يحار المستثمر في شراء العقار ليس فقط في سعره، ولكن في مكانه فما هي أفضل مدن لشراء العقارات في العالم. هذا ما سوف نتعرف عليه في هذا المقال.
1- دبي – الإمارات العربية المتحدة
تُعد إمارة دبي من أكثر الوجهات جذباً للاستثمار العقاري داخل دولة الإمارات العربية المتحدة. حيث توفر المدينة نظامًا ضريبيًا مناسبًا للمستثمرين جميعهم، إلى جانب بنية تحتية قوية، وعددًا متزايدًا من السكان، واقتصادًا متنوعًا يناسب الفئات جميعهم، مما يساهم في نمو سوق العقارات. وقد استثمرت حكومة دبي بقوة في المشاريع السكنية والتجارية الجديدة، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات داخل الإمارة.
كما تتمتع دولة الإمارات ببنية تحتية عالمية المستوى، مما أدى إلى حدوث أكبر عدد من المعاملات العقارية في عام 2021، وهو ما يقترب من 61241. كما لا يتطلب الاستثمار داخل دبي ضريبة عقارية سنوية، أو ضريبة دخل، أو ضريبة تختص بقيمة الإيجار، أو ضريبة القيمة المضافة.
2- كاليفورنيا – الولايات المتحدة الأمريكية
تشتهر ولاية كاليفورنيا داخل الولايات المتحدة الأمريكية، بالاستثمار العقاري بسبب كثافتها السكانية واقتصادها المزدهر ونمط الحياة المُفعم بالرفاهية، حيث تشهد سان فرانسيسكو ومنطقة وادي السيليكون ارتفاعًا في الطلب على الإسكان بسبب وجود شركات التقنية وسوق العمل القوي. كما يتوافد العديد من الزوار على لوس أنجلوس بسبب صناعة الترفيه والسياحة. وتتمتع المدن الساحلية مثل سان دييغو وسانتا باربرا أيضًا بسوق عقارات قوي، مدفوعًا بشواطئها الجذابة ومجتمعاتها الراقية.
كما يُعد سوق العقارات في كاليفورنيا أحد أقوى الأسواق وأكثرها نشاطًا في البلاد وبخاصة بداية من منتصف عام 2022. لذا فمن المتوقع ارتفاع أسعار العقارات في كاليفورنيا، خاصة في المناطق الشعبية. ومن الضروري إجراء المستثمرين بحث دقيق في السوق والنظر في إمكانية النمو والتقدير قبل إجراء عملية الشراء.
3- أونتاريو- كندا
تتيح أونتاريو مناخ استثمار عقاري مزدهر، حيث وجود مجموعة واسعة من العقارات واقتصادًا قويًا قد نما بشكل مطرد خلال السنوات القليلة الماضية. كما تتمتع مقاطعة أونتاريو بنمو اقتصادي سريع منذ أن دخلت لأول مرة في مصاف المقاطعات العشر الكبرى في كندا.
وبلغ متوسط معدل النمو السنوي لسوق الإسكان الكندي خلال الخمسة عشر عامًا الماضية 6.11%. ويرجع ذلك إلى قطاعي التصنيع والتعليم. وتتمتع المقاطعة بأحد أعلى معدلات الحصول على الشهادات الجامعية في جميع أنحاء كندا، مما ساعد على تعزيز اقتصادها على مر السنين.
3- برلين – ألمانيا
تعتبر برلين بألمانيا إحدى أكثر المدن شعبية للاستثمار العقاري الدولي في أوروبا بسبب اقتصادها القوي، ومشهدها الثقافي النابض بالحياة، وتكاليف المعيشة المناسبة مقارنة بالمدن الأوروبية الكبرى الأخرى. وشهدت برلين زيادة مطردة في أسعار العقارات خلال العقد الماضي، بمتوسط زيادة 4.2% في عام 2020.
وتتمتع برلين بأدنى معدل لملكية المنازل في ألمانيا (14%)، كما أن سوق الإيجارات فيها آخذة في التوسع. حيث توفر المدينة العديد من العقارات، بداية من الشقق التاريخية وحتى المباني الجديدة الحديثة، وتحظى بشعبية خاصة بين المهنيين الشباب والعائلات. وتعتبر مقصد شهير للسياح ورجال الأعمال على حد سواء. كما أنها مكان رائع لبدء الاستثمار في العقارات لتمتعها بكثافة سكانية مرتفعة، وبالطبع يبحث العديد من المستثمرين عن فرص ذات عائد مرتفع.
