كيف تبدأ استثمارك في عقارات دبي؟

اختيار العقار المناسب للاستثمار

قد تكون خطوة البحث عن عقار واختيار العقار مناسب من أصعب الخطوات في أي استثمار عقاري، لكن منصة Arab MLS جعلت هذه الخطوة الأسهل على الأطلاق، حيث يمكنك من خلال منصة Arab MLS العثور بسهولة على العقار المناسب لميزانيتك، والمنطقة العقارية الأكثر ربحاً وتاريخ السجل العقاري. كل ذلك بضغطة زر وبدون التعرض للنصب وسرقة الأموال، فنحن نمتلك منصة آمنة يشرف عليها وزارة العدل والمالية والإسكان؛ مما يجعل Arab MLS هو اختيارك الموثوق في مرحلة البحث عن عقار في منصة الشرق الأوسط بغرض الاستثمار أو البيع.

كيف ابدأ في الاستثمار العقاري في دبي؟

كل ما عليك لتبدأ في الاستثمار في عقارات دبي هو:

• تحديد ميزانيتك المتاحة.
• بعدها تضع استراتيجية استثمار تحتوي على أفضل العقارات؛ لتتأكد من عوائد أرباح مستقبلية عالية.
• الإستعانة ببعض الشركات العقارية المضمونة أو استخدام منصة Arab MLS، لتساعدك في ضمان استثمار ناجح في عقارات دبي.

أنواع العقارات في دبي

 1- شراء عقارات على المخطط في دبي

إيجابيات شراء العقارات على المخطط في دبي

• اسعار العقارات في دبي على مخطط أرخص من أسعار العقارات الجاهزة، فهي الخيار الأفضل من حيث السعر.

• زيادة قيمة العقار مع مرور الوقت والتقدم في أعمال البناء.

• دفعات أولية منخفضة حيث تكون قيمة الدفعات الأولية في حدود 5 – 10% من قيمة العقار.

• مرونة في خطط سداد الدفعات المالية وتتراوح خطط السداد بين 2 ل5 سنوات بعد التسليم، مما يتيح فرصة طرح العقار للإيجار في المراحل المبكرة وقبل البدء في التسديد.

عيوب شراء العقارات على مخطط

• مخاطر تقلبات السوق العقاري وتأثيره على تقييم العقار.

• قد يحدث بعض التأخيرات في مواعيد التسليم عن المتفق عليها.

2- شراء عقارات جاهزة في دبي

إيجابيات شراء عقار جاهز في دبي

• إمكانية الخصومات الكبيرة على العقارات الجاهزة وذلك يرجع لتوقيت الشراء.

• الموقع المتميز، لأن غالباً ما تكون العقارات الجاهزة متواجدة في مناطق متكاملة البنية التحتية.

• عوائد استثمارية فورية وذلك بمجرد تأجير العقار.

• استقرار عوائد الإيجار.

عيوب شراء العقارات الجاهزة

• دفعات أولى كبيرة حيث يبلغ الحد الأدنى للإيداع 20% للمواطنين الإماراتيين، و25% بالنسبة للوافدين إلى دبي من قيمة سعر شراء العقارات.

• تكاليف المعاملات المقدمة عالية نسبياً، وقد تبلغ 7-8٪ من سعر الشراء.

• ضرورة البدء في التجهيز التمويلي مبكراً عن توقيت الشراء خصوصاً إذا كان الاعتماد التمويلي على قرض رهن عقاري، لأن المصرف يمر بعدة مراحل تأخذ وقت طويل نسبياً للموافقة على القرض المقدم.

بعد التعرف على إيجابيات وسلبيات كل نوع من أنواع استثمارات الشراء في عقارات دبي، تستطيع تحديد بسهولة ما هو أفضل أنواع الاستثمار العقاري الذي يناسب احتيجاتك وقدرتك المالية للفترة الراهنة، وإليك بعض النصائح لمساعدتك في قرارك وخطواتك الاستثمارية العقارية في دبي.

مميزات سوق عقارات دبي

التوسع في الاستثمار العقاري يحتاج دراسات وحسابات دقيقة خصوصاً إذا كان استثمار في دولة أجنبية. وتعتبر دبي هي أول واجهة يتخذها المستثمرون العقاريون في خطتهم للتوسع العقاري، ويرجع ذلك لعدة أسباب:

• عوائد إيجار عالية  نسبياً

• يعتبر الاقتصاد في دبي الأكثر استقراراً على مستوى العالم

• جودة تنفيذ العقارات والتصاميم المبتكرة الفاخرة

• وفرة أنواع العقارات وذلك ما يجعلها تلبي كافة الميزانيات

• الضرائب الصفرية على العقارات السكنية والتي تساهم في تشجيع الاستثمار العقاري في دبي للاجانب

