ما هي عوامل نمو قطاع العقارات في قطر؟

تهتم قطر بالقطاع العقاري، ويعتبر قطاع العقارات هو ثاني أكبر قطاع جاذب للاستثمار الأجنبي المباشر، وذلك بعد قطاع الهيدروكربوني، ويرجع ذلك لعدة عوامل:

• تقوم قطر بوضع التشريعات والقوانين، التي تهدف للحفاظ على حقوق مستثمري العقارات في قطر‘ مما يزيد الثقة في القطاع العقاري القطري. 
• تحدد الدولة المناطق المسموح بها لتملك العقارات والانتفاع بها لغير القطريين؛ مما يضيف مزيداً من النظام داخل القطاع العقاري.
• منح الإقامة الدائمة للمستثمرين المقيمين هو من ضمن العوامل الجاذبة للاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات. 
• تطوير البينة التحتية والعقارات في وسط المدينة والمدن القطرية المختلفة ومنها مدينة لوسيل والتي تصل قيمتها إلى 45 مليار دولار. 
• اهتمام الدولة بإنشاء المشاريع العقارية المختلفة مما يتيح مزيد من الفرص الشرائية والاستثمارية داخل الدولة. 

بسبب تلك العوامل أصبح هناك إقبال كبير على القطاع العقاري بهدف الاستثمار، ولكن يجب عليك معرفة الشروط والقوانين للتسجيل العقاري في قطر، حتى تمارس المعاملات العقارية بشكلها الصحيح دون التعرض للمسائلة القانونية فيما بعد. 

ما هي لجنة التسجيل العقاري في قطر؟

تم إنشاء لجنة التسجيل العقاري تبعاً لقرار مجلس الوزراء رقم (1) عام 1976، بهدف تسجيل جميع التصرفات والمعاملات العقارية في مكان واحد موثق ومعتمد من الدولة؛ مما يتيح سهولة الرجوع لتلك البيانات في أي وقت، بالإضافة إلى تنظيم القطاع العقاري في الدولة، والتحسين من جودة التعاملات العقارية. 

​ما هي فوائد التسجيل العقاري والتوثيق في قطر؟

• لجنة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل تقدم الإحصائيات والبيانات المفتوحة حول عدد المعاملات العقارية المنجزة في قطر بشكل أسبوعي وشهري وسنوي، بالإضافة إلى بيانات المعاملات العقارية الغير منجزة والمعاملات المكتملة وغير المكتملة، ومعلومات عن معاملات البيوع والهبات.
• تقدم لجنة تسجيل العقار والتوثيق في قطر الكثير من الخدمات التي تساعد في تنمية قطاع العقارات القطرية مثل خدمات الوكالات والتصديقات واستصدار شهادات الملكيات والرهونات، واستلام السندات من المراكز الخارجية، وتقديم كشوفات الملكية الفورية، وخدمات التثمين العقاري والتعديل التنظيمي، وتقديم خدمات الرهونات، بالإضافة إلى الخدمات الإلكترونية التي تتم عن طريق مشروع صك. 
• قاعدة البيانات الشاملة التي توفرها لجنة التسجيل العقاري تساعد كل من المستثمرين والمواطنين والمقيمين وشركات الاستثمار في اتخاذ قراراتهم الاستثمارية أو البيعية والشرائية في قطاع عقارات قطر.

ما هي النشرة العقارية الأسبوعية في قطر؟

وزارة العدل توفر نشرة عقارية أسبوعية، وشهرية، وربع سنوية، ونصف سنوية، وسنوية بخصوص المعاملات العقارية وحركة تداول أسعار العقارات في الدولة، ويمكن للجهات الرسمية، والخاصة، والمستثمرين الاستفادة من تلك المعلومات. 

تصدر هذه النشرات عن طريق إدارة التسجيل العقاري وهي المصدر الرسمي الوحيد في قطر الذي يعرض الأسعار والقيمة الحقيقية للعقارات، وحجم التداول العقاري ومعاملات الرهونات، وتحليل مؤشرات التداول العقاري بشكل دقيق، وتتأكد الحكومة من توحيد الأسعار والمعلومات بالسوق العقاري وفقا لضوابط ومحددات توفر القيمة التقريبية للعقار عن طريق:

• القيام بالتدقيق المستمر على السوق العقاري من حيث الأسعار والمساحات وأوصاف وأنواع العقارات، وحجم الصفقات.
• المراجعة الدورية على أسعار التثمين بالتنسيق مع إدارة التسجيل العقاري والجهات المسؤولة بالدولة.

تلك الجهود تساهم في دعم وتشجيع البيئة الاستثمارية القطرية وزيادة الثقة في القطاع العقاري، ويستطيع المستثمرون والمكاتب العقارية والوسطاء العقاريون وضع قرارات حكيمة بناءً على تلك المعلومات والبيانات. 