4- لندن- المملكة المتحدة
تعد لندن، المملكة المتحدة، إحدى أقوى المراكز المالية والثقافية الرائدة في العالم، حيث تجتذب العديد من المشترين الدوليين. وعلى الرغم من التأثير الاقتصادي لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وجائحة كوفيد-19، ظل سوق العقارات في لندن مستقرا، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 1.9% في عام 2020.
وتحظى المنطقة المركزية الرئيسية في لندن بشعبية خاصة لدى المشترين الأثرياء لتستمر في جذب الاستثمارات، حيث تفرض العقارات الفاخرة أسعارًا مرتفعة. كما تعتبر لندن أحد أهم المراكز المالية في العالم ولديها إحدى أكبر القواعد السكانية، إضافة إلى كونها مركز للأزياء والموسيقى والأفلام والمسرح.
5- نيو ساوث ويلز- أستراليا
وهي الولاية الأكثر اكتظاظا بالسكان داخل أستراليا، لذا فهي وجهة شعبية للاستثمار العقاري، كما تعد نيو ساوث ويلز، خيارًا جيدًا آخر للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار استثماري في الخارج يمكنهم شراؤه بسعر رخيص وتأجيره بأسعار مرتفعة.
كما أن سيدني، عاصمة الولاية، إحدى المدن الأكثر شهرة في العالم، مع سوق العقارات المزدهر. وعلى الرغم من انخفاض الأسعار في عام 2020 بسبب الوباء، فقد بدأ السوق في التعافي، مع زيادة الأسعار بنسبة 2.7% في عام 2022. كما تقدم الولاية مجموعة متنوعة من العقارات، من الشقق على شاطئ البحر إلى العقارات الريفية، مما يجعلها وجهة جذابة، للمشترين المحليين والدوليين.
6- أوكلاند- نيوزيلندا
أوكلاند، نيوزيلندا، واحدة من أسرع المدن نموا في منطقة المحيط الهادئ وتجذب اهتماما متزايدا كوجهة للاستثمار العقاري. كما تتمتع المدينة باقتصاد قوي ومستوى معيشة مرتفع، مع تزايد عدد السكان وسوق العقارات القوي.
ونمت أسعار العقارات في أوكلاند على نحو سريع خلال العقد الماضي، بمتوسط زيادة قدرها 3.2%. تقدم المدينة مجموعة متنوعة من العقارات، بداية من الشقق داخل المدينة ومنازل الضواحي، مما يجعلها خيارًا جذابًا لمجموعة واسعة من المشترين. كما أن أوكلاند هي موطن المقر الرئيسي لمعظم الشركات والبنوك النيوزيلندية الكبرى والعديد من الشركات الدولية.
7- باريس – فرنسا
باريس، فرنسا، إحدى المدن الأكثر شهرة في العالم، حيث تشتهر بثقافتها وتاريخها وهندستها المعمارية. كما توفر عوائد إيجارية ممتازة في منطقة ذات طلب قوي. وتضم المدينة مدارس ومستشفيات ممتازة، إضافة إلى اقترابها من العديد من المدن الكبرى الأخرى في جميع أنحاء العالم، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للاستثمار أو الانتقال.
وقد أدى ارتفاع معدل الملكية بنسبة 63% في فرنسا إلى زيادة الآراء حول العقارات باعتبارها الاستثمار الأكثر أمانًا. تتمتع المدينة بسوق عقارات مزدهر، مع الطلب المدفوع من قبل المشترين المحليين والدوليين. وقد ظلت أسعار العقارات الاستثمارية في باريس مستقرة نسبيا، بمتوسط زيادة قدرها 8.7%. وتحظى المناطق المركزية في باريس، مثل ماريه وسان جيرمان، بشعبية خاصة، حيث ينجذب المشترون الأثرياء إلى العقارات الفاخرة في المدينة وطابعها الفريد.
8- سنغافورة
جزيرة صغيرة ذات اقتصاد سريع النمو، مما يجعلها وجهة شعبية للاستثمار العقاري، وتشتهر المدينة ببيئتها السياسية والاقتصادية المستقرة، فضلاً عن مستوى معيشتها المرتفع وبنيتها التحتية. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في سنغافورة بنسبة تصل إلى 11% للعام بأكمله، مقارنة بالزيادة السابقة البالغة 10.6%.
