يُعد التطوير العقاري فى مصر من أهم الصناعات الحيوية فى البلاد وعلى الرغم من التحديات التي تواجهها صناعة العقارات فى مصر إلا أنه تم تحقيق الكثير من الإنجازات من قِبل الدولة، وذلك عن طريق اطلاق مكاتب الخدمات في الدولة لخدمة الصناعة والهيئات والمؤسسات المستقلة و المبادرات التي اطلقتها الدولة لدعم القطاع ومن هنا سوف نتحدث عن جهود وانجازات الدولة داخل القطاع العقاري المصري وما وصل اليه خلال المقال التالي ..
ما هي الانجازات التي حققتها الدولة المصرية في تطوير صناعة العقار في مصر؟
قامت الدولة المصرية بأطلاق عدداً من المشروعات الخدمية والسكنية لدعم ونمو القطاع العقاري فكان منها:
توفير مشاريع الإسكان الاجتماعي: حيث تم تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الإجتماعي بأقل تكلفة ممكنة لكي توفر المسكن للطبقات محدودي الدخل والطبقة المتوسطة، وتُعد مشاريع الإسكان الاجتماعي أحد اهم الإنجازات الهامة في صناعة التطوير العقاري في مصر.
تحسين البُنية التحتية: قامت الدولة ببذل جُهدها في العمل على تطوير وتحسين البنية التحتية كتحسين ومعالجة خدمات المياه والكهرباء والغاز وذلك لدعم فرص الاستثمار العقاري.
توفير الخدمات العامة: حيث شيدت الدولة المصرية العديد من المشاريع العامة مثل المدارس والمستشفيات والحدائق والمراكز التجارية أيضاً للحصول على أفضل جودة حياة لـ المواطنين.
تطبيق التكنولوجيا الحديثة: مثل استخدام الطباعة ثُلاثية الأبعاد بالإضافة إلى الواقع الافتراضي والواقع المعزز مما يؤدي إلى أفضل جودة في تصميم المباني وتوفير الوقت والتكاليف.
الإصلاحات الاقتصادية: مثل تحرير سعر الصرف وتقليل الدعم الحكومي مما أدي إلي تحسين
الشراكات الاستثمارية: حيث قامت الدولة بتشجيع الشراكات الاستثمارية بين القطاع الخاص والحكومي في مجال التطوير العقاري، مما أدي إلي توفير تمويل أكبر لتنفيذ المشاريع العقارية وتقليل التكاليف.
التعاون الدولي: حيث قامت الدولة بالتعاون مع العديد من الدول الأجنبية فى مجال التطوير العقاري، مما يؤدي إلي تحسين التكنولوجيا والخبرة المتوفرة بالإضافة إلى جذب المزيد من الإستثمارات.
الاستخدام الأمثل للأراضي: وهو الحل الأمثل لتقليل التكاليف وتحسين جودة المشاريع العقارية، قامت الدولة بتطبيق الاستخدام الأمثل للأراضي.
التحول الرقمي: قامت الدولة من خلال استخدام التكنولوجيا الرقمية وتطبيقات الذكاء الاصطناعي والتحليلات البيانية إلي تحسين الكفاءة والتكلفة.
مشروعات البنية التحتية: وهذا من خلال تنفيذ مشروعات الطرق والجسور والمطارات والموانئ وكل هذا لتحسين البُنية التحتية وتعزيز النمو الاقتصادي.
ما هي اعمال التي قامت بها الدولة والتي ساهمت في تطوير المنظومة العقارية؟
قامت الدولة المصرية في تنفيذ عدة مشاريع ضخمة لتحدث نقلة نوعية في السوق العقاري المصري لكي تصل به الى صدارة المنافسة العالمية مثل تنفيذ مشروع العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة الجلالة والعالمين بجانب مشاريع تطوير الساحل الشمالي وغيرها من المشاريع الضخمة، كل ذلك بجانب تقسيم قطاع التطوير العقاري إلى عدة فئات وهي:
التطوير السكني: حيث يتم بناء العديد من الوحدات والشقق السكنية.
التطوير التجاري: حيث يتم بناء المجمعات التجارية والمراكز التجارية.
التطوير الصناعي: حيث يتم بناء المصانع والمنشآت الصناعية.
تطوير البنية التحتية: حيث يتم تطوير البنية التحتية للمدن والمناطق الجديدة.
ما هي العوامل التي اثرت بشكل إيجابي على تطوير القطاع العقاري في مصر؟
اعتمد تطوير القطاع العقاري في مصر على عدة عوامل وهما:
الاستثمارات: حيث تتطلب عمليات التطوير العقاري استثمارات كبيرة في مختلف المشاريع.
التخطيط الجيد: حيث عملت الحكومة والمستثمرين والمطورين على التعاون في وضع خطط تنموية شاملة للمشاريع العقارية.
البنية التحتية: حيث تتطلب عمليات التطوير العقاري وجود بنية تحتية كافية لدعم المشاريع المختلفة.
الاستقرار السياسي والاقتصادي: حيث يساعد الاستقرار في البلاد على جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية والمحلية في قطاع التطوير العقاري.
