حقق السوق العقاري السعودي في السنوات الأخيرة طفرة نموذجية أثرت على نمو السوق العقاري الخليجي والسوق العقاري العربي بشكل عام، فقد حقق سوق العقارات في المملكة العربية السعودية نمواً مذهلاً في عام 2022 وصل إلى 1.2 تريليون دولار أمريكي، حيث إشارات التوقعات إلى أن السوق العقاري السعودي سوف يتجاوز الـ 2 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2025.
جاء هذا النمو الملحوظ لوجود مجموعة من العوامل المؤثرة التي أدت إلى هذا التصاعد وكانت من أهمها تحسين البيئة التنظيمية العقارية داخل السوق العقاري السعودي باستخدام التكنولوجيا، فقد أطلقت الهيئة العامة للعقار خدماتها للعمل على تحسين أداء المنظومة العقارية المحلية.. ومن هنا سنتعرف من خلال المقال على الهيئة العامة للعقار في المملكة السعودية وما تقدمه من مزايا وخدمات ..
ما هي الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية وما هي اهدافها ؟
تأسست الهيئة العامة للعقار في سبتمبر 2018م بقرار من مجلس الوزراء رقم 621،
تعمل الهيئة على تنظيم النشاط العقاري الغير حكومي، والذي يتم الإشراف عليه من جهات مختصة لتحقيق كلاً من :
- تطوير سوق العقار السعودي وتحديثه
- العمل على رفع كفاءة العقار
- العمل على تشجيع الاستثمار داخل السوق العقاري المحلي
- تطبيق ووضع سياسات وقوانين منظمة للأنشطة العقارية
- بناء ومراقبة المؤشرات
- نشر الوعي بالأنظمة
- استخراج التراخيص
- تأهيل وتطوير قدرات العاملين
- إنشاء بوابة إلكترونية لمتابعة المعلومات العقارية
جاءت رؤية الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية لتحقيق قطاع عقاري نشط ومنظم ، يمتاز بتحقيق الثقة ، تحقيق الابتكار والحداثة ، تحقيق تنمية مستدامة.
ما هي خدمات الهيئة العامة للعقار في السعودية وما تقدمه من مزايا؟
تعمل الهيئة العامة للعقار على تولي مجموعة متنوعة من المهام والخدمات وتقديم المزايا المتعلقة بسوق العقارات في المملكة العربية السعودية والعقارات الخاصة بالدولة ومنها :
المزايا المتعلقة بسوق العقارات السعودي :
- اقتراح الأنظمة واللوائح والسياسات ذات العلاقة بالأنشطة العقارية، والرفع عنها لاستكمال ما يلزم في شأنها.
- وضع الخطط اللازمة لممارسة اختصاصاتها، والإشراف على تنفيذها.
- الترخيص للأنشطة العقارية، والإشراف عليها.
- وضع المعايير الخاصة بالأنشطة العقارية.
- تنظيم المعارض العقارية، بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة.
- اتخاذ ما يلزم من إجراءات لتحديد المنطقة أو المناطق العقارية التي يبدأ فيها تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار، وذلك بحسب ما قضى به من أحكام.
- وضع أسس تحديد المقابل المالي للأنشطة العقارية بما لا يخل بقواعد المنافسة.
- تشجيع الاستثمار في الأنشطة العقارية، وتوفير البيئة المناسبة للمنافسة العادلة في هذا المجال.
- التنسيق مع الأجهزة المعنية من أجل ضمان تكامل البنى التحتية للعقارات وتحقيق الأهداف والسياسات والاستراتيجيات الوطنية ذات العلاقة.
- عقد المؤتمرات والندوات واللقاءات المتعلقة بمجالات عمل الهيئة وفقاً للضوابط المنظمة لذلك، والمشاركة في المعارض الدولية، وذلك بالتنسيق مع الجهات المعنية.
- نشر الوعي بأنظمة القطاع العقاري وأنشطته.
- متابعة تنفيذ الاتفاقيات ذات الصلة بالعقار المبرمة بين المملكة والدول الأخرى، وذلك بالتنسيق مع الجهات المعنية.
- مراقبة مؤشرات القطاع العقاري بما يحقق له الاستقرار والتوازن.
- إيجاد فرص عمل نوعية للشباب والشابات السعوديين، وزيادة تأهيلهم، ورفع قدراتهم المهنية، وتحسين كفاءة الخدمات المقدمة.
- فرز مبنى أو مجمع عقاري إلى عدة وحدات عقارية، تقدم إلكترونيًا؛ عبر أحد المكاتب الهندسية المعتمدة، ليحصل المستفيد من خلالها على محاضر فرز تأهله الحصول على صكوك ملكية.
- العمل على توفر التدريب والتأهيل اللازمين للمرخص لهم بمزاولة الأنشطة العقارية وللعاملين في هذه الأنشطة.
- وضع الضوابط اللازمة لتنظيم الإعلانات العقارية التي تنشر في جميع الوسائل والرقابة عليها، بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة.
- إجراء البحوث والدراسات والإحصاءات في مجال الأنشطة العقارية.
- إنشاء بوابة إلكترونية تحتوي على قواعد للمعلومات العقارية اللازمة للأنشطة العقارية، سواء المتوافرة لدى الهيئة أو الجهات الأخرى المعنية، مع تحديثها دوريًّا، وإتاحتها للمعنيين.