كما أصبحت سنغافورة إحدى أكثر الوجهات المرغوبة في العالم للمسافرين من رجال الأعمال والسياح بسبب بنيتها التحتية المتقدمة واستقرارها الاقتصادي وجودة الحياة العالية. وتقدم الدولة ضرائب منخفضة على الاستثمارات العقارية، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات في آسيا.
9- هونغ كونغ- الصين
تعد هونغ كونغ واحدة من أكثر المدن كثافة سكانية في العالم، مع ارتفاع الطلب على العقارات. وفي عام 2022، أظهر سوق العقارات في هونغ كونغ استقراراً، ذلك على الرغم من الانكماش الاقتصادي الناجم عن جائحة كوفيد-19.
وشهدت المناطق التجارية المركزية في هونغ كونغ، مثل سنترال وشيونغ وان، أعلى نمو في الأسعار بسبب موقعها المتميز وارتفاع الطلب على المساحات المكتبية والتجزئة. كما تعد هونغ كونغ مركزًا ماليًا ناشئًا يجذب المزيد من الأموال من جميع أنحاء العالم أكثر من الأوقات السابقة. وتتمتع المدينة بخطوط مواصلات ممتازة مع البر الرئيسى للصين وجنوب شرق آسيا، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للاستثمار في العقارات في الخارج.
10- أمستردام – هولندا
من ناحية أخرى، تعتبر أمستردام وجهة سياحية شهيرة معروفة بتاريخها الغني وتراثها الثقافي. حيث شهد سوق العقارات في أمستردام عام 2022 استقراراً نسبياً، مع ارتفاع طفيف في أسعار العقارات.
وتحظى المناطق المركزية في المدينة بشعبية كبيرة بين المستثمرين الأجانب وشهدت ارتفاع الطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار. وتتمتع العاصمة الهولندية بالعديد من المعالم السياحية وفرص التسوق الرائعة، خاصة لمحبي الفن. لذا فإن اقتصاد أمستردام القوى والقوى العاملة المتعلمة تعليماً عالياً وبيئة الأعمال المواتية تجعلها موقعاً جذاباً للاستثمار العقاري.
11- ستوكهولم- السويد
ستوكهولم، عاصمة السويد، تُعرف بمستوى معيشتها العالي وبيئتها النظيفة وروح الابتكار. حيث شهدت المناطق المركزية في المدينة، مثل نورمالم وأوسترمالم، أعلى نمو في الأسعار، مدفوعًا بموقعها المتميز وارتفاع الطلب. كما إن اقتصاد ستوكهولم القوي وبيئة الأعمال المواتية جعلا منها موقعًا شهيرًا للاستثمار العقاري.
وتعتبر ستوكهولم إحدى أجمل مدن أوروبا، حيث تتميز بالهندسة المعمارية المذهلة ومتاحف الفنون الجميلة. كما تقدم المدينة للزوار أكثر من مجرد مناظر طبيعية خلابة. حيث إن لديها مدارس وجامعات ممتازة، والعديد من الأنشطة الثقافية والمتاحف. ومن المتوقع أن تؤدي خطط الحكومة للاستثمار في البنية التحتية وزيادة المعروض من المساكن إلى تعزيز السوق بشكل أكبر في السنوات المقبلة.
12- زيوريخ- سويسرا
تشتهر زيورخ باقتصادها المستقر، واستقرارها السياسي، وانخفاض معدل الجريمة، مما يجعلها موقعًا متميزًا للاستثمار العقاري. كما تشهد المدينة ارتفاعًا في الطلب على العقارات الفاخرة، وتعتبر مركزًا للأعمال التجارية الدولية. إن ارتفاع تكلفة المعيشة وقوانين تقسيم المناطق الصارمة تجعلها سوقًا صعبة بالنسبة للمستثمرين.
وارتفع متوسط تكلفة الشقق المملوكة للقطاع الخاص في هذا البلد بنسبة 1.8٪ مقارنة بالعام السابق. وزيوريخ هي مركز مالي عالمي وأكبر مدينة في سويسرا. تشتهر زيورخ بهوائها النظيف ونظامها التعليمي الممتاز واقتصادها القوي. كما أنها موطن للعديد من البنوك والمقرات الدولية، لذا فهي مكان مميز للاستثمار في العقارات. تقع المدينة في موقع مركزي بين ألمانيا وفرنسا، لذا فهي متصلة جيدًا بكلا السوقين.