• التطوير المستمر في البنية التحتية والتي تعد الأفضل عالمياً

• منح تأشيرات طويلة الأجل للمستثمرين في قطاع العقارات

• ميزة التملك الحر لمجموعة كبيرة من المناطق

• الموقع الجغرافي المتميز الذي يربط بين ثلاث قارات وهم آسيا وأوروبا وافريقيا

• تمتلك دبي تمثيلاً دبلوماسياً لأكثر من 100 دولة في العالم، والعديد من البعثات الدبلوماسية الأجنبية التي قد تصل لأكثر من 200

• تضم الدولة مختلف الثقافات والجنسيات من حول العالم، مما يضمن جودة أفضل من المشتريين

• تساهم العمالة الماهرة في دبي بدعم القطاع العقاري بشكل مباشر وغير مباشر

كل هذه المميزات تعزز من استثمارك في عقارات دبي، وبالنسبة لسؤالك “هل الاستثمار العقاري في دبي مربح؟” إجابته تعتمد على قراراتك واختياراتك الاستثمارية،  إذاً كيف تضع استراتيجية استثمار عقاري ناجحة؟

كيف تختار الشركة العقارية المناسبة للاستثمار؟

النقاط التالية دورها اطمئنانك من فاعلية وكفاءة الشركة العقارية حتي لا تضيع أموالك هباءاً:

• اختيار شركة ذي سمعة جيدة والاهتمام بآراء العملاء حولها

• التأكد من جودة خدمات الشركة العقارية وتوافقها مع رؤيتك الاستثمارية

• وعليك الإلمام بأنواع عقارات دبي المتاحة في السوق؛ حتى تصبح رؤيتك الاستثمارية أوضح ولديك القدرة على إتخاذ القرارات المناسبة.

أفضل شركات العقارات في دبي

مجموعة ألف للاستثمار العقاري

تعتبر شركة ألف من شركات الاستثمار العقاري من أفضل شركات العقارات في دبي في مجال تطويرالمنشآت والوجهات، ولها دور في توفير أسلوب حياة فاخر يواكب العصر الحالي، والسبب في كل ذلك هو استثماراتها المهولة والمشاريع المشتركة.

تتميز مجموعة ألف أن لديها شراكات متعددة مع الجامعة الأميركية في الشارقة، ومركز الشارقة لريادة الأعمال (شراع)، وروّاد، وسينما سيتي، ومركز الشارقة لخدمات المستثمرين (سعيد).

تحتوي مجموعة على فريق ذي خبرة قوية في السوق العقاري، مما يضمن نصائح حكيمة للمستثمرين.

مجموعة دبي للعقارات

دبي للعقارات تعتبر مطور رئيسي للعقارات في دبي، فهي مسؤولة عن إنشاء العديد من الوجهات العقارية المتميزة والأكثر شهرة في دبي.

دبي للعقارات لها دور رئيسي في دفع عجلة التنمية في قطاع العقارات، وتمتد خبرة دبي للعقارات لتصل إلى 18 عاماً في قطاع العقارات السكنية، وذلك ما يجعلها على علم شامل بالاحتياجات الأساسية لملاّك المنازل والمستثمرين الدوليين.

تمتلك مجموعة دبي للعقارات أنواع مختلفة من محافظ الاستثمار، وخدماتها تشمل مناطق عديدة داخل الدولة؛ مما يعزز من الفرص الاستثمارية المتاحة فتختار ما يناسبك من بينهم بحرية.

MD العقارية

وهو مكتب عقارات في دبي يمتلك فريق كبير ومتنوع يتمتع بمجموعة واسعة من المهارات والخبرات، الهيكل التنظيمي لديهم يعتمد على التميكن والنزاهة والتفويض؛ وذلك يجعل تجربتك كمستثمر آمنة ومستقرة. تقدم شركة MD العديد من الخدمات العقارية من ضمنها: عقارات للبيع في دبي، تأجير العقار، وإدارة الاستثمارات العقارية على أعلى مستوى. وهذه كانت أشهر الشركات للاستثمار العقاري في دبي يمكنك الاختيار من بينهم أو اختيار أي شركة آخرى، ولكن هناك نقاط مهمة يجب أن تنتبه لها قبل أن تبدأ استثمارك العقاري.

نصائح للاستثمار في عقارات دبي

• الشقق السكنية لها عائدات إيجار أعلى مقارنةً بمنازل التاون هاوس والفلل في دبي ، لأن عادأ يبحث المستأجر من فئات الزوار والوافدين أو المواطنين متوسطي الدخل على شقق صغيرة الإيجار.

• اختيار شقق بموقعٍ قريب من المرافق الأساسية ومحطات النقل مثل مؤسسات التعليم ومراكز الرعاية الصحية وذلك من أهم  طرق الحصول على عائدات جيدة من الاستثمار في عقارات دبي.

• تسجيل العقار في ريرا دبي وهي فرع تنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويجب تسجيل شراء أي عقار جديد للاجانب.

