تفرض بعض الشهادات والاستخراجات عند شراء أو بيع أو امتلاك العقار، والتي تضمن حق كل من المشتري والبائع معاً، ولكن ثمة شهادة ميلاد وتاريخ معاً للعقار وهي شهادة التصرفات العقارية، فما هي؟ إليك كافة التفاصيل في هذا المقال.
ما هي شهادة التصرفات العقارية؟
تُعد شهادة التصرفات العقارية بمثابة رقم قومي للعقار وملف يحتوي على كافة التفاصيل ويُقدم بهدف الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري أو مبادرة 3% داخل جمهورية مصر العربية، كما يُستخدم في تسجيل الوحدة أو العقار في الشهر العقاري، وتحتوي هذه الشهادة على تفاصيل مثل:
- بيانات العقار وآخر تعاملات خاصة به خلال 10 سنوات.
- المخالفات على العقار.
- تفاصيل رهن العقار.
- بيانات مالك العقار أو المُلاك.
ذلك بهدف الاستفادة من المبادرة بجانب تيسير عملية التسجيل في الشهر العقاري.
ويعتبر إصدار شهادة التصرفات العقارية خطوة من أهم خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري عند البيع أو للحصول على تمويل عقاري من أحد البنوك المصرية.
لأن هذه الشهادة تُمثل بطاقة التعريف بكل ما يخص العقار أو الوحدة من بيانات عن الملاك السابقين وإذا ما كان العقار مرهون مثلًا أو محل نزاع وما إلى آخره، كما تعتبر شهادة التصرفات العقارية وثيقة حماية ضد عمليات النصب عند بيع وشراء العقارات لأنها تُبين تاريخ العقار المطلوب إنشاءه وخاصًة في آخر 10 سنوات.
شهادة التصرفات العقارية / نموذج 19
وهي شهادة إدراجها مصلحة الشهر العقاري ضمن الخدمات الإلكترونية التي يُمكن للمواطن المصري استخراجها عبر الإنترنت من موقع مصلحة الشهر العقاري، فبمجرد الدخول على الموقع يُمكن الضغط على أيقونة “خدمات تفاعلية” أو “بوابة مصر الرقمية” ثُم اختيار أيقونة “استخراج شهادة تصرفات عقارية” بدون الحاجة إلى الذهاب لمصلحة الشهر العقاري إلا لاستلام الشهادة فقط.
ما البيانات المطلوبة لإصدار الشهادة؟
ثمة بعض البيانات من العميل في الشهر العقاري تتطلبها شهادة التصرفات العقارية مثل الاسم الرباعي والعنوان لمُقدم الطلب لاستخراج الوثيقة ورقم الهاتف وصورة الرقم القومي وعنوان استلام الشهادة.
أما البيانات التي تتضمنها الشهادة فتشمل عدد أطراف التعاقد، ومكتب إصدار الوثيقة والبحث عن الشهادة خلال الفترة من وإلى رقم وسنة العقد، بالإضافة لبيان العقار أو الوحدة أو قطعة الأرض محل التعاقد، والدفع إللكترونيا في حالة استخراج الشهادة عن بعد.
ما القيمة الضريبية للتصرفات العقارية؟
ضريبة تُقدر بنحو 2.5% من سعر العقار بعد تاريخ 19 مايو 2013، يدفعها البائع أو من قام بنقل الملكية لشخص آخر.
كما يمكن أن يتفق البائع والمشتري في العقد على المشاركة في دفع قيمة الضريبة، وفي حالة عدم الاتفاق على البائع أن يدفعها من خلال التوجه إلى مصلحة الضرائب المصرية وليست مصلحة الضرائب العقارية التابع لها البائع، وبالتالي دفع قيمة الضريبة في مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ بيع العقار.
إلى ماذا تُقسم ضريبة التصرفات العقارية؟
كما ذكرنا فإن ضريبة التصرفات العقارية يتم تحصيلها بعد بيع الوحدات السكنية والإدارية والأراضي، حيث يدفع البائع أو من نقل الملكية لشخص آخر بعقد سُجّل بعد تاريخ 19 مايو 2013، هذه الضريبة التي تقدر بـ 2.5% من قيمة الوحدة.
