حرصت الحكومة الكويتية على تنمية سوق العقارات الخاص بها من خلال إتاحة خدمات تسهل عملية التعاملات العقارية وذلك من خلال إطلاق مكتب التسجيل العقاري التابع لوزارة العدل، حيث يعمل على الربط الآلي بين الجهتين لإصدار الشهادات العقارية لمعاملات الهيئة وأيضا توفير أعمال تحرير الوكالات بأنواعها والإقرارات للقصر والأوصياء والأرامل
من خلال المكتب.. ومن هنا سوف نتعرف على إنجازات مكتب التسجيل العقاري واختصاصاته حسب ما نصه قوانين الدولة الكويتية ..
ما هي الإنجازات التي حققها مكتب التسجيل العقاري بدولة الكويت ؟
استطاع مكتب التسجيل العقاري التابع لوزارة العدل بتخليص جميع الإجراءات والمعاملات العقارية، وقد نجحت المكتب خلال فترة وجيزة في تحقيق عدة إنجازات سهلت المعاملات العقارية وجعلتها أكثر مرونة لجميع المتعاملين والجهات ذات صلة، ومن أهم الإنجازات:
- احتلت دولة الكويت المرتبة الـ45 على المستوى العالمي، وذلك بسبب تحسين مؤشر الأداء، من خلال تذليل العقبات بتطوير الآليات المتبعة لإنجاز الإجراءات العقارية وتخليص المعاملات في وقت وجيز.
- كما عمل مكتب التسجيل العقاري على تعديل القوانين، وفق توجيهات البنك الدولي، الأمر الذي يجعلها تسير تدريجياً على خطى المعايير الدولية.
- إطلاق مشروع السجل العيني، إلى جانب إطلاق أعداد مجموعة من المشاريع الضخمة المعنية بنظام ميكنة الاستعلام عن البيانات التفصيلية الخاصة بالعقار ومالكه، من خلال أجهزة تابعة لوزارة العدل، والتي سيتم توفيرها في مختلف المجمعات والمناطق.
- تم تصنيف إدارة التسجيل العقاري ضمن مؤشرات البنك الدولي، والتي تعتمد عليها هيئة تسجيل الاستثمار المباشر لتطوير الأعمال وتطوير منظومة نقل ملكيات الأفراد.
- تسهيل الإجراءات وتطوير نظام الموظف الشامل والمعني بإنجاز العمل خلال فترة زمنية وجيزة.
- تم افتتاح أفرع لإدارات التوثيقات العقارية الشرعية، الاستشارات الأسرية، التسجيل العقاري، التوثيق، في كافة المحافظات.
- توفير خدمات لجمهور المراجعين في الفترة المسائية من خلال مراكز خدمة المواطن المنتشرة في المحافظات.
- تمت توسعة نظام التسجيل العقاري في كافة محافظات دولة الكويت وذلك بفتح أفرع للإدارة بالمحافظات للقيام بأعمال التسجيل العقاري نفسها التي تتم في الإدارة الرئيسية وذلك تيسيراً على جمهور المراجعين
- فتح مكاتب للتسجيل العقاري لدى المؤسسة العامة للرعاية السكنية وبنك الائتمان والربط الآلي مع بلدية الكويت وميكنة الشهادات العقارية.
- شهد مكتب التسجيل العقاري تطورا تكنولوجيا وإلكترونيا تمثل في تطبيق نظام التراسل الإلكتروني بين إدارات القطاع وبقية إدارات الوزارة وتطبيق نظام G2G في كافة المراسلات بين القطاع والجهات الخارجية بالإضافة إلى تقديم طلب الوكالات عن طريق الموقع الإلكتروني.
- مشاركة فريق عمل من إدارة التسجيل العقاري في جميع المعارض العقارية وذلك لتوفير خدمة الاستشارات عن العقارات والإجراءات الخاصة بنقل الملكية وغيرها من الخدمات.
ما هي اختصاصات مكتب التسجيل العقاري كما جاء في القانون؟
عمل القانون الكويتي على تنظيم اختصاصات مكتب التسجيل العقاري وتحديد مهام عمله فيما يلي:
الباب الأول
تكوين دائرة التسجيل العقاري واختصاصاتها
المادة رقم 1
تتكون دائرة التسجيل العقاري من الأقسام الآتية :– القسم الفني – القسم الكتابي – القسم الإداري.
