جاءت خطوة بناء مدينة هليوبوليس الجديدة في سبيل التوسعات لمدينة مصر الجديدة واستغلال الأراضي المتاحة لبناء مدن جديدة على الطراز العصري، حيث تم إنشاء المدينة تنفيذاً لقرار جمهوري رقم 193 لعام 1995.
قامت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير بتطوير مدينة هليوبوليس الجديدة على مساحة 5,888 فداناً، بإجمالي تكاليف وصلت إلى 160 مليون جنيه، وتنقسم المدينة إلى مناطق سكنية، ومناطق ترفيهية، ومناطق تعليمية، ومناطق تجارية، ومناطق إدارية؛ ذلك التنوع العقاري جعل الكثير من المستثمرين متفائلون نحو المدينة وبالتالي توجيه استثماراتهم نحوها، ليس المستثمرون فقط هم المهتمون بمدينة هليوبوليس الجديدة، ولكن صار هناك إقبال كبير نحو العقارات السكنية بهدف المعيشة والعقارات التجارية.
أين تقع مدينة هليوبوليس الجديدة؟
تقع مدينة هليوبوليس الجديدة في شمال شرق محافظة القاهرة داخل مصر على طريق القاهرة – السويس عند الكيلو 48، حدود المدينة من الشمال هو طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي، وحدود المدينة من الجنوب هو مدينتي على طريق القاهرة السويس، وحدود المدينة من الغرب هي مدينة الشروق، وحدود المدينة من الشرق هي مدينة بدر.
هل هليوبوليس الجديدة صالحة للمعيشة؟
تتمتع مدينة هليوبوليس الجديدة بكافة وسائل المعيشة الأساسية الفاخرة والترفيهية، بالإضافة إلى التصاميم العقارية الفنية الرائعة، وتنوع العقارات السكنية المتاحة من الشقق السكنية الفاخرة، وشقق استثمارية، وفلل فاخرة؛ مما جعل الكثير من الأشخاص يرغبون في المعيشة في تلك المنطقة وسط هذا المجتمع المتحضر، ونعرض عليك أفضل أحياء هليوبوليس الجديدة لتختار منها المنطقة التي تناسبك سواء من ناحية الميزانية أو من ناحية هدفك من المعيشة وهل هدفك الاستقرار أم السكن المؤقت أم بناء أسرة جديدة.
1- حي شيراتون المطار
منطقة شيراتون المطار مؤهلة بالكامل وبها العديد من المقاهي والمطاعم ودور السينما ومراكز التسوق المختلفة.
تم تجهيز المنطقة لتناسب الإقامة قصيرة المدة، وذلك تسهيل الإقامة للأجانب القادمين عن طريق مطار شيراتون الدولي، حيث يوجد في المنطقة فنادق كثيرة مجهزة مثل: فندق راديسون بلو، فندق وكازينو لو باساج ، فندق والدورف أستوريا، وفندق شيراتون مطر.
إذا كنت من محبي الخصوصية بشكل أكبر يوجد خيارات سكنية أخرى.
أنواع العقارات المتاحة في شيراتون المطار
- شقق للإيجار الحديثة
- شقق مفروشة بالكامل
- شقق تمليك
- وحدات فندقية
2- حي العروبة
تشتهر منطقة العروبة بأجوائها الهادئة ومقاربتها للمرافق الأساسية وخيارات المواصلات العامة؛ لذلك هي منطقة سكنية ذو طلب شرائي عالي على الفلل والشقق التمليك.
أماكن مميزة في حي العروبة
- قصر البارون إمبان، الذي يعد من أهم المعالم السياحية في مصر بسبب تصميمه على الطراز الإيطالي الفريد
الأماكن القريبة من العروبة
- روكسي
- الكوربة
- ميدان الجامعة
- أرض الجولف
- النزهة الجديدة
- وجسر السويس
3- حي الكوربة
يستهدف حي الكوربة الأرستقراطيين والأجانب، لذلك هو مصمم على الطراز الكلاسيكي الفاخر، بالإضافة إلى تواجد المساحات الخضراء الواسعة والحدائق الجميلة؛ ببساطة هو يعتبر من أكثر الأحياء جاذبية في هليوبوليس الجديدة.
