يحلم العديد من المستثمرين داخل إمارة دبي، ودولة الإمارات العربية المتحدة بشراء عقار استثماري مربح داخل دبي مارينا، ذلك بسبب الإطلالة المميزة التي يتمتع بها مرسى دبي بما يجعله مقصداً للعديد من السائحين، وراغبي الاستمتاع.
وتتميز دبي مارينا بالقرب من التقاطع 5 على طريق الشيخ زايد، وهي على مقربة أيضاً من المراكز التجارية مثل؛ مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام.
فإذا كنت تريد شراء عقار جديد داخل دبي مارينا ننصح باتباع ما يلي، كي تحقق مجموعة طائلة من الأرباح.
دبي مارينا – حلم من يبحث عن الرفاهية
تُعرف دبي مارينا بكونها إحدى أكثر المناطق حيوية في دبي، وإحدى أكبر مشاريع الواجهة البحرية المبنية على الصعيد العالمي، وتتكون من أكثر من 200 مبنى سكني شاهق مثل؛ وبرج الأميرة، وأوشن هايتس.
فضلاً عن وجود مراكز التسوق، والمطاعم، والفنادق، والمتنزهات،و تجذب المجموعة الواسعة من عقارات دبي مارينا المستثمرين للإيجار والشراء، حيث توفر مزيجًا انتقائيًا من السكان ممن ينجذبون إلى مستوى المعيشة الاستثنائي ووسائل الراحة التي لا مثيل لها.
وتعتبر دبي مارينا من أفضل الأماكن للمستثمرين، حيث إن جميع العقارات مجهزة بجميع وسائل الراحة والمواصفات العالية التي يبحث عنها المستثمر من العقارات الفاخرة في دبي. وتتنوع عقارات مرسى دبي بين شقق استوديو بغرفة نوم واحدة، وشقق بنتهاوس فاخرة، متاحة للشراء أو الإيجار. وتعتبر هذه المنطقة العالمية منطقة جذب في حد ذاتها، كما تحظى بشعبية كبيرة بين رجال الأعمال والسياح بفضل عدد كبير من الفنادق الراقية.
وتكمن فوائد امتلاك أو استئجار شقة شاهقة في مرسى دبي في الإطلالة على المناظر الواسعة الخالية من المرسى.
نصائح لشراء العقار داخل دبي مارينا
ثمة العديد من الأماكن التي يفضلها المستثمرون، بداية من أماكن اليخوت الرائعة، والمطاعم المتعددة وأسلوب الحياة الجذاب. لذا كي تتمكن من شراء عقار مميز ننصحك بما يلي:
1- إجراء البحث الشامل
فمع ظهور مشاريع جديدة كل بضعة أشهر في جميع أنحاء دبي، قد يكون اختيار المشروع المناسب أمرًا صعبًا، لذا فمن الضروري إجراء بحث شامل في منطقة مرسى دبي، لمعرفة أسعار العقارات مع بداية أو الانتهاء من مشروع جديد.
2- اختيار البرج المناسب
كما ذكرنا فإن إجراء البحث الدقيق، يمكنه أن يفيد بقوة في البرج المناسب لشراء عقار جديد، وعلى الرغم من وجود عدد كبير من الأبراج في المنطقة، سيكون من الأفضل بالطبع اختيار الموقع والمطور المناسب.
3- معرفة نمط الحياة
تعتبر المنطقة موطنًا للعديد من الشركات والعائلات، لذا فعلى المستثمر معرفة نمط الحياة داخل مرسى دبي قبل البدء في الاستثمار.
وتعد المنطقة موقعاً لمن يرغبون في العيش بالقرب من العمل، سواء ممن يعملون في منطقة مرسى دبي نفسها، أو أبراج بحيرات جميرا المجاورة في الجهة المعاكسة مباشرةً، أو المنطقة الحرة لمدينة دبي للإعلام.
ويقع الشاطئ في جميرا بيتش ريزيدنس أيضًا على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، كما تقع المدارس ودور الحضانة أيضًا على مقربة من المنطقة.
4- معرفة طبيعة المنطقة
يبرز مرسى دبي باعتباره المجتمع الأمثل لناطحات السحاب في دبي، حيث يشمل العقارات المميزة التي تتمتع بإطلالات خلابة على البحر، والشاطئ، ونخلة جميرا بالإضافة إلى مرسى دبي.
