استطاع القطاع العقاري العربي تحقيق نمواً اقتصادياً متصاعداً في السنوات الأخيرة، فاق بكثير أغلب القطاعات الاقتصادية الأخرى، وبشكل خاص استطاعت الأسواق العقارية الخليجية أن تكتسب الكثير من اهتمام المستثمرين، نظراً لاستقرار سعر العقارات نسبياً، الأمر الذي عكس نضوج السوق العقاري الخليجي وتحسين البيئة التنظيمية به ، وبشكل ملفت استطاعت دولة البحرين العمل على تحسين البيئة التنظيمية العقارية داخل حدودها للارتقاء بالقطاع العقاري البحريني ومواكبة التطورات في عالم العقار باستخدام التكنولوجيا، فقد أطلقت مؤسسة التنظيم العقاري RERA ، تعمل على تحسين أداء المنظومة العقارية ككل .. ومن هنا سنتعرف من خلال المقال على مؤسسة التنظيم العقاري في البحرين- RERA وما تقدمه من مزايا وخدمات ..
ما هي مؤسسة التنظيم العقاري في البحرين – RERA ، وما الذي أحدثته من تغيير في السوق العقاري المحلي؟
من أبرز المنصات والخدمات العقارية التي أحدثت تغير في السوق المحلي هي منصة مؤسسة التنظيم العقاري – RERA التابعة لدولة البحرين، حيث تتمثل مهامها في تنظيم السوق العقاري البحريني، حيث تقوم المنصة على جمع وتحليل البيانات والمعلومات والإحصائيات المتعلقة بالسوق العقاري في البحرين، بحيث تكون المؤسسة مصدر رئيسي للبيانات والمعلومات العقارية وتطوير أداء المنظومة العقارية بشكل كامل .
كما تعمل منصة مؤسسة التنظيم العقاري في البحرين – RERA، على طرح بعض البرامج التدريبية والتوعوية للعاملين بالقطاع العقاري وذلك للتعزيز من السوق العقاري والعمل على تطوير الخدمات العقارية من خلال عاملون مرخصون ومؤهلين للعمل على تعزيز السوق العقاري والخدمات العقارية والحد من عشوائية العمل، كما حرصت مؤسسة التنظيم العقاري على دعم أخلاقيات المهن العقارية للإعلاء من شأن السوق العقاري البحريني وحفاظاً على مصالح المستثمرين والعملاء والمحافظة على أفضل المعايير الأخلاقية والممارسات المهنية .
ما هي الخدمات التي تقدمها منصة مؤسسة التنظيم العقاري بدولة البحرين؟
تهدف مؤسسة التنظيم العقاري بدولة البحرين – RERA ، إلى الارتقاء بالسوق العقاري البحريني والحد من العشوائية المهنية من خلال تقديم مجموعة من البرامج التدريبية وفقاً لأعلى المعايير الدولية والمهنية لمزاولي المهنة العقارية وذلك للإعلاء من شأن السوق العقاري البحريني وحفاظاً على مصالح المستثمرين والعملاء وكذلك المحافظة على تحقيق أفضل المعايير الأخلاقية والممارسات المهنية، كما تخص بتقديم البرامج التدريبة والتأهيلية عدة فئات في الصناعة العقارية من وسطاء ووكلاء مبيعات ومدراء عقارات وغيرها من المهن ذات صلة، ومن أهم البرامج التدريبية إتاحة الحصول على رخص مزاولة مهنة إلكترونيا حيث يمكن للمطورين وأصحاب العقارات التقدم بطلب إلكترونيا للحصول على رخصة مزاولة المهنة حيث تعمل المنصة على إنهاء كافة الأوراق والمستندات عبر الإنترنت من خلال موقع مؤسسة التنظيم العقاري حيث تقوم المؤسسة بمراجعة الطلبات والتأكد من البيانات وتجديدها سنوياً.
تأهيل الوسطاء والوكلاء العقاريين للعمل بالقطاع العقاري
تحرص مؤسسة التنظيم العقاري في البحرين – RERA ، على التماشي مع المعايير الدولية بشأن إصدار تراخيص مهنية لكلاً من الوسطاء العقاريين والوكلاء العقارين والمهن ذات صلة، وذلك للحفاظ على تنظيم السوق العقاري بالبحرين والحد من العشوائية حيث لا يمكن للوسيط العقاري من مزاولة مهنته بشكل حر أو غير مرخص له في السوق العقاري البحريني .
تراخيص مشاريع المطورون العقاريون
تلزم مؤسسة التنظيم العقاري بدولة البحرين جميع المطورين في السوق العقاري البحريني على التقدم للحصول على مجموعة من التراخيص الخاصة بمنتجاتهم العقارية ومشاريعهم المعروضة للبيع من خلال منصتها الإلكترونية ومواقع العقارات الخاصة بها عبر الانترنت وذلك بعد التأكد من استيفاء كافة الأوراق والمستندات.
الحفاظ على المعايير المهنية
تحرص مؤسسة التنظيم العقاري بدولة البحرين على مهنية وشفافية العاملين في السوق العقاري البحريني وذلك من خلال إطلاق برامج تطوير مهني مستمر لكل العاملين بالقطاع العقاري والسوق العقارية من مطورين إلى مسوقين عقارين إلى وكلاء والمهن ذات صلة ، وذلك للحفاظ على قيم السوق العقاري البحريني والحد من العشوائية المهنية، وعند استكمال البرامج التدريبية بنجاح يتم إصدار تراخيص العمل أو تجديده سنوياً .
