تقدم مؤسسة التنظيم العقاري ريرا البحرين العديد من الخدمات العقارية؛ لتسهيل المعاملات العقارية والإجراءات على كل المهنيين والمهتمين بالقطاع في البحرين، كما تساهم المؤسسة بتعزيز ثقة كل من المستثمرين المحليين والأجانب عن طريق وضع القوانين واللوائح للحفاظ على حقوقهم، ومن ضمن هذه القواعد هو إلزام مهنيي القطاع العقاري بدفع التأمينات ضد المسؤولية المهنية، وفرض الالتزامات على مهنيي القطاع العقاري.
ما هو التأمين ضد المسؤولية المهنية في البحرين؟
تحاول مؤسسة التنظيم العقاري ريرا البحرين أن تضيف الأمان والثقة لجميع الأطراف في المعاملات العقارية، ولحماية المستثمرين ومشترين العقارات من أي إهمال مهني أو خطأ أو تقصير يحدث أثناء المعاملات العقارية، اشترطت المؤسسة على الوسطاء العقاريين والمثمنين ومدراء العقار ومدراء اتحادات الملاك بضرورة دفع مبالغ معينة من المال للجهات المسؤولة، وذلك بهدف تغطية تكاليف أي خسارة تحدث للعملاء.
ما هي تكاليف التغطية التأمينية في البحرين؟
هدف التغطية التأمينية هو التعويض عن أي خسائر أو مخالفات يتسبب بها الوسطاء العقاريون والمثمنون ومدراء العقار ومدراء اتحادات نحو المستثمرين أو مشتريين العقارات.
التأمين ضد المسؤولية المهنية إلزامي لكل من الوسطاء العقاريين والمثمنين ومدراء العقار ومدراء اتحادات الملاك، ويبلغ الحد الأدنى للتغطية التأمينية من الوسطاء العقاريين هو 50,000 دينار بحريني (إلزامي)، أما بالنسبة للوسطاء العقاريين التابعين للشركات، فيكون الحد الأدنى للتغطية التأمينية هو دينار بحريني (إلزامي).
ما هي الإلتزامات على مهنيي قطاع العقارات؟
ريرا البحرين RERA Bahrain تلزم مهنيي قطاع العقار باتباع قواعد سلوكية سليمة للحفاظ على حقوق كل الأطراف في المعاملة العقارية، ومن ضمن هذه القواعد هي:
- العمل بنزاهة وأمانة وكفاءة عالية.
- عرض تفاصيل الرخصة المهنية أثناء الممارسات العقارية.
- تقديم تقارير دورية إلى مؤسسة التنظيم العقاري عن جميع العقود التي قاموا بها، مثل عقود مدراء العقار التي يجب أن تحتوي على هذه التفاصيل (أسماء الأطراف المتعاقدة، تاريخ ومدة العقد، طبيعة الخدمة المقدمة، سعر العقد).
خدمات ريرا البحرين في مساعدة الأفراد والمستثمرين
خدمات الأفراد
خدمات الأفراد في مؤسسة التنظيم العقارية ريرا البحرين تساعد كل من المشترين والبائعين العقاريين وعامة الشعب في الحصول على البيانات العقارية الهامة، والتي تساعد على اتخاذ القرار المناسب بشأن المعاملة العقارية المهتمين بها، وحماية حقوقهم.
- خدمات المشاريع العقارية المرخصة: تحتوي مؤسسة التنظيم العقاري ريرا البحرين على قاعدة بيانات كبيرة من المشاريع العقارية المرخصة، حتى تعطي الثقة والأمان بالنسبة للمشترين والمستثمرين بشراء الوحدات العقارية من هذه المشاريع المرخصة، وذلك لضمان حقوقهم وتجنب الخداع والاحتيال.
- الاطلاع على تراخيص المطورين: لدى المؤسسة قائمة بأسماء المطورين العقاريين المرخص لهم بمزاولة المهنة وبناء المشاريع، ذلك يساعد عامة الأفراد من خسارة المبالغ الكبيرة، بسبب ثقتهم بمن لا يستحق هذه الثقة. يمكنك التوجه للمنصة وإدخال البيانات الخاصة بالمطور للتأكد من حالته الحكومية.
