مؤشر أسعار شراء العقارات في دبي

الاستثمار في عقارات دبي

دبي تعتبر من الدول الرائدة في الاستثمار العقاري على مستوى العالم، ويوجد بها العديد من العوامل المشجعة على الاستثمار للأفراد والشركات والأجانب والمقيمين، ومن ضمن هذه العوامل هي:

• الاستقرار السياسي: حيث تتمتع دبي بالاستقرار العام وتصنف من أكثر الدول سلاماً على مستوى العالم؛ وذلك ما يجعل السوق العقاري في دبي آمن، وخالي من المخاطر الكارثية التي تتعرض لها باقي الدول العربية الغير مستقرة سياسياً.
• النمو الاقتصادي المستمر: تتمتع دبي بنمو اقتصادي مستمر بسبب الأنشطة والمبادرات التي تتبناها الدولة للنهوض بالأحوال الاقتصادية في البلاد، وذلك ما يعزز ثقة المستثمرين في سوق دبي.
• البنية التحتية المتطورة: تمتلك دبي أفضل البنيات التحتية على مستوى العالم، مما يوفر بيئة مريحة للعيش والعمل وبالتالي زيادة أعداد المقيمين في الدولة، الذي يؤثر بشكل مباشر على زيادة في الطلب الشرائي على العقارات.
• قوانين الاستثمار السهلة: توفر دبي العديد من القوانين الاستثمارية التي تسهل من الإجراءات المطلوبة في الاستثمار العقاري داخل الإمارة، وتحافظ على حقوق المستثمرين وحمايتهم من أي مخاطر، وذلك ما يدفع المستثمرين على البدء في الاستثمار العقاري بدون الكثير من التردد.

ما هي الفوائد المتوقعة من الاستثمار العقاري في دبي؟

• تحقيق عائد استثماري جيد وتحقيق مكاسب رأسمالية
• الحماية من المخاطر
• عائد إيجار وعائد بيع عالي
• الحصول على الاقامة الذهبية في دبي

هل الاستثمار العقاري في دبي مربح؟

إجابة السؤال تعتمد على نوع القطاع العقاري التي سوف تختاره، ولكن بشكل عام يتوقع زيادة أسعار العقارات في دبي خلال الفترات القادمة، وذلك ما سنتكلم عن بالتفصيل. 

المؤشر العام لأسعار العقارات في دبي

بسبب الأحداث الأخيرة، تمر جميع الأسواق بحالة من عدم الاستقرار والتقلبات في الأسعار، وبرغم ذلك حافظت دبي على أحوال القطاع العقاري من الانهيار عن طريق جهودها المختلفة، حيث حققت دبي صفقات عقارية تقدر نسبة 53% من إجمالي الصفقات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي خلال النصف الأول 2023؛ مما يعكس قوة سوق دبي العقاري مقارناً بباقي الدول العربية.

ارتفعت العوائد الاستثمارية من القطاع العقاري خلال 2023 في دبي، وارتفعت عدد الصفقات العقارية بنسبة 9.9% خلال النصف الأول من عام 2023 مقارناً بعام 2022، وقيمة الصفقات العقارية في دبي زاد بنسبة 57% خلال نفس الفترة من عام 2023.

في عام 2021 صرح مؤشر نايت فرانك صرح أنه ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة في دبي بنسبة 56%، وبذلك كانت دبي في صدارة المدن الرئيسية الرائدة في سوق العقارات الفاخرة ومنها لندن ونيويورك وسان فرانسيسكو. وبلغ عدد الصفقات العقارية في دبي لأكثر من 84,196 بإجمالي قيمة 300 مليار درهم إماراتي، بزيادة في حجم الاستثمار العقاري بنسبة 66.3% عن عام 2020.

أنواع العوائد الاستثمارية العقارية

1. عوائد متوسطة: وذلك عن طريق التأجير العقاري، حيث يمكنك شراء العقارات المختلفة في دبي ومن ثم تأجيرها بسعر معين، وهذا النوع من الاستثمار يحقق لك عوائد متوسطة ولكنها تتميز بالثبات وقلة المخاطر، كما يوفر هذا النوع من الاستثمار زيادة نسبية ثابتة مع مرور الوقت؛ لذلك تستطيع الاعتماد على العوائد الإيجارية كمصدر دخل أساسي.  
2. عوائد عالية: يمكن تحقيق هذا النوع من العوائد عن طريق شراء العقارات المختلفة والانتظار لمدة معينة ثم بيعها بسعر أعلى، مما يحقق عوائد ربح عالية ولكنها غير ثابتة؛ لذلك لا يمكنك الإعتماد عليها كمصدر دخل أساسي.
3. عوائد مهولة: يمكنك تحقيق هذا النوع من العوائد الضخمة من خلال شراء عقارات تحت الإنشاء بسعر أقل، والانتظار حتى يتم الانتهاء منها ومن ثم بيعها والاستفادة من عوائدها، هذا النوع من الاستثمار يحتاج الكثير من الصبر، وأن يكون لديك فائض من الأموال التي لا تحتاجها على المدى القصير. 