ويجوز أن ينشأ بها أي أقسام أخرى تتطلبها حالة العمل.
يكون للدائرة رئيس ومدير ويقوم بأعمالها عدد كاف من الموظفين الذين تتطلبهم حاجة العمل بالدائرة.
المادة رقم 2
يكون مقر الدائرة مدينة الكويت ويجوز عند الضرورة إنشاء فروع لها في بعض القرى بموجب قرار من رئيس الدائرة.
المادة رقم 3
تختص دائرة التسجيل العقاري بتسجيل المحررات المعلقة بالعقارات حيث تقوم بالتالي:
- معاينة العقارات ومسحها وتحديدها وعمل رسوماتها وحساب مسطحاتها.
- تحرير العقود.
- إثبات المحررات في الدفاتر المعدة لذلك.
- التصديق على توقيعات ذوي الشأن في المحررات المطلوب تسجيلها.
- التأشير على المحررات بما يفيد تسجيلها نهائيا.
- تصوير المحررات التي يطلب تسجيلها.
- حفظ أصول المحررات بعد إتمام تصويرها وموافاة الجهات المختصة بصور منها.
- إعداد فهارس للمحررات التي تم تسجيلها.
- إعطاء الصور الخطية للمحررات، بجانب الشهادات العقارية والشهادات بحصول التصديق على التوقيعات.
- التصريح لأصحاب الشأن بالاطلاع على المحررات والسجلات التي يهمهم الاطلاع عليها.
المادة رقم 4
لا يجوز أن تنقل من الدائرة أصول المحررات التي تم تسجيلها ولا الدفاتر أو الوثائق والمستندات المتعلقة بها. على أنه يجوز للسلطات القضائية الاطلاع عليها ثم إعادتها.
الباب الثاني
من له حق تملك العقارات
المادة رقم 5
ينظم قانون خاص الأحكام المتعلقة بتملك غير الكويتيين للعقارات وتسجيل المحررات المثبتة لذلك.
المادة رقم 6
يمكن التأكد من جنسية طالبي التسجيل بموجب جوازات السفر أو بناء على أي مستند رسمي آخر تراه الدائرة كافيا لإثبات الجنسية.
الباب الثالث
المحررات الواجب تسجيلها
المادة رقم 7
جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله ، وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك يجب تسجيلها بطريق التسجيل بما في ذلك الوقف والوصية.
يترتب على عدم التسجيل أن الحقوق المذكورة لا تنشأ ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول ، لا بين ذوي الشأن ولا بالنسبة إلى غيرهم.
لا يكون للتصرفات غير المسجلة من الآثار سوى الالتزامات الشخصية بين ذوي الشأن.
المادة رقم 8
جميع التصرفات والأحكام النهائية المقررة لحق من الحقوق العينية العقارية الأصلية يجب كذلك تسجيلها.
ويسري هذا الحكم على القسمة العقارية ولو كان محلها أموالا موروثة.
المادة رقم 9
جميع التصرفات المنشئة لحق من الحقوق العقارية التبعية، أو المقررة لها، وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك ، يجب تسجيلها بطريق القيد.
المادة رقم 10
يجب تسجيل الحق الثابت بالإرث متى اشتمل على حقوق عينية عقارية، ولا يجوز تسجيل أي تصرف يصدر من الوارث في حق من هذه الحقوق قبل تسجيل حق الإرث.
يجوز أن يقتصر تسجيل حق الإرث على جزء من عقارات التركة.
المادة رقم 11
يجب تسجيل عقود الإيجار والسندات التي ترد على منفعة عقار إذا زادت مدتها عن عشر سنوات.
ويترتب على عدم تسجيلها إنها لا تكون حجة على الغير فيما زاد على هذه المدة.