• تأكد من حصولك على شهادة عدم ممانعة، حيث يتم طلب إحضار هذه الشهادة خلال إجراءات توثيق الشراء العقاري (No Objection Certificate)، والتي تؤكد إتمام المشتري جميع النقاط المطلوبة في عقد شراء العقار وتوضيح موافقة المطور العقاري على البيع دون مشاكل أو اعتراض.

ما هي شروط الاستثمار العقاري في دبي للمواطن الأجنبي ؟

حددت حكومة الامارات العربية المتحددة مجموعة من شروط الاستثمار العقاري في دبي والتي عرفت بأنها أكثر انواع الاستثمارات الناجحة والتي تعود على المستثمرين بأرباح مالية ثابتة ومستقرة ومن أهم هذه الشروط :

• يشترط على المستثمر الاجنبي شراء عقارات داخل اراضي الامارات العربية المتحدة ان تكون العقارات داخل المناطق التي حددتها الدولة الاماراتية داخل مناطق التملك الحر التي خصصتها الحكومة للمستثمرين الأجانب.
• لم تضع الحكومة الاماراتية مدة زمنية محددة تقيد المستثمر في تملك العقارات فقد منحت تطبيق التملك المطلق الغير مقيد بأوقات زمنية محددة.
• منحت حكومة الامارات العربية المتحدة حق الاستئجار لمدة لا تزيد عن 99 عامًا في المناطق التي أعلنت عنها الحكومة عبر دائرة التملك والأملاك. ( حيث تشير المادة الثالثة رقم 3 لسنة 2006 بخصوص تحديد مناطق تملك العقار في دبي للاجانب. المناطق المحددة للتملك الحر ( الصفحات من مائة وخمسة عشر-مائة وسبعة عشر) ولا يشترط أي سن للتملك في الإمارة.
• سهلت حكومة الامارات العربية المتحدة على المستثمر حق الانتفاع من العقار الذي تملكه من خلال الاستفادة من تأجيره في أي زمان ومكان يرغب به بدون شروط او قيد .

ما هي مناطق التملك الحر التي حددتها حكومة الامارات العربية المتحدة ؟

حدد حاكم امارة دبي مجموعة من مناطق التملك الحر في دبي للراغبين في الاستثمار العقاري بها وهي :

خلة جميرا ، جزر العالم ، وسط مدينة دبي ، المدينة القديمة ، برج خليفة ، خليج الأعمال دبي مارينا ، تلال الإمارات ، أبراج بحيرات الجميرا ، جميرا بيتش ريزيدنس ، ديسكفري جاردنز ، المرابع العربية ، الحجاب الحاجز (قطع الاستثمار بها محددة) ، مجمع دبي للاستثمار  ، فالكون سيتي ، مدينة دبي الرياضية ، دبي موتور سيتي ، دبي الجنوب مدينة عالمية ، جزر جميرا  ، قرية جميرا .

ما هي الاوراق المطلوبة في حالة شراء عقار في دبي ؟

يجب احضار اثبات الهوية الإماراتية او جواز السفر الخاص بكلاً من البائع والمشتري وذلك لكتابة عقد البيع او الشراء لأثبات هوية البائع والمشتري وبيانتهم بشكل رسمي .

في حال غياب أحد الطرفين ووجود شخص ينوب عنهم لا بد من إحضار توكيل قانوني رسمي ومسجل قانونياً للتأكد من الانابة عنهم.

احضار شهادة تسمى عمد ممانعة من المطور العقاري وهي شهادة تؤكد على إتمام المشتري جميع النقاط المطلوبة منه في عقد شراء العقار ويتم الموافقة عليها من المطور العقاري لتوضح بأنه يوافق على شراء المالك الجديد للعقار دون مشاكل أو اعتراض وايضاً تأكد في التملك من المناطق الحرة التي حددتها حكومة الامارات العربية المتحدة ..

تسجيل عقارك مع ريرا دبي (هيئة التنظيم العقاري) : وهي الفرع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك، فعند شراء عقار في دبي للاجانب يجب تسجيل العقار الجديد في ريرا.

كما يجب احضار صورة عن التأشيرة الحالية للمستثمر – تقديم 6 صور شخصية بحجم جواز السفر – شهادة حسن سير وسلوك مقدمة من شرطة دبي – صورة عن الحسابات البنكية – صورة عن فاتورة مرافق – تأمين صحي .

هل شراء عقار في دبي يمكن الشاري من أخذ الإقامة؟

نعم في حال شراء عقار في دبي يحصل المشتري على الإقامة. ولكن يجب أن يكون العقار جاهزًا عند الشراء وقيمته حوالي مليون درهم لا يقل عن ذلك.

نتمنى لك في Arab MLS قرارات استثمارية موفقة بعوائد مرضية، ويمكنك الإطلاع على خدماتنا من خلال موقعنا.