ما هي مهام إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في قطر؟

• معاينة الوحدات العقارية وحساب مساحتها الفعلية ومسحها وتحديدها وعمل رسوماتها وقيمتها.
• إنشاء النماذج لأهم العقود العقارية.
•  توثيق المحررات في الدفاتر المخصصة لها.
•  التصديق على التوقيعات في المحررات المطلوب تسجيلها.
• قبول أو رفض تسجيل المحررات.
•  إنشاء نسخة من المحررات التي يطلب تسجيلها.
• الاحتفاظ بأصول المحررات.
• إعداد وإنشاء فهارس وجداول توضيحية للمحررات التي تم تسجيلها.
• الاحتفاظ بالشهادات والعقود العقارية.
• إصدار التصاريح للاطلاع على المحررات والسجلات لأصحاب الشأن.
• لا يجوز أن تنتقل أصول المحررات إلى أي جهات أخرى، ولكن يمكن الاطلاع على الأصول أو الصور من قبل الجهات الحكومية؛ ومن ثم إعادتها للجنة التسجيل العقاري.
• يحق للجنة التسجيل العقاري رفض طلبات التسجيل إذا لم يتم استيفاء البيانات المستندات المطلوبة، فإذا رأت اللجنة أن ما تم تقديمه غير كاف لإجراءات التسجيل يمكنها إعادة الطلب إلى أصحاب الشأن، ويمكن للجنة الاستعانة بدائرة الخدمات الهندسية للتأكد من صحة البيانات الخاصة بالعقار.

ما هي تخصصات دائرة الخدمات الهندسية في قطر؟

دائرة الخدمات الهندسية هي المسؤولة عن كل الإجراءات الهندسية ومعاينة العقار على الطبيعة؛ حتى يتم إثبات حالته وموقعه وأطواله ومساحته وحدوده. وتقوم الدائرة بإعداد ملف لكل معاملة عقارية يتم توضيح فيه رقم وتاريخ الطلب، ويسلم لإدارة التسجيل العقاري والتوثيق بعد انتهاء هذه الإجراءات.

ما هي متطلبات التسجيل العقاري في قطر؟

• توضيح في الطلب موضوع المحرر المراد تسجيله.
• وجود البيانات الدالة على شخصية كل طرف مثل بيانات الاسم واللقب والسن والجنسية ومحل الإقامة واسم الأب وأب الأب (الجد).
• توضيح الصلة في حالة الإنابة خلال الإجراءات.
• توضيح بيانات العقار وحالته وبالأخص الموقع والمساحة وأبعاده.
• وجود بيانات توضح حق الملكية والحق العيني موضوع التصرف.
• وجود إقرار وتوقيع من جميع أطراف العقد، والإقرار يوضح أنه تم معاينة العقار وقبول حالته القائمة وقت التعاقد توقيع العقد.

ما هي أنواع دفاتر التسجيل في قطر؟

دفاتر التسجيل يجب أن تكون مرقمة الصفحات، ويتم توثيق تاريخ بدء العمل بها وانتهائه سنوياً، وتوكل إلى إدارة التسجيل العقاري والتوثيق إعداد الدفاتر التالية:
1. دفتر الطلبات: تقوم إدارة التسجيل العقاري بوضع قيد طلبات التسجيل بأرقام مسلسلة حسب ترتيب تقديمها في دفتر الطلبات.
2. دفاتر التصديق: ويشمل أرقاماً مسلسلة للتصديق على التوقيعات، ويتم ذكر بها بيان بالمحرر وأسماء ذوي الشأن ومحال إقامتهم وأسماء الشهود واسم الموظف المختص مع ضرورة وجود التوقيع.
3. دفتر التسجيل النهائي: يتم إثبات المحررات التي تم اعتمادها بأرقام مرتبة طبقاً لأسبقية تقديم المحرر، وتبدأ من رقم واحد في أول يناير وتنتهي بآخر رقم في نهاية ديسمبر من كل سنة.
4. دفاتر الفهارس: ويحتوي هذا النوع من الدفاتر على أسماء جميع أصحاب الشأن في المحررات، ويتم ترتيب الأسماء حسب الحروف الهجائية ورقم المحرر.
5. دفتر الصور: يحتوي هذا النوع من الدفاتر على قيد طلبات الصور، ويتم تدرج أرقام المحررات وتواريخها وأسماء ذوي الشأن فيها، ويتم ذكر تاريخ تسليم صورة المحرر إلى صاحبه.

ما هي شروط قبول المستندات العقارية؟

هناك بعض الشروط ليتم قبول المستندات في إدارة التسجيل العقاري، عليك معرفتها والتركيز من حدوثها، حتى تتجنب أي مشاكل مستقبلية.

• يجب أن يقوم الموظف المختص بالتصديق على التوقيعات الموجودة في المستندات والتحقق من إثبات الشخصية.
• يجب أن يتواجد شهود، وأن يتم إثبات توقيعهم على المحرر والسجل.
• يجب على الموظف أن يتأكد من موضوع المحرر قبل أن يحصل على أي توقيعات من صاحب الشأن، وأن يقرأ لهم بصوت مسموع محتويات المحرر، وذلك لتجنب أي مشاكل أو نزاعات في المستقبل بسبب عدم الوضوح.
• يجب أن يكتب الموظف المختص بديله محضراً التصديق على التوقيعات، ويتم ذكر فيه أسماء أصحاب الشأن وأسماء الشهود ومحال إقامتهم مع توقيعه في نهاية المحضر، وذلك بعد التوقيع على المحرر.