قوانين منظمة للسوق العقاري البحريني
لا يتم إصدار التراخيص المهنية بمزاولة المهن الخاصة بكل من المطورين والوكلاء العقاريين والمهن ذات صلة إلا بعد تخصيص فترة انتقالية لمدة 6 أشهر للتأكد من الالتزام بالمعايير القانونية وتوفيق الأوضاع مع البيئة التنظيمية الجديدة . وبعد الانتهاء من الفترة الانتقالية سيتم تطبيق العقوبات على المخالفين للقوانين والمعايير .
إصدار معلومات عقارية محدثة
توفر مؤسسة التنظيم العقاري معلومات عقارية مفصلة عن كل عقار ، حيث تعمل المنصة على إتاحة معلومات محدثة عن كل عقار قبل القيام بعملية بيع وشراء العقار وذلك حرصاً على شفافية المعلومات لدى المستهلك والمعرفة بحقوقه قبل اتخاذ القرار.
ما هي المزايا التي سيحصل عليها المتعاملون مع مؤسسة التنظيم العقاري في البحرين؟
سوف يقوم المطورون العقاريون المرخصون في RERA بدور حاسم في بناء العلاقات بين المتداولين والمشترين والمستثمرين الدوليين والأجانب بجانب تعزيز العلاقات مع مطوري العقارات، كما ستساعد مؤسسة التنظيم العقاري – ريرا على خلق بيئة ملائمة للأعمال، وتطوير وعيهم وتدريبهم للوصول إلى تحقيق أعلى معدلات للنمو في اعمالهم .
كما تعمل مؤسسة التنظيم العقاري – RERA على تعزيز وعي المشترين بالتعاون مع المطورين العقاريين، وذلك لتوجيههم إلى التداول الآمن وتقديم المشورة لهم لشراء العقارات من المطورين والمشاريع المعتمدة والمرخصة والموافق عليها من قبل هيئة التنظيم العقاري (RERA).
ستدعم مؤسسة التنظيم العقاري – RERA أخلاقيات المهن العقارية، على نحو يؤدي إلى تطوير الاقتصاد المحلي وجذب الاستثمارات الأجنبية، كما تعمل أيضا على توافق القطاع العقاري في البحرين مع أفضل المعايير والممارسات الدولية فضلاً عن تقديم خدمات مهنية بأقل تكلفة وعلى نحو يتسم بالشفافية.
ما هي القوانين التشريعية التي أصدرتها الحكومة البحرينية لتحقيق أهداف مؤسسة التنظيم العقاري- RERA ؟
سنت الحكومة العقارية في دولة البحرين مجموعة من القوانين والتي ألزمت بها جميع العاملين في قطاع العقارات بدولة البحرين للحفاظ على أهداف مؤسسة التنظيم العقاري – RERA، حيث نصت على :
- يجب على جميع العاملين في قطاع العقارات من الوسطاء ووكلاء المبيعات ومطوري العقارات التقدم للحصول على ترخيص RERA بشكل دوري، وإلا ستواجه عقوبات عدم الامتثال التي تشمل تعليق الرخصة أو إلغائها.
- تعتبر مؤسسة التنظيم العقاري RERA ، الكيان والجهة الرسمية الوحيدة في المملكة البحرينية التي يصدر منها كافة التراخيص المرتبطة بالقطاع العقاري.
- إذا رغب مطور في الإعلان عن مشروع معين داخل البحرين أو خارجها ، فيجب عليه أولاً الحصول على ترخيص من مؤسسة التنظيم العقاري للقيام بذلك.
- يسمح للمطورين بالحصول على أرباح من حسابات الضمان المعتمد من قبل مؤسسة التنظيم العقاري والبنك المركزي البحريني شريطة أن لا يؤثر هذا المبلغ على تقدم المشروع وذلك خلال 12 شهرا من استلام هذا المبلغ.
- لن تحتاج المشاريع العقارية الصغيرة إلى الحصول على ترخيص مطور.
- يتم عرض الوحدات خارج التخطيط فقط عندما يكون لدى المطورين ترخيص مطور.
- لا بد من إنشاء سجل للمبيعات خارج المخطط في RERA ، والذي سيتضمن جميع التفاصيل الخاصة بالمشروع مثل عدد الوحدات وعدد الطوابق وجميع تفاصيل الوحدات العقارية.
- لا يجوز للمطورين العقاريين القيام بأي نشاط تطوير دون الحصول على ترخيص أولاً.
يجب أن يحصل جميع المطورين العقاريين في دولة البحرين على رخصة تطوير صادرة من هيئة التنظيم العقاري، والذي يجب ان يرفق بما يلي :
- يجب على المطور تقديم سند الملكية أو بديلة
- التصاميم الهندسية المعمارية والهيكلية المعتمدة
- نسخة من المخطط الرئيسي الذي يحدد تاريخ الانتهاء
- عرض ما يفيد بمراحل التنفيذ وأي تقسيم للمشروع
- رخصة البناء بجانب نسخة من جميع الاتفاقات المبرمة من قبل المطور
- رسالة من لجنة تنظيم الهندسة المهنية معتمدة من مهندس معتمد تقديرا لقيمة المشروع
كيف يمكنني التواصل مع مؤسسة التنظيم العقاري في البحرين (ريرا) ؟
- الموقع: البحرين – المنامة
- العنوان: طريق 1010 – مبنى 517
- رقم الهاتف: +973-17-566-777
- صندوق البريد: 18000
- الفاكس: +973-17-602-585
- البريد الإلكتروني: info@rera.gov.bh
- الموقع الإلكتروني: www.rera.gov.bh
إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك إلى زيارة منصة الشرق الأوسط العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد ..
