يُعد السوق العقاري الكويتي من أهم الأسواق العقارية الخليجية والعالمية حالياً، وذلك حسب ما أوضحته مؤشرات الشفافية العقارية العالمية حيث أعلنت أن السوق العقار الكويتي يحتل المرتبة الخامسة خليجياً و70 عالمياً، جاء ذلك الصعود نظراً لما شهده السوق العقاري الكويتي من تطور وازدهار جعله في صدارة المنافسة بالسنوات الأخيرة.
كما يعتبر السوق العقاري الكويتي هو الأعلى سعراً على مستوى دول مجلس التعاون لدول الخليج ، يعتمد السوق العقاري الكويتي بشكل أساسي على المستثمر المحلي فقط دون الاعتماد على المستثمر الأجنبي هذا بخلاف أغلب أسواق العقار . ومن هنا عملت الدولة على تنظيم البيئة العقارية داخل دولة الكويت بإطلاق مكتب التسجيل العقاري التابع لوزارة العدل ، نظراً لأهمية القطاع وتأثيره الفعال على اقتصاد الدولة المحلي .
سوف نتعرف خلال المقال واقع السوق العقاري الكويتي وما المزايا والخدمات التي يقدمها قسم التسجيل العقاري بوزارة العدل في دولة الكويت ..
ما هو مكتب التسجيل العقاري التابع لوزارة العدل بدولة الكويت وما هو دوره؟
هي إحدى الخدمات الهامة التي تقدمها وزارة العدل الكويتية إلى أصحاب السجلات العقارية في دولة الكويت، ويقصد بعملية التسجيل العقاري بأنها تلك التي يتم الشروع في تنفيذ خطواتها عند شراء أو بيع عقار، وهناك العديد من الخدمات التي يمكن إجراؤها في تلك العملية، ومن ضمنها البيع عن طريق نقل ملكية العقار بين الأفراد وعمليات تسجيل أخرى ذات صلة ..
تتكون عملية التسجيل العقاري في دولة الكويت من ثلاثة أقسام وهم: (القسم الفني، والقسم الإداري، والقسم الكتابي) كما يتطلب إتمام هذه الخدمة حضور صاحب العلاقة بشكل مباشر أو من ينوب عنه بموجب توكيل ساري المفعول .
ما هي خدمات ومزايا قسم التسجيل العقاري ؟
يقدم مكتب التسجيل العقاري التابع لوزارة العدل عدة خدمات لتنظيم السوق العقاري المحلي بدولة الكويت والتي تشمل على:
- خدمات المكتب تشمل استخراج الشهادات العقارية.
- توثيق الوكالات والإقرارات.
- عقود الشركات واستخراج صورة طبق الأصل من المحررات الموثقة.
- استخراج الشهادات العقارية من المحررات المصدق عليها.
- الاستعلام عن وكالات المراجعين واستخراج نسخ عنها.
- إدخال الوكالات القديمة على النظام.
ما هي إدارات مكتب التسجيل العقاري في الكويت وما الذي يقدمه من خدمات ؟
يقدم مكتب التسجيل العقاري التابع لوزارة العدل بدولة الكويت خدماته عبر إدارتين وهما إدارة التسجيل العقاري وإدارة التوثيق العقاري، والتي تتضمن خدماته :
إدارة التسجيل العقاري
- هي المسؤولة عن مراجعة المستندات التي ترد إليها عن أي عقار.
- كما أنها تقوم بعمل مطابقة بين بيانات العقار المكتوبة والحقيقية للتأكد من مدى صحتها، من حيث المساحة، الحدود، والأوصاف.
إدارة التوثيق العقاري
- تراقب المعلومات الآلية، ومحفوظات التوثيق، وتوثيق العقود، وفروع التوثيق.
- وتتضمن أيضا قسم المتابعة والسكرتارية، ويتبع مباشرة مدير الإدارة.
ما هي خطوات عملية التسجيل العقاري وإجراءات نقل الملكية؟
جاءت عملية التسجيل العقاري بأنها هي الشروع التي يتم من خلالها استكمال إجراءات خطوات الشراء أو بيع العقار لضمان الحق القانوني، وهناك العديد من الخدمات والمستندات المطلوبة لإتمام إجراء هذه العملية ومنها:
- إذا كان هناك نية في شراء أو بيع عقارًا مرهونًا، فلا بد على الدائن أن يوافق على نقل الملكية عن طريق موافقة كتابية.
- يمكن للمحجوز عليهم أو القصر أن يبيعوا أو يشتروا العقارات، بشرط إرفاق مستندات صادرة من الهيئة العامة لشؤون القصر في حالة كانوا في وصايتها.
- إذا كان هناك وصي على المشتري أو البائع فيرفق مستندات صادرة من أحكام الوصاية بذلك، مع ذكر اسم من قام بدفع النقود.
- لا يجوز للولي أن يتصرف في العقار الخاص بالقاصر إلا بإذن من المحكمة، في حالة أن سعره قد تعدى الـ (200) ألف دولار.
