إذا كنت ترغب في أسلوب الحياة الفخم والبنية التحتية المتقدمة، فلا يجب عليك التفكير مرتين قبل الاستثمار في قطاع العقارات في دبي. مما لا شك فيه أن مستقبل العقارات في دبي مشرق، لأنه يعتمد على النمو والإنجازات الاقتصادية التي تحققها الإمارة.
في هذا المقال سنتعرف أكثر على مستقبل العقارات في إمارة دبي، بناء على إجراء مقارنة بين السنوات الماضية، والسنة الحالية لمعرفة ما سيحدث في المستقبل.
دورة النمو العقاري في دبي خلال السنوات الأخيرة
يوفر تحليل الاتجاهات الأخيرة في سوق العقارات داخل دبي رؤى قيمّة حول أدائها المتوقع في عام 2024. وعلى مر السنوات السابقة، أظهر السوق نمطًا أكثر استدامة من النمو، مما يشير إلى مرحلة النضج داخل السوق العقاري.
وبالنظر إلى أحجام المعاملات والقيم الإجمالية من عام 2019 إلى عام 2023 يوفر هذا صورة رائعة لإمكانية التطور إلى مستقبل أكثر استثماراً:
2019: شهد السوق 41 ألف صفقة عقارية بقيمة إجمالية 81 مليار درهم.
2020: رغم التحديات العالمية الخاصة بجائحة كورونا سُجلت 52 ألف معاملة عقارية بقيمة إجمالية بلغت 175 مليار درهم.
2021: شهد السوق انتعاشاً ملحوظاً مع تحقيق 60 ألف صفقة عقارية بقيمة إجمالية 150 مليار درهم.
2022: استمر الزخم الإيجابي في التسارع ليصل إلى 120 ألف صفقة عقارية، بقيمة إجمالية تصل إلى 500 مليار درهم.
2023: ما يُقدر بنحو 120 ألف صفقة عقارية، بقيمة إجمالية مذهلة تبلغ 500 مليار درهم إماراتي.
وتوضح هذه الأرقام مسارًا تصاعديًا ثابتًا، حيث تشهد أحجام المعاملات وقيمها نموًا ملحوظًا كل عام.
ويشير اتجاه عام 2023 إلى تعزيز النمو بنسبة 100% في عام 2022، مما يؤكد مرونة السوق وديناميكيات الطلب على الرغم من الرياح المعاكسة العالمية، التي أثرت في أسواق الاستثمار الأخرى في العالم.
إلى أين تتجه أسعار العقارات في دبي عام 2024؟
بناءً على الارتفاعات السابقة الحدوث، فمن المتوقع استمرار وتيرة الارتفاع خلال هذا العام؛ حيث توقع المحللون حدوث قفزة سعرية بنسبة 5% إلى 7%، داخل القطاع العقاري في إمارة دبي.
ومن المتوقع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في الإمارات، وسط ارتفاع الطلب من المشترين، وسط توقع بوجود تحول في السوق إبان النصف الثاني من العام.
وفي دبي، المركز التجاري والسياحي في الشرق الأوسط، من المتوقع ارتفاع متوسط أسعار الوحدات السكنية بنسبة 5 إلى 7% ، مقارنة بإمارة أبوظبي، التي ربما ستشهد ارتفاع الأسعار بنسبة 3 إلى 5% بحسب ما ذكرته بعض الصحف الإخبارية نقلاً عن مصادر متخصصة.
وقد ظل سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة قوياً، مع ارتفاع حجم المعاملات في كل من دبي وأبو ظبي وسط مبادرات حكومية مميزة؛ حيث سجلت الإمارة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك، نحو 116.116 صفقة عقارية جديدة بقيمة نحو 429.6 مليار درهم (117 مليار دولار).
وارتفع إجمالي المعاملات في الإمارة بنسبة 33.8% على أساس سنوي، في حين ارتفعت القيم أكثر من 36.7% خلال تلك الفترة.
وفي دبي، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 19.6% سنوياً في الربع الثالث، مع ارتفاع متوسط أسعار الشقق والفيلات بنسبة 19.7% و18.9% وفقاً لما ذكرته بعض المصادر الإخبارية.
وفي نوفمبر من العام الماضي، ارتفع متوسط أسعار الشقق في دبي بنسبة 18.3% سنوياً إلى 1.374 درهماً للقدم المربع، في حين ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 22.2% إلى 1.679 درهماً للقدم المربع، وفقاً لأحدث التقارير الصادرة عن سوق العقارات.