أما من باع قبل تاريخ 19 مايو 2013، يُحاسب وفقًا للشرائح التي حددتها مصلحة الضرائب العقارية وهي على النحو الآتي:
- الشريحة الأولى: تبلغ قيمة ضريبة التصرفات العقارية 1500 جنيه، إذا وصلت قيمة العقد إلى 250,000 جنيه.
- الشريحة الثانية: تبلغ قيمة ضريبة التصرفات العقارية 2000 جنيه، إذا كانت قيمة العقد أكثر من 250,000 جنيه وحتى 500,000 جنيه.
- الشريحة الثالثة: تبلغ قيمة ضريبة التصرفات العقارية 3000 جنيه، إذا كانت قيمة العقد أكثر من 500,000 جنيه وحتى مليون جنيه.
- الشريحة الرابعة: تبلغ قيمة ضريبة التصرفات العقارية 4000 جنيه، إذا كانت قيمة العقد أكثر من مليون جنيه.
وتٌدفع حاليًا قيمة هذه الضريبة لمصلحة الضرائب المصرية خلال 30 يومًا كحد أقصى من تاريخ بيع الوحدة؛ حتى لا يُفرض على البائع غرامة تأخير.
ويُعفى من ضريبة التصرفات العقارية كل من الحالات الآتية:
- العقار المُقدم كحصة في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم لمدة 5 سنوات.
- الوارث المنتقل إليه الملكية؛ بسبب حقه الشرعي في الميراث.
- تقرير حق انتفاع العقار أو تأجيره لمدة أقل من 50 عامًا.
- البيع الجبري ونزع الملكية للمنفعة العامة أو للتحسين.
- التبرع بالعقارات للحكومة وأي أجهزة الدولة.
- العقود بالهبة بين الأصول والفروع.
- العقارات والوحدات السكنية بالقرى.
- شركات الاستثمار العقاري.
- وحدات الإدارة المحلية.
- المشروعات ذات النفع العام.
متى تُدفع ضريبة التصرفات العقارية داخل مصر؟
يُستحق دفع الضريبة العقارية في مصر بداية من أول شهر يناير في السنة التالية التي تبدأ فيها إجراءات الربط، ويتم تحصيل الضريبة على قسطين متساويين؛ القسط الأول حتى نهاية شهر يونيو، أما القسط الثاني حتى نهاية شهر ديسمبر من السنة نفسها.
ويمكن للشخص المُكلف سداد الضريبة بالكامل في ميعاد سداد القسط الأول مع الأخذ بالعلم أن قيمة الضريبة تظل ثابتة لمدة خمس سنوات، ثم بعد مرور خمس سنوات يتم النظر في إعادة تقديرها بعد انتهاء هذه المدة إذا ما حصل القيمة الإيجارية ما يؤثر فيها سواء بالزيادة أو النقصان.
ما عقوبة عدم دفع ضريبة التصرفات العقارية؟
إذا لم يسدد المالك قيمة ضريبة التصرفات، فإن القانون يمنع أي تعاملات مع هذا العقار، حتى تُسدد قيمة الضريبة، وتشمل هذه التعاملات توصيل المرافق وتسجيل العقود ونقل الملكية.
كم تبلغ تكاليف استخراج شهادة التصرفات العقارية؟
تبلغ تكاليف استخراج شهادة التصرفات العقارية 2.5 جنيه في حالة استخراجها في موعدها، وقد تزيد إلى 5 جنيهات في حالة استخراجها على نحو سريع، ويمكن استخراج شهادة التصرفات العقارية من خلال اتباع الخطوات التالية:
- ذهاب الشخص إلى مصلحة الضرائب العقارية التي ترجع إليها الوحدة السكنية، وذلك من أجل التعرف على ما إذا كانت الوحدة السكنية عليها مخالفات أم لا.
