عوامل ازدهار القطاع العقاري في الكويت
- الطلب المستمر على العقارات السكنية؛ بسبب الكثافة السكانية الكبيرة في الدولة.
- الإقبال الكبير على العقارات الفاخرة؛ بسبب انتشار الطبقة الغنية داخل الدولة.
- عقارات الكويت هي الأعلى سعراً على مستوى دول الخليج؛ مما يجعل عوائد الاستثمار من هذا القطاع كبيرة.
- زيادة الطلب على تأجير العقارات السكنية؛ بسبب وجود الكثير من المغتربين واللاجئين داخل الكويت.
- تهتم الدولة بإنشاء صناديق استثمارية عقارية لزيادة الاستثمار المحلي والأجنبي.
- التطوير المستمر ورقمنة القطاع العقاري من خلال المبادرات المختلفة مثل إنشاء دفتر الوسيط العقاري الإلكتروني تبعاً لإصدار قرار وزارة التجارة والصناعة رقم 97 لسنة 2022؛ وذلك بهدف القضاء على عمليات غسيل الأموال والتلاعب في السوق العقاري.
بسبب تلك العوامل يبحث الآن الكثير عن طريقة للاستثمار في قطاع العقارات الكويتي للحصول على العوائد المجزية من هذا القطاع، ولكن قبل التفكير في الاستثمار أو الامتهان في هذا القطاع يجب عليك أن تكون على دراية بالقواعد اللازمة لتسجيل المعاملات العقارية، حتى تتجنب أي مسائلات قضائية فيما بعد، ومن بعض القوانين العقارية في الدولة هي ضرورة تسجيل المعاملات العقارية في إدارة التسجيل العقاري بالكويت. خلال هذه المقالة سوف تجد إجابات عن كل أسئلتك المتعلقة بالتسجيل العقاري في الكويت.
ما هي إدارة التسجيل العقاري في الكويت؟
إدارة التسجيل العقاري في الكويت هي المسؤولة الحكومية عن تسجيل كافة المعاملات العقارية في الكويت، والهدف من هذه الإدارة هو جعل القطاع العقاري أكثر كفاءة وشفافية، للمساهمة في تنمية القطاع وزيادة الاستثمارات الأجنبية، وتحسين الأوضاع الاقتصادية في البلاد.
تم تأسيس إدارة التسجيل العقاري عام 1960 كجزء من وزارة العدل، تسعى دائماً الحكومة إلى التطوير من الخدمات العقارية التي تقدمها، حيث أدخلت الإدارة نظام تسجيل إلكتروني جديد عام 2002؛ لتقليل الجهد في تسجيل المعاملات العقارية، وبالتالي تشجيع الأطراف على تسجيل المعاملات وضمان سوق عقاري يتمتع بالشفافية.
ما هي مهام إدارة التسجيل العقاري في الكويت؟
- تسجيل كافة التصرفات العقارية في الكويت، ومنها تسجيل المبيعات والإيجارات والرهون العقارية وغيرها من المعاملات المتعلقة بالعقارات.
- إنشاء قاعدة بيانات لجميع المعاملات المسجلة، وإتاحة الوصول إلى هذه البيانات في أي وقت للجهات المختصة والجمهور.
- التأكد من اتباع القوانين واللوائح اللازمة في المعاملات العقارية.
- التأكد من صحة البيانات والمستندات قبل الموافقة على تسجيل المعاملات العقارية في السجل المخصص.
- تحصيل الرسوم والضرائب المتعلقة بالمعاملات العقارية في الكويت.
لمن تصدر الترخيص العقارية في الكويت؟
تصدر إدارة التسجيل العقاري الترخيص العقارية للأفراد والشركات التي تمارس الأنشطة العقارية في الكويت؛ حتى تضمن جودة المعاملات العقارية في السوق الكويتي. وتقوم إدارة التسجيل بمراجعة طلبات التراخيص والتأكد من بيانات المقدم على الطلب، ومن خلفيته وسجلاته الجنائية ووضعه المالي، وفي حالة عدم استيفاء المتطلبات تستطيع الإدارة إلغاء أو تعليق التراخيص لعدم الالتزام باللوائح أو الممارسات غير الأخلاقية.
ما هي متطلبات التسجيل العقاري في الكويت؟
الموافقة على طلب التسجيل العقاري يحتاج إلى المتطلبات والمستندات المختلفة، يجب أن تكون على دراية بهذه المتطلبات قبل التوجه إلى مقر الإدارة، وذلك حتى تتأكد أن تتم عملية الموافقة في أسرع وقت. طلب التسجيل العقاري يجب أن يتضمن:
- كل التفاصيل حول العقار من خلال ملئ شهادة الأوصاف وكتاب تحديد من البلدية، ويمكنك تحميل هذه المستندات عن طريق الموقع الإلكتروني.
- نسخة من البطاقات المدنية لإثبات بياناتك الشخصية.
- الوثائق الأصلية مثل شهادة الملكية الأصلية.
- نسخة من شهادة حدود ومساحة العقار.
- بالإضافة إلى بعض المستندات الأخرى التي يتم طلبها في حالات معينة مثل عقود البيع، وعقود التنازل، وعقود الإيجار، بناءً على نوع المعاملة.
- في حالة استيفاء جميع الشروط والطلبات يتم إصدار شهادة تسجيل لمقدم الطلب.
ما هي رسوم التسجيل العقاري في الكويت؟
تبلغ رسوم التسجيل العقاري عادة نسبة 1% من قيمة العقار، ويشترط حضور المشتري والبائع في أثناء عملية التسجيل مع شاهدين.
ما هي شروط الامتلاك العقاري في الكويت؟
- شروط امتلاك عقار في الكويت: أن تكون حاصلاً على الجنسية الكويتية، أو تكون من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
- شروط امتلاك عقار في الكويت للأجانب: يمكن للأجانب استئجار الوحدات العقارية في الكويت لمدة تصل إلى 99 عاماً، ولكن لا يسمح بتملك العقار للأجانب في الكويت.
- في حالات النزاعات القانونية أو الإفلاس: يحق لإدارة التسجيل العقاري تقييد أو منع ملكية العقار.
ما هو الإطار التنظيمي للسوق العقاري في الكويت؟
تضع الحكومة لوائح عقارية صارمة ومتطلبات أمثال عديدة؛ حتى تضمن الممارسات العادلة داخل القطاع العقاري، ودور إدارة التسجيل العقاري هو الإشراف على الإطار التنظيمي والتأكد من تطبيقه من قبل الأفراد والمؤسسات.
ما هي قواعد السلوك لمهنيي القطاع العقاري في الكويت؟
تضع الحكومة العديد من القواعد التي تحدد معايير سلوك المهنيين خلال التعاملات العقارية في الكويت، بهدف تحقيق الكفاءة والنزاهة والسرية والمهنية في القطاع العقاري الكويتي، وتجنب أي انتهاكات أخلاقية.، بالإضافة إلى وضع قوانين للشركات التي تمارس الأنشطة العقارية في الدولة.
يتطلب قانون الشركات في الكويت أن يتم الاحتفاظ بسجلات وبيانات مالية دقيقة عن المعاملات العقارية، الامتثال إلى القوانين واللوائح ذات الصلة، وتشرف إدارة التسجيل العقاري على هذه السجلات، وتتحقق من اتباع الشركة اللوائح بشكل سليم، ويتم معاقبة المؤسسة في حالة عدم امتثالها لقانون الشركات.
كيف تدعم إدارة التسجيل العقاري أصحاب المصلحة العقاريين؟
إدارة التسجيل العقاري في الكويت تدعم أصحاب المصلحة في القطاع العقاري عن طريق تقديم الخدمات المتنوعة؛ لتسهيل المعاملات العقارية، والتغلب على تحديات القطاع العقاري.
خدمات إدارة التسجيل العقاري لأصحاب المصالح العقاريين
- برنامج بيتك: وهو برنامج مساعدة مالية يدعم المواطنين الكويتيين الذين يواجهون صعوبات مالية في دفع الإيجار أو الرهن العقاري. يمكن لأصحاب المصالح العقاريين تقديم طلب حصول على هذه الخدمة، وفي حالة الموافقة على الطلب يوفر لك البرنامج بحد أقصى 70% من المدفوعات والالتزامات المالية.
- التطوير التعليمي والمهني: تسعى إدارة التسجيل العقاري في الكويت إلى توفير فرص التطوير التعليمي والمهني لأصحاب المصلحة في القطاع العقاري؛ لتحسين من كفاءة المهنيين وتطوير مهاراتهم. تتبنى الإدارة منهج Microsoft لمحو الأمية الرقمية، والذي يعد من البرامج المهمة المتاحة لأصحاب المصلحة العقاريين، حيث يوفر البرنامج تدريباً على مهارات الكمبيوتر الأساسية الضرورية للتعاملات العقارية الرقمية.
- خدمات حل النزاعات والوساطة: تقوم إدارة التسجيل العقاري في الكويت بتقديم خدمات تسوية المنازعات والوساطة لأصحاب المصلحة العقاريين من خلال منصة مخصصة لأصحاب المصلحة.
- دعم المنصات العقارية: تدعم الحكومة المنصات العقارية الموثقة التي تهدف إلى تسهيل المعاملات والتحسين من كفاءتها، ومن ضمن هذه المنصات هي منصة الشرق الأوسط العقارية Arab MLS، تقدم المنصة العديد من الخدمات العقارية للوسطاء، والمطورين والجهات الحكومية.
من ضمن هذه الخدمات هي: إتاحة بيع وشراء العقارات المختلفة من خلال المنصة على نحو آمن وسليم، بسبب إشراف الجهات الحكومية على هذه المعاملات؛ مما يؤكد الشفافية والمصداقية للمعلومات المتاحة على المنصة. تدعم منصة الشرق الأوسط العقارية الدول العربية الرائدة في القطاع العقاري داخل الوطن العربي ومنها الكويت، والسعودية، ومصر، والبحرين، ودبي، وقطر.