ما هو مستقبل العقارات في دبي؟
بحسب النظرة الشاملة التي يرصدها العديد من الخبراء في كافة المجالات، ومنها بالطبع المتخصصين في السوق العقاري، فمن المتوقع ازدهار مستقبل إمارة دبي على كافة الأصعدة، ومع خطط مثل دبي 2040، ستُطْلَق المدينة كنسخة مبهرة وحديثة على النطاق العالمي؛ حيث نمو المدينة بمعدل سريع، مع رؤية مستقبلية، وبالحديث عن الماضي وربطه بالحاضر والمستقبل سنجد أنه خلال الجائحة، استمرت المشاريع العقارية في مواجهة كافة التحديات، مع اتخاذ إجراءات السلامة الكاملة.
وثمة زيادة اهتمام من قبل المستثمرين، ورجال الأعمال الأجانب بالعقارات في المدينة في ظل رؤيتها المواكبة للصعيد العالمي، وفي إطار رؤية دبي 2040، تتطلع حكومة الإمارة إلى زيادة نسبة القرض إلى القيمة وخفض أسعار الفائدة.
فضلاً عن ذلك، إتاحة أنواع مختلفة من التأشيرات أيضًا لتشجيع الأشخاص على الاستقرار على نطاق واسع؛ ومنها التأشيرات الذهبية، والتأشيرات لمدة 5 سنوات، وتأشيرات العمل عن بعد، وتأشيرات التقاعد، وكلها ستؤدي إلى تحسين البنية التحتية للمدينة، وجعل مستقبل العقارات في دبي، مشرقًا ومشمسًا. ووفقاً للتقارير، فإن قطاع العقارات في دبي يُصنف كأحد أعلى القطاعات في العالم، ومن المتوقع أن يتألق أكثر بفضل برامج تطوير البنية التحتية الحصرية.
لماذا تعتبر دبي رائدة في القطاع العقاري؟
تحت ضغط التباعد الاجتماعي جراء جائحة كورونا، واجهت صناعة العقارات هذا الأمر، ولكن لم يتأثر مستقبل العقارات في دبي؛ حيث ظل في الجانب الأكثر أمانًا. ومع العروض الجذابة للمنازل والمكاتب، اقتنع المستثمرون باتخاذ قرار بشأن الاستثمار في العقارات في الإمارة.
وتم تصميم جميع المشاريع العقارية الكبرى لتكون مستقبلية وسليمة من الناحية المعمارية، حتى تتمكن من الصمود في وجه السنوات القادمة. وبفضل الجمال الطبيعي والبيئة النظيفة والمرافق المجهزة بالتكنولوجيا والعديد من المزايا الأخرى، توفر الإمارة مجموعة واسعة من خيارات الاستثمار.
وقد عزف المستثمرون أيضًا عن الأسواق العقارية العالمية الأخرى إبان الجائحة في أثناء البحث عن مساحات تجارية، واستقر بحثهم عن سوق دبي العقاري؛ حيث توفر هذه العقارات عائدًا إيجارًا يتراوح بين 8-10% أو أكثر.
ما المتوقع أن نجده في الوحدات العقارية داخل دبي في المستقبل؟
يرتبط مستقبل العقار داخل إمارة دبي، بما سيجده السكان والراغبين في الاستثمار من تطورات داخل الوحدات؛ سواء على المستوى التقني أو على مستوى التصميم، ومن المتوقع أن نجد في المستقبل:
1- البيوت الخضراء
قطعت دبي خطوات كبيرة في مجال الاستدامة، حيث تهدف المدينة إلى أن تصبح إحدى أكثر المدن استدامة في العالم بحلول عام 2050.
ويؤثر هذا التركيز على الاستدامة على قطاع العقارات، وخاصة ارتفاع الطلب على المنازل الخضراء؛ حيث تدمج العقارات السكنية الجديدة بشكل متزايد تصميمات موفرة للطاقة وأنظمة ذكية.
لم تعد الألواح الشمسية، والنوافذ الموفرة للطاقة، وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء المتقدمة مجرد إضافات، بل أصبحت معايير للإنشاءات الجديدة. وتعتبر “المدينة المستدامة” في دبي مثالاً ساطعاً لمنطقة سكنية مستقبلية.
2- المرافق الصديقة للبيئة
يتيح العيش في دبي للمقيمين أن يكونوا جزءًا من مجتمع يقدر الاستدامة؛ حيث وجود المرافق الخضراء مثل؛ أنظمة إدارة النفايات، ومحطات شحن السيارات الكهربائية، والحدائق الداخلية في المباني السكنية.