- ملئ نموذج استخراج الشهادة العقارية من خلال الموقع الإلكتروني لمصلحة الشهر العقاري.
- إدخال البيانات المطلوبة من أجل استكمال عملية استخراج الشهادة وهي عنوان العقار بالتفصيل والمحافظة والقسم والناحية وشهادة عقارية لصالح أو ضد، بالإضافة إلى الفترة الزمنية.
- إدخال عدد النسخ المراد استخراجها ثم اختيار طريق الدفع مقابل خدمة استخراج الشهادة.
ما أهمية استخراج شهادة تصرفات عقارية؟
تتمثل أهمية شهادة تصرفات عقارية في أنها كما ذكرنا رقم قومي للعقار حيث تُستخدم في أثناء تسجيل شقة سكنية فى الشهر العقاري كما أن تقديمها أيضا ضمن أوراق مبادرة التمويل العقاري الـ3%.
وتتضمن شهادة التصرفات العقارية مجموعة من المعلومات مثل؛ كل البيانات الخاصة بالعقار خلال الـ 10 سنوات الأخيرة، وتوضيح حالة العقار إذا كان مرهونًا أم لا، وحالة العقار إذا كان مخالفا، كما تحتوي شهادة التصرفات العقارية على البيانات الخاصة بملاك العقار.
هل تُقسط ضريبة التصرفات العقارية؟
وفقا للتعديلات التي حددتها اللجنة وزارتي العدل والمالية بهدف التسهيل على المواطنين الدفع وتحقيق حصر دقيق للمجتمع الضريبي في مصر، يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية من خلال دفع 25% من قيمة الضريبة المستحقة عند طلب التسجيل في الشهر العقاري ثم سداد باقي المبلغ 75% عند استلام حكم تسجيل الوحدة من الشهر العقاري.
وبذلك يمكن إتمام عملية البيع بشكل قانوني بدون الإضرار لكل من البائع او المشتري، وغالبا ما تكون عملية التقسيط بدفع صافي المبلغ المستحق بدون أي فوائد، أما في حالة التأخر عن السداد في الميعاد المحدد، فإنه في هذه الحالة تُفرض غرامة أو فائدة تتراوح قيمتها بين 20% إلى 22% من إجمالي المبلغ المستحق.
هل يمكن الطعن في ضريبة التصرفات العقارية؟
لا يمكن الطعن في ضريبة التصرفات العقارية (ما يعادل 2.5%) ولكن يمكن تقديم الطعن في الفائدة أو الغرامة المفروضة نتيجة التأخر في الدفع.
وفي حالة قبول الطعن، فإنه لا تُلغى الضريبة بالكامل، وإنما يكون المتقدم بسداد المبلغ الذي قامت لجنة الطعن بتحديده بعد صدور القرار النهائي.
ويشرح ذلك، نص المادة رقم ٤٢ من قانون التصرفات العقارية، حيث يجوز قانونيا وعمليا نقل أعباء ضريبة التصرفات العقارية إلى المشتري، وذلك من خلال الاتفاق بين الطرفين عند كتابة العقد.
كما تمتنع مكاتب الشهر العقاري وشركات المياه والكهرباء وغيرها من الجهات الحكومية الأخرى عن تقديم الخدمة خلال العقار الذي تم التصرف فيه، في حالة إذا لم يقدم صاحب العقار ما يفيد سداد الضريبة على العقار.
ما هي آخر المستجدات عن شهادة التصرفات العقارية؟
أصدرت مصلحة الشهر العقاري قرارًا بتقليل مدة استخراج شهادة التصرفات العقارية، لتُستخرج خلال 72 ساعة كحد أقصى، بعد أن كانت خلال 15 يومًا من تاريخ التقديم على استخراجها.
وقد أتاحت مصلحة الشهر العقاري خدمة استخراج الشهادة عبر موقعها على الإنترنت، أو من خلال بوابة مصر الرقمية، عن طريق تسجيل جميع البيانات المطلوبة، ثم استلام الشهادة من أقرب مكتب شهر عقاري للمستفيد من الخدمة.
