد من الأشخاص ممن يعشقون مناطقهم السكنية المحاطة بمنصات ترفيهية. تقع المدينة أيضًا على طريق محمد بن زايد، وتتمتع باتصال جيد بالطرق مع أجزاء أخرى في دبي.
ويحتوي المجمع الرياضي على ثلاث مناطق سكنية متميزة تتكون من؛ شقق وتاون هاوس، ومباني، وفلل. حيث يمكن للمستثمر حصد فرص لعقارات رخيصة الثمن عند الشراء مثل؛ كانال ريزيدنس، وفيكتوري هايتس، وفيلات جاليري، إضافة إلى معيشة رخيصة التكلفة.
2- مدينة دبي العالمية
تعد مدينة دبي العالمية رائدة في مجال العقارات، وبخاصة عند الحديث عن الأسعار المعقولة للشراء في إمارة دبي. ويفضل المدينة العديد من المستثمرين ممن يختارون البحث عن أرخص العقارات في دبي والحصول على بنية تحتية ومرافق عالية الجودة.
وتُعرف المنطقة بمجتمع الوحدات السكنية الأكثر نموًا في دبي، نظرًا لتنوع خيارات العقارات المتوفرة.
وتغطي المدينة أكثر من 8 ملايين متر مربع من الأراضي، بتصاميم رائعة داخل الشرق الأوسط، كما تشمل استوديوهات، وشققًا بغرفة نوم واحدة، وتستوعب نحو 60.000 ساكن.
وتقع مدينة دبي العالمية في منطقة الورسان، مقابل سوق دبي المركزي للخضار والفواكه، وصُمم مخطط الوحدات السكنية وفقًا لمختلف الثقافات، والبلدان، وهندستها المعمارية مثل؛ مناطق الصين، وفرنسا، وإنجلترا، وإسبانيا.
3- الديرة
تُعرف ديرة بالمجاورة للخليج العربي، ولإمارة الشارقة وخور دبي، كما عُرفت بكونها المركز التجاري لدبي.
ولا تزال منطقة ديرة منطقة متطورة تضم مراكز تسوق متعددة مثل مركز ديرة سيتي سنتر، للتسوق ونستو هايبر ماركت، وثمة أيضًا العديد من المباني والأبراج المعاصرة قيد الإنشاء، كما تقع المنطقة أيضًا بالقرب من مطار دبي. وتتميز بأرخص الأسعار عند الحديث عن المعيشة، لذا تُعد مكانًا مثاليًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات رخيصة داخل إمارة دبي.
4- ديسكفري جاردنز
تعد ديسكفري جاردنز منطقة سكنية مثالية للعائلات، نظرًا لبيئتها المريحة، ومجموعات الحدائق التي تضم مجتمعات وجنسيات مختلفة.
وديسكفري جاردنز تمتاز بموقعها المذهل، والذي تبلغ مساحته 26 مليون قدم مربع، كما تتكون من مجتمع سكني واسع. وتعكس بنيتها التحتية الحديقة التي تأسست وسط دبي الجديدة.
وتكتسب المنطقة سمعة طيبة فيما يخص سوق العقارات كخيار بارز للمستثمرين الباحثين عن عقارات رخيصة للبيع. كما تضم المنطقة 291 مبنى، وأكثر من 26000 استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. كما تمتلك أيضًا 200 متجر للبيع بالتجزئة متطور باستمرار بسبب التطورات الإضافية داخل المنطقة.
لماذا تشتري العقار داخل إمارة دبي؟
توجد مجموعة من الفوائد الاستثمارية التي يمكن الحصول عليها عند الشراء لعقار جديد داخل دبي ومنها:
- فوائد للمغتربين: بالنسبة للوافدين، فإن امتلاك العقارات في دبي يجعلهم مؤهلين للحصول على تأشيرة إقامة، والتي يمكن أن تستمر لمدة تصل إلى 10 سنوات. كما أن المغتربين ممن يحملون تأشيرة إقامة مؤهلين للتمتع بأشياء أخرى مثل؛ فتح حساب مصرفي، وتسجيل وشراء سيارة، والحصول على رخصة قيادة.