وتساهم هذه المرافق الصديقة للبيئة في تحسين نوعية الحياة، وتجعل العقارات أكثر جاذبية للمشترين الذين يعطون الأولوية للاستدامة.
3- العقارات الفاخرة
وفيما يتعلق بالعقارات، فإن مصطلح “الفخامة” يجد معناه الحقيقي في إمارة دبي، بداية من الفلل إلى المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم إلى العقارات المتسّعة التي تضم أكثر من 7 غرف نوم، لذا فإن الخيارات العقارية متنوعة وأيضاً تتسم بالفخامة.
فعلى سبيل المثال، تأتي هذه الفلل في نخلة جميرا كاملة بشواطئها الخاصة، وحمامات السباحة، ودور السينما الخاصة. ويتم تخطيط وتنفيذ كل التفاصيل بدقة، بداية من الهندسة المعمارية، وحتى التصميم الداخلي. وتعتبر الجميرا عصرية العقارات، وهي من بين الوجهات العقارية الأكثر رواجًا في دولة الإمارات العربية المتحدة.
4- وسائل الراحة
أصبحت المشاريع متعددة الاستخدامات تحظى بشهرة متزايدة في دبي، وغالبًا توفر للمقيمين الراحة من خلال وجود متاجر البيع، والمكاتب، والمرافق الترفيهية داخل نفس المجمع.
ويتوافق هذا المفهوم بشكل جيد مع نمط الحياة الحديث، وسريع الخطى الذي يفضله الكثير من الناس في دبي. حيث يُعد دبي مول؛ أحد أكبر مراكز التسوق في العالم، مثالاً ممتازًا للتطوير متعدد الاستخدامات؛ حيث يمكن التسوق، وتناول الطعام، والعمل.
5- الجولات الافتراضية للعقار
أصبحت جولات العقارات الافتراضية أكثر واقعية، مما يسمح للمشترين بالحصول على تجربة شبه حقيقية للعقار من خلال تجربة وسائل الراحة.
ويفيد هذا بصورة خاصة المستثمرين الأجانب، نظراً للاهتمام الدولي بسوق العقارات في دبي. وتقدم مواقع الإنترنت مثل؛ الصفحة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، قوائم عقارات شاملة، تستخدم الواقع المعزز للقيام بجولات افتراضية، ومن ثم تجربة المغامرة.
ما الفرص الاستثمارية المُتاحة في المستقبل؟
ثمة فرص استثمارية رائعة في المستقبل يمكن للمستثمر أن يحظى بها مثل:
استثمارات طويلة الأجل
لمن يرغبون في الحصول على استثمارات طويلة الأجل، فمن المرجح أن تظل مناطق مثل جميرا، والنخلة وتل الإمارات، رهانات قوية.
أظهرت قيمة العقارات في هذه المناطق بشكل عام تقديرًا ثابتًا، فضلاً عن توفيرها المرافق، مثل؛ المدارس، ومرافق الرعاية الصحية، ومحلات البيع، مما يجعلها مثالية للعائلات التي تفكر في العيش في دبي.
الإيجارات قصيرة الأجل
نظرًا لكون دبي وجهة سياحية رئيسية، فإن الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل مرتفع، لذا فإن امتلاك عقار في مناطق سياحية شهيرة يمكن أن يوفر عوائد مربحة عند استئجاره على منصات تأجير قصيرة الأجل.
وتتراوح هذه العقارات من الفلل الفاخرة؛ إلى الشقق المفروشة بالكامل مع وسائل الراحة الحديثة.
ما هو الإطار التنظيمي لسوق العقارات داخل دبي؟
دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تشرف دائرة الأراضي والأملاك في دبي على المعاملات العقارية داخل الإمارة، مما يضمن الشفافية، ويحمي مصالح المستثمرين. وقدمت الجهة الحكومية العديد من المبادرات لتعزيز الثقة بسوق العقارات، مثل منصة العقارات القائمة على تقنية البلوك تشين، والتي توفر شفافية المعاملات.
قوانين ملكية العقارات
تعتبر قوانين ملكية العقارات في دبي واضحة، وفي حين كانت الملكية الأجنبية مقتصرة في السابق على المناطق المستأجرة، فإن التغييرات في اللوائح تسمح الآن للأجانب بامتلاك عقارات التملك الحر في مناطق محددة. وقد ساهمت هذه القوانين في جعل دبي مقصداً للاستثمارات العقارية الدولية.
لمعرفة المزيد عن أحدث المشاريع العقارية ونصائح شراء العقار يمكنك زيارة المنصة الأكبر في صرح التطوير العقاري، منصة دبي العقارية Arab MLS.