- الاطلاع على حالة رخص مدراء العقارات: تعرض المؤسسة قائمة بأسماء مدراء العقارات والمثمنين، بالإضافة إلى ذكر حالة الرخصة إذا كانت سارية أم منتهية.
- الاطلاع على اتحاد الملاك المسجلة: حيث تعرض المنصة قائمة اتحادات الملاك المسجلة، يمكنك تحميلها من المنصة.
- خدمة البائعين والمستثمرين: تقدم المؤسسة هذه الخدمة لمساعدة البائعين العقاريين في حماية حقوقهم، فتقوم مؤسسة التنظيم العقارية ريرا البحرين بتوفير نماذج من العقود التي تساعد على ضمان حقوق كل الأفراد، كما تسمح لوائح المنظمة بالاستثمار بالوحدات على مخطط من خلال بيع الوحدة قبل اكتمال المشروع العقاري، ويحق للمطور العقاري صاحب المشروع أن يحصل على رسوم إضافية مقابل هذا الاستثمار، ولا تتجاوز هذه الرسوم ٥٠٠ دينار بحريني.
- خدمة عامة الأفراد: تنظم المؤسسة بعض اللوائح والمعلومات التي تساعد عامة الشعب من هم ليسوا على دراية كاملة القطاع العقاري، فتوضح لهم المؤسسة بعض المعلومات التي يجب اتباعها للحفاظ على حقوقهم.
خدمات ريرا البحرين في مساعدة مهنيي القطاع العقاري
1- خدمات المطورين العقاريين
تساعد مؤسسة التنظيم العقاري ريرا البحرين بتسهيل الإجراءات للمطورين العقاريين، وتزويدهم بكل المتطلبات اللازمة للحصول على ترخيص مزاولة المهنة، أو تراخيص المشاريع العقارية، أو رخصة الإعلان، أو بوليصة التأمين للمشروع العقاري، أو طلب بيع الوحدات العقارية.
- رخصة مطور عقاري: تلزم مؤسسة التنظيم العقاري ريرا البحرين بضرورة إصدار رخصة لمزاولة مهنة المطور العقاري قبل البدء في أي مشاريع عقارية. وتتيح المؤسسة تقديم طلب الحصول على الرخصة أونلاين من خلال الموقع الإلكتروني للحكومة، ويجب على المطور العقاري تجهيز كل الوثائق والطلبات قبل تقديم طلب الرخصة، ويستغرق إصدار الرخصة 5 أيام عمل. تلك الرخصة مهمة حتى تظهر في قائمة المطورين العقاريين المرخصين على منصة المؤسسة، وبالتالي زيادة ثقة المستثمرين والمشترين في مشروعك العقاري.
- مشاريع التطوير العقاري: يجب على المطورين العقاريين الحصول على رخصة مشاريع البيع على خريطة، وتقوم المؤسسة بتوفير استمارة الطلب لهذه الخدمة يمكنك طباعتها وإملاء البيانات وتقديمها في الجهات المختصة، ويستغرق الحصول على رخصة بيع المشاريع على الخريطة تقريباً 40 يوماً.
- رخصة الإعلان: يلتزم المطور العقاري الحصول على رخصة للإعلان عن المشاريع العقارية، وذلك لتجنب الإعلانات الوهمية، وتجنب الوعود غير الحقيقية. للحصول على هذه الرخصة يمكنك التوجه للمنصة الإلكترونية ومعرفة كل الوثائق المطلوبة.
- بوليصة التأمين على حساب الضمان لمشاريع البيع على الخريطة: من خلال التعاون بين مؤسسة التنظيم العقاري وجمعية التأمين البحرينية ومؤسسة “سويس آر إي” للتأمين، أصبح الحصول على بوليصة التأمين أسهل وأكثر أماناً، ويجب على المطور العقاري أن يودع الأموال في حساب الضمان الخاص بالمشروع، أو تقديم ضمان بنكي، أو عن طريق بوليصة تأمين حساب الضمان، كما تعرض المنصة قائمة بشركات التأمين المرخصة في البحرين.