- في حالة أن أحد أطراف عملية البيع أو الشراء هو شخصية اعتبارية أو شركة، فلا بد من تقديم بيانات الشركة.
- إذا رغبتم في التسجيل العقاري أون لاين فلا بد من الدخول على موقع دولة الكويت لبحث ذلك الموضوع.
المستندات اللازمة في التسجيل العقاري
- إذا كان العقار مرهونًا فلا بد من إرفاق مستندات موضح بها اسم الجهة الراهنة الموافقة على نقل الملكية.
- صورة طبق الأصل للبطاقة المدنية الخاصة بأطراف عملية البيع والشراء.
- كذلك مستندات تحديد وكذلك شهادة أوصاف، ويتم إصدارها بشكل إلكتروني من البلدية.
- إحضار الوثيقة الأصلية.
- في حالة وجود عقد بيع بشكل ابتدائي فلا بد من إرفاقه مع المستندات، أو يتم عرضه على خبير الإدارة.
- تبلغ رسوم التسجيل العقاري في الكويت وعملية بيع العقارات بنقل الملكيات بين الأفراد حوالي (0.5٪) من قيمة بيع العقار.
ما هي خدمات قسم التسجيل العقاري المتاحة أون لاين؟
تم استحداث نظام البيع والشراء والهبة وكذلك نظامي الإرث وإثبات التملك لتكون هذه الخدمات جميعها عن أونلاين، بحيث يمكن لأي شخص الدخول على الموقع وعمل طلب الإجراء الذي يريده.
وقد تم ربط ذلك النظام مع نظام بلدية الكويت لتمكين طالب الخدمة من استكمال طلبه وربطه بنظام بلديه الكويت لطلب إصدار شهادة أوصاف للعقار، ترسل آليا عن طريق نظام وزارة العدل إلى المحافظة المختصة في بلدية الكويت والتي يقع العقار ضمنها.
ما قيمة التداولات العقارية الأخيرة التي سجلتها إدارتي التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل داخل السوق العقاري الكويتي؟
جاءت إحصائية قيمة التداولات العقارية داخل دولة الكويت، التي إصدارتها إدارتي التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل أن إجمالي قيمة تداولات العقار (عقوداً ووكالات) بلغ نحو 47.7 مليون دينار خلال الفترة الأيام الأخيرة الماضية.
وتوزعت التداولات العقارية تلك الفترة بين نحو 46.85 مليون دينار عقوداً، و865 ألف دينار وكالات، في حين بلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية 96 صفقة (94 عقداً، ووكالتين).
واستحوذت محافظة الأحمدي على أعلى عدد صفقات في السكن الخاص بـ23 صفقة، تلتها محافظتا العاصمة والفروانية بـ9 صفقات لكل منهما، ثم محافظة الجهراء بـ6 صفقات، في حين حظيت كل من محافظتي حولي ومبارك الكبير بأدنى عدد (5 صفقات لكل منهما).
وحسب ما جاءت إحصائية وزارة العدل الكويتية، بلغت قيمة تداولات عقود العقار الخاص 21.33 مليون دينار من خلال 57 صفقة، في حين بلغت قيمة تداولات العقار الاستثماري 25.52 مليون دينار عبر 37 صفقة عقارية خلال الأيام الأخيرة الماضية.
كيف يمكنني التواصل مع مكتب التسجيل العقاري ؟
يمكن إنجاز معاملاتك العقارية التابعة لإدارة التسجيل العقاري أو إدارة التوثيق العقاري عن طريق ما يلي :
إدارة التسجيل العقاري:
جميع المعاملات يتم استلامها وتحديد الموعد للحضور فقط عن طريق نظام الأون لاين من خلال بوابة العدل الإلكترونية. https://www.moj.gov.kw
ويتم استقبال الاستفسارات عن طريق خدمة الواتساب على الرقم: 22486559
إدارة التوثيق العقاري:
جميع المعاملات يتم استلامها وتحديد الموعد للحضور فقط عن طريق نظام الأون لاين من خلال بوابة العدل الإلكترونية. https://www.moj.gov.kw
يتم استقبال الاستفسارات عن طريق خدمة الواتساب على الرقم: 22486498
وفي النهاية، استطاع سوق العقارات في الكويت تحقيق نمواً ملحوظ بتحقيق عدة أسباب أهمها توفير الدولة لحلول تساعد المستثمرين على نجاح استثماراتهم العقارية، ومن هنا جاءت فكرة منصة الشرق الأوسط العقارية وتطبيق خدماتها بالمنطقة العربية ودول الخليج حيث تعمل منصة الشرق الأوسط العقارية على جعل السوق العقاري العربي أكثر تنظيم ومرونة والاستفادة بشكل أكبر من التحول الرقمي، وذلك بتوفير مصادر معلومات رسمية وموثقة عن العقارات لكل من المطور العقاري والوسيط العقاري والتي يأتي بدوره انتعاش في حركة السوق العقاري العربي .
إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة العرب العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد ..