ما القوانين التي سنتها الدولة لتشجيع الاستثمارات العقارية في مصر؟
سنت الحكومة المصرية العديد من القوانين والتشريعات التي ساهمت في النهوض بالقطاع العقاري المصري وساعدت على فرص الاستثمارات العقاري وذلك بأطلاق حزمة من الحوافز للمشروعات الاستثمارية المتنوعة بالمدن الجديدة، بإجمالي 14 قرارا ساهم في النهوض بالقطاع العقاري وهي:
- زيادة معامل الاستغلال لقطعة الأرض بواقع 1%
- زيادة أراضي الخدمات بالمشروعات لـ 15% بدلا من 12%
- زيادة معامل الاستغلال بواقع 5% لمشروعات عمراني مختلط
- زيادة معامل الاستغلال بواقع 5% للأنشطة الخدمية
- زيادة مدة تنفيذ جميع المشروعات بنسبة 20 %
- اعتبار المشروع منتهي حال الوصول لـ 80% من تنفيذه
- إتاحة وزارة الإسكان للمرة الأولى آلية التخصيص المباشر
- خفض نسبة مقدم الحجز للمشروعات الكبيرة
- منح مهلة 6 أشهر لتنفيذ المشروعات بالمدن الجديدة
- مد المهلة الزمنية لمشروعات التطوير العقاري بنسبة 20%
- خفض الفائدة الإضافية التي كانت تفرضها وزارة المالية
- إعفاء بنسبة 80% من سداد غرامات التأخير حال سداد كامل المستحقات المتأخرة
- تسهيل الإقامة للأجانب مقابل شراء العقار أو وديعة بنكية بالدولار
- تثبيت أسعار الفائدة أقساط 10% لمدة عامين
ما هي توقعات السوق العقاري في مصر عام 2023 وما بعده؟
تشهد السوق العقارية في مصر توقعات إيجابية خلال السنوات القادمة، ويتوقع أن يستمر النمو في هذه الصناعة وزيادة الطلب على العقارات وارتفاع الأسعار. ويمكن الإشارة إلى بعض التوقعات المتعلقة بالسوق العقارية في مصر عام 2023 وما بعدها:
زيادة الاهتمام بالعقارات الفاخرة: يتزايد الاهتمام بالعقارات الفاخرة في مصر، ويتوقع أن يزداد الطلب على هذه العقارات خلال السنوات القادمة بفضل النمو الاقتصادي وتحسين المستوى المعيشي للمواطنين.
اتجاه نحو العقارات السكنية الصغيرة: يتزايد اهتمام المستثمرين والمشترين بالعقارات السكنية الصغيرة والشقق المفروشة، وذلك بفضل الزيادة في عدد العائلات الصغيرة والأفراد الذين يبحثون عن سكن مناسب.
بالنسبة للشقق السكنية، يمكن أن يزيد الطلب عليها في المدن الكبرى مثل القاهرة والإسكندرية والجيزة، نظرًا للزيادة المستمرة في العدد السكاني والمهاجرين من المحافظات الأخرى. ومن المتوقع أن يتم تطوير العديد من المشروعات العقارية الجديدة في هذه المناطق، خاصة الوحدات السكنية ذات التصميمات الحديثة والمرافق الحديثة.
من الممكن أيضًا أن تشهد السوق العقاري في مصر تحولًا نحو العقارات التجارية والصناعية، خاصة في المناطق الجديدة التي تم تطويرها مثل العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة العلمين الجديدة. ومن المتوقع أن يشهد هذا القطاع نموًا في المستقبل بسبب زيادة الاستثمارات في الصناعات المختلفة في مصر.
ما هي الخطوات التي يجب اتباعها عند الاستثمار العقاري في مصر؟
إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات في مصر، فيمكن اتباع الخطوات الأساسية التالية:
- حدد الهدف من الاستثمار في العقارات، سواء كانت الربح السريع أو الاستثمار للمدى البعيد.
- يجب تحديد الميزانية المتاحة للشراء، والتي يجب أن تشمل سعر العقار والتكاليف الأخرى المرتبطة بالشراء.
- البحث عن العقارات المتاحة في المنطقة التي تفضلها، والتي تناسب الميزانية المحددة.
- التحقق من حالة العقار والتأكد من عدم وجود مشاكل قانونية أو تقنية أو بنائية.
- التفاوض على السعر مع البائع أو وسيط العقارات، والتأكد من الحصول على سعر عادل.
- التواصل مع الجهات المعنية مثل البلدية والشرطة والجهات الحكومية الأخرى للحصول على المعلومات اللازمة والالتزام بالمتطلبات القانونية.
- إجراء الصفقة بشكل رسمي والتأكد من تسجيل العقار بالجهات المختصة.
- إدارة العقار بشكل جيد والتأكد من صيانته وتأمينه وإدارته بشكل مثالي.
- وينصح بالتعاون مع وسيط عقاري محترف للحصول على المشورة والمساعدة في العملية الشرائية.
إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة الشرق الاوسط العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد..