الأماكن القريبة من الكوربة
- مول ديكور 8
- مدينة الشروق
- طريق السويس
- العاصمة الإدارية الجديدة
- التجمع الخامس
- مدينتي
مرافق الكوربة
- المستشفيات
- المدارس
- الحضانات
- المساجد
- الصيدليات المختلفة
- الأسواق التجارية، مثل الحورية مول
أفضل كمبوندات الكوربة
- كمبوند الكوربة هايتس: تم تصميم الكمبوند بجودة عالية تبعاً لأعلى معايير الجودة، الكمبوند مصمم على طراز كلاسيكي متميز.
4- روكسي
تعد منطقة روكسي من أكثر المناطق رقياً وحيوية في هليوبوليس الجديدة، فهي تحتوي على عدد لا نهائي من المحلات التجارية والتسوق، بالإضافة إلى احتوائها على مرافق من الدرجة الأولى، لذلك تعتبر منطقة مناسبة للعائلات، وترتفع طلبات الشراء على الشقق السكنية والمحلات التجارية.
أنواع العقارات في روكسي
- شقق متوسطة
- شقق فاخرة
- فلل
- شقق للإيجار
- وحدات تجارية
- وحدات مكتبية
- وحدات مكتبية صغيرة
مرافق روكسي
- مدارس
- مستشفيات
- مطاعم
- محلات تسوق
- محلات تجارية
- البنوك
- السوبر ماركت
- مواقف النقل العام
- المقربة من مترو الأنفاق
سعر متر الشقق في الكوربة
سعر المتر للوحدات السكنية في الكوربة يصل إلى 11,800 جنيه مصري.
5- ميريلاند هليوبوليس
تعد منطقة الميريلاند ممتازة للعائلات ومحبي بيئة معيشية هادئة ومريحة، بسبب تواجد الكثير من الوحدات السكنية ووسائل الراحة والمرافق.
أنواع العقارات في الميريلاند
تتراوح مساحة الوحدات السكنية بين 100 متر مربع إلى 205 متر مربع بين الشقق والفلل.
سعر متر الشقق في ميريلاند
متوسط أسعار الشقق في الميريلاند 15 ألف جنيه مصري للمتر المربع.
أماكن الخروج في الميريلاند
- حديقة الميريلاند وهي من أكبر الحدائق التاريخية في مصر، تضم الحديقة على مساحات واسعة من المناظر الطبيعية الخضراء، وتتميز بالهدوء؛ لذلك هي مكان مناسب للعائلات والأطفال
مرافق الميريلاند
- المستشفيات
- المدارس
- دور الحضانة
- المساجد
- الأسواق
- الصيدليات
6- ميدان هليوبوليس
يحتوي ميدان هليوبوليس على مجمعات سكنية مختلفة هادئة، وكل منها يمتلك وسائل الراحة المميزة، تحتوي المجمعات السكنية في هذه المنطقة على وحدات سكنية مختلفة ومساحات خضراء واسعة؛ مما يوفر تجربة معيشية هادئة ومريحة، بالإضافة إلى محلات ومراكز التسوق ومنافذ البيع بالتجزئة التي تقدم العديد من المنتجات والخدمات.
أفضل كمبوندات ميدان هليوبوليس
- كمبوند مدينة المستقبل: حيث تمتد مساحة الكمبوند على مساحة 25,000 متر مربع، تم تخصيص جزء كبير من هذه المساحة للمسطحات الخضراء الطبيعية والحدائق الواسعة.
- كمبوند برايم شيراتون هومز: يحتوي الكمبوند على وحدات عقارية مختلفة، ويتميز بامتلاكه خطط سداد مرنة؛ مما يجعله مناسباً للعائلات الصغيرة.
لماذا تختار هليوبوليس الجديدة للمعيشة؟
1- توافر الخدمات والمرافق
مع تطورات البنية التحتية لمدينة هليوبوليس والتوسعات العمرانية، أصبح المدينة تحتوي على مجموعة واسعة من المرافق الأساسية وخدمات الراحة والترفيه والأمان العالي، كل هذا له دور رئيسي في تشجيع الكثير من الأشخاص للمعيشة في تلك المنطقة.
أهم الخدمات ومرافق هليوبوليس الجديدة
- منطقة جولف.
- نوادي.
- خدمات صيانة.
- المستشفيات والخدمات طبية.
- مساحات خضراء.
- مناطق مفتوحة.
- مراكز تجارية.
- مراكز ترفيهية.
- خدمات حراسة.
- المدارس.
- الحضانة.
- المساجد والكنائس.
- الصيدليات.
- المناظر الطبيعية الخضراء.
