لا نستطيع إنكار الأقوال المتداولة بأن السوق العقاري ضمن الأسواق الواعدة للاستثمار على الصعيد العالمي، فالطبيعة السياحية الخلابة تجعل تركيا مقصداً للعديد من السياح والمستثمرين. ولما لا يتهافت البعض على البحث عن خطة استثمارية حقيقية داخل هذا السوق المميز بما يحقق العديد والفائق من الأموال الطائلة لكل من المستثمر والسوق معاً. وللإجابة عن سؤال هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح أم لا؟ ينبغي مناقشة بعض التفاصيل الهامة التي تساعدك على فهم واستيعاب السوق التركي بدقة. فهيا بنا!
لماذا تستثمر في تركيا؟
عندما يُفاضل المستثمر بين السعر الشرائي للعقار داخل أوروبا مقارنة بتركيا، ستتفوق الأخيرة، فلماذا على المستثمر دفع المزيد من الأموال في مناطق باردة المناخ عن إطلالة ساحرة على بحر إيجه والبحر المتوسط وامتلاك منزل يتسم بانخفاض عمليات الصيانة والتشغيل.
وإضافة إلى ما سبق فإن عملية الشراء للعقار سهلة للغاية، حيث بساطة الحصول على تراخيص والأوراق والتمويل وسندات الملكية الخاصة، وبالتالي التمتع بجودة معيارية شيقة وممتازة.
يعتبر موقع تركيا أيضاً مميزاً بين أوروبا وآسيا حيث سهولة وفود أكثر من 35 مليون سائح سنوياً، وقضاء العديد من الأنشطة الثقافية والترفيهية من ناحية، أو التمتع برحلات العمل باعتبارها إحدى المناطق الاقتصادية في العالم.
أما عن البنية التحتية تتمتع تركيا ببنية تحتية تقنية جديدة ومتطورة في مجالات النقل والاتصالات والطاقة، إضافة إلى مرافق نقل بحري متطورة ومنخفضة التكلفة، وميزة النقل بالسكك الحديدية إلى أوروبا الوسطى والشرقية، وطرق نقل مباشرة إلى معظم دول الاتحاد الأوروبي.
ومن ضمن المزايا للاستثمار داخل تركيا المزايا والحوافز الضريبية في مناطق التطوير التقني والمناطق الصناعية والمناطق الحرة، حيث الإعفاء الكلي أو الجزئي من ضريبة دخل الشركات، ومنحة على حصة صاحب العمل في الضمان الاجتماعي، بالإضافة إلى تخصيص الأراضي.
أفضل مدن الاستثمار في تركيا
ليست العاصمة أنقرة هي أحد المناطق المميزة استثمارياً داخل تركيا. ثمة العديد من البلدان التي تعتبر مقصداً استثمارياً جيداً
- إسطنبول: تجمع بين العقارات التاريخية والحديثة بمجموعة واسعة من الأسعار حيث التمتع بالعديد من الفرص المتوافرة إلى جانب وسائل المواصلات.
- أنطاليا: فرص ذات إطلالة رائعة على ساحل البحر المتوسط تشعرك بالاسترخاء عبر الشواطئ الجميلة وقد جذبت إليها العديد من المستثمرين إبان السنوات الأخيرة.
- سلجوق: ضمن المناطق الأثرية في تركيا التي استقطبت العديد من السياح، وتتمتع بعديد من الخيارات الخاصة بالشقق والفيلات بما يهيئ الفرصة أيضاً للوصول إلى محطات الحافلات والمطارات.
- تشيشمي: إذا كنت من محبي الرياضة المائية يمكنك حصد الفرص الاستثمارية وشراء العقارات في هذه المدينة التي تمتلك العديد من المنتجات الفاخرة.
أسعار العقارات السياحية في تركيا
سنتحدث في هذا الجزء عن متوسط السعر العقاري باليورو في مختلف المناطق داخل تركيا بحسب أحدث التقارير المتخصصة في الاستثمار. بحسب تقرير موقع Endeksa.com تظهرالأسعار على النحو الآتي:
المدينة | السعر |
موغلا | 74,600 |
إسطنبول | 63,205 |
إزمير | 47,700 |
أيدين | 41,295 |
بورصة | 41,150 |
أنطاليا | 35,019 |
استثمار الشقق في تركيا
يعتبر الاستثمار العقاري ضمن أحد الطرق الأقل مخاطر للاستثمار داخل تركيا إلى جانب التسهيلات الصادرة عن الحكومة التركية، ففي الماضي تحدد رأس المال الأولي لشراء العقارات في تركيا بمبلغ 1,000,000 دولار. ولكن في سبتمبر 2018، تم تخفيض مبلغ رأس المال الأولي لشراء عقار تركي إلى 250 ألف دولار (دولار أمريكي) فقط للإقامة التركية.
وإذا أتم الشخص الذي يستثمر في تركيا شراء عقار في تركيا، يمكنه الاستفادة من الإقامة التركية وبالتالي جنسية الدولة فيما بعد، كما يمكن للأجنبي الحصول على إقامة طويلة المدة في البلاد إذا احتفظ الأجنبي بعقاره لمدة 3 سنوات أو واصل رأس ماله لمدة 3 سنوات متواصلة في تركيا.
وبالفعل حدثت زيادة استثمارية لامتلاك الوحدات داخل تركيا، في مايو من عام 2023، شكلت المشتريات الأجنبية للمنازل في تركيا 3.2% فقط من إجمالي المبيعات، لتظل متسقة مع متوسط الخمس سنوات الذي يقل عن 5%.
ويرجع ذلك إلى العديد من العوامل، مثل الاقتصاد المتنامي في تركيا والخطة الاقتصادية للحكومة على مدى السنوات القليلة الماضية لخفض أسعار.
وارتفعت أسعار العقارات في تركيا في عام 2022، ووصلت إلى نمو سنوي بنسبة 57% (المعدل حسب التضخم) في ديسمبر 2022. كما ارتفع متوسط أسعار المنازل في جميع أنحاء تركيا بنسبة 8.57% و6.81% في الربع الأول والربع الثاني على التوالي.
مميزات تحصدها من الاستثمار العقاري داخل تركيا
- الحصول على الإقامة وبالتالي الجنسية التركية.
- فرص واعدة ستحصل عليها داخل السوق العقاري التركي ومن ثم البيع والشراء.
- أسعار عقارات أرخص مقارنة بأوروبا.
- إعفاءات ضريبية بالنسبة للمستثمرين الأجانب.
- تعرض للتضخم ربما يكون أقل للمستثمرين الأجانب عند شراء العقارات التركية مقارنة بالمواطن التركي.
ما هو أفضل وقت للاستثمار؟
ينظر المستثمرون عادة إلى مواسم الاستثمار قبل اتخاذ القرار، حتى يكون قرارهم صحيحاً في حصد صفقات رابحة. ولمعرفة ذلك بدقة ينبغي الاطلاع على اتجاهات السوق والمؤشرات الاقتصادية.
ولمعرفة أفضل الأوقات ينبغي استشارة خبراء السوق داخل الدولة لمعرفة أسعار الصرف والتكاليف الإضافية، كما ينبغي الانتباه إلى الأحداث الجيوسياسية لتحديد الأهداف الاستثمارية الناجحة.
وعلى المستثمر إجراء البحث الشامل لتعزيز فرصته في حصد أربح الصفقات العقارية وبالتالي رصد المشهد العقاري بدقة.
محاذير الاستثمار العقاري في تركيا
حذرت الحكومة التركية من العديد من الأمور التي على المستثمر مراعاتها عند اتخاذ القرار بالاستثمار العقاري.
- وجوب دفع الرسوم العقارية التي يتم احتسابها أثناء عملية البيع وفقاً لسعر البيع الحقيقي.
- تسجيل السعر الحقيقي للعقار وعدم الإشارة إلى سعر أقل.
- إخطار الحكومة بمن يقوم بإجراءات غير قانونية أثناء عمليات البيع والشراء، على أن يتم تغريم أولئك الذين يسجلون سعرًا أقل من السعر الحقيقي للعقار.