الباب الرابع
إجراءات التسجيل على وجه العموم:
المادة رقم 12
تنم إجراءات التسجيل في جميع الأحوال بناء على طلب ذوي الشأن أو من يقوم مقامهم، بعد التثبت من شخصياتهم وصفاتهم وجنسياتهم. ويقدم الطلب إلى مكتب التسجيل الذي يقع العقار في دائرة اختصاصه. ويجب أن يقرن الطلب بالأوراق المؤيدة له، ومنها سند الملكية، وصورة ما تم الاتفاق عليه بين ذوي الشأن بدفتر الدلال أو الإقرار الموقع من أصحاب الشأن وفقا للنموذج الذي تعده وزارة العدل في حالة إتمام الاتفاق دون دلال. وتدون الطلبات بحسب تواريخ وساعات تقديمها في الدفتر المعد لذلك.
وإذا قدم أكثر من طلب في شأن عقار واحد، وجب أن تبحث هذه الطلبات وفقا لأسبقية قيدها في دفتر الطلبات فإذا لم يستوف الطلب السابق خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تأشيرة الإدارة عليه بأوجه النقص، يعتمد الطلب اللاحق إذا كان مستوفيا الشروط القانونية.
المادة رقم 13
يجب أن تشتمل المحررات المراد تسجيلها على ما يأتي :
أولا – البيانات الدالة على شخصية كل طرف وعلى الأخص اسمه ولقبه وسنه وجنسيته ومحل إقامته واسم أبيه وجده لأبيه.
ثانيا – بيان صفات من يقوم مقام غيرهم ومدى سلطانهم.
ثالثا – البيانات اللازمة والمفيدة في تعيين العقار وعلى الأخص موقعه وسماحته أو أطواله وحدوده.
رابعا – موضوع المحرر المراد تسجيله وبيان المقابل أو الدين إن وجد.
خامسا – البيانات الخاصة بأصل حق الملكية أو الحق العيني موضوع التصرف.
سادسا – بيان الحقوق العينية المقررة على العقار المتصرف فيه إن وجدت.
سابعا – إقرار من الصادر لصالحه التصرف بأنه عاين العقار موضوع التعامل وقبله بحالته الحاضرة ووضع يده عليه.
المادة رقم 14
لا يقبل من المحررات فيما يتعلق بإثبات أصل الملكية أو الحق العيني وفقا لأحكام المادة السابقة إلا ما يأتي:
1- المحررات التي سبق تسجلها.
2- المحررات التي ثبت تاريخها أو صودق عليها لدى كاتب العدل بالكويت أو المحاكم الشرعية قبل 26/4/1960م.
3- المحررات التي صدرت أو صودق عليها من المحاكم الشرعية وتتضمن تصرفا مضافا إلى ما بعد الموت قبل 26/4/1959م.
ولا يقبل في إثبات التاريخ – في حكم هذه المادة – غير ما نص عليه فيها.
المادة رقم 15
تقوم الدائرة باستيفاء البيانات فيما يتعلق بوصف العقار واصل الملكية أو الحق العيني بناء على ما يقدمه أصحاب الشأن من أوراق ومستندات ، فإذا رأت أن ما قدم إليها غير كاف لإتمام إجراءات التسجيل إعادة الطلب إلى أصحاب الشأن مؤشرا عليه بما يجب أن يستوفي فيه من الناحية – القانونية.
ما هي أنواع شهادات السجل العقاري في الكويت؟
- شهادات بنك الائتمان الكويتي.
- شهادات خاصة عن حالة العقار إقرار أو جهات.
- شهادات عقارية لبقية الجهات والهيئات.
- شهادات وزارة الشؤون وبيت الزكاة.
- شهادات عقارية تثبت وجود عقار وعدم وجود العقار.
- شهادات وزارة الصحة شهادات عقارية تثبت وجود عقار وعدم وجود العقار.
- شهادة المؤسسة العامة للرعاية السكنية بدل إيجار.
- شهادة للجامعة شهادة عقارية تثبت وجود العقار وعدم وجود العقار.
- شهادة للمعاهد التطبيقية شهادات عقارية تثبت وجود العقار وعدم وجود العقار.
ما هي خطوات الاستعلام عن شهادة التسجيل العقاري في الكويت ؟
الانتقال إلى موقع وزارة العدل الكويتية الإلكتروني : https://www.moj.gov.kw
اختيار خدمات التسجيل العقاري وإدارة التوثيق من دليل الخدمات المعلوماتية.
إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة العرب العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد ..