غالبًا ما تكون أسعار هذه العقارات أعلى من غيرها، لذا كلما ارتفع سعرها، كان ذلك أفضل من الناحية الاستثمارية.
أشهر المناطق السكنية المميزة داخل دبي مارينا
- أبراج دبي مارينا
- ممشى مارينا
- مارينا كوايز
- مارينا بلازا
إضافة إلى العديد من الأماكن التي يمكن اتخاذها مكاناً لشراء وحدة سكنية جديدة، وتتنوع الشقق السكنية داخل المنطقة، لتتكون الشقق من 1-6 غرف نوم والفيلات من 3-4 غرف نوم.
ويمكن للساكن التمتع بالمرافق الممتازة، حيث تستفيد العديد من الأبراج من وسائل الراحة، وتأتي معظم المباني الشاهقة كاملة الخدمات مع وجود حمامات السباحة، ومراكز اللياقة البدنية، والصالات الرياضية وغرف الألعاب، وملاعب الإسكواش، والصالات المجتمعية، والطوابق الترفيهية، ومناطق الشواء، ومواقف خاصة للسيارات.
كما تمتاز دبي مارينا بوجود مول دبي مارينا الذي يحتوي مجموعة ممتازة من خيارات التسوق، فضلاً عن تناول الطعام، ووجود مجمع سينمائي. ويحظى مارينا ووك بشعبية مماثلة، وهو ممشى تصطف على جانبيه المطاعم والمقاهي ومنافذ البيع.
لذا تنتشر وسائل الراحة في المنطقة حيث؛ وجود محلات السوبر ماركت، والصيدليات، ودور الحضانة والعيادات، وصالونات التجميل ومغاسل التنظيف بجانب كل برج سكني.
كما تشمل خيارات الترفيه وجهات الحياة الليلية حيث يوفر نادي مرسى دبي لليخوت مجموعة مميزة من الرحلات البحرية للاستمتاع.
ما هي أفضل منطقة لشراء عقار في دبي مارينا؟
عند البحث عن أفضل منطقة لشراء عقار في دبي مارينا، فمن المهم مراعاة أن الأجزاء المختلفة من المارينا توفر أجواء متنوعة وأنواع مختلفة من العقارات والأسعار.
وتشتهر المنطقة بشققها الفاخرة الشاهقة، ولكن تجربة العيش في أجزاء مختلفة من المارينا يمكن أن تكون متميزة بحسب موقع كل عقار.
وتعتبر إحدى أكثر المناطق المرغوبة في مرسى دبي هي المنطقة المحيطة بممشى المارينا،حيث الاصطفاف للسائحين من جميع الجنسيات، على هذا المنتزه الممتلئ بالمقاهي وبالمطاعم وبمنافذ البيع ، مما يوفر أجواء مفعمة بالحيوية والنشاط. كما تحظى العقارات في هذه المنطقة بشهرة خاصة بالنسبة لأولئك الذين يستمتعون بالعيش في قلب دبي.
وتعد الراحة المتمثلة في وجود خيارات تناول الطعام والترفيه، بمثابة عامل جذب كبير، ومع ذلك، فإن العقارات في هذه المنطقة تختلف أسعارها بسبب القرب أو البعد عن الموقع المرغوب.
وتوجد منطقة أخرى بارزة هي الأجزاء السكنية الأكثر هدوءًا في المارينا، والتي تقع باتجاه الطرف الشمالي؛ حيث تعتبر هذه المنطقة مناسبة لمن يفضلون بيئة أكثر هدوءًا مع بقائهم على مقربة من وسائل الراحة في المارينا.
وقد تكون العقارات في المنطقة التي نتحدث عنها أقل تكلفة قليلاً من تلك الموجودة حول ممشى المارينا، ولكنها توفر أيضاً الفخامة والراحة المرتبطة بمرسى دبي.
وبالنسبة للمشترين ممن يبحثون عن مناطق مميزة في مرسى دبي، فإن مراقبة التطورات الجديدة أمر أساسي. فغالبًا ما تقدم الأبراج والمجمعات الأحدث أحدث وسائل الراحة والتصميم، ويمكن أن يكون الشراء في هذه التطورات العقارية استثمارًا جيدًا مع استمرار المنطقة في التطور وزيادة شعبيتها.
ومع ذلك، فمن المهم إجراء بحث شامل عن هذه التطورات، حيث اختلاف جودة البناء وإدارته.
وعند التفكير في مكان شراء عقار داخل دبي مارينا، فإن مناطق مثل مارينا بروميناد، بمزيجها من الشقق الفاخرة والمناظر الرائعة، تعد دائمًا خيارًا جيدًا.
وبالمثل، توفر المنطقة المحيطة بجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) قربها من الشاطئ، وأجواء مختلفة قليلاً؛ حيث تمزج نمط حياة المارينا مع الحياة على شاطئ البحر.
ما تكلفة شراء العقارات في دبي مارينا؟
تشمل أنواع العقارات السكنية المتوفرة في دبي مارينا؛ الشقق، والبنتهاوس، فضلاً عن عدد قليل من الفلل، وتوفر هذه العقارات إطلالات خلابة على المرسى والخليج العربي، مما يجعلها مقصداً للعديد من المستثمرين.
وتعتبر الشقق أكثر أنواع العقارات انتشاراً في مرسى دبي، مع ارتفاع الطلب على الخيارات الفاخرة، ويرجع هذا الطلب إلى نمط الحياة الجذاب، ووسائل الراحة.
كما يميل الاتجاه للاستثمار في هذه المنطقة أكثر نحو المعيشة داخل المباني الشاهقة، حيث توفر الشقق الفاخرة وسائل راحة متميزة مثل؛ حمامات السباحة، ومراكز اللياقة البدنية، وخدمات الكونسيرج.
ومع وجود تطورات سكنية جديدة داخل المنطقة قد يزيد ذلك من جاذبية المنطقة وديناميكيتها، لتقدم مزيجاً بين القديم والجديد، عبر مجموعة واسعة من الخيارات للمشترين، بما يلبي مختلف التفضيلات والميزانيات.
يختلف النطاق السعري للعقارات في مرسى دبي بناءً على عدة عوامل مثل؛ حجم العقار، والموقع، ومستوى الرفاهية.
وتتراوح أسعار المتر المربع في هذه المنطقة من 13,000 درهم إماراتي إلى 20,000 درهم إماراتي أو أكثر للعقارات الراقية. وقد تتغير هذه الأرقام بناءً على ظروف السوق وسمات الملكية المحددة.
وعلى مدى السنوات الأخيرة، شهدت قيم العقارات في مرسى دبي العديد من التقلبات، مما يعكس الاتجاهات الأوسع في سوق العقارات في دبي.
ويمكن للتطورات القادمة مثل؛ تشييد الأبراج السكنية الفاخرة الجديدة، أو التحسينات على البنية التحتية والمرافق، أن تعزز قيمة العقارات.
فضلاً عن ذلك، فإن أي تغييرات في تخطيط المدينة، تعزز إمكانية وصول عدد أكبر من المستثمرين إليها، كما إن نوعية الحياة في المنطقة يمكن أن تؤثر أيضًا على نحو إيجابي على أسعار العقارات.
لذا فإن التنبؤ بمستقبل سوق العقارات في دبي مارينا ينطوي على النظر في عدة عوامل، منها؛ الشعبية المستمرة للمنطقة، بالإضافة إلى مكانة دبي كمركز دولي متنامٍ، بما يساهم في زيادة قيمة العقارات.
ومع ذلك، مثل أي سوق عقاري، يمكن أن تتأثر هذه التوقعات بالظروف الاقتصادية العالمية، والتطورات الإقليمية، والسياسات العقارية المحلية.
وفيما يتعلق بالعوامل المحددة التي تشير إلى زيادة محتملة في القيمة، فإن الموقع الاستراتيجي لمرسى دبي، ونوعية الحياة التي تقدمها، ومكانتها كعنوان مرموق هي أمور مهمة ينبغي أن ينظر إليها المستثمر.
بالإضافة إلى ما سبق، فإن الاستثمار المستمر في البنية التحتية والمرافق، إلى جانب النمو الإجمالي لدبي كمدينة عالمية، يدعم التوقعات الإيجابية لتقييم العقارات في هذه المنطقة.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية، ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، Dubai MLS.