- ضرورة استلام فاتورة المبيعات من الوسيط العقاري أو المقاول أو شركة الإنشاءات.
- عدم التعامل مع وسطاء غير مصرح لهم أثناء عمليات البيع والشراء.
- يمكن تنفيذ إجراءات البيع والشراء في منطقة غير موقع العقار، لأن نظام السجل العقاري مرتبط بنظام مركزي.
- يمكن تسجيل إجراءات البيع والشراء خارج تركيا أيضاً، ضمن بعض السفارات والقنصليات التركية حول العالم
- وأخيراً فمن الضروري تسجيل رقم هاتف المستثمر في موقع الحكومة الإلكترونية.
- ويجدر بالذكر زيادة ضريبة نسبة الربح إذا تم بيع العقار خلال 5 سنوات من تاريخ شرائه.
العائد الاستثماري للعقار في تركيا
يشير مصطلح “العائد على الاستثمار” إلى مقدار المال أو الربح المحقق من الاستثمار كنسبة مئوية من تكلفته. فهو مقياس يساعد المستثمرين العقاريين على تحديد شراء عقار أم لا ومقارنة استثمار مع آخر.
وعند مقارنة العقارات بالاستثمارات الأخرى، تتمتع العقارات بميزة الموثوقية، فهي لا تهدر رأس مال بسبب الخسائر التجارية أو فساد المنتج. كما تعد جودة اختيار العقارات وإدارتها من العوامل المهمة الأخرى في زيادة الأرباح.
وبحسب بعض الخبراء فإن متوسط معدل العائد السنوي على الاستثمار العقاري في تركيا يعني النسبة المئوية لقيمة العقار التي يتم تحقيقها كربح كل عام، وعادةً ما تتراوح هذه القيمة بين 10% و30%، وهي نسبة مرتفعة مقارنة بالاستثمار في العديد من دول العالم.
كيف تحصد فرصة استثمارية ناجحة في تركيا؟
- البحث بدقة عن العقار المناسب
- معرفة المساحة الصافية للعقار وسعر المتر المربع
- مقارنة الوحدة السكنية بوحدات أخرى
- اختيار الموقع العقاري الأكثر نشاطا وربحية
- معرفة مميزات وعيوب العقار قبل اتخاذ القرار
- معرفة العرض السعري للوحدة السكنية عبر موقع يحتوي على بيانات ذات ثقة ومصداقية
مستقبل شراء العقار في تركيا
عملت الحكومة التركية على إجراء العديد من المشاريع إبان السنوات الأخيرة، وباعتبارها لاعبًا رئيسيًا في سوق العقارات العالمية، ظلت تركيا تجتذب المستثمرين الأجانب باستمرار لسنوات عديدة. حيث أن البلاد مزيج من التاريخ الغني والمناظر الطبيعية الخلابة والاقتصاد المتنامي بما يجعلها وجهة مثالية لمن يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات.
ومع استمرار النمو السكاني في تركيا، يتزايد أيضًا الطلب على الإسكان بأسعار تناسب الفئات جميعها، كما تعمل الحكومة على معالجة هذا الأمر من خلال تنفيذ البرامج المختلفة لتشجيع تطوير خيارات الإسكان. ويشمل ذلك تقديم قروض منخفضة الفائدة، وتخفيض الضرائب، وتبسيط عمليات التصاريح للمطورين الذين يعملون في مشاريع الإسكان بأسعار تتناسب معهم.
وبالنسبة للمستثمرين، يعني هذا توسعًا في السوق للعقارات التي تلبي احتياجات العدد المتزايد من سكان البلاد.
كما لدخول التقنية سوق العقارات اتجاهًا آخر يشكل مستقبل العقارات التركية، فمن جولات العقارات الافتراضية إلى تقنية المنزل الذكي، أصبحت المعاملات العقارية أكثر بساطة وكفاءة. كما يمكن للمستثمرين توقع زيادة في استخدام المنصات الرقمية لبيع العقارات وإدارتها، مما يسهل الاستثمار في العقارات التركية مقارنة بأي مكان في العالم.