عند شراء أو بيع عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، ستحتاج إلى الخضوع للعديد من الإجراءات القانونية والتأكد من المستندات المطلوبة وإكمالها من أجل ضمان حقوق كل من البائع والمشتري، تعد شهادة عدم الممانعة في القطاع العقاري بدبي واحدة من أهم المستندات المطلوبة في العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة والتي تعرف بـ NOC.
شهادة عدم الممانعة (NOC)، هي نوع من المستندات القانونية الصادرة عن فرد أو منظمة، تنص على عدم وجود اعتراضات على النقاط الواردة في الوثيقة ، وتعد أول شيء يجب على المتعامل إكماله وتسجيله في السجلات العامة قبل البدء في البناء أو الإصلاحات الرئيسية على العقار.
عادة ما تكون شهادة عدم ممانعة (NOC) مطلوبة من المطور عند شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة، فهو يعطي عنوانًا واضحًا للعقار ويظهر جميع تغييرات الخدمة والمرافق التي تم تنفيذها في حالة الشراء، كما تعكس شهادة عدم الممانعة عدم وجود ممانعة من قبل المطور على شراء شخص آخر للعقار.
ما هي شهادة عدم الممانعة من اراضي دبي؟
شهادة عدم الممانعة، والمختصرة بشكل شائع في كلمة (NOC)، هي نوع من المستندات القانونية التي تصدرها التي تصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلكترونياً عبر تطبيق دبي ريست أو من خلال توجه المستثمر العقاري إلى الدائرة، والتي توجه الى المؤسسات أو الافراد والتي تفيد بعدم وجود اعتراضات على النقاط الواردة في المستند، والتي تطلب للتوظيف والتجارة والمحاكم والهجرة والعديد من الأغراض الأخرى لإلغاء أي اعتراض من قبل الطرف المعني في العملية.
وعند شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، عادةً ما تكون شهادة عدم الممانعة مطلوبة من المطوّر الذي يعطي سنداً واضحاً للعقار، يظهر أنه تم دفع جميع رسوم الخدمات من قبل المالك القديم إلى المالك الجديد، إلى جانب التحقق من امتثال المقاول لمعايير ومتطلبات دائرة الأراضي، كل ذلك يصب في الغرض الرئيسي من إصدار هذه الوثيقة ألا وهو حماية مصالح جميع الأطراف المشاركة في الاتفاقية.
ما هي أهمية إصدار شهادة عدم ممانعة دائرة الاراضي والاملاك دبي؟
تعد شهادة عدم الممانعة (NOC) لمنح الملكية العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة وثيقة مهمة تلعب دورًا حيويًا في ضمان نقل ملكية العقارات بشكل سلس وشفاف، وهو مطلب إلزامي لجميع المعاملات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، بغض النظر عن الإمارة التي يقع فيها العقار. تخدم شهادة عدم الممانعة، مجموعة متنوعة من الأغراض المهمة والتي نذكرها فيما يلي:
إثبات ملكية العقار
تؤكد شهادة عدم الممانعة أن البائع لديه الحق القانوني في نقل ملكية العقار وأنه لا توجد أي نزاعات أو أعباء قانونية مرتبطة بذلك، كما تساعد عملية التحقق هذه على حماية المشترين من الاحتيال وتضمن أنهم يشترون عقارًا بعنوان واضح.
الالتزام باللوائح
تضمن شهادة عدم الممانعة الالتزام بالقوانين واللوائح والسياسات الشاملة التي تحكم المعاملات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، والتي تشمل الامتثال لقوانين البناء وقوانين تقسيم المناطق واللوائح الأخرى ذات الصلة.
تسوية الالتزامات المالية
تؤكد شهادة عدم الممانعة أنه تم تسوية جميع الدفعات المستحقة المتعلقة بالعقار، مثل مستحقات الرهن العقاري ورسوم الخدمات، وهذا يساعد على حماية المشترين من أي التزامات مالية قد تكون مرتبطة بالعقار.
الحماية من الاحتيال
تساعد شهادة عدم الممانعة على حماية المشترين من الأنشطة الاحتيالية، مثل عمليات الاحتيال على الممتلكات والاحتيال في الملكية، من خلال مطالبة المشترين بالحصول على شهادة عدم الممانعة من السلطات المختصة، اتخذت حكومة الإمارات العربية المتحدة خطوة مهمة في الحد من مخاطر الاحتيال العقاري.
من الجهات الصادرة لشهادة عدم الممانعة (NOC)؟
يمكن إصدار شهادة عدم ممانعة (NOC) من قبل مجموعة متنوعة من الجهات، اعتمادًا على الغرض المطلوب من أجله والتي جاءت كالتالي:
يتم إصدار شهادات عدم الممانعة للخدمات الحكومية، مثل الحصول على رخصة تجارية أو تصريح بناء، من قبل الوكالة الحكومية ذات الصلة.