2- الابتعاد عن الازدحام المروري
تحتوي هليوبوليس الجديدة على وسائل النقل المتعددة بين وسائل النقل العام والمواصلات الخاصة، كما تطل المدينة على الطرق السريعة مثل الطريق الدائري الإقليمي، وطريق السويس، وطريق الإسماعيلية، مما يسهل من عملية التنقل.
3- خط مترو أنفاق جديد
تواجد المترو في أي منطقة يسهل من الوصول إليها وجعلها مؤهلة بنسبة أكبر للمعيشة، لذلك قامت الدولة بإنشاء محطة مترو مخصصة لمدينة هليوبوليس؛ بغرض تسهيل التنقل من وإلى تلك المنطقة. تعتبر محطة مترو هليوبوليس أكبر المحطات على مستوى مصر والشرق الأوسط، حيث بلغت مساحة المحطة حوالي 10,000 متر مربع، وتمتلك 8 مخارج ومداخل، و18 سلماً ثابتاً، و17 سلماً متحركاً، و4 مصاعد، وبلغت إجمالي تكلفة إنشائها أكثر من 1.9 مليار جنيه.
4- موقع حيوي
مدينة هليوبوليس الجديدة ليست معزولة عن العالم، فهي تعتبر مدينة هليوبوليس الجديدة حلقة وصل بين مدينة بدر ومدينة الشروق، وذلك بسبب موقعها الاستراتيجي على طريق القاهرة – الإسماعيلية وطريق القاهرة – السويس، كما تقع على مقربة من بعض المدن المهمة الأخرى.
الأماكن القريبة من مدينة هليوبوليس الجديدة
- مدينة الشروق
- مدينة نصر
- مدينة بدر
- العاصمة الإدارية الجديدة
5- أماكن خروج لانهائية
تحتوي مدينة هليوبوليس على اختيارات متعددة للتنزه والخروج، ومنها:
- زيارة قصر البارون، والذي يعد تحفة فنية
- حديقة الميريلاند ذات المناظر الطبيعية الجذابة
- مجمع المقاهي والمطاعم في الكوربة
- محلات التسوق في روكسي
- مول الحرية
6- مجمعات سكنية فاخرة
تحتوي المدينة على العديد من الكمبوندات المميزة، والتي تحتوي على أنظمة دفع مرنة تصل لسنوات، ومن ضمنها:
- كمبوند ميديلين
- كمبوند جواهر
- كمبوند الماسة
- كمبوند لافيدا
- كمبوند سوديك إيست
- كمبوند مدينة المستقبل
7- أنواع عقارات سكنية مختلفة
تمتع هليوبوليس الجديدة بتنوع في العقارات السكنية، حيث يمكن للشخص اختيار نوع العقار الذي يناسب ميزانيته واحتياجاته في المعيشة.
- شقق صغيرة: ذلك النوع من الوحدات يناسب الأسر الصغيرة، أو الأفراد من يعيشون بمفردهم.
- شقق بحديقة خاصة: يوجد طلب شرائي كبير على هذا النوع من الوحدات السكنية، خصوصاً العائلات سواء كانت عائلة كبيرة أم صغيرة، إضافة الحديقة إلى منزل يضيف مساحة ترفيهية للأطفال وزيادة نسبة الرفاهية لأفراد الأسرة.
- الدوبلكس: وهي وحدة سكنية مكونة من وحدتين كاملين من حيث الغرف وجميع المرافق، ولكن يربط بينهم سلم داخلي، وكل طابق يعتبر شقة منفصلة عن الأخرى، هذا النوع من الوحدات السكنية يناسب العائلات الكبيرة، كما يعتبر من الاختيارات السكنية الراقية والمميزة من أجل السكن، وتتمتع بسعر منخفض مقارنة بالفلل.
- التربلكس: وهي وحدة سكنية تشبه الدوبليكس، ولكن باختلاف أن عدد الوحدات المدمجة هي ثلاثة طوابق، ويربط بينهم سلم داخلي، وهو نوع وحدات يناسب العائلات الكبيرة جداً متعددة الأفراد والأسر، حيث يمكن لكل أسرة استغلال طابق بمفردها.
- البنتاهوس: وهي وحدات سكنية موجودة بالأدوار العليا من المباني المرتفعة، كما يمكن أن تجدها في الأدوار المنخفضة مصاحبة للقبو. يتميز البنتهاوس بالخصوصية العالية، حيث يعتبر ساكنوها منعزلين بشكل تام عن ما يدور حولهم.
- الفلل: وقد تجدها في العديد من الأحياء السكنية الراقية في هليوبوليس.