- فوائد لأصحاب العقارات: بما أن أسعار العقارات رخيصة، فمن المحتمل أن يحقق أصحاب العقارات أرباحًا جيدة، كما يمكن أن ترتفع عوائد الإيجار على العقارات في دبي حيث؛ تصل إلى 10%.
- فوائد للمقيمين: ثمة العديد من المزايا للعيش في دبي كمقيم، حيث يمكن لكل من العائلات والأفراد الاستفادة من العديد من وسائل الراحة والمرافق التي توفرها دبي. فعلى سبيل المثال؛ رعاية الأطفال الميسورة التكلفة في دبي، ويمكن للعائلات بسهولة الاستعانة بخدمات منزلية متخصصة للمساعدة على الأعمال المنزلية. وفيما يتعلق بالترفيه، يوجد في دبي تشكيلة جيدة من الحانات والمطاعم وأماكن تناول الطعام الأخرى.
ما الأفضل شراء المنزل أم استأجره؟
ينصح خبراء العقار بشراء منزل للتملك، مع الاستفادة من الأسعار المعقولة والفرص المتعددة، حيث تمتاز الضرائب داخل دولة الإمارات العربية المتحدة بالانخفاض، لذا فإن امتلاك منزل يمكن أن يكون استثمارًا أفضل على المدى الطويل.
ويمكن أن يكتسب المنزل أيضًا قيمة إضافية مع مرور الوقت، ليصبح أحد الأصول التي يمكن أن تحقق قيمة أكبر في المستقبل.
أما عن الاستئجار، بالطبع هناك أسباب تجعل شخصاً يختار استئجار شقة عوضاً عن الشراء، أولها ميل المغتربين ممن يوجَدون في المنطقة للعمل لفترة وجيزة من الوقت، لذا يتجهون أكثر نحو استئجار العقارات.
ويوجد داخل إمارة دبي عدد كبير من الشقق الفندقية التي يمكن للمستأجرين استخدامها، بما يوفر عليهم عناء إعداد الأثاث والأجهزة اللازمة.
ومع تعافي الاقتصاد، وبدء المزيد من مشاريع التطوير، تظل أسعار المساكن في دبي في متناول الأشخاص الذين يتطلعون إلى ترسيخ جذورهم في منزلهم الخاص.
ما هي مصاريف العقارات داخل دبي؟
في حين أن العقارات في دبي لا تخضع عادةً للضرائب، ينبغي على المواطنين وأصحاب المنازل وضع بعض الرسوم والنفقات الأخرى في الاعتبار ومنها:
دفع رسوم الدولة: لتُدفع هذه الرسوم إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتبلغ الرسوم عادةً 4% من قيمة العقار على أن تُدفع ا بالكامل.
وبعد ذلك، ثمة رسوم إدارية: والتي تختلف حسب نوع العقار، بالنسبة لقطع الأراضي البسيطة، تبلغ الرسوم عادةً نحو 430 درهمًا إماراتيًا.
ومن ناحية أخرى، بالنسبة للعقارات السكنية والتجارية، تبلغ تكلفتها عادةً 580 درهمًا إماراتيًا. وبالنسبة للوحدات السكنية قيد الإنشاء، يمكن أن تصل إلى 40 درهمًا إماراتيًا.
كما تختلف رسوم التسجيل أيضًا بناءً على أسعار العقارات، حيث يمكن للعقارات التي تكلف أقل من 500,000 درهم أن تتوقع دفع نحو 2,000 درهم كرسوم تسجيل، وأي عقار بمبلغ أعلى من هذا الرقم يمكن أن يصل إلى نحو 4000 درهم إماراتي.
وأخيرا؛ إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات داخل إمارة دبي، فثمة العديد من الأسباب للقيام بذلك. حيث تستمر المدينة في النمو بوتيرة سريعة، مما يجعلها وجهة استثمارية جذابة. علاوة على ذلك، فإن سوق العقارات مستقر نسبيًا، مع وجود طلب قوي على العقارات المستأجرة، لذا يُعتبر الاستثمار في العقارات في دبي خطوة ذكية يمكن أن تدر على المستثمر مكافآت كبيرة في المستقبل.