يتم إصدار شهادات عدم الممانعة للمعاملات المالية، مثل نقل ملكية الممتلكات المرهونة، من قبل المؤسسة المالية ذات الصلة.
يتم إصدار شهادات عدم الممانعة للأغراض التعليمية، مثل النقل إلى مدرسة مختلفة، من قبل المؤسسة التعليمية الحالية للطالب.
يتم إصدار شهادات عدم الممانعة لأغراض التوظيف، مثل تغيير الوظائف أو مغادرة البلاد، من قبل صاحب العمل الحالي للموظف.
يتم إصدار شهادات عدم الممانعة لتأجير العقارات، مثل التأجير من الباطن أو نقل عقد الإيجار، من قبل المالك.
يتم إصدار شهادات عدم الممانعة أو يتم إصدار معاملة ملكية عقارية من قبل المالك.
يتم إصدار شهادات عدم الممانعة لطلب التأشيرة الصادرة عن كفيل التأشيرة.
يتم إصدار شهادات عدم الممانعة للعقار المستأجر الصادرة عن المالك.
ما هي اجراءات طلب شهادة عدم ممانعة في دبي؟
لتقديم طلب شهادة عدم ممانعة في دبي، يجب على المستثمرون العقاريون التوجه الى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بشكل شخصي لاجراء واحضار المستندات التالية:
بطاقة الهوية لكل من المشتري والبائع
رخصة تجارية
إثبات ملكية الممتلكات
جميع تفاصيل المعاملة مثل سعر الشراء وتاريخ البيع
دفع الرسوم المطلوبة والانتظار حتى إصدار الموافقة على الطلب
اجراءات إصدار شهادة عدم ممانعة الكترونية من اراضي دبي
كما يقوم المطور العقاري بتقديم طلب إصدار شهادة عدم ممانعة الكترونية باجراء الخطوات التالية:
تحميل تطبيق دبي ريست من بلاي ستور على أجهزة الأندرويد أو من آب ستور على أجهزة آبل
فتح تطبيق دبي ريست
الذهاب إلى الصفحة الرئيسية للتطبيق
تسجيل الدخول إلى التطبيق بواسطة رقم الهوية أو ملكية العقار أو رقم الهاتف أو من خلال الهوية الرقمية
الانتقال إلى تبويب اللوحة الرئيسية واختيار نوع العقار
اختيار منطقة العقار ومساحته
انقر على المزيد الموجودة في أسفل خدمات العقار
اختيار أمر طلب شهادة عدم ممانعة إلكترونية من قائمة خدمات
إدخال بيانات المشتري وجميع المعلومات المطلوبة
التحقق من المعلومات الشخصية وإدخال المعلومات الناقصة
إرفاق المستندات المطلوبة
إضافة مشتري آخر أو إزالته ثم النقر على تقديم الطلب
سيتم إرسال طلبك بنجاح
والجدير بالذكر انه يجب الاحتفاظ بالرقم المرجعي الخاص بك من أجل تتبع طلبك داخل تبويب طلباتي.
ما هي شروط طلب شهادة عدم الممانعة في دبي؟
يتم اصدار شهادة عدم ممانعة للعقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بعد استيفاء الشروط والمعلومات التالية:
أسماء وعناوين المشتري والبائع – عنوان العقار – مساحة العقار وجميع التفاصيل المتعلقة بملكية العقار – رخصة تجارية ورقم سند الملكية – وتأكيد على أن البائع لديه الحق القانوني في نقل ملكية العقار – شهادة عدم ممانعة للعقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة – تأكيد بأن العقار خالي من أي أعباء مثل الرهون العقارية أو الامتيازات أو النزاعات القانونية – التأكيد بأن جميع الدفعات المستحقة المتعلقة بالعقار قد تم تسويتها.
ما هي رسوم طلب شهادة عدم الممانعة في دبي؟
بعد تحديد الجهة التي تصدر شهادة عدم الممانعة حسب نوعها والموقع الذي تقدم فيه الطلب، وبعد جمع المستندات المطلوبة لشراء وبيع العقارات والتي تتضمن عادة نموذج طلب مكتمل وموقعًا، ومعرفات كل من البائع والمشتري، وتفاصيل المعاملة مثل سعر الشراء وتاريخ البيع.
وبعد الانتهاء من جمع كافة المستندات المطلوبة، يمكنك تقديم الطلب إلى الجهة المختصة بعد ذلك، ستحتاج فقط إلى دفع رسوم طلب الشهادة والتي تتراوح بين 500 – 5,000 درهم إماراتي، كما يتعين على الطالب الانتظار حتى يتم إصدارها.
والجدير بالذكر ان رسوم طلب شهادة عدم الممانعة في دبي، تتحدد بناء على طبيعة وحجم المشروع.
منصة دبي العقارية
للحصول على المزيد من المعلومات حول المشاريع السكنية داخل جمهورية مصر العربية ومناطق الدول العربية ودول الخليج العربي يمكن الاطلاع على منصة وكلاء دبي المعتمدين العقارية الاَن.