ما هي القطاعات العقارية المتاحة للاستثمار في دبي؟

1. الوحدات السكنية الفاخرة (الفلل)
2. الوحدات السكنية المتوسطة (شقق)
3. الوحدات المكتبية 
4. منافذ التجزئة
5. قطاع الضيافة 

1- الوحدات السكنية الفاخرة (الفلل)

يشهد قطاع الفلل والعقارات الفاخرة في دبي نمو ملحوظ على مر السنوات الفائتة، والإحصاءات الرسمية تتوقع نمواً واعداً لهذا النوع من القطاعات، وذلك ما يجعل الكثير من المستثمرين يتوجهون للاستثمار في القطاعات الفاخرة، للاستفادة من العوائد المجزية.

مؤشر أسعار شراء الفلل في دبي

يعرض مؤشر أسعار بيع الفلل خلال الربع الأول من عام 2023 ارتفاع بنسبة 1.71%، بقيمة 20 دينار إماراتي للقدم المربع. وفي نهاية مارس 2023 وصل سعر القدم المربع إلى 1,190 دينار إماراتي لكل قدم مربع.

مؤشر أسعار تأجير الفلل في دبي

يعرض مؤشر تأجير الفلل ارتفاع بنسبة 3.53% خلال الربع الأول من عام 2023، ووصل سعر القدم المربع للإيجار إلى 87 دينار إماراتي حتى شهر فبراير من عام 2023. 

2- الوحدات السكنية (الشقق)

أعلنت الحكومة في الفترة الأخيرة عن العديد من المشاريع السكنية التي يتم إنشاؤها في المدن الرئيسية مثل مدينة دبي البحرية، ومدينة اكسبو، ومعيصم الثانية، ومشروع نخلة جبل. في دبي زادت الوحدات السكنية بحجم 6800 وحدة خلال الربع الثالث وبذلك ارتفع مخزون السوق السكني إلى 708 آلاف وحدة في دبي، كما يتوقع تسليم 13 ألف وحدة إضافية في دبي. 

مؤشر أسعار شراء الشقق في دبي 

 تبعاً للأسعار المحدثة في مارس 2023 بلغ سعر القدم المربع للوحدات السكنية 1,573. مقارنة مع عام 2022 حدث ارتفاع في أسعار الوحدات السكنية بنسبة 15.49% وقيمة الزيادة 221 دينار إماراتي لكل قدم مربع.

مؤشر أسعار تأجير الشقق في دبي

خلال الربع الأول من عام 2023 حدث ارتفاع في أسعار الإيجارات السكنية بنسبة 3.6%، في مارس 2023 وصل سعر القدم المربع إلى 115 دينار إماراتي.  

3- قطاع المساحات المكتبية

يشهد سوق دبي طلب متزايد على المساحات المكتبية بسبب توسعات الأنشطة التجارية في دبي، وذلك ما جعل من المتوقع أن يشهد السوق العقاري مزيد من المشاريع الجديدة للوحدات المكتبية في دبي لتلبية احتياج السوق العقاري للمساحات المكتبية. 

المشاريع المكتبية في دبي

خلال عام 2023 تم بناء برج أبتاون تاور في أبراج بحيرات الجميرا، والذي يعد من أكبر المشاريع التي توفر مساحات مكتبية في دبي. يوفر المشروع  نحو 46 ألف متر مربع للتأجير وعلى نهاية العام متوقع تسليم 72 ألف متر من المساحات المكتبية الإضافية، مما يتيح فرص للمستثمرين المهتمين بقطاع تأجير الوحدات المكتبية، أو شراء الوحدات المكتبية بشكل عام. 

4- قطاع منافذ التجزئة

وفقاً لتقرير JLL سجل سوق منافذ التجزئة نمواً ثابتاً في دبي خلال الربع الثالث من عام 2023. خلال العام الجاري، تم بناء المشاريع الجديدة التي ساعدت في زيادة مساحات منافذ التجزئة ب18 ألف متر مربع، الذي أدى إلى زيادة مخزون منافذ التجزئة داخل دبي إلى مساحة تصل 4.7 مليون متر مربع، ومتوقع الانتهاء من 65 ألف متر مربع إضافية في مساحات التجزئة خلال الربع الرابع من العام. 

5- قطاع الضيافة

تستقبل دبي الملايين من السائحين خلال السنة، حيث بلغ عدد السائحين في دبي 9 مليون زائر تقريباً خلال النصف الأول من عام 2023، مما يدفع القطاعات الحكومية والخاصة إلى بناء عدد كبير من الغرف الفندقية في دبي لتتسع أعداد السياح الوفيرة. 

تم إضافة 400 غرفة فندقية إلى قطاع الضيافة في إمارة دبي خلال الربع الثالث من عام 2023، مما جعل مخزون وحدات الضيافة تصل إلى 152 ألف غرفة في دبي، ومن المتوقع بناء المزيد من وحدات الضيافة وتسليم 6 آلاف غرفة إضافية. وارتفعت العوائد الخاصة بالاستثمار في قطاع الضيافة بنسبة 1% في متوسط إيرادات الغرف المتاحة الذي وصل إلى 129 دولاراً.