- ﻃﻠﺐ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ الموافقة للبيع بنظام اﻟﻄﺒﻘﺎت اﻟﻤﺘﻌﺪدة: المستندات المطلوبة للحصول على موافقة لهذا الطلب هو وجود ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ وﺛﻴﻘﺔ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ، وﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻄﺎﻗﺔ اﻟﺴﻜﺎﻧﻴﺔ / اﻟﺠﻮاز، وﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺑﻄﺎﻗﺔ اﻟﻌﻨﺎوﻳﻦ، وﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ إجازة اﻟﺒﻨﺎء، وﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺮﺳﻮﻣﺎت اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة ﻟﻠﺘﺮﺧﻴﺺ اﻟﺼﺎدر، وﻧﻤﻮذج ﻋﻘﺪ اﻟﺒﻴﻊ اﻟﻤﺒﺪﺋﻲ، وﻧﺴﺦ ﻣﻦ اﻟﺮﺳﻮﻣﺎت اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ اﻟﻤﻠﻮﻧﺔ ﺑﻨﻈﺎم BPMS ﻟﻠﻌﻘﺎر، وﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺷﻬﺎدة ﻋﺪم ﻣﻤﺎﻧﻌﺔ ﺗﻮﺻﻴﻞ اﻟﺘﻴﺎر اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻲ، وﻳﺠﺐ ﺗﺴﻠﻴﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات ﺑﻨﺴﺦ مطبوعة، وفي وﺣﺪة اﻟﺘﺨﺰﻳﻦ اﻟﻤﺘﻨﻘﻠﺔ. كما توفر المنصة نموذج لطلب الحصول على الموافقة للبيع بنظام الطبقات المتعددة.
2- خدمات الوسطاء العقاريين
- عقود الوساطة العقارية: مؤسسة التنظيم العقاري ريرا البحرين تقوم بتوفير نموذج للعقود الوساطة، بهدف إضافة مزيد من الوضوح والأمان خلال العمليات العقارية، ويمكنك التوجه للمنصة لتحميل النموذج واستخدامه خلال المعاملات العقارية القادمة.
- إصدار رخصة وسيط عقاري: يمكنك التوجه إلى الموقع الإلكتروني وتقديم طلب إصدار رخصة وسيط عقاري، وتأكد من أنك تحمل الجنسية البحرينية وقمت بتجهيز كل المستندات المطلوبة.
- تسجيل المعاملات العقارية: تلزم المؤسسة كل الوسطاء العقاريين في البحرين بضرورة إدخال جميع بيانات المعاملات العقارية التي قاموا بها بشكل ربع سنوي من كل عام، وذلك عن طريق ملئ سجل المعاملات العقارية الإلكتروني.
3- خدمات مدراء العقار
- تقوم مؤسسة التنظيم العقاري بتنظيم الدورات التدريبية المختلفة لمدراء العقار، وتشترط المؤسسة للحصول على شهادة مدير عقار أن ينهي أكثر من عشرين ساعة من الدورة التدريبية، بالإضافة إلى النجاح في الامتحان.
- إصدار رخصة مدير عقار: يمكن لمدراء العقار تحميل نسخة من إستمارة طلب رخصة وملئ البيانات ومن ثم تقديمها إلي مؤسسة التنظيم العقاري ريرا البحرين، ويجب تجهيز جميع الأوراق والمستندات المطلوبة.
معلومات التواصل مع ريرا البحرين
- العنوان: مبنى 517، طريق 1010، المنامة 410، مملكة البحرين
- صندوق بريد: 18000
- هاتف: 97317566777
- فاكس: 97317602585
- البريد الالكتروني: info@rera.gov.bh
- للاستفسارات بخصوص التقارير: data@rera.gov.bh