- التنسيق مع الوزارة في شأن تمثيل المملكة في المنظمات والمنتديات الدولية والإقليمية ذات العلاقة باختصاصها، وذلك بحسب الإجراءات المتبعة.
ما هي الخدمات الإلكترونية التي تقدمها الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية؟
استخدمت الهيئة العامة للعقار العديد من التطبيقات والخدمات الإلكترونية لتحقيق أهدافها في تنظيم ومرونة التعاملات داخل السوق العقاري في المملكة العربية السعودية، وتمثلت خدماتها الإلكترونية في :
المعهد العقاري السعودي
يعتبر المعهد العقاري السعودي الذراع الأكاديمي للهيئة، وهو عبارة عن معهد يختص في نشر أفضل الممارسات العالمية في القطاع العقاري، بالإضافة إلى ذلك يعمل على تدريب وتأهيل المهنيين الممارسين للقطاع العقاري، ومنحهم شهادات خبرة وكفاءة والتي تمكنهم من دخول سوق العمل.
المركز السعودي للتحكيم العقاري
تم تأسيس مركز التحكيم العقاري كأول مركز يتم ترخيصه عن طريق اللجنة الدائمة لمراكز التحكيم السعودية، وهو يعتبر الأول من نوعه على مستوى المملكة ودول الخليج. حيث يقوم المركز على إيجاد حل سريع ومرضي بين أطراف النزاع العقاري، وذلك من خلال نظام إلكتروني يسهل من الإجراءات المتعلقة في التحكيم العقاري. والهدف الرئيسي من إنشاء المركز يعود إلى التخفيف من العبء على المحاكم، وفض الخلافات والنزاعات التي تنتج عن البرامج التي يتم الإشراف عليها من قبل الهيئة العامة للعقار.
لجنة مُلكية
تعتبر لجنة ملكية لجنة حكومية دائمة مشكلة من وزارة العدل والشؤون البلدية والقروية والإسكان والهيئة العامة للعقار، وتقوم هذه اللجنة على معالجة أخطاء تسجيل الملكية العقارية، إضافة إلى ذلك فهي تعمل على استقبال الاعتراضات على التأخر في تنفيذ بعض الإجراءات، مثل تجزئة الملكية العقارية، تعديل أو تهميش أو تعديل على الصك، أو إصدار صك بدل فاقد أو تالف، إلى جانب تنازع اختصاص في الولاية المكانية واختلاف مساحة الصك عن الواقع، زوائد المنح أو الزوائد التنظيمية، وغيرها من الاعتراضات. في المجمل العام إذا تأخرت أو امتنعت أي جهة حكومية عن اتخاذ إجراء يتعلق في ملكيتك العقارية، فإن ما عليك هو متابعة اعتراضك على منصة ملكية، حيث تحتاج صورة عن الصك بالإضافة إلى رقم الصك.
بوابة العقار الجيومكانية
يمكنك من خلال خدمة بوابة العقار الجيومكانية التعرف على الخدمات التي تتواجد في منطقتك، أو منطقة معينة، مثل معرفة أماكن تواجد المراكز الصحية، المساجد، المستشفيات والمدارس وغيرها من الخدمات. إضافةً إلى ذلك، تمكنك من التعرف على قطع الأراضي، والإحصاءات.
كيفية التسجيل في الهيئة العامة للعقار بالمملكة السعودية ؟
تتيح الهيئة العامة للعقار في المملكة خدمة التسجيل فيها، وذلك من خلال الموقع الرسمي للهيئة، والتي تكون متاحة لأصحاب الشركات العقارية في المملكة، ويتم التسجيل من خلال اتباع عدد من الخطوات البسيطة على النحو التالي:
- الدخول إلى الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار
- النقر على أيقونة تسجيل، والإجابة على الأسئلة المتعلقة بالمنشأة العقارية
- إدخال البيانات المطلوبة، المتعلقة بالمؤسسة العقارية، بالإضافة إلى البيانات الشخصية لصاحب الحساب
- تحديد اسم المستخدم، وكلمة مرور، إضافةً إلى البريد الإلكتروني
- بعد إدخال كافة البيانات المطلوبة، إتمام عملية التسجيل
كيف يمكن التواصل مع الهيئة العامة للعقار في السعودية؟
مركز خدمة العملاء: على الرقم الموحد 199011
طلب مشاركة بيانات : info@rega.gov.sa
الموقع: الهيئة العامة للعقار طريق العليا العام حي الياسمين 13325
أوقات عمل الهيئة: الأحد – الخميس 8:00 صباحًا – 4:00 مساءً
موقع إلكتروني: rega.gov.sa
ونستطيع أن نقول في النهاية، أن الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية تعمل على جعل القطاع العقاري أكثر تطوراً وتنظيماً باستخدام وسائل التكنولوجيا الحديثة وتطبيقاتها ومنصتها والتي جعلت القطاع العقاري أكثر جاذبية ومرونة وشفافية أمام المستثمرين، والجدير بالذكر أن منصة الشرق الأوسط العقارية ARAB MLS تساعد على تحقيق أهداف الأسواق العقارية العربية والتي تعمل على تحسين التعاملات العقارية وتداول العروض والطلبات العقارية بشكل أكثر تنظيماً ومرونة ، مما يحقق للسوق العقاري العربي المزيد من تحقيق الأهداف والنمو ..
إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة العرب العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد ..